Посмотреть 820 ЖК
- комн.
Цена - руб.
  • Фотографии 1/5

от 3 041 506 a

от 130 130 a за м²

Характеристики

Класс жилья Бизнес-класс
Этажность 10

Оформление

Договор 214 ФЗ
Застройщик: ГК "Пионер"
Обновлено 19 Августа 2017

Дата сдачи
4кв 2019 г. (строится)

Апарт-отель "YE'S" на Социалистической улице – проект группы компаний "Пионер", который застройщик намерен реализовать к концу 2018 года в Центральном районе Санкт-Петербурга. Как было объявлено на 27-й инвестиционной выставке MIPIM-2016, приступить к работам фирма планирует в 2016 году. Символически дата ввода комплекса в эксплуатацию приурочена к началу чемпионата мира по футболу.

О проекте

Под создание проекта отведен участок площадью 1,7 га. Земли ранее принадлежали кондитерской фабрике имени Крупской, производственные цеха которой переехали в Ломоносовский район. Осенью 2015 года "Пионер" приобрел его у концерна Orkla. Теперь на нем построят 9-этажный дом с апартаментами бизнес-класса.

Архитектурный проект комплекса разработали в бюро "Земцов, Кондиайн и Партнеры" совместно с японскими партнерами – сотрудниками бюро Nikken Sekkei.

Расположение

ЖК "YE'S" группа компаний "Пионер" строит в районе с богатой инфраструктурой. В пешей доступности три детсада, две школы, стадион "Локомотив". Совершить покупки жители апарт-отеля смогут в гипермаркетах "Мегга-Молл", "Ашан" и "Окей". Поблизости несколько зеленых зон. Сад Театра юных зрителей, Багратионовский сквер и Введенский сад раскинулись в 600 м у станции метро "Звенигородская", сад Сан-Галли - в 700 м возле станции метро "Лиговский проспект". В 500 м от новостройки проходит Лиговский проспект, по которому можно выехать на набережную Обводного канала.

Квартиры в ЖК "Yes" на Социалистической цены и планировки

Другие студии возле метро Лиговский пр.

Студия:

S общ S жил S кухн Санузел Балкон Цена за м2 Стоимость Фото Дата сдачи
19.3 12.9 0 Совм нет 157 591 руб 3 041 506 руб
Планировка студии площадью 19.3 кв. м в новостройке ЖК "Yes" на Социалистической
4кв 2019
30.5 24 0 Совм есть 315 574 руб 9 625 007 руб
Планировка студии площадью 30.5 кв. м в новостройке ЖК "Yes" на Социалистической
4кв 2019
32.1 20 0 Совм нет 133 210 руб 4 276 041 руб
Планировка студии площадью 32.1 кв. м в новостройке ЖК "Yes" на Социалистической
4кв 2019
32.9 23.1 0 Совм нет 130 130 руб 4 281 277 руб
Планировка студии площадью 32.9 кв. м в новостройке ЖК "Yes" на Социалистической
4кв 2019
34.2 13 12.9 Совм нет 136 290 руб 4 661 118 руб
Планировка студии площадью 34.2 кв. м в новостройке ЖК "Yes" на Социалистической
4кв 2019
61.4 11.4 24.3 Разд есть 284 988 руб 17 498 264 руб
Планировка студии площадью 61.4 кв. м в новостройке ЖК "Yes" на Социалистической
4кв 2019
63.8 22.1 24.1 Разд нет 138 600 руб 8 842 680 руб
Планировка студии площадью 63.8 кв. м в новостройке ЖК "Yes" на Социалистической
4кв 2019
81.7 35.5 24.4 Разд есть 296 172 руб 24 197 251 руб
Планировка студии площадью 81.7 кв. м в новостройке ЖК "Yes" на Социалистической
4кв 2019

Наличие и актуальные цены по телефону

Показать телефон

ЖК "Yes" на Социалистической на карте

Фотографии планировок

Соседние новостройки

Отзывы о ЖК "Yes" на Социалистической (38)

  • Андрей Дергунов 29 Марта 2016, 12:21

    Апарт-отель отель это в минус - не зарегистрировать себя и высокие налоги

    ответить
    • Ирина 24 Ноября 2016, 17:42

      Высокие налоги - это миф, 0,1% от кадастровой стоимости, которая примерно 700 000 тыс.

      ответить
      • Подозрительный комментарий Алексей 27 Января, 12:29

        В отношении апартаментов налог на имущество рассчитывается по более высоким ставкам – от 0,5% до 2%. Также нет налогового вычета 20 кв.м.
        Вот реальный пример:
        Площадь однокомнатных квартир в МФК «Фили Град» равна 48 кв. метрам. С учетом вычета в 20 кв. метров, налог будет начисляться только на 28 кв. метров (48 кв. метров - 20 кв. метров). Умножим полученную площадь на известную кадастровую стоимость и налоговую ставку: (28 кв. метров х 180 975 рублей) х 0,1% = 5 067 рублей в год.

        Теперь рассчитаем налог для аналогичных по площади однокомнатных апартаментов, расположенных в этом же корпусе. Налоговый вычет не предусмотрен, поэтому расчеты делаются исходя из полной площади: (48 кв. метров х 62 377 рублей) х 0,5% = 14 970 рублей в год. (к сожалению, ссылки вроде как не корректно здесь постить, но погуглив, найдете статью целиком)

        ответить
        • Подозрительный комментарий Ольга 04 Июня, 16:54

          вот правду человек написал. Интересно, почему его коммент помечен как подозрительный?)

          ответить
          • Подозрительный комментарий Ольга 04 Июня, 16:55

            как и мой, смотрю))

            ответить
  • Елена 11 Мая 2016, 16:07

    регистрация возможна на 5 лет, потом делаете ещё на 5 лет и тд. налоги такие же , как и на обычную студит, тк кадаст значительно ниже.

    ответить
  • Петр 04 Июля 2016, 00:37

    Когда старт продаж?

    ответить
    • Ирина 24 Ноября 2016, 17:43
      • Подозрительный комментарий Олег 29 Ноября 2016, 09:15

        А можно ссылочку на сайт продаж? В интернете пока не найти

        ответить
  • Антон 28 Июля 2016, 01:28

    Там все стоит стоймя фактически. Социалистическая крайне узкая. Проект выглядит здорово - вопросов нет, локейшн тоже неплохой.

    ответить
  • Подозрительный комментарий Олег 21 Сентября 2016, 10:03

    ПИОНЕР испортит локацию этим Апарт-отелем. Судя по их отелю на Хошимина, это будет нарезка из студий и однушек под сдачу в аренду. Очень жаль, т.к хотел увидеть здесь какой-нибудь клубный дом или бизнес-класс, где можно купить себе двушку

    ответить
    • Подозрительный комментарий Олеся 18 Января, 18:26

      Чисто внешне у меня к дому претензий нет, он вроде бы и современный, но достаточно сдержанный, как весь район. Студий и однушек может и многовато, честно говоря, я не изучала детально квартирографию, но все равно не думаю, что данный проект привлечет неблагонадёжную публику. Все же имидж этой сети апарт-отелей интересен, скорее, молодым предпринимателям. Ну, это как я вижу аудиторию.

      ответить
  • Владислав 08 Декабря 2016, 04:15

    Апарт-отель с доходом (предварительным) 27 и 35 т.р. ежемесячно. Будет организована компания, которые будет сдавать вашу собственность в аренду и вам ничего делать вообще не надо.
    Это вариант для тех, кто не знает куда вложить лишние деньги, которые будут приносить доход. Но, простите, зачем такие сложности?
    Минусы:
    - ждать до 2020 года. Т.е. года деньги будут лежать мертвым грузом.
    - не понятно, что с налогами. Налог выше, чем на обычные квартиры. И что придумают наши законодатели в данной сфере еще большой вопрос.
    - налог на доход + налог на апартаменты.
    - нельзя прописаться.
    - нельзя жить в нормальных условиях, так как весь дом будет только и сдаваться в аренду. А так как сдаваться студии будут на разные сроки + девушки легкого поведения и вечеринки в комплекте. Я бы в таком месте жилье на длительный срок не снимал.
    Не проще ли вложить эти деньги в куда более прибыльное место? Ну если совсем ничего хотите не делать, почему бы не вложить эти деньги в банк?
    Плюсы банковского вклада:
    - доход точно такой же как и от апартаментов.
    - вклады застрахованы.
    - не нужно ждать 2020 года, доход будет уже с момента открытия счета. За три года, пока строится дом, от вклада вы могли бы заработать 1 - 1,2 миллиона.
    Студии минимум будут стоить 3-4 миллиона рублей. Если 4 миллиона положить в банк под 10%, то ежемесячный доход составит - 33 т.р. И ни какой возни. Да, есть нюансы, например, страхуется только 1,4 миллиона рублей, но что мешает разделить сумму на два-три вклада в разных банках? Или, например, квартиры дорожают, а вклад съедает инфляция. Ну не так сильно и дорожают, да и кто потом купит эти апартаменты? В любом случае такие деньги можно вложить гораздо выгоднее.
    Вопрос, на кого рассчитано данное предложение? На лохов?

    ответить
    • Владислав 08 Декабря 2016, 04:29

      Добавлю. Нет гарантии, что ваша собственность будет всегда пользоваться спросом и ее будут снимать всегда и без остановок. Порчу имущества, устаревание мебели, техники и тому подобное будет оплачивать кто? Т.е накиньте еще расходы на новую кровать, столы, стулья примерно раз в 2 года. А вся эта мебель должна быть на уровне. Кстати изначально застройщик обещает полную отделку и мебель в подарок, но это не значит, что мебель застройщик будет менять каждые два года для того, что бы вы могли спокойно сдавать свои апартаменты. И еще, 27 - 33 т.р. за маленькую квартирку, с сомнительными соседями, в не самом лучшем районе города?

      ответить
    • Николай 29 Июля, 16:03

      А моё мнение, мы покупаем инвистицию, в виде недвижимого имущества, которую всегда можно продать по выгодной цене, а в банке ваши 3 млн, через лет десять превратятся в копейки, сожрет инфляция, так что наверное самое безопасное вложение это как раз недвижимость. Социалистичесская, в хорошей локациистроит очень надежный застройщик, шикарно умеет всем управлять, я точно доверил бы им свои деньги. Да и не забывайте, в 20 году вы точно за 3 млн. не купите такой апартамент, как минимум цена вырастет на 20-30%, это про банк и сколько вы сможете заработать за 3 года под 10% годовых, арифметика проста.

      ответить
  • Дмитрий Н 20 Января, 22:49

    Владислав, может ваши рассуждения и хороши в теории, но на практике апарт-отели пользуются хорошим спросом. Жил три месяца в YES на Хошимина. Общался с девушкой на ресепшен. Заполняемость их апарт-отеля YES стабильно держится на 70%. Людям нравится этот формат и они готовы платить за это деньги. Условия более чем нормальные (современные светлые апартаменты, служба ресепшен, фитнес-зал и др.) Думаю, апарт-отель в центре будет пользоваться еще большим спросом. То, что ситуация с апартаментами не закреплена законодательно – упущение нашей власти. Вроде в правительстве уже обещали решить вопрос с регистрацией в апартаментах, т.к. данный формат жилья стал довольно популярным

    ответить
  • Владелец 25 Января, 16:02

    Из моей практики (владельца апарта на Хошимина).
    Работаю с управляющей компанией по программе "Жизнь без проблем".
    Каждый месяц приходит отчет поверенного. Итого: мой апарт сдается за 1 102 руб в сутки, за месяц 34 162 руб. Из этой суммы у меня удерживается 6 832 рубля по программе "Жизнь без проблем".
    Сдаю с осени 2014 года, пока простоев не было. Налоги: ИП оформленное на жену и по упрощенке 6%. Пока все устраивает.
    Реально присматриваюсь к Социалистической, не думаю, что апарты будут простаивать ( если на Просвете нет простоев), возможно управляющая будет крутить апарты как гостиничные номера.
    Имею опыт сдачи однушек, проблем реально больше чем с YES.

    ответить
    • Виктор 26 Января, 07:01

      34000 вычесть налоги, коммунальные платежи, оплату жизни без проблем. Что останется? Кроме того в расходах ещё обновление ремонта и замена изношенной мебели. А если квартира будет пустовать часть месяца? Или управляющая компания обманула и часть денег с аренды присвоила себе? Проверить ведь невозможно точное количество дней, когда квартиру снимали.

      ответить
    • Виктор 26 Января, 07:04

      Какая сумма налога на имущество с апартаментов в год?

      ответить
      • Владелец 13 Февраля, 14:31

        Налоги через ИП (выше писал), по упращенке 6%.
        Оплата "Жизнь без проблем" - 6 832 руб.
        Коммуналка отдельно не снимается.
        То что упр. компания присвоит часть денег себе: смешно слышать даже.
        Пока апарты сдаются без простоя (может связано с тем, что окна во внутр. двор).
        Все устраивает.

        ответить
        • Подозрительный комментарий Алексей 14 Февраля, 00:02

          С 1.01.2015 вступил в силу Федеральный закон от 02.04.2014 N 52-ФЗ, который внес изменения в ст. 346.11 НК РФ.
          Ранее "упрощенцы" не платили налог на имущество (п. п. 2 и 3 ст. 346.11 НК РФ).
          С 2015 года по общему правилу налог на имущество следует уплачивать с тех объектов движимого и недвижимого имущества, которые находятся на балансе организации (п. 1 ст. 374 НК РФ).

          P.S. Пожалуйста, если я не прав, укажите конкретные нормативные акты, которые позволяют Вам не платить налог на недвижимость по УСН с 2015 года.

          ответить
        • Виктор 18 Февраля, 08:29

          На одном из форумов читал отзыв арендатора апартов на Хошимина , которому УК сдала апарт, а ночью туда приехал владелец, который думал, что там никого нет - ну не сообщила ему администрация апарт-отеля о сдаче его квартиры, так как деньгами делиться страшно не хотелось.

          ответить
  • Георгий 13 Февраля, 23:10

    Давно хотел купить жилье для получения статического дохода. Апартаменты YES кажутся неплохим вариантом вложения средств. Ведь новое жилье в самом центре стабильно будет приносить прибыль без простоев. Хотелось бы узнать, как удобнее сдавать апартаменты? Через УК или все же самому заморочиться?

    ответить
  • Подозрительный комментарий Алексей 14 Февраля, 00:07

    Интересовался объектом с точки зрения получения дохода. Да, это вполне возможно, но считать нужно самому. Изучайте нормативную базу, консультируйтесь с независимыми специалистами. Менеджеров - продавцов лучше вообще не рассматривать в качестве источников информации. К сожалению, о многих существенных вещах они либо не знают, либо специально умалчивают.

    ответить
  • Петр 17 Февраля, 10:58

    Георгий, если у вас один апартамент, то наверное лучше через ук, если больше трех - то целесообразнее сдавать посуточно самому, получается неплохой доход, но и время отнимает немало.

    ответить
  • Подозрительный комментарий Георгий 27 Февраля, 17:25

    Петр, спасибо за совет. Общался по этому поводу с отделом продаж. Сказали, что скоро на сайте появится информация о доходных программах для собственников. Думаю сначала подробно изучу всю информацию и цифры, а потом уж попробую просчитать и свои возможности.

    ответить
  • Валерий 30 Марта, 12:27

    Место удачное, вчера прогулялся до метро владимирской, 10 минут(хожу быстрее среднего). Ожидал что будет дальше.

    ответить
  • Подозрительный комментарий Sergio 12 Апреля, 19:06

    Ознакомился с планировками апартаментов на сайте. Думал, что здесь планировки будут такие же как в их первом апарт-отеле на Хошимина. Был приятно удивлен, увидев апартаменты площадью 62кв м с довольно-таки неплохой планировкой.

    ответить
  • Петр 16 Апреля, 20:42

    Кто-нибудь знает точный размер налога на апартаменты, в интернете расплывчатая информация, от 0.5 до 2 процентов от кадастровой.

    ответить
  • Елизавета 16 Мая, 14:40

    Лично мне очень нравится сочетание исторической архитектуры и современного черного цвета в дизайне фасада. Вроде как и из общей картины не выбивается, и выглядит свежо.

    ответить
  • Подозрительный комментарий Нина 23 Мая, 11:23

    Главное, чтобы историческая архитектура не пострадала от такого строительства... Учтены ли эти риски в проекте строительства? Какие меры предосторожности приняты? Ведь туристы нашего города наслаждаются видами старого Петербурга, что они будут видеть из окон апарт-отеля?

    ответить
  • Николай 31 Мая, 15:58

    Подскажите: уже месяц как снесли старые постройки, но никаких телодвижений на строительной площадке не видно (судя по он-лайн в/трансляции).
    Кто знает, когда начнется реальное строительство?

    ответить
  • Подозрительный комментарий Николай 13 Июня, 12:26

    Николай, вроде как пошло движение: бетонные плиты привезли, вагончики стоят.

    ответить
  • Подозрительный комментарий Любовь 11 Июля, 16:10

    Этот проект стал лучшим комплексом апартаментов бизнес-класса в Санкт-Петербурге в 2017 году. По-моему, отличные новости

    ответить
  • Валерий 17 Июля, 13:08

    Да что говорить, у кого есть деньги те уже вложились. Этот проект является стратегическим инвестиционным проектом Санкт-Петербурга, заходим и читаем, вся инфа есть в инете. Деньги есть берёшь, нет - смотришь и обсуждаешь. Место, город, стиль, имя. Что тут писать.

    ответить
  • Подозрительный комментарий Кира 26 Июля, 08:12

    Что касается износа мебели и прочего - апартаменты YES сдаются как раз полностью меблированными мебелью гостиничного типа - кто не знает, обьясняю, что она отличается повышенной степенью износостойкости, там толстые стенки и столешница массивная - на Хошимина за 3 года у меня в апартах еще ничего не нужно менять из мебели, это большой плюс, думаю вложиться в Социалистическую, кто бывал в YES на Хошимина, тот поймет, что глупо сравнивать с однушками в спальниках, один холл и лифты чего стоят!

    ответить
  • Артем 14 Августа, 18:14

    А если его сравнить с Праймом на пл.Ал Невского ? ) Там тоже хороший вариант...

    ответить
  • Подозрительный комментарий Петр 18 Августа, 21:46

    Крутое место для тех кто любит жить по-питерски, прямо в центре, со всеми вытекающими плюсами и минусами

    ответить
Оставить комментарий
Добавить комментарий
Прикрепить Файл

    Похожие новостройки

    Нашли ошибку?

    ОтправитьОтправить