Показать 754
- комн.
Цена - руб.

ЖК "Весна": как выжать максимум из комфорта

Время чтения: 13 минут
ЖК "Весна": как выжать максимум из комфорта

Масштабная застройка территории Кудрово включает в себя объекты с разным уровнем комфортности и степени готовности. Жилой комплекс "Весна", три очереди которого планируются к сдаче в течение 2014-2015 г.г. позиционируется девелопером как комфорт-класс.

Сроки и качество

Реализацией проекта занимается инвестиционно-строительная компания "ЦДС", которая известна на рынке с 1999 года. На сегодня в активе "ЦДС" 15 реализованных жилых проекта и первые очереди в нескольких строящихся комплексах. Отмечу, что только три объекта были сданы вовремя, а по остальным фиксировалась задержка по срокам, причём максимальная составила около 3 лет. Такая же ситуация наблюдается и сейчас - некоторые объекты строятся по графику, но большинство уже имеют опоздание от 3 до 12 месяцев. И всё же все объекты "ЦДС" были, в конечном счете, построены.

Большинство претензий жители предъявляют качеству жилья. Причём если на этапе приёмки квартиры у большинства покупателей впечатление от соотношения цена/качество удовлетворительное, то после заселения оно резко ухудшается. Вот как пишет об этом один из жителей: "Сразу после заселения, недостатки стали проявляться один за другим. Мы можем слышать все, что говорят или смотрят наши соседи сверху. Кроме тончайших стен... стеклопакеты. Под напором ветров и эксплуатации они очень быстро выходят из строя. Сначала сломались ручки. Потом стало ощутимо, что сделано все через одно место, потому что в холода проявились щели, которые в теплую погоду были не заметны - ветер и холод проникают в квартиру со свистом... и качают шторы - можно догадаться, какая сила должна быть. Со временем все открывающиеся части начинают по просто отваливаться - что окна, что двери!!!"

  • ЖК "Весна": как выжать максимум из комфорта - Фото 1
  • ЖК "Весна": как выжать максимум из комфорта - Фото 2
  • ЖК "Весна": как выжать максимум из комфорта - Фото 3
  • ЖК "Весна": как выжать максимум из комфорта - Фото 4
  • ЖК "Весна": как выжать максимум из комфорта - Фото 5
  • ЖК "Весна": как выжать максимум из комфорта - Фото 6
  • ЖК "Весна": как выжать максимум из комфорта - Фото 7

Планы по развитию и их воплощение

ЖК "Весна" возводится почти в центре застраиваемой территории между ТРЦ Мега и рекой Оккервиль. Кстати, немного севернее новостройки планируется построить ещё один торгово-развлекательный центр. Принимая во внимание объекты торговли, сервиса и досуга, расположенные на той стороне реки Оккервиль ситуация выглядит благоприятной.

Об этом, а также об экологии и планах на строительство социальной инфраструктуры в Кудрово можно подробно прочитать в проверках ЖК "Капитал", ЖК "Новый Оккервиль" и ЖК "Вена".

Если говорить о квартале, то здесь, по словам менеджера, областные власти должны построить школу и детский сад. На мой взгляд, если это произойдёт, то в слишком отдалённой перспективе. Строительство торгово-сервисных объектов в квартале не предусмотрено, а количество коммерческих помещений на первых этажах комплекса невелико.

Отдельного разговора заслуживает строительство станции метро в Кудрово. После долгих перипетий наконец-то наступила ясность. Начало строительства запланировано на 2015 год. А сроком сдачи определён 2017 год, хотя и есть сомневающиеся в реальности этой даты. В качестве более реалистичного срока предлагаются 2018-2020 г.г. В любом случае метро здесь появится.

Вопрос остался только в точном месте нахождения вестибюля станции. Здесь есть несколько версий: возле гипермаркета "Мега-Дыбенко", на пересечении Мурманского шоссе и Кольцевой автодороги, на участке между гипермаркетом "Мега-Дыбенко" и Мурманским шоссе, а также между "Мега-Дыбенко" и железной дорогой. Последний вариант кажется, наиболее вероятным, так как только здесь достаточно места для строительства транспортно- пересадочного узла, который планируется возвести вокруг станции метро. К тому же именно в этом месте сейчас наблюдается активность строителей.

Но надо учитывать, что при любом из вариантов расстояние от первого корпуса ЖК "Весна" до метро Кудрово составит около 2-х километров. При этом расстояние до уже существующей станции метро ул. Дыбенко составляет около 2,5 километров.

Парковочная конкуренция

Кстати, любое расположение вестибюля станции Кудрово, скорее всего, приведёт к сложностям при выезде с территории Кудрово в сторону Народной улицы и развязки КАД с Мурманским шоссе. В этом месте и сейчас уже есть проблемы. Движение в сторону пр. Солидарности ограничивает узкое место при выезде с территории "Нового Оккервиля". Сейчас без проблем выглядит только дорога до развязки КАД с Колтушским шоссе и выезд по Ленинградской улице через путепровод над КАД в сторону Новосергиевки.

Если говорить о дорогах внутри застраиваемой территории Кудрово, то здесь идёт активное строительство. Мне удалось подъехать почти к самому комплексу по новой дороге, правда, сделать это можно только со стороны Центральной улицы. Одна из будущих главных дорог в Кудрово - Европейский проспект, вдоль которого строятся корпуса нашего объекта, пока является только строительной бетонкой. С востока к домам примыкает территория ЖК "Вернисаж", а с юга строится ЖК "Лондон". Так что теснота для машин и людей будет обеспечена.

Проблемы с парковкой в районе строительства неизбежны. Так в комплексе планируется построить два подземных паркинга по 100 мест и около 100 гостевых мест рядом с домами. К тому же стоимость машиноместа особо доступной не назовешь - 550 000 рублей плюс ежемесячные платежи за обслуживание. Отчасти ситуацию может спасти достаточная для парковки ширина Европейского проспекта, но за эти места жителям придётся конкурировать с жителями других комплексов. Например, напротив корпуса 1, на той стороне Европейского проспекта, находится дом, рядом с которым вообще нет даже гостевой парковки.

  • ЖК "Весна": как выжать максимум из комфорта - Фото 8
  • ЖК "Весна": как выжать максимум из комфорта - Фото 9
  • ЖК "Весна": как выжать максимум из комфорта - Фото 10
  • ЖК "Весна": как выжать максимум из комфорта - Фото 11
  • ЖК "Весна": как выжать максимум из комфорта - Фото 12
  • ЖК "Весна": как выжать максимум из комфорта - Фото 13
  • ЖК "Весна": как выжать максимум из комфорта - Фото 14

Квартиры и бронь

Комплекс "Весна" будет состоять из шести 22-25 этажных дома, строящихся по кирпично-монолитной технологии. Причём корпуса имеют разную форму и количество секций. Обращаю внимание на то, что почти традиционное для застройщика нарушение сроков имеет место и здесь. Сейчас это отставание составляет около шести месяцев.

Необходимо отметить, что "ЦДС" строит на другой стороне Европейского проспекта, напротив корпуса 6 ещё один комплекс. Но пока непонятно будет ли это продолжение ЖК "Весна" или совсем другой объект.

Обратившись по телефону в офис продаж застройщика, я узнал, что на месте строительства есть консультационный пункт. Правда, по словам менеджера центрального офиса, там нет возможности увидеть квартиры в наличии. Но это оказалось не так. У менеджера в этом пункте есть полный доступ к актуальной базе по квартирам.

Обращаю внимание, что квартирография комплекса состоит из планировок от студий до двухкомнатных квартир, при отсутствии "трёшек". Те или иные варианты планировок оказались в наличии во всех шести корпусах.

Правда существует один неприятный нюанс. Есть квартиры просто в наличии, а есть квартиры под технической бронью. Обычные квартиры покупатель может приобрести по стоимости указанной на сайте, а стоимость квартир под технической бронью определяется руководством застройщика индивидуально при заинтересованности покупателя именно в этой квартире. Поэтому такие квартиры обойдутся дороже примерно на 2000 рублей за квадратный метр. Их стоимость я буду указывать со знаком +.

Первая очередь

В первой очереди со сроком сдачи 4 кв. 2014 г. будут введены в эксплуатацию 25 этажные корпуса 1 и 2 на 846 квартир. В основном квартиры остались в корпусе 1.

Минимальный по стоимости вариант представляет собой студию площадью 29.25 кв. метра по цене 2 925 000+ рублей. К плюсам планировки можно отнести квадратную форму жилого помещения и отдельную кухонную зону с выходом на балкон.

Однокомнатные квартиры представлены практически одинаковыми планировками площадью 40.79 и 40.84 кв. метра по стоимости 3 626 000+ рублей. Обе квартиры имеют раздельные санузлы и кухни около 11 кв. метров с выходом на лоджии. Отмечу, что на лоджии выходят и окна комнат.

Планировки двухкомнатных квартир площадью 54.76 кв. метра по стоимости 4 375 000+ рублей и площадью 57 кв. метров по цене 4 554 000+ рублей тоже очень похожи. Разница только в том, что в квартире большей площади выход на балкон из кухни (10.08 м2), в отличие от варианта 54.76 кв. метра в которой выход на балкон из комнаты, а кухня чуть больше - 11.44 кв. метра.

  • ЖК "Весна": как выжать максимум из комфорта - Фото 15
  • ЖК "Весна": как выжать максимум из комфорта - Фото 16
  • ЖК "Весна": как выжать максимум из комфорта - Фото 17
  • ЖК "Весна": как выжать максимум из комфорта - Фото 18
  • ЖК "Весна": как выжать максимум из комфорта - Фото 19
  • ЖК "Весна": как выжать максимум из комфорта - Фото 20
  • ЖК "Весна": как выжать максимум из комфорта - Фото 21
  • ЖК "Весна": как выжать максимум из комфорта - Фото 22

Вторая очередь

Вторая очередь состоит из трёх одинаковых корпусов 3, 4 и 5 высотой 22 этажа. Общее количество квартир во второй очереди - 1286, а срок сдачи заявлен застройщиком, как и в первой очереди- 4 квартал 2014 года. Кстати, то, что сроки сдачи двух очередей совпадают, явно подтверждает опоздание срока ввода в эксплуатацию первой очереди.

В основном варианты остались только в корпусе 5. Самый доступный по стоимости вариант представляет собой "однушку" площадью 34 кв. метра по цене 2 924 000+ рублей. Напомню, знак + означает, что квартира находится под технической бронью и реальная стоимость будет выше. К плюсам планировки можно отнести только квадратную форму кухни, хотя её площадь всего 8 кв. метров.

Стоимость двухкомнатной квартиры площадью 55.51 "квадратов" составляет 4 312 000 рублей. Большая кухня (14.1) с выходом на лоджию и форма большой комнаты (17.14) с двумя окнами являются её плюсами. Явный недостаток только один - небольшой по площади (4.14) совмещённый санузел.

Третья очередь

Основной выбор квартир остался в третьей очереди ЖК "Весна", которая представляет собой разноуровневый 23-25 этажный дом. Это самый большой из всех домов комплекса - 800 квартир со сроком сдачи в 4 кв. 2015 года.

Самая доступная по цене студия площадью 25.65 кв. метра обойдётся в 2 144 000 рубля. Её планировку удачной не назовёшь. Кухонная зона находится в глубине помещения и отделена от жилой зоны на 3/4 стеной, что создаёт проблемы с естественным освещением.

Минимальная стоимость однокомнатной квартиры площадью 35.42 кв. метра составляет 2 521 000 рублей. Недостаток планировки состоит в вытянутой форме комнаты (15.08) и кухни (8.64). Санузел в квартире совмещённый (3.55), часть которого "съедает" вентшахта. Зато в холле есть кладовка площадью 1.7 кв. метра.

Следующая по стоимости "однушка" площадью 34.58 кв. метра обойдётся покупателю в 2 489 000 рублей. Кладовка в ней отсутствует, хотя кухня на метр больше и более квадратной формы. Особенностью планировки является неправильная форма комнаты (16 м2), но зато в ней два окна.

Неплохим вариантом среди "однушек" можно было бы считать двухстороннюю квартиру площадью 37.82 кв. метра по цене 2 753 000 рубля. Здесь квадратная кухня (10.86), раздельный санузел (3.23+1.23) и функциональный холл площадью 4.05 кв. метра. Но в комнату можно попасть только через кухню, а такой вариант явно на любителя.

Самая доступная двухкомнатная квартира площадью 49.19 "квадрата" стоит 3 658 000 рублей. За исключением маленького совмещённого санузла (3.58) планировку можно считать удачной. Она двухсторонняя, а кухня (10 м2) с выходом на балкон (1.24) имеет квадратную форму.

Всего на 10 000 рублей дороже "двушка" площадью 52.31 кв. метра. Она тоже двухсторонняя и здесь обе комнаты и кухня имеют удачные формы. Правда, кухня меньше 10 кв. метров (8.6), а совмещённый санузел такой же маленький по площади- 3.56 квадратных метра.

Хорошая по площади кухня(13.8) с выходом на лоджию(1.18) находится в квартире площадью 56.71 кв. метра за 3 976 000 рублей. Комнаты (15.97+14.71) в квартире расположены на разные стороны, а санузел раздельный.

Неплохо выглядит и "двушка" с максимальной площадью 57.63 "квадрата" по цене 3 985 000 рублей. Хорошие формы комнат (12.9+17.77) и кухни (11 м2), расположенные на разные стороны являются её плюсом. Но большую площадь холла (10.26) вряд ли удастся полностью использовать из-за его квадратной формы.

  • ЖК "Весна": как выжать максимум из комфорта - Фото 23
  • ЖК "Весна": как выжать максимум из комфорта - Фото 24
  • ЖК "Весна": как выжать максимум из комфорта - Фото 25
  • ЖК "Весна": как выжать максимум из комфорта - Фото 26
  • ЖК "Весна": как выжать максимум из комфорта - Фото 27
  • ЖК "Весна": как выжать максимум из комфорта - Фото 28
  • ЖК "Весна": как выжать максимум из комфорта - Фото 29

За что придётся доплатить

Квартиры передаются покупателям с предчистовой отделкой. Правда покупатель может въехать с квартиру с чистовой отделкой - такая услуга предлагается продавцом по стоимости 8 000 рублей за квадратный метра.

Необходимо учитывать, что в цену квартиры не входит остекление лоджий. За это придётся заплатить отдельно из расчёта 5 000 рублей за "квадрат" реальной площади лоджии.

Увеличится стоимость квартиры и при покупке в рассрочку. Для "однушек" такое увеличение составит 20%, а для двухкомнатных квартир - 15%. Правда, сохраняется скидка 10-15% с первого взноса при его сумме более 50%.

Доступна покупателям и ипотека от нескольких известных банков. Причём, при покупке в ипотеку стоимость приравнивается к 100% оплате, а покупателям оказывает бесплатную помощь специальный менеджер.

Продажи ведутся по договору ЖСК, что тоже увеличивает стоимость квартиры за счёт вступительного и целевого взносов. Кроме того, пайщик обязан будет оплачивать и иные установленные взносы, сумма которых ещё не определена.

Напомню что при покупке квартиры по договору ЖСК, пайщику трудно предъявить претензии в случае несоблюдения сроков сдачи. Разрешение на строительство ЖК "Весна" действует до апреля 2017 года, так что застройщик имеет право без всяких последствий для себя сдать объект в пределах этого срока.

Среди условий договора неприятным выглядит пункт 5.4., по которому в случае расторжения договора пайщик потеряет 15% от суммы внесённых за квартиру средств.

М. Поплавский

Подводя итоги надо отметить, что место расположения ЖК "Весна" имеет хорошие перспективы на развитие. Опасение вызывает только возможное перенаселение этого места. Здесь появляются всё новые объекты, и непонятно как будет выглядеть район после завершения строительства, которому не видно конца. Планировки и технические характеристики ЖК "Весна" ближе к эконом-классу, чем к комфорту. Хотя стоимость как раз наоборот больше соответствует комфорт - классу. Но следует отметить, что девелоперу удалось выжать максимум из небольшого метража квартир.
  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество

Комментарии (2)

  • Подозрительный комментарий Алина 22 Января 2015, 20:19

    Я выбирала в основном из-за планировки квартиры, 2 окна в комнате это для меня просто шикарно! По цене тоже очень адекватно, считаю. Мы взяли почти в начале стройки и 2,4 млн было. У нас конечно 3-ая очередь, зато я насчет качества и кидалово не переживаю, и квартирка моя очень прильщает) Ну посмотрите на это чудо)) Ремонт планирую уже, расстановку мебели)

    ответить
  • Артем 27 Января 2015, 16:17

    1. Цены на квартиры в данном комплексе ниже чем у других застройщиков.
    2. К сроку сдачи мысленно прибавляем 6 месяцев... Задержка ЦДС.. Просто стоит ожидать это..
    3. Качество соответствует цене..
    4. В плане надежности ЦДС в первой десятке...

    ответить
Оставить комментарий
ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Прикрепить Файл