Показать 751
- комн.
Цена - руб.

ЖК Тойве: переоцененный дом в очень специфичном месте

Жилой комплекс на 486 квартир от известного застройщика в далеко не самом приятном месте
Время чтения: 12 минут
ЖК Тойве: переоцененный дом в очень специфичном месте
ЖК "Тойве" не нужно долго искать - стройку видно еще из парка

"В центре города, рядом с метро. Дом Вашей мечты" - так "ЮИТ ДОМ" рекламирует ЖК "Тойве". Что ж, компания известная, описание заманчивое, на карте расстояние от стройки до метро действительно мизерное. Вот только что это рядом с будущим домом? Неужели предприятия, кладбище и автосервис?

Кратко о ЖК

На картинках "Тойве" предстает внушительным, но, на мой вкус, скучноватым. Формулировка "красивые фасады в стиле "сталинский ампир" вызывает большие сомнения. О некогда популярном архитектурном стиле напоминает разве что монументальность дома — массивная 13-этажная постройки в форме каре.

Сделан "Тойве" из сборных железобетонных панелей. Всего в нем будет 486 квартир от 24-метровых студий до четырехкомнатных площадью 96,8 м2.

Двор обещают сделать закрытым. Застройщик собирается оснастить территорию видеодомофонами, системой контроля и управления доступом, видеокамерами с системой распознавания лиц и автомобильных номеров. В ЖК будет работать круглосуточный пост охраны.

Во дворе должны появиться детские площадки с антитравматичным покрытием. За домом будет расположен семиэтажный паркинг.

  • ЖК Тойве: переоцененный дом в очень специфичном месте - Фото 1
  • ЖК Тойве: переоцененный дом в очень специфичном месте - Фото 2
  • ЖК Тойве: переоцененный дом в очень специфичном месте - Фото 3
  • ЖК Тойве: переоцененный дом в очень специфичном месте - Фото 4

Место

Станция

метро "Новочеркасская" — настоящий кошмар для человека, который не слишком хорошо ориентируется на местности: огромное количество выходов, ведущих в разные стороны, и не слишком подробные указатели. В конце концов я поднимаюсь наверх по правильной лестнице, и уже минуты через три оказываюсь возле Малоохтинского парка. "Тойве" расположен прямо за ним.

  • ЖК Тойве: переоцененный дом в очень специфичном месте - Фото 5
  • ЖК Тойве: переоцененный дом в очень специфичном месте - Фото 6
  • ЖК Тойве: переоцененный дом в очень специфичном месте - Фото 7
  • ЖК Тойве: переоцененный дом в очень специфичном месте - Фото 8
  • ЖК Тойве: переоцененный дом в очень специфичном месте - Фото 9
  • ЖК Тойве: переоцененный дом в очень специфичном месте - Фото 10

Парк на меня большого впечатления не производит: да, есть пруд с уточками, детские площадки. Но деревьев маловато. И на краю парка установлен строительный забор, за которым что-то происходит. Подхожу ближе. Оказывается, ведется строительство шахты Охтинского тоннельного канализационного коллектора.

  • ЖК Тойве: переоцененный дом в очень специфичном месте - Фото 11
  • ЖК Тойве: переоцененный дом в очень специфичном месте - Фото 12

Строительство "Тойве" тоже идет полным ходом. Рабочих на объекте много, спецтехника взад-вперед снует по Республиканской улице. Решаю обойти дом и посмотреть на окрестности.

Маленькое зданьице напротив нового жилого комплекса оказывается отделением социальной помощи бездомным. Выхожу к реке. Охта выглядит мрачно и безжизненно — кажется, что ни флоры, ни фауны в этих мутных водах не водится. Из приметных зданий вблизи — красивый кирпичный бизнес-центр, больше похожий на завод. Чуть в отдалении, за рекой, дымит кирпичная труба неопознаваемого предприятия — ни "Гугл", ни "2 ГИС" не знают, что это. Еще дальше, если смотреть в сторону метро, над проспектом Шаумяна возвышается здание Пенсионного фонда.

  • ЖК Тойве: переоцененный дом в очень специфичном месте - Фото 13
    Строится ЖК быстро
  • ЖК Тойве: переоцененный дом в очень специфичном месте - Фото 14
  • ЖК Тойве: переоцененный дом в очень специфичном месте - Фото 15
  • ЖК Тойве: переоцененный дом в очень специфичном месте - Фото 16
    По улице то и дело снует спецтехника
  • ЖК Тойве: переоцененный дом в очень специфичном месте - Фото 17
  • ЖК Тойве: переоцененный дом в очень специфичном месте - Фото 18
  • ЖК Тойве: переоцененный дом в очень специфичном месте - Фото 19
  • ЖК Тойве: переоцененный дом в очень специфичном месте - Фото 20
  • ЖК Тойве: переоцененный дом в очень специфичном месте - Фото 21
  • ЖК Тойве: переоцененный дом в очень специфичном месте - Фото 22
  • ЖК Тойве: переоцененный дом в очень специфичном месте - Фото 23
    Здание напротив
  • ЖК Тойве: переоцененный дом в очень специфичном месте - Фото 24
    Вид с набережной открывается довольно угрюмый
  • ЖК Тойве: переоцененный дом в очень специфичном месте - Фото 25
    Здание, расположенное почти напротив"Тойве", на другом берегу реки
  • ЖК Тойве: переоцененный дом в очень специфичном месте - Фото 26
    Вода в реке чистой не кажется
  • ЖК Тойве: переоцененный дом в очень специфичном месте - Фото 27
    Вдалеке виднеется здание пенсионного фонда

Возвращаюсь на Республиканскую улицу, чтобы подойти к дому с другой стороны. Заворачиваю за угол там, где кончается строительный забор. Иду по проезду, который не имеет собственного названия и приписан к Республиканской улице. Вижу автосервис и шиномонтаж. По крышам гаражей бегают дети. По дороге идет старик с палочкой. "Дядя Саша!" — окликают его дети с крыши. Дядя Саша на них не реагирует.

Наискосок от автосервиса, совсем рядом с паркингом ЖК "Тойве" и самим ЖК, стоит завод "Северная заря". Не просто стоит, а работает. Производят тут слаботочные электромагнитные реле для радиоэлектроники. "Гугл" подсказывает, что по тому же адресу — Республиканкая, 22 — находится и Смоленская чулочная фабрика, и некое ООО "ЛабХим" — оптовая компания, которая специализируется на химическом сырье для промышленной химии.

Иду дальше. Слева — массивное здание Малоохтинского колледжа. Справа — длинный желтый забор. Не сразу понимаю, что за ним скрыто. Оказывается, кладбище — старое, хрупкое, покосившееся. Судя по тому, что с кладбища открывается вид на "Тойве", с верхних этажей "Тойве" тоже будет открываться вид на кладбище.

Возвращаюсь к жизни — иду на голоса строителей, перекрывающие шум спецтехники. Возле стройки работает представительство компании "ЮИТ ДОМ". Пора поговорить с менеджером.

  • ЖК Тойве: переоцененный дом в очень специфичном месте - Фото 28
    Щит с информацией о комплексе можно хорошо разглядеть
  • ЖК Тойве: переоцененный дом в очень специфичном месте - Фото 29
    Кран не стоит на месте
  • ЖК Тойве: переоцененный дом в очень специфичном месте - Фото 30
    Автостоянки и автосервисы находятся в непосредственной близости к ЖК
  • ЖК Тойве: переоцененный дом в очень специфичном месте - Фото 31
    Промышленное здание подходит вплотную к стройке
  • ЖК Тойве: переоцененный дом в очень специфичном месте - Фото 32
    На мой взгляд, производство расположено совсем близко к жилому комплексу
  • ЖК Тойве: переоцененный дом в очень специфичном месте - Фото 33
    К счастью, ближе всего к промышленным корпусам находится паркинг
  • ЖК Тойве: переоцененный дом в очень специфичном месте - Фото 34
  • ЖК Тойве: переоцененный дом в очень специфичном месте - Фото 35
  • ЖК Тойве: переоцененный дом в очень специфичном месте - Фото 36
    Желтая стена скрывает кладбище
  • ЖК Тойве: переоцененный дом в очень специфичном месте - Фото 37
    Территория предприятия
  • ЖК Тойве: переоцененный дом в очень специфичном месте - Фото 38
  • ЖК Тойве: переоцененный дом в очень специфичном месте - Фото 39
    Дети бегают по крышам гаражей
  • ЖК Тойве: переоцененный дом в очень специфичном месте - Фото 40
    Слева - Малоохтинский колледж
  • ЖК Тойве: переоцененный дом в очень специфичном месте - Фото 41
    С кладбища хорошо видно стройку

Цены

Менеджер, приветливая девушка, воюет с компьютером: интернета нет весь день. Под боком стройка, связь иногда обрывается, — поясняет она. Тем не менее, основные цифры моя собеседница помнит наизусть.

Итак, стоимость студий начинается с 4 100 тысяч рублей за 24,40 м2 (эта цена действует при стопроцентной оплате, от нее же можно отталкиваться, рассчитывая стоимость по ипотеке). Однушки начинаются с 5 125 тысяч — столько стоит, к примеру, 40-метровая квартира на втором этаже. Площадь однокомнатных квартир — в диапазоне от 37 до 52 м2.

Двушка в "Тойве" обойдется не меньше, чем в 7 250 тысяч рублей. Верхний предел — 11 миллионов (это цена в рассрочку). Площади — от 55 до 70 м2.

Цены на трешки в диапазоне от 10 до 17,5 миллионов. Правда, поясняет менеджер, большинство трехкомнатных квартир стоят 10-12 миллионов, 17,5 — только квартиры с видом на парк и террасой, расположенные на 12-13 этажах.

В некоторых квартирах предусмотрены "мокрые" помещения с гидроизоляцией — их можно использовать как сауны или домашние прачечные.

Несмотря на то, что дом выглядит уже вполне сформировавшимся, сдавать его будут только в марте 17-го года (на щите написано — в конце 16-го), ключи — не позднее декабря 2017-го.

На мой взгляд, цены неоправданно высоки. При стопроцентной оплате и ипотеке (ее предоставляет ряд крупных банков, включая

Сбербанк и ВТБ-24) действуют 10-процентные скидки. Называя нижний диапазон цен, менеджер эту скидку уже учитывала. Соответственно, стоимость квартир при покупке в рассрочку — на 10% выше. При этом первый взнос должен составлять не менее 20%, остальная сумма разбивается на равные ежемесячные или ежеквартальные платежи. Рассрочку можно брать до инюня 2017 года.

Место в паркинге стоит от 800 до 1 300 тысяч рублей, причем мест всего 170 — на 486 квартир.

Квартиры

Буклет менеджер дала мне уже перед самым моим уходом, так что с планировками я разбиралась самостоятельно. Не могу сказать, что они меня сильно впечатлили — за исключением сложносочиненной трехкомнатной квартиры, которая настолько хитро устроена, что ее затруднительно описать (картинка прилагается). Остальные планировки вполне обычны и, на мой вкус, могли бы быть поинтереснее. Впрочем, радует, что есть однушки с раздельным санузлом, что в большинстве квартир санузлы расположены не напротив входной двери, что в больших двушках и трешках имеются гостевые туалеты.

У застройщика можно заказать отделку "под ключ", но по умолчанию квартиры сдаются "под чистовую". Полы будут с выравнивающей стяжкой, стены — выровненные, но требующие финального слоя штукатурки, окна — с двухкамерными стеклопакетами и клапанами микропроветривания, балконы и лоджии — остекленные с применением алюминиевого профиля (иначе говоря, холодное остекление), входные двери — металлические, с замками повышенной безопасности. Разводка отопления — коллекторно-лучевая, в плитках перекрытия. Радиаторы — панельные, во всех помещениях должны быть установлены терморегулирующие клапаны.

В буклете много говорится про звукоизоляцию во всех помещениях. Но стоит обратить внимание на то, что межкомнатные перегородки будут гипсокартонными.

  • ЖК Тойве: переоцененный дом в очень специфичном месте - Фото 42
  • ЖК Тойве: переоцененный дом в очень специфичном месте - Фото 43
  • ЖК Тойве: переоцененный дом в очень специфичном месте - Фото 44
  • ЖК Тойве: переоцененный дом в очень специфичном месте - Фото 45
  • ЖК Тойве: переоцененный дом в очень специфичном месте - Фото 46
  • ЖК Тойве: переоцененный дом в очень специфичном месте - Фото 47
  • ЖК Тойве: переоцененный дом в очень специфичном месте - Фото 48
  • ЖК Тойве: переоцененный дом в очень специфичном месте - Фото 49

Еще немного про дом

Менеджер рассказала, что в "Тойве" будут установлены лифты KONE. Колясочных в доме, к сожалению, не предусмотрено, но будет помещение для консьержа. Мусоропровода тоже нет.

На первых этажах расположены коммерческие помещения. В одном из них, возможно, откроется детский сад.

В буклете подробно расписаны стандарты обслуживания жилых комплексов "ЮИТ ДОМ" — диспетчерская служба в каждом ЖК работает с 8 до 22 часов, возможен "широкий спектр дополнительных услуг" от ремонта до помощи в сдаче квартиры в аренду и так далее.

Экология и инфраструктура

Близость "Тойве" к предприятию "Северная заря", честно говоря, очень настораживает. Я нашла довольно примечательное постановление арбитражного апелляционного суда. Речь в нем идет о разбирательствах между "Северной зарей" и ООО НТК "Прогресс", которое осуществляло некие работы на гальваническом участке по адресу Республиканская, 22, лит.А. То есть, в считанных метрах от "Тойве" работает гальваническое производство, а производства такого типа считаются лидерами по части загрязнения воздуха и воды!

"Северная заря", Смоленская чулочная фабрика, ООО "ЛабХим" — оказывается, это далеко не полный список интересных организаций в окрестностях "Тойве". В 20 минутах ходьбы от ЖК, на Магнитогорской, 51, находится химическое производство — "Норд-синтез", изготовитель водных дисперсий полимеров и клеев.

На сайте городского правительства можно найти данные о выбросе загрязняющих веществ от стационарных источников. По этим показателям Красногвардейский район является далеко не самым грязным в городе — у него вполне приличные показатели. И все же близость предприятий химической промышленности к жилому комплексу немного пугает, а ведь "Северная заря" и вовсе находится вплотную к территории ЖК.

Инфраструктуру района можно смело назвать развитой. Недалеко от "Тойве" есть детские сады, школы, медицинские учреждения, кафе и рестораны. До метро пешком — меньше 10 минут, и это несомненный плюс. Но говорить про "центр города", к которому апеллируют маркетологи "ЮИТ ДОМа", конечно, не приходится.

Автовладельцев наверняка ждут пробки (одну из них я запечатлела на фотографии. Время снимка — 17.30, будний день). Традиционно утром и вечером стоит Новочеркасский проспект и мост Александра Невского. Ну и мест в паркинге, конечно, на всех не хватит.

  • ЖК Тойве: переоцененный дом в очень специфичном месте - Фото 50
  • ЖК Тойве: переоцененный дом в очень специфичном месте - Фото 51

Отзывы о застройщике

У компании

"ЮИТ ДОМ" есть как горячие поклонники, так и суровые критики. Стоит отметить, что за последние пару лет критических отзывов о ней стало больше, чем прежде. Связано ли это с падением качества строительства и отделки или с развитием информационных войн между застройщиками в сети, сказать трудно. Но мне не раз попадались отзывы, в которых пользователи сетовали на то, что цены завышены, а материалы компания использует дешевые, ценам на квартиры никак не соответствующие. Описания вопиющих ошибок со стороны застройщика мне не попадались.

Как бы то ни было, компания крупная, сдачу домов больше, чем на несколько месяцев, не задерживала. К сожалению, в 2011 году "ЮИТ ДОМ" стал одним из участников так называемого "аммиачного скандала" — в некоторых квартирах, сданных "ЮИТОМ" и другими крупными петербургскими застройщиками, обнаружилась концентрация аммиака, значительно превышающая нормы. Тогда компания предложила клиентам либо принять квартиры, отказавшись от претензий, либо вернуть их "ЮИТу", получив назад уплаченную сумму и 10-процентную компенсацию.

Честно говоря, меня сильно удивило, что столь крупная компания с хорошей репутацией строит жилой комплекс "Тойве" в таком сомнительном месте.

Главная проблема ЖК "Тойве" — его расположение, и прежде всего, близость нескольких производств, автосервисов, одной из самых грязных городских рек и кладбища. В паркинге всего 170 мест — на 486 квартир, и цены на эти места тоже весьма высоки. Автомобилистов ждут не только проблемы с парковками, но и пробки на окрестных улицах. Пешеходам повезло больше: до метро "Новочеркасская" и остановок наземного транспорта идти считанные минуты. Компания "ЮИТ ДОМ" имеет в целом хорошую репутацию. Вряд ли стоит переживать насчет превращения "Тойве" в долгострой. Из плюсов стоит также отметить, что застройщик уделяет большое внимание безопасности ЖК. Но цены для квартир без отделки в доме из железобетонных панелей, который строится в таком месте, все равно непомерно высоки. Даже развитая инфраструктура района ценовую политику застройщика не оправдывает.
  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество

Комментарии (3)

  • Тимофей Ковалев 12 Ноября 2015, 13:58

    Спасибо за Вашу статью! Несколько небольших комментариев: 1. По поводу путаницы на выходе из метро, Вы были в московском метрополитене? Может день-другой и разберетесь?) 2. Автосервис Вас пугает? Для меня как автомобилиста это преимущество! 3. Кладбищинская тема многим не дает покоя)) Может вспомним, что город фактически на костях, при строительстве десятки тысяч погибли, вспомним Блокаду Ленинграда. Сейчас много комфортных комплексов строятся рядом с кладбищем, квартиры продаются, все нормально. 4. Наличие рядом промпроизводства: вообще Санкт-Петербург промышленный город, в Девяткино можно найти квартиру в поле, но это уже Лен.область, а если серьезно, то кого смущает, лучше обратиться в экологическую организацию, навести справки, пообщаться с представителями производства, ну как-то более серьезно подойти к вопросу. 5. Пробки, не думаю, что в Санкт-Петербурге можно найти район с идеальной ситуацией по логистике, пробки это скорее данность. 6. Цены, высокие цены. Смотря для кого? для Вас? для меня? может для кого-то это вообще не деньги, может такое быть? 7. Я не работаю в ЮИТе и вообщем мне больше нравится Северный Город, но я там тоже не работаю) С уважением, Тимофей

    ответить
  • Петр Петров 08 Января, 15:07

    тоже не понял такого пессимизма, вначале подумал что дом среди заводов, заинтересовался, глянул, жилые кварталы прилегают с 3 сторон к ЖК, критикуйте тогда жилые кварталы возникающие в районе фрунзенской и московских ворот, там промзона фактически вокруг каждой стройки, но там же элитный московский район поэтому соседство с кладбищем и промозоной там расценивается как плюс. По ходу автора не впечатлил осенний серый пейзаж, но подобное у нас на каждом шагу. В остальном во многом согласен, цены ЮИТа завышены неоправданно...

    ответить
  • Подозрительный комментарий Очевидец 04 Февраля, 15:32

    Забыли сказать, что в в соседнем доме Наркологический реабилитационный центр № 3 (Республиканская 18, к1).
    Рядом есть Салон эротического массажа Лилит (Республиканская 18).
    А гальванический цех работает. Еще как работает!

    ответить
Оставить комментарий
ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Прикрепить Файл