Показать 754
- комн.
Цена - руб.

Небо Москвы - одновременно и жилой комплекс и апарт-отель.

Новостройка от Лидер Групп в Московском районе, ключи от которой застройщик обещает выдать весной 2016.
Время чтения: 9 минут
Небо Москвы - одновременно и жилой комплекс и апарт-отель.
ЖК "Небо Москвы" внешне кажется готовым принять новых жильцов

Застройщик и его репутация

На рынке недвижимости Лидер Групп с 1992 года, и репутация у данной компании неоднозначная. С одной стороны, привлекательные цены на квартиры и интересное расположение многих объектов, активная реклама, с другой, отсутствие каких-либо гарантий по срокам. Так, например, известные агентства недвижимости вроде "Петербургской Недвижимости" или "Тренда" квартиры от Лидер Групп не продают.

Оснований для недоверия много, например, средняя задержка по объектам составляет год-два, максимальная 52 месяца. При этом визитные карточки застройщика -небоскреб Лидер Тауэр и 14 сданных домов - не сильно, на мой взгляд, выправляют его репутацию.
Застройщик работает по двум схемам договоров - ЖСК и 214ФЗ, но даже наличие последнего не гарантирует сдачу вовремя. Так, например, в Москве у застройщика есть объект "Зеленая Москва", который реализуется по 214 ФЗ. Это не помешало перенести срок его сдачи на два года.

Для справки, 214ФЗ не гарантирует сдачи в срок. Скорее, он предназначен для защиты дольщиков от возможных двойных продаж, которыми славились ЖСК в девяностые и нулевые годы. Этот механизм обеспечивается регистрацией договор долевого участия в УФРС, в то время как договор ЖСК такую процедуру не проходит. Дальше в случае с 214ФЗ, застройщик, который не укладывается в срок, либо платит штрафы, либо возвращает деньги, либо заключает дополнительный договор с дольщиком о переносе сроков.

  • Небо Москвы - одновременно и жилой комплекс и апарт-отель. - Фото 1
    Сданный дом на Маршала Жукова
  • Небо Москвы - одновременно и жилой комплекс и апарт-отель. - Фото 2
    Сданный дом на Туристской ул
  • Небо Москвы - одновременно и жилой комплекс и апарт-отель. - Фото 3
    Гордость компании - Лидер Тауэр

Местоположение и соседи

ЖК "Небо Москвы" располагается в Московском районе и обещает квартиры с видовыми характеристиками. Соседи его - уже готовый ЖК "Галант" и строящийся ЖК "Time". Не далеко метро Фрунзенская, дорога от него до комплекса у меня заняла 7-10 мин. Рядом сквер с детской площадкой. Шумный Московский проспект с обилием магазинов и общественного транспорта. Еще один сосед появится у "Неба Москвы" в конце 2018 года. Компания ЛСР будет строить свой 14 этажный ЖК "Богемия" прямо под окнами 25 этажной видовой секции. Сначала будет шумно, потому что снесут здания, стоящие на этой территории, потом будет шумно во время свайных работ. К моменту когда комплекс вырастет до своих 14 этажей, многие квартиры в "Небе" потеряют свои видовые характеристики.

Водителям при таком соседстве тоже придется не сладко, как и тем у кого окна будут выходить на Заозерную улицу, в часы пик она стоит, как и Московский проспект. Да и с парковочными местами все будет непросто. Гостевая парковка у дома совсем небольшая машин на 20.

Из социальной инфраструктуры рядом медицинский центр ЕМС и две городских поликлиники №48 и №24. В последней есть детское поликлиническое отделение. Школы тоже находятся на расстоянии чуть более одного км. Кроме перечисленных плюсов расположения, есть еще и очень серьезный минус - промзона напротив и главный сосед хлебозавод Fazer. Вроде бы ничего вредного и даже магазин со свежей выпечкой через дорогу, но меня обеспокоил достаточно сильный запах то ли солода, то ли дрожжей.

  • Небо Москвы - одновременно и жилой комплекс и апарт-отель. - Фото 4
    на самом деле, район не такой зеленый, каким он представлен на карте застройщика
  • Небо Москвы - одновременно и жилой комплекс и апарт-отель. - Фото 5
    школы в районе
  • Небо Москвы - одновременно и жилой комплекс и апарт-отель. - Фото 6
    вид на ЖК с Московского проспекта
  • Небо Москвы - одновременно и жилой комплекс и апарт-отель. - Фото 7
    приятные домики на смоленской улице
  • Небо Москвы - одновременно и жилой комплекс и апарт-отель. - Фото 8
    ближайший универсам в ЖК Галант через дорогу
  • Небо Москвы - одновременно и жилой комплекс и апарт-отель. - Фото 9
    на месте этого дома расположится ЖК Богемия
  • Небо Москвы - одновременно и жилой комплекс и апарт-отель. - Фото 10
    ЖК Небо Москвы и напротив ЖК Галант от Ленспецсму
  • Небо Москвы - одновременно и жилой комплекс и апарт-отель. - Фото 11
    сквер с детской площадкой
  • Небо Москвы - одновременно и жилой комплекс и апарт-отель. - Фото 12
    смоленский сквер

Стройка

У самого дома меня приятно удивило отсутствие строительного забора. Обычно это говорит о том, что дом прошел госкомиссию и готовится к заселению.
Но приглядевшись, я нашла недочеты:

  • В некоторых местах фасада не хватает фасадных плиток
  • Возможно я ошибаюсь, т.к. в нюансах электроснабжения домов не сильна, но к дому пока ведут временные кабели электричества. Они свисают из некоторых окон.
  • Ведутся работы по прокладке электрического кабеля, которые будут окончены только в мае 2016.
  • Пандус для инвалидов прилегает к двери парадной не вплотную
  • Прямо перед выходом из подъездов стоит агрегат газовой котельной, который, на мой взгляд, портит вид
  • Отделка и ограждения на черных лестницах настолько незначительны, что сначала показалось что они отсутствуют.
  • Перегородка между двумя квартирами студиями на балконе имеет зазор - см 10. Т.е. можно пожать друг другу руки не выходя из дома. Или кот из одной квартиры может неожиданно отправиться есть сосиски к соседям из другой. Или, например, любит ваш сосед курить на балконе, а вы нет, а запахи все равно будут у вас. А вот заделать этот проем технически и эстетически будет очень сложно, т.к. он ровно напротив стекла фасада.
  • Небо Москвы - одновременно и жилой комплекс и апарт-отель. - Фото 13
    Во внутреннем дворе должна быть детская площадка, но пока ее нет
  • Небо Москвы - одновременно и жилой комплекс и апарт-отель. - Фото 14
    Похоже на окна в паркинге
  • Небо Москвы - одновременно и жилой комплекс и апарт-отель. - Фото 15
    Газовая станция прямо на выходе из парадной
  • Небо Москвы - одновременно и жилой комплекс и апарт-отель. - Фото 16
    та самая перегородка разделяющая две студии
  • Небо Москвы - одновременно и жилой комплекс и апарт-отель. - Фото 17
    Зато облагородили территорию вокруг
  • Небо Москвы - одновременно и жилой комплекс и апарт-отель. - Фото 18
    Не функциональный пандус
  • Небо Москвы - одновременно и жилой комплекс и апарт-отель. - Фото 19
  • Небо Москвы - одновременно и жилой комплекс и апарт-отель. - Фото 20
  • Небо Москвы - одновременно и жилой комплекс и апарт-отель. - Фото 21
    Если внимательно присмотреться, то на торце дальней секции не хватает фасада
  • Небо Москвы - одновременно и жилой комплекс и апарт-отель. - Фото 22
  • Небо Москвы - одновременно и жилой комплекс и апарт-отель. - Фото 23
    похоже, что электричества в доме еще нет
  • Небо Москвы - одновременно и жилой комплекс и апарт-отель. - Фото 24
  • Небо Москвы - одновременно и жилой комплекс и апарт-отель. - Фото 25
    и тут тоже не хватает фасадной плитки
  • Небо Москвы - одновременно и жилой комплекс и апарт-отель. - Фото 26
    магазин от хлебзавода
  • Небо Москвы - одновременно и жилой комплекс и апарт-отель. - Фото 27
  • Небо Москвы - одновременно и жилой комплекс и апарт-отель. - Фото 28
    временные коммуникации?
  • Небо Москвы - одновременно и жилой комплекс и апарт-отель. - Фото 29
  • Небо Москвы - одновременно и жилой комплекс и апарт-отель. - Фото 30
    вход во внутренний двор
  • Небо Москвы - одновременно и жилой комплекс и апарт-отель. - Фото 31
    так пока выглядят коммерческие помещения
  • Небо Москвы - одновременно и жилой комплекс и апарт-отель. - Фото 32
    не известно кому принадлежащий стадион

Офис и новая информация о проекте

Нагулявшись вокруг комплекса отправляюсь к застройщику. Ближе всего офис на Невском проспекте. Так как я не записывалась на консультацию, приходится подождать минут 15 пока освободится менеджер.

Сначала интересуюсь чем была вызвана задержка на два года. Менеджер объясняет, что договор ЖСК, в общем-то, предполагает такие ситуации, но на этом объекте был тяжелый грунт и потребовалось больше времени и средств на строительство подземного паркинга.

Сам проект предполагает дом разной этажности от 7 до 25 этажей. С подземным двухуровневым паркингом на 96 машин. Во внутреннем дворе предполагается детская площадка, но пока ее там нет. И главный сюрприз, о котором почти нигде не пишут, - 2 секции, обращенные окнами на завод Fazer, не прошли по нормам санпин как жилые помещения из-за близости к заводу. Так они стали апартаментами. Теперь жилых квартир в доме 441 и еще 136 номеров апарт-отеля. Напомню, что апартаменты не дадут вам права оформить постоянную регистрацию, и вам придется платить за них налог как за коммерческую недвижимость, такой налог за самую маленькую студию 26 квм будет порядка 20000 р. в год.

Квартиры в ЖК "Небо Москвы" сдаются с предчистовой отделкой:

  • Итальянские двери
  • Стяжка на полу
  • Электрическая разводка, счетчики электроэнергии
  • Стояки под холодное и горячее водоснабжение
  • Полотенцесушитель
  • Счетчики ХВС и ГВС

Апартаменты сдаются с "белой" отделкой, отличается она только тем, что стены уже оштукатурены.

  • Небо Москвы - одновременно и жилой комплекс и апарт-отель. - Фото 33
  • Небо Москвы - одновременно и жилой комплекс и апарт-отель. - Фото 34
  • Небо Москвы - одновременно и жилой комплекс и апарт-отель. - Фото 35
  • Небо Москвы - одновременно и жилой комплекс и апарт-отель. - Фото 36
  • Небо Москвы - одновременно и жилой комплекс и апарт-отель. - Фото 37

Планировки и цены

Сейчас в продаже осталось совсем немного квартир.

В жилых секциях:

  • Однушка 55 квм на 3 этаже будет стоить 6,1 млн
  • 2 комнатная квартира 59 квм на 20 этаже за 8,1 млн
  • Переуступка на 15 этаже 2 комнатная квартира 71 квм за 9,7 млн
  • Трехкомнатная квартира с видом на центр города на 25 этаже от застройщика за 10,5 млн
  • Такая же трешка, но по переуступке на 23 этаже, обойдется в 9,5 млн

Заключается договор переуступки так же в офисе застройщика, но оплата осуществляется только наличными. Оформить ипотеку, к сожалению, невозможно.

Ипотека на объекте есть от Уралсиб банка и, пока у застройщика нет свидетельства о вводе в эксплуатацию, ее можно оформить как на строящееся жилье по программе господдержки.

На апартаменты ипотека не распространяется, зато можно взять рассрочку на 24 месяца при первом взносе в 50%.

  • Студия на 13 этаже в 27 квм будет стоить 3,2 млн. По рассрочке 1,6 млн и по 66 т.р. ежемесячно
  • Трехкомнатная квартира на 5 этаже в 71 квм обойдется в 6,8 млн. Можно внести 3,4 млн, а остаток выплачивать по 142 т.р. ежемесячно

Так же в продаже есть паркинг. Место на 1 этаже будет стоить 1,9 млн. На -1 этаже - 1,5 млн.

Из дополнительных платежей вас будет ждать:

  • 5000 р. вступление в ЖСК
  • Оплата за комуслуги на полгода вперед, после заключения акта приема передачи, исходя из метража - 50р/квм
  • Оформление собственности 2000 р. если оформлять самостоятельно
  • 15000 р. если оформлять через Лидер Групп
    • Небо Москвы - одновременно и жилой комплекс и апарт-отель. - Фото 38
      секция с апартаментами
    • Небо Москвы - одновременно и жилой комплекс и апарт-отель. - Фото 39
      жилая часть дома
Несмотря на то, что ЖК "Небо Москвы" уже построен, качество строительства и репутация застройщика ставят под сомнение выбор в пользу этого дома. Есть вероятность, что к эксплуатации дом будет готов только ближе к маю. Зато есть демократичные по стоимости видовые квартиры - все-таки трешку в готовом доме за 10 млн с видом на город и недалеко от центра найти непросто.
  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество
Оставить комментарий
ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Прикрепить Файл