ЖК "Дом на Тамбовской": необычный дом возле метро "Обводный канал"

Застройщик — "47 Трест" — ласково называет свой проект "маленьким островком тишины, зажатым между автовокзалом, Лиговским проспектом и Обводным каналом". Выглядит "островок" на фотографиях довольно скромно, если не сказать скучно — обычное 12-этажное здание в серо-белых тонах. А вот расположение у него действительно интересное: находится он всего в пяти (если не меньше) минутах ходьбы от метро "Обводный канал" (фиолетовая ветка) и крупного торгового комплекса "Лиговъ" с кинотеатром, несколькими десятками магазинов, супермаркетом Prisma и ресторанчиками. В 13-14 минутах ходьбы от дома — метро "Лиговский проспект" (оранжевая ветка). Ну и совсем рядом автовокзал, откуда можно добраться до ближних и дальних городов, например, до Москвы, Великого Новгорода, Минска, Праги, Варшавы, Риги, Таллинна и Хельсинки. При всем при этом дом стоит не на набережной Обводного или Лиговском, а во дворе Тамбовской улицы — то есть, должен быть защищен от лишнего шума и столпотворения.

Квартиры (их всего 38) — от студий до очень больших двухкомнатных. Застройщик на рынке уже давно, в крупных скандалах с дольщиками до сих пор замечен не был, можно найти правдоподобные положительные отзывы в его адрес. "Дом на Тамбовской" сдается уже во II квартале этого года и определенно заслуживает внимания.

На месте

Найти стройку оказалось легко: нужно просто повернуть направо от метро "Обводный канал" и свернуть во двор сразу за ближайшим отделением милиции. Ориентиром также может служить кафе в угловом доме (фото). Ну или можо дойти до пересечения с Тамбовской и найти нужный двор. Я выбрала второй вариант.

Тихой Тамбовская мне не показалась — улица широкая, и движение там весьма активное: как-никак, это — продолжение моста через Обводный. Но здесь по-своему уютно: есть красивые старинные здания, несколько маленьких, провинциального вида продуктовых магазинов и кафе.

Строящийся (вернее, уже построенный) дом видно сразу, как входишь во двор. Видно и огромный плакат от "47 Треста" с извинениями за неудобства перед жителями квартала. Надо сказать, это первый подобный месседж от застройщика, который попался мне на глаза за всю мою бытность тайным покупателем. И, надо сказать, жителям окрестных домов действительно приходится нелегко — во дворе шумно и тесно, спецтехника порой работает даже за пределами строительного забора. Кстати, если для кого-то это важно, на стройке трудятся, в основном, русские рабочие, дружелюбно перекрикивающиеся на простом и понятном арго.

Даже не знаю, что меня впечатлило больше — гигантский извинительный плакат или то, что новостройка в том ракурсе, в котором я ее увидела, похожа на замершую в полете фигурку из "Тетриса". На рекламных фотографиях причудливая конфигурация не видна. Не буду даже пытаться ее описать — как говорится, лучше один раз увидеть.

Вопреки моим ожиданиям, дом оказался пестрым — сейчас, на стадии грунтовки, он выглядит так, как будто его покрасили желтым, синим и оранжевым детскими мелками. Но прараб пообещал, что это временно: скоро здание станет двуцветным и строгим (а жаль). Между новостройкой и соседним зданием пролегла довольно странная щель — слишком маленькая для того, чтобы сойти за нормальный промежуток между домами, и слишком широкая, чтобы ее не замечать. К тому же, неровная.

Двор оказался закрытым лишь частично — с набережной Обводного его связывает широкий проезд, через который открывается красивый вид на старинные церкви на противоположном берегу канала.

Двор заполнен машинами. Они стоят кое-как, под самым строительным забором, в паре метров от работающей спецтехники. И вряд ли проблема с автомобилями рассосется со временем: придомовый крытый паркинг, который застройщик обещает возвести после сдачи дома, рассчитан всего на 18 мест. Анонсированную застройщиком школу во дворе я так и не нашла. Соседние жилые здания показались мне довольно угрюмыми, за исключением разве что дома, который от новостройки отделяет щель, и соседнего небольшого зданьица. В этих домах разместились стоматология, магазинчик Lego и отель (вход — через смежный двор).

Гостайна

За кирпичным забором, которым завершается двор, я заприметила какую-то странную промышленную постройку. Подойдя поближе, обнаружила на ней надпись "Строительство станции метро "Обводный канал". Видимо, речь идет о станции "Обводный канал-2" с отдельным вестибюлем.

Напротив будущего вестибюля расположилось желтое здание, напоминающее школу. Но никаких опознавательных знаков на фасаде не нашлось. Я подошла к "школе" со строны двора, но на меня набросился перепуганный старенький сторож.

- Уходите! Начальство здесь! - закричал он.

- Почему Вы меня выгоняете? Я просто хочу узнать, что здесь находится.

-Тайна! - разволновался сторож пуще прежнего и стал буквально подталкивать меня к выходу.

- Какая еще тайна?

- Государственная! - гордо заявил он.

При ближайшем рассмотрении оказалось, что все окна в здании тонированные. А сбоку, на соседней пристройке, висит реклама "спецодежды" для "профессионалов". Представив, как по мою душу из недр тонированного особняка выходят люди в черном, я ускорила шаг.

Дальше по Тамбовской внимание привлек бывший завод "Госметр" — теперь там универсам. Возле него я свернула на соседнюю улицу и немного прошлась по не слишком уютным окрестностям — несколько отелей, предприятий, складов и закрытых территорий без опознавательных знаков. С балкона одного из домов отчаянно махала ветками елка, как будто звала на помощь или тщетно порывалась взлететь.

Планировки и цены

По телефону сотрудница "47 Треста" говорила со мной весьма любезно и даже с легкостью озвучила цены и метражи нескольких квартир, которые, как она посчитала, могли бы меня заинтересовать.

Офис компании расположен в небольшом домике, издалека напоминающем детский сад, минутах в семи пешком от метро "Кировский завод". В отделе продаж — всего две сотрудницы, обе приветливы и вежливы.

Моя собеседница сразу предупредила, что, если мне хочется квартиру с красивым видом из окон, нужно рассматривать варианты, начиная с восьмого этажа. Маленькие квартиры уже раскуплены. Деление на студии, двушки и трешки весьма условно: например, есть студия площадью 93,89 м2 — больше, чем двухкомнатная квартира. Стоит такой необычный вариант 10,6 млн рублей. Единственная "маленькая" студия площадью 58 м2, расположенная на третьем этаже, обойдется в 7,4 млн. В такой квартире большой санузел (больше 6 м2), и ее удобно зонировать.

Двухкомнатные квартиры, расположенные со второго по пятый этаж, площадью 77,76 м2, с двумя санузлами стоят 8,9 миллионов.

Для сравнения, двушка площадью 93,47 м2 обойдется в 10,8 млн, а площадью 108 м2 - уже в 12,3 млн.

Цена во многом зависит от этажа и расположения квартиры. Есть очень интересные варианты — например, 89-метровая двушка на 10 этаже с панорамным видом на три стороны света и окном в санузле. Стоит она без малого 10,7 млн.

Почти во всех двухкомнатных квартирах — по два санузла.

С 8-го по 12-й на каждом этаже расположены всего по две квартиры, так что, купив обе, можно получить в свое распоряжение весьма внушительное пространство.

Отделка и другие нюансы

Квартиры сдаются с подготовкой под чистовую отделку, при этом в них должны быть выполнены следующие работы:

• сделана стяжка пола;
• проведена звуко- и гидроизоляция;
• установлены внутренние перегородки — пазогребневые силикатные блоки;
• металлические входные двери;
• трубы;
• двухтарифные счетчики;
• радиаторы;
• сделана разводка электрики с розетками и выключателями;
• подключен домофон;
• установлены датчики задымления;
• на окнах — двухкамерные стеклопакеты;
• на балконах и лоджиях — витражное остекление;
• потолки и стены — без отделки.

Потолки в доме довольно высокие — больше 2,7 м. Лифты — OTIS: грузовой и пассажирский. Есть колясочная.

Договор и оплата

Ипотеку предоставляют крупные банки, включая Сбербанк. При покупке заключается стандартный договор ДДУ. Железных сроков бронирования нет, можно договориться. Но сдача дома намечена уже на июнь, и до мая нужно успеть подготовить все бумаги.

Просмотр квартир

К моему удивлению, выяснилось, что потенциальных покупателей пускают внутрь дома. Так что на следующий день после визита в офис я вновь отправилась на Тамбовскую,7. Пожилой добродушный прараб показал мне несколько квартир. В них пока холодно — отопление только начинают проводить, электрику еще тоже провели не до конца. Но в целом уже понятно, что к чему — даже змеевики в санузлах установлены, и выемки под розетки сделаны, и окна застеклены. Вид из окон квартир, расположенных на первых этажах, не впечатляет: упираешься взглядом в окна соседнего, довольно угрюмого дома. А вот из окон двушек на 11 этаже можно разглядеть не только окрестности, но даже Исаакий, что, действительно, впечатляет.