ЖК "Новое Сертолово" - микрогород в лесном массиве

Застройщик

Реализацией проекта ЖК "Новое Сертолово" занимается строительная компания КВС. Образовались они в 2003 году, изначально выступали как субподрядчики на госзаказах и сотрудничали с компанией ГДСК, выполняя внутреннюю отделку, кирпичную кладку, кровельные и фасадные работы. Но уже в 2005 КВС заключают госконтракт на строительство первого дома на Богатырском проспекте 60, а в 2007 благополучно его сдают. За 13 лет своей деятельности КВС ввели в эксплуатацию 39 объектов: жилые дома, школы и детские сады, офисные здания и гособъекты. Известные и сданные проекты компании - ЖК в Осиновой Роще, "Иван да Марья", "Линкор" и "Амазонка". Сейчас КВС занимается двумя крупными проектами - ЖК "Ясно Янино" и ЖК "Новое Сертолово". В планах компании выход Жилого Комплекса на Маршала Блюхера и строительство жилого микрорайона в Стрельне на 14 000 человек. В этом обзоре речь пойдет о "Новом Сертолово".

Проект и соседи.

ЖК "Новое Сертолово" будет возводиться в 5 очередей и завершится в декабре 2019 года. Всего в комплекс войдет 43 четырех- и пятиэтажных дома. Архитектура фасадов будет выдержана в классическом стиле, а каждая очередь будет сдаваться в своем цвете.

Особенности:

• Высота потолков в квартирах – 2,7 м
• Все квартиры с полной отделкой по авторскому дизайн-проекту
• Лифты "Steimberg" в каждом подъезде
• Два детских сада на 420 мест и школа на 825 мест
• Парк, стадион, велодорожки, детские площадки
• Открытые велопарковки у каждого подъезда
• Видеонаблюдение за детскими площадками, лифтовыми холлами и лифтами и Wi-Fi во дворах
• Отделение связи, отделение банков, аптека, магазины которые расположатся на первых этажах
• Цветники, озеленение территории, тематические скульптуры
• Физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном
• Торгово-развлекательный комплекс
• Многоуровневые крытые паркинги с автоматической мойкой.

Действительно, ныне модный, заимствованный у скандинавов, формат малоэтажных городков, в которых предусмотрено все для жизни, выглядит привлекательным. В окружении лесного массива, особенно когда озера в 5 км от дома. Правда, у ЖК "Новое Сертолово" есть и свои минусы.
Один из них -транспортная доступность. Микрорайон, на самом деле, находится не в Сертолово, а чуть дальше, за Сертолово-2. До метро Парнас оттуда 17 км, до метро Озерки около 15 км, до КАД около 9 км. Добраться можно либо на собственном авто, либо на общественном транспорте и маршрутках. На общественном транспорте дорога до метро Парнас от комплекса по расчетам Яндекса займет 1:29, на машине около получаса.

Что касается ожидаемой в 2021 году линии легкого метро, то и тут жителям ЖК "Новое Сертолово" не очень везет, станция отправления будет находиться в самом Сертолово, а это в 2,3 км от комплекса. Т.е. на работу в город даже при наличии легкорельса новосертоловчанину придется добираться как минимум на трех видах транспорта: на маршрутке до станции, потом на легкорельсе до метро, потом на метро - кажется, устанешь, еще не доехав до работы, а ведь еще нужно поработать и добраться обратно.
Хотелось бы надеяться на рабочие места в самом Сертолово, но если там не построят хотя бы, обещанную областную больницу, то кроме работы в коммерции, особо некуда пойти новым поселенцам. А их будет немало, 12 домов в ЖК "Чистый Ручей", 56 в "Золотых Куполах" и 43 в "Новом Сертолово". Видимо, застройщики ориентируются на сегмент фрилансеров, которые, на мой взгляд, будут в восторге - лес рядом, озера рядом, интернет даже во дворе, до города можно добраться на своем авто днем, когда трассы пустые.
Хорошо будет и семьям военных, служащих в соседних частях, и тем кто всю жизнь прожил в Сертолово. Территория комплекса и планировки, намного приятнее типичных построек этого населенного пункта.

Все же о минусах. Скорее всего первые несколько очередей ЖК "Новое Сертолово" и ЖК "Золотые Купола" ждет долгое развитие в условиях текущей экономической ситуации. Ведь выстроенные ТЦ и Оздоровительный центр еще не гарантируют, что помещения будут раскуплены, а магазины и центры бытовых услуг будут доступны в полном объеме. То же самое можно сказать и про поликлиники. Ближайшая будет находиться в Сертолово, но представить, как зимой мама с коляской преодолевает путь по снегу, потом автобус, потом прогулка до поликлиники, я могу с трудом.
Также на территории комплекса проходит линия ЛЭП, правда, на достаточном на удалении от жилых корпусов, но не написать об этом я не могу. И самый интересный факт - стрельбище действующего 56 гвардейского окружного учебного центра, находится меньше чем в 1 км от свежепостроенных домов, а от домов 4 очереди в 250 метрах.
В общем, продавать 4 очередь можно со слоганом - Новое Сертолово, для крепких духом людей.

Стройка

Сначала я промахнулась с поворотом. Название ЖК "Новое Сертолово" логично отправляло меня искать ЖК на границе с Сертолово. Сбили меня рекламные плакаты ЖК вдоль Заречной улицы, но добралась я только до военной части, никакой стройки там не обнаружила и решила звонить в офис по телефону, указанному на баннере.
Девушка в офисе быстро объяснила как мне добраться до стройки а заодно и прикрепила мой телефон к их менеджеру, о чем меня тут же известила смс.

Чтобы не теряться, нужно ехать в сторону Медного Карьера, проезжая Сертолово и Сертолово-2, никуда не сворачивая. Дальше, по правую руку будет большая будка вся в баннерах застройщика и заезд на территорию комплекса.
Первая очередь, которая сдается во 2 м квартале этого года, стоит под крышу, ожидает окраски фасадов и внутренних отделочных работ. А вот вторая очередь, которая сдается в марте 2017, находится на разной степени готовности: где-то возведен только бетонный скелет, где-то уже начата обшивка стен утеплителем.
Территория третий очереди пока огорожена забором. За ним камазы и бетономешалки - посмотреть происходящее не удалось.

Консультационный пункт находится в первом из корпусов, и так как я не записывалась, приходится ждать, когда менеджер освободится. Две семьи до меня как раз выбирают себе жилье, менеджер показывает им квартиры и их расположение на планах корпусов. Когда дело доходит до меня, менеджер, видимо немного уставший от разговоров, предлагает сразу пойти посмотреть примеры квартир и отделки.

- Сильно устаете от одних и тех же вопросов?
- Сегодня нет, вот завтра у меня будет 64 показа, вот там будет весело.
Менеджеру лет 45, седовласый приятный дядечка.Видно, что любит то, что продает.
Доверительно мне сообщает:
- А вы на какие стройки еще ездили
- Чистый Ручей и Купола
- О, поверьте мне, я сам из Сертолово, там проблемы будут. Чистый Ручей на бывшем химическом полигоне, а Купола на танковом, да и сдаются они без отделки, а значит отсыреют стены и грибок будет, а у нас уже топят.

Приехав домой, информацию про полигоны уточняю в интернете, но не нахожу ничего опасного. Зато понимаю, что про стрельбище рядом с их ЖК мой доверительный консультант умолчал.

Отделка

Самое большое впечатление на меня произвели яркие лифтовые холлы с ромашками и бабочками, и лифты для людей с ограниченными возможностями. Правда, когда я дома рассматривала фото, задумалась, а не слишком ли узкие двери в лифте, сможет ли туда заехать инвалидная коляска?
Квартиры сдаются с отделкой под ключ:

• Окраска потолков
• Оклейка стен обоями, не только в комнате, но в кухне и кладовой
• Пол ламинат
• Гидроизоляция пола в ванной и санузле
• Облицовка керамической плиткой стен в ванной и с/у
• Установка полотенцесушителя, смесителя для раковины и смесителя для ванны с душевой лейкой
• Установка ванны с экраном
• Установка унитаза
• Установка раковины
• Установка межкомнатных деревянных дверей и входной металлической двери
• Однокамерные металлопластиковые стеклопакеты с селективным покрытием
• Установка радиаторов отопления, с учетом тепла
• Счетчики расхода электроэнергии, счетчики расхода горячей и холодной воды
• Установка розеток, выключателей, электророзетки и радиорозетки
• Установка пожарной сигнализации
• Остекление лоджии/балкона

Разводка радиаторов отопления по квартире вертикальная, это значит, что трубы у вас в квартире буду идти к потолку.Такую технологию сейчас застройщики практически не используют. И еще одна особенность квартир - встроенная вентиляция. Т.е. проветривать дом можно, не открывая окон, а через дырку в стене, которая оборудована клапаном, угольным фильтром и анти-москитной сеткой. Выглядит забавно. Дергаешь за веревочку - начинает шуршать вентилятор.
Насколько это оправдано в наших широтах не знаю, но таков проект. Нашла на сайте дольщиков ЖК "Крутой Берег" фото, где такая вытяжка заделана ватой и заклеена монтажным скотчем.

Планировки и цены

В продаже есть студии, 1К,2К, и 3К квартиры площадью от 25,42 до 86,67 кв м.

В первой очереди остались только большие метражи:

• 2-комнатная квартира 66 кв. м за 4,3 млн
• А вот трешка в 79 кв. м обойдется уже в 5 млн

Во второй очереди выбор намного больше, а цены ниже, но и сдается она позже:

• Студия удобной планировки в 26 кв. м с отделкой и двумя окнами будет стоить - 1,7 млн
• 1К квартира стандартной планировки - 2,2 млн
• А 1К на две стороны 37 кв. м - 2,4 млн
• 1К квартира в 50 метров из которых кухня занимает 18, обойдется уже в 3,4 млн рублей
• 2К - 3,6 млн
• 3К - 3,5 млн

Во всех квартирах один недостаток - большие коридоры, от 9 до 15 кв.м. Сомневаюсь, что в двушке, где комнаты по 12 и 15, есть смысл в коридоре на 15 кв. м.

Также не ясно предложение 1К квартиры в 50 кв. м,за 3,4 млн, когда за 3,5 можно взять полноценную трешку.

Скидки и акции

До конца марта действует предложение от Райфайзен банка. Можно оформить ипотеку, если ПВ больше 50% на 5 лет под 9,9%.
Также при ипотеке или 100% оплате на первую очередь действует скидка 5%, а на вторую 10%. Тоже самое распространяется на первый взнос при рассрочке, скидка будет вычитаться из размера первоначального взноса.