ЖК “Алфавит“: кирпич-монолит по весьма гуманным ценам в Девяткино

"Алфавит" — "экономный" жилой комплекс в Девяткино. Поскольку спрос на квартиры вблизи этой станции метро традиционно велик, обойти вниманием проект компании "Петрострой" было бы несправедливо. Тем более проект довольно масштабный.

"Алфавит" условно разделен на девять секций. Условно — потому что все они составляют единое здание. Высота секций — 17-19 этажей. Самый ранний срок сдачи — конец 2016 года, самый поздний — середина 2018-го. В "Алфавите" есть студии, однушки и двушки. Всего 2528 квартир. Продают их без отделки.

Девяткино — район специфический и неоднородный: где-то новостройки стоят вплотную к деревянным избушкам на курьих ножках, где-то составляют более-менее сформировавшиеся районы, где-то граничат с полями. Непременно стоит сходить на разведку и увидеть все своими глазами. Или для начала глазами тайного покупателя.

Слов нет, одни буквы

Путь к "Алфавиту" оказался непростым. Перед поездкой на объект я позвонила в офис застройщика, и там мне подсказали телефон консультанта, работающего на месте. Она объяснила дорогу, но сказала, чтобы я непременно позвонила ей еще раз, уже из Девяткино. Заодно предупредила, что работает только до 17 часов и ждать меня не будет.

По совету моей собеседницы, я вышла из метро на платформу № 2, села на маршрутку 2а и доехала до последней остановки в ЖК "Гринландия". Маршрутки постоянно дежурят у метро. Дорога в один конец стоит 20 рублей и занимает несколько минут.

Менеджер сказала, что от остановки надо будет двигаться прямо: дойти до пересечения улицы Шувалова и Петровского бульвара и повернуть налево. Казалось бы, что может быть проще. Но таблички с обозначением бульвара еще нет в природе. Да и самого бульвара тоже. Пока он представляет собой очень грязную и не слишком широкую дорогу между стройками, по которой во весь опор мчится спецтехника.

Менеджер предупреждала на счет грязи, но такого оживленного трафика я не ожидала. Чтобы не попасть под колеса, мне пришлось отпрыгнуть в лужу полную густой мокрой глины. Кроме меня "гражданских" на Петровском бульваре не было — только строители. Я ретировалась, решив, что не туда попала, что надо вернуться на улицу Шувалова и пройти еще немного вперед, прежде чем сворачивать. Улица, правда, оборвалась, а впереди была только дорога с кое-как выложенными вдоль нее плитами. В конце маячили очередные новостройки. Ни одна из них не была похожа на "Алфавит".

Я заблудилась. Попыталась дозвониться менеджеру, но она сказала, что занята и просит перезвонить позже. Поблуждав еще минут 10, я снова попыталась дозвониться. На этот раз меня просто сбросили. Отчаявшись найти "Алфавит" без посторонней помощи, я отправила менеджеру sms.

Через несколько минут раздался звонок. Оказалось, тот первый поворот и был единственно правильным. Нужно было обогнуть "Гринландию", свернуть на Петровский бульвар и двигаться мимо ЖК "Краски лета" до упора, а потом повернуть направо. Снова пришлось месить грязь, лавируя между грузовиками. В общем, по дороге в ЖК "Алфавит" я мысленно складывала буквы алфавита в не самые ласковые слова и выражения.

Стройка

Пока комплекс стоит на отшибе, на краю поля, со стороны которого доносится характерный запах. Говорят, что эту землю уже продали под очередную стройку. Через дорогу растут "Краски лета", поблизости также "Светлановский" и "Гринландия".

"Алфавит" расположен так, что подойти к нему можно только с торца. Трудно разглядеть, насколько дом растет в ширину — насколько быстро обзаводится новыми секторами. На стройке тихо, но какие-то работы ведутся: я видела строителей своими глазами.

Вот официальный отчет застройщика от 4 апреля:

"Секции А, Б:

• Монолитные работы закончены, начаты работы по устройству кровли и парапетов.
• Выполняется кирпичная кладка на 14 этаже и на кровле.

Секции В, Г:

• Заканчиваются монолитные работы, выполняется устройство машинных помещений на кровле, парапеты.
• Выполняется устройство кирпичной кладки наружных стен на 14 этаже, перегородок на 10 этаже.

Секции Д, Е:

• Бетонируются стены 1 этажа.

Секции Ж, И, К:

• Бетонируются перекрытия над цокольным этажом.

По секциям А, Б, В и Г также выполняются внутренние сети водопровода, канализации и отопления."

Консультационный пункт

Консультационный пункт находится в крохотном вагончике за мини-КПП.

Менеджер оказалась очень дружелюбной, гиперактивной и несколько сумбурной. Беседу она начала с места в карьер, без информационных прелюдий. Я едва успевала уточнять, о каком корпусе идет речь. Она сама задавала вопросы, сама на них отвечала, сама решила, в какой очереди какие квартиры мне подходят. Через пять минут такого напористого общения я едва поспевала за ходом ее мысли.

Несмотря на распечатки, расчеты, карты и весьма полезные комментарии на счет того, когда в каких квартирах светит солнце, я чувствовала явный нехваток базовой информации о комплексе. Но прервать мою собеседницу было затруднительно. Она уже вдохновенно бронировала мне квартиру, которая показалась ей наиболее привлекательной.

Не могу упрекнуть консультанта в непрофессионализме — она действительно много знает об объекте, дружелюбна и вежлива. Но такой стиль общения — на любителя, он продуктивен, когда человек уже получил первичную информацию о жилом комплексе.

Увы, по стройке менеджер меня не поводила и в уже построенные корпуса не отвела — ее рабочий день заканчивался. Предложила выйти вместе, но я решила не дожидаться ее и отправилась в обратный путь самостоятельно.

После Девяткино мне пришлось поехать на Звездную улицу, в головной офис "Петростроя", чтобы расставить все точки над "и".

В офисе. Квартиры и цены

Беседа с менеджером в офисе прошла совершенно спокойно. Я наконец-то поняла, какой корпус когда сдается, и у меня более-менее сложилось представление о наличии квартир и расценках. Правда, мне уже никто по-домашнему не подсказывал, в каких квартирах в какое время суток будет больше солнца и как лучше разместить мебель в комнате со скошенной стеной.

Итак, начнем со сроков сдачи и секций. Секции А и Б сдаются во втором квартале 2017-го года, В и Г — в конце нынешнего года, Д и Е — в четвертом квартале 2017-го; Ж, И, К — во втором квартале 2018-го.

Базовая цена студии площадью 22 м2 в секции В — 1,7 млн рублей. При покупке квартиры в ипотеку предоставляется скидка — 5%. Если брать ипотеку Сбербанка и оформлять ее прямо в офисе "Петростроя", скидка уже 10%. Студия, сдача которой намечена на нынешний год, обойдется при таком раскладе в 1,5 млн.

Студия в корпусе И, который сдается в числе последних, стоит 1,3 млн или 1,2 млн с учетом сбербанковской ипотеки.

Квартиры можно брать и в рассрочку. Если первоначальный взнос составляет 40% (в случае со студией в корпусе И он будет равен 536 тысячам рублей), на остаток ежемесячно надо будет выплачивать 1%. При рассрочке на 25 месяцев ежемесячный платеж составит 40 тысяч рублей. Если первоначальный взнос 60%, то рассрочка беспроцентная.

В некоторых корпусах квартир практически не осталось, а в некоторых выбор еще неплохой. Базовая стоимость 33-метровой однушки на 8 этаже в корпусе В, который сдается в этом году, — 2,4 млн. Ее же цена в ипотеку — 2,2 млн или 2,1 млн, если ипотеку предоставляет Сбербанк. Но таких квартир осталось меньше пяти.

Однушки площадью 35-37 м2 в корпусах Е и И стоят от 1,9 млн (ипотечные варианты).

Двухкомнатные квартиры в "Алфавите" интересны тем, что в них по два санузла, что весьма неплохо для эконом-класса. Базовая стоимость двушки площадью 52 м2 в секции А, которая сдается в 2017-м, — 3,3 млн, в ипотеку от Сбербанка она же будет стоит чуть больше 3 миллионов.

Двухкомнатная квартира побольше, площадью 60 м2, расположенная в торце здания на 15 этаже, стоит 3-3,3 млн. А большой 66-метровый вариант обойдется в 3,3-3,7 млн. Но эти двушки надо подождать до 2018-го.

Отделка

Квартиры сдаются без отделки, только со стяжкой, радиаторами, несколькими розетками, трубами и стояками. Но "Петрострой" сотрудничает с компанией "Прораб-Нева" (работает в том же офисе на Звездной). Через нее можно сделать отделку к выдаче ключей. Ориентировочная стоимость такого удовольствия — 12 тысяч рублей за м2.

Бронирование и сделка

На три дня приглянувшуюся квартиру можно забронировать по звонку. Чтобы бронь продержалась месяц, надо заключить договор бронирования и внести возвратный залог — 50 тысяч рублей. Сама сделка оформляется по стандартному договору долевого участия, в рамках 214 ФЗ.

Инфраструктура и другие подробности

Менеджер рассказала мне, что в доме будут коммерческие помещения. На собственный садик рассчитывать не приходится. Детская площадка расположится над подземным паркингом (спуститься в него из некоторых корпусов можно будет на лифте). Пока места там не продаются. Всего их будет около сотни. На другом объекте "Петростроя" в Девяткино, в ЖК "Ласточка", место стоит 500 тысяч.

Колясочные будут, но в ограниченном количестве. Менеджер призналась, что часть колясочных продали под коммерцию. Консьержа не будет, видеонаблюдение — на совести управляющей компании.

Огораживать территорию застройщик не планирует.

Увы, дом будет настоящим муравейником: 17-19 этажей, на каждом 17 квартир и только два лифта (как сказала менеджер, не OTIS, а что-то попроще). Всего в доме больше 2,5 тысяч квартир. В среднем в каждой из них поселятся по два человека. Значит, в "Алфавите" будет больше 5 тысяч жителей — почти как в знаменитом французском городе Сен-Тропе, площадь которого 11 км2! Что ж, хоть какое-то сходство между Девяткино и французской Ривьерой. Правда, хотелось бы, чтобы оно выражалось в чем-то совсем другом.