Показать 753
- комн.
Цена - руб.

ЖК "Прогресс": быстро растущий кирпично-монолитный комплекс в Кудрово

Добротный комплекс из шести кирпично-монолитных домов в Кудрово строится хорошими темпами. Но инфраструктурой он обеспечен слабо. Первые жители "Прогресса" столкнулись с отсутствием парковочных мест.
Время чтения: 12 минут
ЖК "Прогресс": быстро растущий кирпично-монолитный комплекс в Кудрово
Три корпуса ЖК "Прогресс" уже сданы, четвертый сдается в мае, а пятый и шестой - в 2017 году

Пока власть имущие решают, не присоединить ли наконец Кудрово к Петербургу, строительный бум в этой так называемой "деревне" продолжается. Участвует в нем и компания "Мавис", известная хорошей скоростью работы. В Кудрово она возводит "Прогресс" — кирпично-монолитный комплекс из шести домов высотой от 10 до 23 этажей.

Что такое, кто такой?

Три "прогрессивных" дома уже сданы (два из них, кстати, быстрее намеченного срока). Четвертый пройдет госкомиссию в мае. В этих корпусах выбор квартир уже невелик.

18-21-этажный дом пятой очереди будет готов к I кварталу 2017-го, а 12-16-этажный шестой — к IV кварталу того же года. Вот их-то сейчас и продают активнее всего.

Квартиры — от студий до трешек, с отделкой и без нее.

Паркинга в комплексе пока нет, но должен появиться. Встроенный детский садик сдается вместе с четвертой очередью — предположительно в мае.

За архитектуру отвечает известная мастерская "Интерколумниум". Однако ничего особенного в облике домов нет — традиционные многоэтажки. Лишь технология, темп строительства и цены делают их довольно привлекательными.


  • ЖК "Прогресс": быстро растущий кирпично-монолитный комплекс в Кудрово - Фото 1
    Дома в комплексе разноэтажные
  • ЖК "Прогресс": быстро растущий кирпично-монолитный комплекс в Кудрово - Фото 2
    Карта из буклета застройщика
  • ЖК "Прогресс": быстро растущий кирпично-монолитный комплекс в Кудрово - Фото 3
    Сейчас в продаже в основном квартиры в пятом и шестом корпусах

Путь к "Прогрессу"

Слово "Мавис" знакомо каждому, кто хоть раз бывал в Девяткино — по обе стороны от железной дороги там возвышаются два больших дома с названием застройщика на крыше.

В Кудрово творения "Мависа" не так бросаются в глаза, особенно на фоне нарядных жилых кварталов "Вена" и "Лондон", которые так и притягивают к себе внимание. Переплюнуть их по части дизайна трудно.

Офис продаж "Мависа" находится на Центральной улице Кудрово, прямо возле остановки маршруток № 491 и 999, следующих от метро "Улица Дыбенко". Я решила добраться на маршрутном такси К-3 до ТРК "Мега", а оттуда пройтись пешком по Европейскому бульвару — несмотря на продолжающиеся стройки, он выглядит гораздо привлекательнее Центральной улицы.

Если вы последуете моему примеру, то, миновав расположенные друг напротив друга кварталы "Вена" и "Лондон", увидите прямо по курсу высокий дом-точку "Флагман", а справа — пестрые высотки с надписью "ЦДС" на крыше. За "Флагманом", рядом с домами "ЦДС", вы и найдете "Прогресс".

Еще из приметных соседей комплекса стоит отметить зелено-белый ЖК компании "Полис" с высоким стилобатом. Он расположен сразу за кварталом "Вена".



  • ЖК "Прогресс": быстро растущий кирпично-монолитный комплекс в Кудрово - Фото 4
    Офис продаж трудно не заметить
  • ЖК "Прогресс": быстро растущий кирпично-монолитный комплекс в Кудрово - Фото 5
    Вид на "Прогресс" со стороны пункта продаж
  • ЖК "Прогресс": быстро растущий кирпично-монолитный комплекс в Кудрово - Фото 6
    Информационный щит
  • ЖК "Прогресс": быстро растущий кирпично-монолитный комплекс в Кудрово - Фото 7
    Так выглядит комплекс со стороны Европейского бульвара. Высотка перед ним - это ЖК "Флагман"
  • ЖК "Прогресс": быстро растущий кирпично-монолитный комплекс в Кудрово - Фото 8
    Перед комплексом полно машин. И это еще середина дня. Говорят, к вечеру их становится в два раза больше
  • ЖК "Прогресс": быстро растущий кирпично-монолитный комплекс в Кудрово - Фото 9
    Прямо - "Прогресс", справа - ЖК "Весна" от ЦДС
  • ЖК "Прогресс": быстро растущий кирпично-монолитный комплекс в Кудрово - Фото 10
    Один из построенных домов "Прогресса"
  • ЖК "Прогресс": быстро растущий кирпично-монолитный комплекс в Кудрово - Фото 11
    На детской площадке не многолюдно
  • ЖК "Прогресс": быстро растущий кирпично-монолитный комплекс в Кудрово - Фото 12
    Два корпуса ЖК "Прогресс" "Мавис" построил быстрее, чем планировал
  • ЖК "Прогресс": быстро растущий кирпично-монолитный комплекс в Кудрово - Фото 13
    В солнечный день дома выглядят неплохо
  • ЖК "Прогресс": быстро растущий кирпично-монолитный комплекс в Кудрово - Фото 14
    Объединить все корпуса ЖК в одном кадре затруднительно - слишком хитро они расположены
  • ЖК "Прогресс": быстро растущий кирпично-монолитный комплекс в Кудрово - Фото 15
    Рядом с домами уже есть спортивная площадка
  • ЖК "Прогресс": быстро растущий кирпично-монолитный комплекс в Кудрово - Фото 16
    Детская площадка брендирована - на горках написано "Мавис"
  • ЖК "Прогресс": быстро растущий кирпично-монолитный комплекс в Кудрово - Фото 17
    Один из ближайших соседей "Мависа" - ЖК, построенный компанией "Полис". Своим дизайном он напоминает один из корпусов "Прогресса".

Стройка

На детской площадке с надписью "Мавис" вижу первых поселенцев "Прогресса". Спрашиваю, как им здесь живется. Отвечают: все бы ничего, вот только негде парковаться. Машинами заставлен каждый свободный сантиметр земли. Качеством строительства и отделки мои собеседники довольны.

На стройке жизнь бьет ключом: внутри четвертого корпуса идут последние приготовления к сдаче. Пятый вырос уже на 16 этажей, и над ним активно трудятся строители. Шестой пока находится в зачаточном состоянии: возводится первый этаж. Но и на этом участке чувствуется биение жизни.


  • ЖК "Прогресс": быстро растущий кирпично-монолитный комплекс в Кудрово - Фото 18
    Работы над шестым корпусом еще только начинаются
  • ЖК "Прогресс": быстро растущий кирпично-монолитный комплекс в Кудрово - Фото 19
    Его ближайшим соседом будет ЖК "Флагман"
  • ЖК "Прогресс": быстро растущий кирпично-монолитный комплекс в Кудрово - Фото 20
    Слева - "Флагман", справа - "Весна" ЦДС, прямо по курсу - "Прогресс"
  • ЖК "Прогресс": быстро растущий кирпично-монолитный комплекс в Кудрово - Фото 21
    Пятый корпус, который сдается в первом квартале 2017-го, уже дорос до 16 этажа
  • ЖК "Прогресс": быстро растущий кирпично-монолитный комплекс в Кудрово - Фото 22
    К строящемуся дому можно при желании подойти довольно близко
  • ЖК "Прогресс": быстро растущий кирпично-монолитный комплекс в Кудрово - Фото 23
    Хочется верить, что шестой корпус будет построен так же быстро, как его предшественники
  • ЖК "Прогресс": быстро растущий кирпично-монолитный комплекс в Кудрово - Фото 24
    Работы на объекте идут довольно активно
  • ЖК "Прогресс": быстро растущий кирпично-монолитный комплекс в Кудрово - Фото 25
    Вид на строящийся корпус со двора ЖК
  • ЖК "Прогресс": быстро растущий кирпично-монолитный комплекс в Кудрово - Фото 26
    Застройка в этой части Кудрово очень плотная
  • ЖК "Прогресс": быстро растущий кирпично-монолитный комплекс в Кудрово - Фото 27
    Первым жителям ЖК приходится мириться с шумом и пылью
  • ЖК "Прогресс": быстро растущий кирпично-монолитный комплекс в Кудрово - Фото 28
    И опять машины
  • ЖК "Прогресс": быстро растущий кирпично-монолитный комплекс в Кудрово - Фото 29
    В пятом корпусе уже не осталось студий и однушек
  • ЖК "Прогресс": быстро растущий кирпично-монолитный комплекс в Кудрово - Фото 30
    За несколько лет своего существования "Мавис" зарекомендовал себя как застройщик, возводящий довольно качественные здания
  • ЖК "Прогресс": быстро растущий кирпично-монолитный комплекс в Кудрово - Фото 31
    Еще один взгляд на "Прогресс" и "Весну"

Пункт продаж. Квартиры и цены

Пункт продаж находится в нескольких минутах ходьбы от "Прогресса", на Центральной улице. Приезжать туда лучше всего с 14.30 до 17 часов. В это время можно не только получить консультацию, но и попасть в шоурум и квартиру в уже сданном доме. Обратите внимание: с 14 до 14.30 менеджеры могут быть на обеденном перерыве.

Консультант была приветлива, охотно и быстро отвечала на вопросы. Меня почти ни о чем не спрашивала и ничего мне не навязывала.

Студии и однокомнатные квартиры остались только в шестом корпусе.

Минимальный метраж студии — 23,77 м2. Без отделки при стопроцентной оплате такой вариант стоит 1,7 млн, с отделкой — 1,9 млн.

Цена однушки без отделки площадью 37,4 м2, расположенной на 2-4 этажах — 2,6 млн, а с отделкой — 2,9 млн. Просторная квартира площадью 48,5 м2 стоит 3,1 млн без отделки и 3,4 млн с отделкой.

В пятом корпусе есть только двушки, зато довольно большие и интересные. Например, многоугольная квартира площадью 64,4 м2 за 4,3-4,8 млн.

В 6 корпусе цена двушки площадью 53 "квадрата" — 3,6-4 млн, а 55 "квадратов" — 3,7-4,1 млн.

Остались кое-какие варианты двушек и трешек в уже сданном втором корпусе. Двухкомнатная квартира без отделки там стоит 4 млн, а трехкомнатная — 5,7 млн. Но пока их можно оплачивать только целиком и сразу — ипотеки еще нет. Говорят, скоро появится — от Сбербанка.

Мы рассмотрели также два варианта трешек в 6 корпусе — площадью 87,2 м2 (она стоит 5,2 или 5,9 млн, если брать квартиру "под ключ") и 80,5 м2 (такая квартира обойдется в 4,9 — 5,5 млн).

Планировки показались мне удобными: в некоторых двушках и трешках — по два санузла, большие кухни.

Цены, которые я приводила выше, действительны при стопроцентной оплате, от них же рассчитывается ипотека. В рассрочку квартиры стоят на 8% дороже. Условия простые: 50% сразу и еще 50 через год. На пятый корпус рассрочку можно брать до 30 декабря 2016-го, на шестой — до 30 сентября 2017-го.

При покупке заключается стандартный договор долевого участия, никаких доплат за сделку не требуется.

  • ЖК "Прогресс": быстро растущий кирпично-монолитный комплекс в Кудрово - Фото 32
  • ЖК "Прогресс": быстро растущий кирпично-монолитный комплекс в Кудрово - Фото 33
  • ЖК "Прогресс": быстро растущий кирпично-монолитный комплекс в Кудрово - Фото 34
  • ЖК "Прогресс": быстро растущий кирпично-монолитный комплекс в Кудрово - Фото 35
  • ЖК "Прогресс": быстро растущий кирпично-монолитный комплекс в Кудрово - Фото 36

Паркинг, безопасность и другие подробности

Строительство паркинга пока не начиналось. Он будет пятиэтажным, примерно на 360 мест, и расположится неподалеку от пункта продаж — там, где сейчас пришвартованы строительные вагончики "Мависа".

Территорию вряд ли будут обносить заграждением — дома расположены так, что сделать это сложно.

Квартир на этаже много — в среднем по 12. Лифтов — два или три в зависимости от корпуса, произведены они компанией OTIS. Колясочных, увы, не предусмотрено.

Зато в некоторых домах работают собственные газовые котельные.

Шоурум и простая квартира

После консультации менеджер повела меня в шоурум.

Первое, на что я обратила внимание, оказавшись внутри дома — отделка холла. Она показалась весьма приличной. А вот жилой этаж оформлен скучно: стены оштукатурены и покрашены в мутный цвет. В одной из них — большая вмятина от распахивающейся двери, которая ведет из холла с лифтами в коридор с квартирами.

Шоурум обставлен мебелью и украшен всевозможными домашними мелочами, которые мешают сосредоточиться, но разглядеть минусы и плюсы отделки все-таки можно.

Итак, "Мавис" обещает:

  • выровнять стены, потолки и полы;
  • покрыть потолки водоэмульсионкой;
  • поклеить в комнатах и коридоре светлые обои;
  • полы в жилых помещениях и коридоре покрыть ламинатом, в санузле и на кухне — керамической плиткой;
  • сделать гидроизоляцию пола и стен в санузлах;
  • облицевать стены санузлов керамической глазурованной плиткой;
  • установить в санузлах унитаз, акриловую ванну с экраном, раковину и смесители;
  • установить межкомнатные и входную дверь с фурнитурой;
  • радиаторы отопления;
  • датчики задымления;
  • двухтарифные счетчики;
  • розетки и выключатели;
  • сделать медную электропроводку.

В санузле стоял не очень приятный, затхлый запах. Менеджер тут же сделала звонок — судя по всему, в управляющую компанию — пожаловалась на "аромат". Я, тем временем, стала осматривать квартиру. Отделку я бы назвала дешевой и не слишком аккуратной: обои кое-где слегка отходят от стены, настенные плитки в ванной не блещут чистотой, а входные двери выглядят ненадежно.

А вот квартира с черновой отделкой в другом, только что сданном корпусе, наоборот порадовала: стены, пол, потолок хорошо выровнены, значит, ремонт будет делать удобно. Единственное, что не понравилось — в помещениях было слишком жарко.


  • ЖК "Прогресс": быстро растущий кирпично-монолитный комплекс в Кудрово - Фото 37
    Плитка на полу кухни в шоуруме
  • ЖК "Прогресс": быстро растущий кирпично-монолитный комплекс в Кудрово - Фото 38
    Потолок с чистовой отделкой
  • ЖК "Прогресс": быстро растущий кирпично-монолитный комплекс в Кудрово - Фото 39
    Паркет в шоуруме уложен аккуратно
  • ЖК "Прогресс": быстро растущий кирпично-монолитный комплекс в Кудрово - Фото 40
    В санузле установлена акриловая ванна с экраном
  • ЖК "Прогресс": быстро растущий кирпично-монолитный комплекс в Кудрово - Фото 41
    Унитаз-компакт тоже входит в комплект
  • ЖК "Прогресс": быстро растущий кирпично-монолитный комплекс в Кудрово - Фото 42
    Плитка уложена аккуратно, но безупречно чистой ее назвать трудно
  • ЖК "Прогресс": быстро растущий кирпично-монолитный комплекс в Кудрово - Фото 43
    Змеевик в санузле кажется несколько громоздким для такого маленького пространства
  • ЖК "Прогресс": быстро растущий кирпично-монолитный комплекс в Кудрово - Фото 44
    Мебель и аксессуары отвлекают от отделки
  • ЖК "Прогресс": быстро растущий кирпично-монолитный комплекс в Кудрово - Фото 45
  • ЖК "Прогресс": быстро растущий кирпично-монолитный комплекс в Кудрово - Фото 46
    Двери устанавливаются с фурнитурой
  • ЖК "Прогресс": быстро растущий кирпично-монолитный комплекс в Кудрово - Фото 47
    Причем не только межкомнатные, но и входные
  • ЖК "Прогресс": быстро растущий кирпично-монолитный комплекс в Кудрово - Фото 48
    Двери, на мой взгляд, выглядят чересчур хрупкими
  • ЖК "Прогресс": быстро растущий кирпично-монолитный комплекс в Кудрово - Фото 49
    Местами обои выглядят безупречно, но не везде
  • ЖК "Прогресс": быстро растущий кирпично-монолитный комплекс в Кудрово - Фото 50
    Не слишком аккуратно приклеенные обои
  • ЖК "Прогресс": быстро растущий кирпично-монолитный комплекс в Кудрово - Фото 51
    Черновая отделка, напротив, очень аккуратная
  • ЖК "Прогресс": быстро растущий кирпично-монолитный комплекс в Кудрово - Фото 52
    Потолки хорошо выровнены
  • ЖК "Прогресс": быстро растущий кирпично-монолитный комплекс в Кудрово - Фото 53
    Стены тоже кажутся достаточно гладкими
  • ЖК "Прогресс": быстро растущий кирпично-монолитный комплекс в Кудрово - Фото 54
    Дверной проем ведет из комнаты в прихожую
  • ЖК "Прогресс": быстро растущий кирпично-монолитный комплекс в Кудрово - Фото 55
    Помещения, за исключением санузлов, кажутся довольно просторными
  • ЖК "Прогресс": быстро растущий кирпично-монолитный комплекс в Кудрово - Фото 56
    Розетки устанавливаются даже при черновой отделке
  • ЖК "Прогресс": быстро растущий кирпично-монолитный комплекс в Кудрово - Фото 57
    Радиаторы в квартире прямо-таки дышали жаром
  • ЖК "Прогресс": быстро растущий кирпично-монолитный комплекс в Кудрово - Фото 58
    В оконном проеме видна кирпичная кладка
  • ЖК "Прогресс": быстро растущий кирпично-монолитный комплекс в Кудрово - Фото 59
    На окнах установлены двухкамерные стеклопакеты
  • ЖК "Прогресс": быстро растущий кирпично-монолитный комплекс в Кудрово - Фото 60
    Так выглядит лестничная площадка

Несколько слов про "Мавис" и его проекты

Прежде чем ехать в Кудрово, я почитала, что пишут о застройщике в сети. "Мавис" имеет больше опыта в строительстве коммерческой недвижимости, чем в возведении жилых домов — компания построила больше 20 гипермаркетов "Карусель", ТК "Фиолент" в Петербурге и "Панфиловский" в Москве. Пока на ее счету два сданных жилых комплекса — "Мечта" в Девяткино и дом на улице Передовиков. Оба построены вовремя. Сейчас, помимо "Прогресса", "Мавис" занимается ЖК "Виктория" в Девяткино.

В интернете мне попадались подозрительные восторги и сдержанные положительные отзывы о "Мечте" и "Виктории". Были и жалобы — в основном, на управляющую компанию, которая обслуживает "Прогресс". Люди жаловались, что территорию плохо убирают (хотя я особой грязи не заметила), в квартирах проблемы с вентиляцией (возможно, поэтому в шоуруме так пахло?).

Попался отзыв, снабженный фотографией желто-коричневой жидкости, которая течет из-под крана в ванной. Я рассказала об этом менеджеру, и та при мне включила воду в шоуруме — вода текла нормальная. Хочется верить, что такая она во всех корпусах, а не только в отдельной демонстрационной квартире. Вообще, взаимоотношения жильцов с управляющими компаниями — тема особая. Тревогу обитателей ЖК понять можно. Добротные дома заслуживают того, чтобы за ними ухаживали, иначе старания строителей пойдут насмарку.

ЖК "Прогресс" — проект застройщика с неплохой репутацией, который до сих пор сдавал свои объекты в срок или даже раньше. Дома возводятся по кирпично-монолитной технологии. Из плюсов стоит отметить, что ЖК находится недалеко от торговых комплексов "МЕГА" и IKEA, соседствует с кварталами "Вена" и "Лондон", в которых есть школы, детские сады и магазины. В самом "Прогрессе" тоже будет детский сад, но в целом проект слабо обеспечен инфраструктурой. Полностью полагаться на соседние ЖК — плохая идея: они будут плотно заселены. Проблема с парковками стоит особенно остро и пока никак не решена. Вся надежда на паркинг — он запланирован, но пока не построен. До метро проще всего добираться на маршрутке. Путь пешком до станции "Улица Дыбенко" займет около получаса. Прописка в Кудрово — областная. Цены для кирпично-монолитных домов вполне приемлемы, планировки тоже. А вот отделка не слишком интересна. Если нет спешки с переездом, пожалуй, имеет смысл остановиться на черновом варианте — он выглядит вполне прилично.
  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество
Оставить комментарий
ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Прикрепить Файл