Показать 750
- комн.
Цена - руб.

ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино

Добротный монолитный жилой комплекс в Янино, первые две очереди которого близки к завершению, а третью еще только начинают строить — пока без особого энтузиазма.
Время чтения: 14 минут
ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино
Первый и второй дома ЖК "Брусничный" будут бело-красными, третий - бело-голубым

Ягодные названия новостроек нынче в моде: "Черничная поляна", "Земляничная поляна", "Вишневый сад", "Малинки" и "Калинки", "Ежевичное", "Брусничное". Есть еще и ЖК "Брусничный" в Янино-1. Он-то нас и интересует. Брусника, как известно, ягода кислая. А вот обещания застройщика сладкие: "удобное расположение, свежий воздух, обилие зелени". "Проживание за городом в непосредственной близи от Санкт-Петербурга — это мечта многих горожан, которая сегодня может стать реальностью. Если вы любите природу и приятный отдых, но не хотите уезжать далеко от Северной столицы, обратите внимание на новый жилой комплекс в Янино", — говорится на сайте "Невской строительной компании". Звучит красиво. Но насколько все эти слова применимы к новостройкам в Янино?

Корпуса и сроки

Строго говоря, "Невская строительная компания" строит в Янино два разных объекта: ЖК "Брусничный" и "Брусничный-3" (у нас на сайте они представлены на одной странице). Они довольно сильно различаются между собой и степенью готовности, и планировками, и внешним видом.

ЖК "Брусничный" — это два восьмиэтажных бело-красных дома возле зеленого массива и старой янинской школы. Один из корпусов застройщик собирался сдать в первом квартале нынешнего года, но продлил разрешение на строительство до мая. Теперь на официальном сайте "Невской строительной компании" размещена противоречивая информация: на одной и той же странице можно увидеть разное время сдачи первого корпуса — "начало" и II квартал 2016 года. Еще есть сообщение о том, что "на данный момент строительство обоих корпусов идет c опережением графика", что явно не соответствует действительности.

В официальной группе ВКонтакте застройщик уверяет: "сроки передачи квартир дольщикам остаются неизменными".

На первый взгляд, радостное известие. Но если вдуматься — довольно хитрая формулировка. Насколько я поняла из объяснений администратора группы, ключи, как и положено по договору, будут выдавать через три месяца после получения акта ввода в эксплуатацию. Вот только этот акт будет получен наверняка позже, чем планировалось. Придраться не к чему — сроки действительно неизменны. Чего, возможно, не скажешь о датах.

Второй корпус застройщик с самого начала планировал сдавать во втором квартале 2016-го. Вроде как эти планы пока остаются в силе.


  • ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино - Фото 1
    ЖК "Брусничный": изображение с сайта застройщика. Количество деревьев вокруг домов, как это часто бывает, преувеличено
  • ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино - Фото 2
    Дольщики комплекса обсуждают возможность обнести его забором
  • ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино - Фото 3
    Выглядит ЖК "Брусничный" очень симпатично
  • ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино - Фото 4
    Инфраструктура Янино пока довольно бедна. Это видно даже по рекламной карте
  • ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино - Фото 5
    "Брусничный-3" находится в нескольких минутах ходьбы от "Брусничного"


Сдача третьего корпуса (он же "Брусничный-3") намечена на первый квартал 2017 года. На сайте застройщика указано, что строительство началось в III квартале 2015 года, но пока проект находится в зачаточном состоянии. В отличие от первых двух, этот дом будет не бело-красным, а бело-голубым.

Согласно официальному описанию ЖК "Брусничный", здания возводятся на фундаменте из монолитной железобетонной плиты, внутри устроены монолитные железобетонные перекрытия. Стены — из газобетонных блоков толщиной 300 мм. Высота потолков в квартирах — 2,76 м. Лоджии — с панорамным остеклением. В зданиях установлены пассажирский и грузовой лифты.

В первых двух корпусах есть студии, однушки, двушки и трешки. В третьей очереди трешек нет, да и двушек совсем немного. На верхних этажах заявлены двухуровневые квартиры, но на самом деле это просторные студии с антресолями.

Квартиры и цены

Прежде чем отправиться в Янино, звоню в офис застройщика. Менеджер любезно рассказывает мне по телефону, какие квартиры в каких корпусах остались, что собой представляют и сколько стоят.

Итак, выясняется, что выбор квартир в первом и втором корпусах уже не велик, но кое-какие варианты еще не выкуплены. В первом корпусе есть однокомнатная квартира площадью 45,5 м2. Она расположена на четвертом этаже и стоит три миллиона. Менеджер очень хвалил ее планировку.

Однушка площадью 47,5 м2 во втором корпусе обойдется на 100 тысяч дороже. Такие квартиры остались на третьем, шестом и восьмом этажах.

В первом доме еще есть более-менее просторная двушка площадью 66 м2 за 4,1 млн. Но она одна и находится на втором этаже, над коммерческими помещениями. Есть в первом корпусе и двушка поменьше — 64,7 м2 за 4 млн.

Во втором корпусе 66-метровые двухкомнатные квартиры за 4,1 млн еще не проданы на втором, пятом, шестом и восьмом этажах. Кроме того, можно приобрести двушку площадью 62,6 м2 за 3,9 млн.

Трешек в наличии больше всего. В первом корпусе они расположены на 2,5, 7 и 8 этажах. Но менеджер посоветовал мне обратить внимание на трехкомнатную квартиру в первом корпусе — при площади 82,6 м2 она стоит 4,8 млн. Есть еще интересный вариант за 4,6 млн площадью 79 м2.

Все это цены, действительные при стопроцентной оплате.

Ипотеку тоже можно взять — ее предоставляют Сбербанк, "Санкт-Петербург", ВТБ-24, "Банк Москвы" и "Дельтакредит".


  • ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино - Фото 6
    Планировки квартир в 1 и 2 корпусах
  • ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино - Фото 7
  • ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино - Фото 8
  • ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино - Фото 9
  • ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино - Фото 10
  • ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино - Фото 11
  • ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино - Фото 12
  • ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино - Фото 13


Рассказывая о "Брусничном", молодой человек настойчиво рекомендовал мне при малейшей возможности сделать выбор в пользу первого или второго корпуса, а с третьим не связываться. По его словам, первые дома и расположены лучше (из окон двушек и трешек виден лес, рядом школа), и квартиры там больше, и планировки удобнее, и соседей будет на порядок меньше — в третьей очереди превалируют маленькие квартиры, а потому там в целом больше жильцов.

Если верить сайту застройщика, а менеджер сказал, что сайт обновляется постоянно, то студии в "Брусничном-3" начинаются с 21 м2 и 1,2 млн, однушки — с 34 м2 и 1,9 млн, вариант двушек один — 44 м2 за 2,3 млн.

Ипотеки на "Брусничный-3" пока нет, потому что объект готов меньше, чем на 15 процентов.

Можно взять рассрочку: первый взнос — 50 процентов, 14% на остаток. Делим полученную сумму на количество месяцев до окончания строительства — получаем размер ежемесячного платежа. Но цена при покупке в рассрочку будет несколько выше, чем при стопроцентной оплате.



  • ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино - Фото 14
    Планировки квартир третьего корпуса
  • ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино - Фото 15
  • ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино - Фото 16
  • ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино - Фото 17

При покупке заключается стандартный договор долевого участия.

Квартиры сдаются без отделки, но при желании можно ее заказать по стоимости 8 тысяч рублей за м2. Когда я сказала, что это не мой вариант, менеджер признался, что она не особо интересна — за те же или меньшие деньги можно оформить квартиру получше.

Паркингов "Невская строительная компания" возводить не планирует — просто отводит под машины места на территории комплекса. Мест якобы будет много, менеджер даже сказал, что это гордость проекта. Но дольщики ВКонтакте пишут, что с парковками наверняка возникнут проблемы.

Колясочные в домах есть, и это, конечно, удобно. На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения — это тоже неплохо, ведь магазины и салоны красоты в новом доме вполне уместны.

В конце нашего телефонного разговора менеджер проявил неожиданную галантность и предложил отвезти меня в Янино на машине. Днем добираться туда на личном автотранспорте довольно удобно: рядом КАД. Если ехать своим ходом, то надо сесть на маршрутку или автобус № 429, 531, 532, 533 у метро "Ладожская". Дорога без учета пробок занимает около 15 минут.

Своими глазами

Уж не знаю, преследовал ли мой собеседник свои интересы или искренне хотел посоветовать мне лучшее, когда нахваливал ЖК "Брусничный" и критиковал "Брусничный-3". Но, оказавшись в Янино, я поняла, что к совету менеджера стоит прислушаться. Хотя бы потому что движения на стройке третьей очереди в рабочий день не наблюдается. Между тем, уже в первом квартале следующего года дом должен быть сдан. Может я пришла в неурочный час, но ни одного рабочего в середине буднего дня я там не увидела.

Над первым-вторым корпусами работы велись, и высокая степень готовности домов видна невооруженным глазом.



  • ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино - Фото 18
    ЖК "Брусничный" находится во дворах, шум от трассы сюда не доносится
  • ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино - Фото 19
    Соседние с комплексом дома выглядят несколько потрепанными
  • ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино - Фото 20
    К чести застройщика надо сказать, что в жизни "Брусничный" выглядит не хуже, чем на рекламных фотографиях
  • ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино - Фото 21
    Представители застройщика ВКонтакте уверяют, несмотря на небольшое продление сроков строительства, квартиры будут переданы дольщикам в срок
  • ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино - Фото 22
    Как бы то ни было, дома находятся на хорошей стадии готовности. Главное, чтобы не возникло проблем с подключением к коммуникациям
  • ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино - Фото 23
    Значительная часть работ сейчас проводится внутри корпусов
  • ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино - Фото 24
  • ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино - Фото 25
  • ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино - Фото 26
  • ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино - Фото 27
    Менеджер сказал, что балконы в ЖК "Брусничный" будут с витражным остеклением
  • ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино - Фото 28
    "Брусничный" строится возле зеленого массива и школы. На небольшом расстоянии от него растут другие новостройки, в том числе, "Янила Кантри"
  • ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино - Фото 29
    На фоне серого неба комплекс кажется ярким и свежим
  • ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино - Фото 30
    Автомобилистам обещают довольно много парковочных мест
  • ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино - Фото 31
    Но дольщики не слишком уверены, что им будет где парковаться
  • ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино - Фото 32
    Рядом со стройкой находится детская площадка
  • ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино - Фото 33
    Вторая очередь "Брусничного"
  • ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино - Фото 34
    Уже сейчас вдоль строительного забора припарковано немало машин
  • ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино - Фото 35
    На месте "Брусничного-3" пока один только строительный забор
  • ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино - Фото 36
    На стройплощадке есть спецтехника, но нет людей
  • ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино - Фото 37
    Вид на стройплощадку со стороны соседних домов
  • ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино - Фото 38
    Вебкамер на стройке нет и трансляции на сайте застройщика не ведется
  • ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино - Фото 39
    Желтый дом вдалеке - ближайший сосед "Брусничного-3". Так он выглядит из двора, где находятся первая и вторая очереди комплекса

В прошлый раз я была в Янино примерно год назад. За это время новостройки здесь, конечно, подросли. Но в целом в поселке мало что изменилось. По крайней мере, в той части, где находится ЖК "Брусничный". Все так же снуют по грязной дороге фуры, все так же перейти эту дорогу без риска для жизни можно только в одном месте.

В пешей доступности работают несколько магазинов, в том числе, "Норманн" и "Дикси". Из общепита — шавермы, лаваши и крохотное кафе в торговом центре, где продают дешевую одежду вырвиглазных цветов. Отделение почты находится прямо в жилом доме и в день моего визита на стройку оказалось закрыто. На все Янино — то ли вообще ни одного банкомата, то ли один, где-то в конце поселка, в тренажерном зале. Детский сад, как говорят сами янинцы, давно переполнен. Школа работает в две смены, и дети нескончаемым ленивым потоком курсируют между ней и окрестными домами.



  • ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино - Фото 40
    Неподалеку от "Брусничного" идут стройки
  • ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино - Фото 41
    Также недалеко от комплекса стоят ларьки и небольшой ТЦ
  • ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино - Фото 42
    Вид из окон ТЦ на окрестности
  • ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино - Фото 43
    Вдалеке - "Брусничный"
  • ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино - Фото 44
    Парковочных мест в поселке, похоже, уже не хватает
  • ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино - Фото 45
    Еще один ларек
  • ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино - Фото 46
    Вид из окон ТЦ
  • ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино - Фото 47
    Местная церковь
  • ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино - Фото 48
    Справа - "Янинский каскад-2". Внешне он похож на "Брусничный" и его хорошо видно со стороны дороги
  • ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино - Фото 49
    Лечим и стрижем в одном доме
  • ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино - Фото 50
    Старая янинская школа
  • ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино - Фото 51
    Возле одного из домов
  • ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино - Фото 52
    Лес возле "Брусничного"
  • ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино - Фото 53
    Один из местных домов
  • ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино - Фото 54
    Еще один жилой дом в Янино
  • ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино - Фото 55
    Дом напротив "Брусничного"
  • ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино - Фото 56
    Недалеко от "Брусничного-3"
  • ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино - Фото 57
    Опять "Янинский каскад-2" - не путать с "Брусничным"
  • ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино - Фото 58
    Детская площадка недалеко от детского сада
  • ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино - Фото 59
    Днем площадка пустовала
  • ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино - Фото 60
    И это тоже Янино
  • ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино - Фото 61
    Вид на дорогу
  • ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино - Фото 62
    По ней то и дело снуют фуры. Вдалеке - "Янинский каскад-2", правее во дворах - "Брусничный"

Может быть, при свете солнца поселок выглядит поприятнее, но лично меня Янино встретило дождем, а проводило градом и потому показалось совершенно неуютным местом. Даже до уровня Девяткино Янино еще расти и расти. Конечно, в крупных жилых комплексах появятся магазинчики и кафешки и, что еще важнее, садики и школы. Со временем здесь станет лучше, и дорогу наверняка приведут наконец в порядок. Но по-настоящему преобразится Янино еще не скоро. Скорее оно застрянет в пробке, когда все здешние новостройки заселятся. Ведь население поселка, по оценкам экспертов, в ближайшие годы вырастет примерно на сто тысяч человек.

Если верить комментариям местных жителей, пункта полиции в поселке нет, врачей тоже мало — местная амбулатория не справляется, а скорую из Всеволожска можно и вовсе не дождаться. Все это до боли напоминает историю Шушар, которые застроить-то застроили, а обеспечить инфраструктурой не успели. Теперь местные жители то и дело митингуют, пытаясь обеспечить себя самым необходимым. Пока янинцы до протестов не дозрели. Но еще и не все новостройки заселены.

Что касается "Невской строительной компании", работает она довольно давно и известна не только строительством домов, но и коммерческих зданий, а также реставрационными работами. На сайте застройщика сказано, что он участвовал даже в работе над президентской резиденцией в Стрельне.

Насколько можно судить по отзывам в сети, простые дома НСК строит добротно, но вот с подключением к коммуникациям случаются проблемы: например, дольщики "Династии" и "Ладожского берега" жаловались на то, что им пришлось долго ждать тепла и газа и что процесс подключения шел мучительно. Кстати, в "Брусничном" во всех квартирах, кроме студий, будет газ, а вот жителям "Брусничного-3" придется готовить на электроплитах.

Задерживать сдачу домов застройщику, судя по всему, приходилось, но не больше, чем на 12 месяцев.

Прежде всего, надо отметить, что не стоит воспринимать все три очереди комплекса как единый объект. ЖК "Брусничный -1,2" и "Брусничный-3" сильно различаются между собой по планировкам, площадям и ценам. "Брусничный-1,2", возможно, будет сдан с небольшой задержкой, но он уже на финишной прямой, и работы на объекте не прекращаются. Строительство "Брусничного-3" только начинается, срок сдачи не так далек, а движения на площадке лично я не обнаружила. В первом-втором корпусах жить наверняка будет комфортнее: площади квартир больше, а их количество меньше. Внешне эти дома кажутся вполне добротными и даже симпатичными. О третьем судить пока рано. Но уже понятно, что там превалируют студии и однушки. Ипотеки на третью очередь пока нет. Инфраструктурой застройщик не занимается, а в Янино она не слишком развита. Вообще, учитывая расположение комплекса, цены на квартиры могли бы быть и пониже. Все-таки Янино - это не Девяткино, где есть метро, и не Кудрово, где есть "Мега", "Икеа", кафешки и магазинчики - маленькие радости жизни, без которых горожанину уже никуда.
  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество
Оставить комментарий
ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Прикрепить Файл