ЖК "Брусничный": три монолитных дома в Янино

Ягодные названия новостроек нынче в моде: "Черничная поляна", "Земляничная поляна", "Вишневый сад", "Малинки" и "Калинки", "Ежевичное", "Брусничное". Есть еще и ЖК "Брусничный" в Янино-1. Он-то нас и интересует. Брусника, как известно, ягода кислая. А вот обещания застройщика сладкие: "удобное расположение, свежий воздух, обилие зелени". "Проживание за городом в непосредственной близи от Санкт-Петербурга — это мечта многих горожан, которая сегодня может стать реальностью. Если вы любите природу и приятный отдых, но не хотите уезжать далеко от Северной столицы, обратите внимание на новый жилой комплекс в Янино", — говорится на сайте "Невской строительной компании". Звучит красиво. Но насколько все эти слова применимы к новостройкам в Янино?

Корпуса и сроки

Строго говоря, "Невская строительная компания" строит в Янино два разных объекта: ЖК "Брусничный" и "Брусничный-3" (у нас на сайте они представлены на одной странице). Они довольно сильно различаются между собой и степенью готовности, и планировками, и внешним видом.

ЖК "Брусничный" — это два восьмиэтажных бело-красных дома возле зеленого массива и старой янинской школы. Один из корпусов застройщик собирался сдать в первом квартале нынешнего года, но продлил разрешение на строительство до мая. Теперь на официальном сайте "Невской строительной компании" размещена противоречивая информация: на одной и той же странице можно увидеть разное время сдачи первого корпуса — "начало" и II квартал 2016 года. Еще есть сообщение о том, что "на данный момент строительство обоих корпусов идет c опережением графика", что явно не соответствует действительности.

В официальной группе ВКонтакте застройщик уверяет: "сроки передачи квартир дольщикам остаются неизменными".

На первый взгляд, радостное известие. Но если вдуматься — довольно хитрая формулировка. Насколько я поняла из объяснений администратора группы, ключи, как и положено по договору, будут выдавать через три месяца после получения акта ввода в эксплуатацию. Вот только этот акт будет получен наверняка позже, чем планировалось. Придраться не к чему — сроки действительно неизменны. Чего, возможно, не скажешь о датах.

Второй корпус застройщик с самого начала планировал сдавать во втором квартале 2016-го. Вроде как эти планы пока остаются в силе.

Сдача третьего корпуса (он же "Брусничный-3") намечена на первый квартал 2017 года. На сайте застройщика указано, что строительство началось в III квартале 2015 года, но пока проект находится в зачаточном состоянии. В отличие от первых двух, этот дом будет не бело-красным, а бело-голубым.

Согласно официальному описанию ЖК "Брусничный", здания возводятся на фундаменте из монолитной железобетонной плиты, внутри устроены монолитные железобетонные перекрытия. Стены — из газобетонных блоков толщиной 300 мм. Высота потолков в квартирах — 2,76 м. Лоджии — с панорамным остеклением. В зданиях установлены пассажирский и грузовой лифты.

В первых двух корпусах есть студии, однушки, двушки и трешки. В третьей очереди трешек нет, да и двушек совсем немного. На верхних этажах заявлены двухуровневые квартиры, но на самом деле это просторные студии с антресолями.

Квартиры и цены

Прежде чем отправиться в Янино, звоню в офис застройщика. Менеджер любезно рассказывает мне по телефону, какие квартиры в каких корпусах остались, что собой представляют и сколько стоят.

Итак, выясняется, что выбор квартир в первом и втором корпусах уже не велик, но кое-какие варианты еще не выкуплены. В первом корпусе есть однокомнатная квартира площадью 45,5 м2. Она расположена на четвертом этаже и стоит три миллиона. Менеджер очень хвалил ее планировку.

Однушка площадью 47,5 м2 во втором корпусе обойдется на 100 тысяч дороже. Такие квартиры остались на третьем, шестом и восьмом этажах.

В первом доме еще есть более-менее просторная двушка площадью 66 м2 за 4,1 млн. Но она одна и находится на втором этаже, над коммерческими помещениями. Есть в первом корпусе и двушка поменьше — 64,7 м2 за 4 млн.

Во втором корпусе 66-метровые двухкомнатные квартиры за 4,1 млн еще не проданы на втором, пятом, шестом и восьмом этажах. Кроме того, можно приобрести двушку площадью 62,6 м2 за 3,9 млн.

Трешек в наличии больше всего. В первом корпусе они расположены на 2,5, 7 и 8 этажах. Но менеджер посоветовал мне обратить внимание на трехкомнатную квартиру в первом корпусе — при площади 82,6 м2 она стоит 4,8 млн. Есть еще интересный вариант за 4,6 млн площадью 79 м2.

Все это цены, действительные при стопроцентной оплате.

Ипотеку тоже можно взять — ее предоставляют Сбербанк, "Санкт-Петербург", ВТБ-24, "Банк Москвы" и "Дельтакредит".

Рассказывая о "Брусничном", молодой человек настойчиво рекомендовал мне при малейшей возможности сделать выбор в пользу первого или второго корпуса, а с третьим не связываться. По его словам, первые дома и расположены лучше (из окон двушек и трешек виден лес, рядом школа), и квартиры там больше, и планировки удобнее, и соседей будет на порядок меньше — в третьей очереди превалируют маленькие квартиры, а потому там в целом больше жильцов.

Если верить сайту застройщика, а менеджер сказал, что сайт обновляется постоянно, то студии в "Брусничном-3" начинаются с 21 м2 и 1,2 млн, однушки — с 34 м2 и 1,9 млн, вариант двушек один — 44 м2 за 2,3 млн.

Ипотеки на "Брусничный-3" пока нет, потому что объект готов меньше, чем на 15 процентов.

Можно взять рассрочку: первый взнос — 50 процентов, 14% на остаток. Делим полученную сумму на количество месяцев до окончания строительства — получаем размер ежемесячного платежа. Но цена при покупке в рассрочку будет несколько выше, чем при стопроцентной оплате.

При покупке заключается стандартный договор долевого участия.

Квартиры сдаются без отделки, но при желании можно ее заказать по стоимости 8 тысяч рублей за м2. Когда я сказала, что это не мой вариант, менеджер признался, что она не особо интересна — за те же или меньшие деньги можно оформить квартиру получше.

Паркингов "Невская строительная компания" возводить не планирует — просто отводит под машины места на территории комплекса. Мест якобы будет много, менеджер даже сказал, что это гордость проекта. Но дольщики ВКонтакте пишут, что с парковками наверняка возникнут проблемы.

Колясочные в домах есть, и это, конечно, удобно. На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения — это тоже неплохо, ведь магазины и салоны красоты в новом доме вполне уместны.

В конце нашего телефонного разговора менеджер проявил неожиданную галантность и предложил отвезти меня в Янино на машине. Днем добираться туда на личном автотранспорте довольно удобно: рядом КАД. Если ехать своим ходом, то надо сесть на маршрутку или автобус № 429, 531, 532, 533 у метро "Ладожская". Дорога без учета пробок занимает около 15 минут.

Своими глазами

Уж не знаю, преследовал ли мой собеседник свои интересы или искренне хотел посоветовать мне лучшее, когда нахваливал ЖК "Брусничный" и критиковал "Брусничный-3". Но, оказавшись в Янино, я поняла, что к совету менеджера стоит прислушаться. Хотя бы потому что движения на стройке третьей очереди в рабочий день не наблюдается. Между тем, уже в первом квартале следующего года дом должен быть сдан. Может я пришла в неурочный час, но ни одного рабочего в середине буднего дня я там не увидела.

Над первым-вторым корпусами работы велись, и высокая степень готовности домов видна невооруженным глазом.

В прошлый раз я была в Янино примерно год назад. За это время новостройки здесь, конечно, подросли. Но в целом в поселке мало что изменилось. По крайней мере, в той части, где находится ЖК "Брусничный". Все так же снуют по грязной дороге фуры, все так же перейти эту дорогу без риска для жизни можно только в одном месте.

В пешей доступности работают несколько магазинов, в том числе, "Норманн" и "Дикси". Из общепита — шавермы, лаваши и крохотное кафе в торговом центре, где продают дешевую одежду вырвиглазных цветов. Отделение почты находится прямо в жилом доме и в день моего визита на стройку оказалось закрыто. На все Янино — то ли вообще ни одного банкомата, то ли один, где-то в конце поселка, в тренажерном зале. Детский сад, как говорят сами янинцы, давно переполнен. Школа работает в две смены, и дети нескончаемым ленивым потоком курсируют между ней и окрестными домами.

Может быть, при свете солнца поселок выглядит поприятнее, но лично меня Янино встретило дождем, а проводило градом и потому показалось совершенно неуютным местом. Даже до уровня Девяткино Янино еще расти и расти. Конечно, в крупных жилых комплексах появятся магазинчики и кафешки и, что еще важнее, садики и школы. Со временем здесь станет лучше, и дорогу наверняка приведут наконец в порядок. Но по-настоящему преобразится Янино еще не скоро. Скорее оно застрянет в пробке, когда все здешние новостройки заселятся. Ведь население поселка, по оценкам экспертов, в ближайшие годы вырастет примерно на сто тысяч человек.

Если верить комментариям местных жителей, пункта полиции в поселке нет, врачей тоже мало — местная амбулатория не справляется, а скорую из Всеволожска можно и вовсе не дождаться. Все это до боли напоминает историю Шушар, которые застроить-то застроили, а обеспечить инфраструктурой не успели. Теперь местные жители то и дело митингуют, пытаясь обеспечить себя самым необходимым. Пока янинцы до протестов не дозрели. Но еще и не все новостройки заселены.

Что касается "Невской строительной компании", работает она довольно давно и известна не только строительством домов, но и коммерческих зданий, а также реставрационными работами. На сайте застройщика сказано, что он участвовал даже в работе над президентской резиденцией в Стрельне.

Насколько можно судить по отзывам в сети, простые дома НСК строит добротно, но вот с подключением к коммуникациям случаются проблемы: например, дольщики "Династии" и "Ладожского берега" жаловались на то, что им пришлось долго ждать тепла и газа и что процесс подключения шел мучительно. Кстати, в "Брусничном" во всех квартирах, кроме студий, будет газ, а вот жителям "Брусничного-3" придется готовить на электроплитах.

Задерживать сдачу домов застройщику, судя по всему, приходилось, но не больше, чем на 12 месяцев.