Показать 754
- комн.
Цена - руб.

ЖК "Английская миля": комфортный жилой комплекс далеко от метро, но рядом с большим парком

Жилой комплекс с детскими садами и школой возводится московским застройщиком на юго-западной окраине Петербурга.
Время чтения: 12 минут
ЖК "Английская миля": комфортный жилой комплекс далеко от метро, но рядом с большим парком
Жилой комплекс строится быстрыми темпами

В прошлом году московская компания Glorax Development торжественно заявила о готовности приступить к работе в Петербурге, причем сразу над несколькими жилыми комплексами. Флагманским проектом застройщик называет ЖК "Английская миля": 220 тысяч жилых и 8000 коммерческих квадратов, школа на 550 учеников и два детских сада на 95 мест. Дома на рекламных картинках выглядят симпатично, не слишком высокие, отделаны керамическим кирпичом.


  • ЖК "Английская миля": комфортный жилой комплекс далеко от метро, но рядом с большим парком - Фото 1
    Застройщик не скупится на изображения своего флагманского проекта
  • ЖК "Английская миля": комфортный жилой комплекс далеко от метро, но рядом с большим парком - Фото 2
    Дома на картинках можно разглядеть в деталях
  • ЖК "Английская миля": комфортный жилой комплекс далеко от метро, но рядом с большим парком - Фото 3
    Здания будут не слишком высокими - по 8 этажей
  • ЖК "Английская миля": комфортный жилой комплекс далеко от метро, но рядом с большим парком - Фото 4
    Во дворе обещают даже установить большие шахматы
  • ЖК "Английская миля": комфортный жилой комплекс далеко от метро, но рядом с большим парком - Фото 5
    Входные группы будут оформлены по дизайнерскому проекту
  • ЖК "Английская миля": комфортный жилой комплекс далеко от метро, но рядом с большим парком - Фото 6
    Особое внимание застройщик собирается уделить благоустройству двора
  • ЖК "Английская миля": комфортный жилой комплекс далеко от метро, но рядом с большим парком - Фото 7
    Квартиры, которые выходят окнами на парк, стоят дороже
  • ЖК "Английская миля": комфортный жилой комплекс далеко от метро, но рядом с большим парком - Фото 8
    Территория комплекса будет свободной от машин
  • ЖК "Английская миля": комфортный жилой комплекс далеко от метро, но рядом с большим парком - Фото 9
    Возле ЖК запланирован спортивный стадион
  • ЖК "Английская миля": комфортный жилой комплекс далеко от метро, но рядом с большим парком - Фото 10
    Коммерческие помещения тоже продаются. Ожидается, что в комплексе появятся магазинчики и кафе
  • ЖК "Английская миля": комфортный жилой комплекс далеко от метро, но рядом с большим парком - Фото 11
    На сайте застройщика можно не только посмотреть картинки, но и "полетать" над окрестностями благодаря аэросъемке
  • ЖК "Английская миля": комфортный жилой комплекс далеко от метро, но рядом с большим парком - Фото 12
    Помимо домов, в комплексе появятся садики и школа
  • ЖК "Английская миля": комфортный жилой комплекс далеко от метро, но рядом с большим парком - Фото 13
    Дома будут отделаны кирпичом
  • ЖК "Английская миля": комфортный жилой комплекс далеко от метро, но рядом с большим парком - Фото 14
    Продолговатые окна смотрятся довольно оригинально
  • ЖК "Английская миля": комфортный жилой комплекс далеко от метро, но рядом с большим парком - Фото 15
    К "Английской миле" примыкает парк
  • ЖК "Английская миля": комфортный жилой комплекс далеко от метро, но рядом с большим парком - Фото 16
    Игровые площадки будут адаптированы для детей разных возрастов
  • ЖК "Английская миля": комфортный жилой комплекс далеко от метро, но рядом с большим парком - Фото 17
    Территорию ЖК планируется оградить и оснастить видеокамерами
  • ЖК "Английская миля": комфортный жилой комплекс далеко от метро, но рядом с большим парком - Фото 18
    Открытые парковки будут расположены за оградой комплекса, по его периметру


Базируется маленькая псевдобритания неподалеку от Петергофского шоссе, наискосок от "Балтийской жемчужины". Ближайшие соседи "Английской мили" — гигантский строящийся ЖК "Солнечный город", аккуратные частные дома и парк Знаменка. Неподалеку расположены таможня и несколько предприятий. Их я видела, когда прошлым летом приезжала посмотреть на "Солнечный город". В этот раз промзона мне на глаза не попалась. К "Английской миле" и пункту продаж проще подобраться по другой дороге.

Путь на петергофский Альбион

Итак, дорога. От метро "Автово" нужно перейти проспект Стачек и сесть либо на маршрутки К 300, К 424, К 424А, либо на автобусы 200, 210, либо на трамваи 36, 41. Выходить надо минут через 20, когда проедете комплекс "Балтийская жемчужина". Останется только перейти дорогу и следовать указателям. Они подскажут, где свернуть в парк и как подобраться к "Английской миле". Путь от остановки займет минут 10.


  • ЖК "Английская миля": комфортный жилой комплекс далеко от метро, но рядом с большим парком - Фото 19
    Поворот с Петергофского шоссе к "Английской миле"
  • ЖК "Английская миля": комфортный жилой комплекс далеко от метро, но рядом с большим парком - Фото 20
    Впереди - указатели "Солнечного города" и "Английской мили"
  • ЖК "Английская миля": комфортный жилой комплекс далеко от метро, но рядом с большим парком - Фото 21
    Веселая реклама по дороге
  • ЖК "Английская миля": комфортный жилой комплекс далеко от метро, но рядом с большим парком - Фото 22
    Заблудиться невозможно. Сразу за плакатами видна стройка
  • ЖК "Английская миля": комфортный жилой комплекс далеко от метро, но рядом с большим парком - Фото 23
    Краны исправно шевелятся
  • ЖК "Английская миля": комфортный жилой комплекс далеко от метро, но рядом с большим парком - Фото 24
    Со стороны парка хорошо видно, как расположены корпуса и насколько они готовы
  • ЖК "Английская миля": комфортный жилой комплекс далеко от метро, но рядом с большим парком - Фото 25
    Стоит свернуть за угол и пройти несколько метров, и там будет пункт продаж
  • ЖК "Английская миля": комфортный жилой комплекс далеко от метро, но рядом с большим парком - Фото 26
    Из окон некоторых квартир будет открываться хороший вид на парк
  • ЖК "Английская миля": комфортный жилой комплекс далеко от метро, но рядом с большим парком - Фото 27
    На распутье
  • ЖК "Английская миля": комфортный жилой комплекс далеко от метро, но рядом с большим парком - Фото 28
    Вид на дорогу и парк с небольшим водоемом
  • ЖК "Английская миля": комфортный жилой комплекс далеко от метро, но рядом с большим парком - Фото 29
    Дорога к стройке и пункту продаж
  • ЖК "Английская миля": комфортный жилой комплекс далеко от метро, но рядом с большим парком - Фото 30
    Яркие флаги застройщика видны издалека
  • ЖК "Английская миля": комфортный жилой комплекс далеко от метро, но рядом с большим парком - Фото 31
    А вот и рекламные щиты
  • ЖК "Английская миля": комфортный жилой комплекс далеко от метро, но рядом с большим парком - Фото 32
    В чувстве юмора застройщику не откажешь


Стройка, пункт продаж и шоурум

Стройку видно издалека, но не слышно. Шум тонет в птичьем щебете: в Знаменке по весне кипит жизнь. Работы на объекте ведутся активно. Из будки возле строительного забора выходит сторож, агитирует меня за покупку квартиры. Настоятельно советует покупать в "Миле", а не у соседей.

Пункт продаж обозначен разноцветными баннерами, флагами и красной телефонной будкой, символизирующей британский стиль нового ЖК. Внутри просторно: есть детский уголок и шоурум. Особого смысла в шоуруме, правда, нет: квартиры-то сдаются без отделки. Но представление о масштабах жилья и возможностях планировки он дает.



  • ЖК "Английская миля": комфортный жилой комплекс далеко от метро, но рядом с большим парком - Фото 33
    Шоурум в пункте продаж
  • ЖК "Английская миля": комфортный жилой комплекс далеко от метро, но рядом с большим парком - Фото 34
    Квартиры застройщик сдает без отделки, но в шоуруме на декор не поскупился
  • ЖК "Английская миля": комфортный жилой комплекс далеко от метро, но рядом с большим парком - Фото 35
    Отделка выполнена аккуратно
  • ЖК "Английская миля": комфортный жилой комплекс далеко от метро, но рядом с большим парком - Фото 36
    Строительство корпусов первой очереди идет бойко
  • ЖК "Английская миля": комфортный жилой комплекс далеко от метро, но рядом с большим парком - Фото 37
    К строящимся домам можно подойти довольно близко
  • ЖК "Английская миля": комфортный жилой комплекс далеко от метро, но рядом с большим парком - Фото 38
    Строители "Английской мили" говорят отнюдь не на английском
  • ЖК "Английская миля": комфортный жилой комплекс далеко от метро, но рядом с большим парком - Фото 39
    Через дорогу от ЖК - частный сектор
  • ЖК "Английская миля": комфортный жилой комплекс далеко от метро, но рядом с большим парком - Фото 40
    Обойти стройку со всех сторон невозможно - мешает бездорожье
  • ЖК "Английская миля": комфортный жилой комплекс далеко от метро, но рядом с большим парком - Фото 41
    А вот и соседний "Солнечный город"
  • ЖК "Английская миля": комфортный жилой комплекс далеко от метро, но рядом с большим парком - Фото 42
    В целом комплекс расположен неплохо. Жаль только, что до метро так далеко
  • ЖК "Английская миля": комфортный жилой комплекс далеко от метро, но рядом с большим парком - Фото 43
    Приятно, что "Английская миля" - это не небоскреб-муравейник, а восьмиэтажные дома
  • ЖК "Английская миля": комфортный жилой комплекс далеко от метро, но рядом с большим парком - Фото 44
    Соседи
  • ЖК "Английская миля": комфортный жилой комплекс далеко от метро, но рядом с большим парком - Фото 45
    И еще немного застройки по соседству

Корпуса, квартиры, цены

Молодой человек, который предложил проконсультировать меня по объекту, ответил на все вопросы и выдал немало дополнительной информации. Все необходимое есть и на сайте застройщика, но он настолько насыщен картинками, текстами и даже видео, что там можно заблудиться.

Итак, сейчас продают квартиры в корпусах 34 и 35 первой очереди строительства. В офисе уверяют, что эти дома будут готовы одновременно во II квартале 2017 года, но формально один из них сдается чуть позже. Ключи дольщики получат к концу будущего года.

Уже сейчас можно бронировать квартиры в корпусе 6, который сдается во II квартале 2018 года; договора по нему начнут заключать в мае. Следующие корпуса появятся в продаже ближе к концу лета. По словам менеджера, цены там будут не ниже, чем в 6-м.

В наличии пока однушки, двушки, трешки и студии. Студии запланированы только в первой очереди, их площадь начинается с 26 м2, стоимость - с 2,1 млн рублей. Стоимость однокомнатных квартир — от 2,3 млн, а площадь — от 32 м2. Двушки разнообразны и по размеру, и по цене — от 3,2 млн так называемая "европланировка" до 4 млн. Разброс среди трехкомнатных квартир еще солиднее: от 4,5 млн до 7,4 млн. На стоимость влияет метраж, наличие террасы или балкона и расположение квартиры (те, что выходят окнами на парк, стоят дороже).

Планировки — на любой вкус. Есть стандартные варианты, а есть зонированные. Для квартир в "Английской миле" это условное преимущество: большинство межкомнатных перегородок покупатели устанавливают сами.

Квартиры сдаются без отделки. Важная деталь: предусмотрена горизонтальна разводка отопления.

Порядок оплаты и бронирования

Застройщик указывает базовые цены. Мой собеседник предупредил, что стоимость квартир растет дважды в месяц. Ипотеку предоставляют несколько крупных банков, включая Сбербанк и ВТБ-24. При выборе такого варианта оплаты полагается скидка — 2%, а при стопроцентной оплате — 3%.

Минимальный первоначальный взнос при рассрочке — 20% от стоимости квартиры. Если брать рассрочку меньше, чем на полгода, она будет беспроцентной; если до конца строительства, то на остаток начисляются 12% годовых.

На два дня квартиру можно забронировать по звонку, на больший срок — под возвратный залог в размере 25 тысяч рублей.

При покупке заключается стандартный договор ДДУ.



  • ЖК "Английская миля": комфортный жилой комплекс далеко от метро, но рядом с большим парком - Фото 46
  • ЖК "Английская миля": комфортный жилой комплекс далеко от метро, но рядом с большим парком - Фото 47
  • ЖК "Английская миля": комфортный жилой комплекс далеко от метро, но рядом с большим парком - Фото 48
  • ЖК "Английская миля": комфортный жилой комплекс далеко от метро, но рядом с большим парком - Фото 49
  • ЖК "Английская миля": комфортный жилой комплекс далеко от метро, но рядом с большим парком - Фото 50
  • ЖК "Английская миля": комфортный жилой комплекс далеко от метро, но рядом с большим парком - Фото 51


Технологии строительства

Поскольку Glorax Development в Петербурге новичок, стоит сказать несколько слов о технологии строительства, которой он следует. Несущий каркас зданий будет железобетонным. Стеновые блоки выполняются из ячеистого бетона толщиной 200 мм. Потом идет минераловатный утеплитель толщиной 130 мм и облицовочный слой. С 1 по 5 этаж это пустотелый керамический кирпич толщиной 85 мм, а с 6 по 8 этаж — тонкослойная штукатурка.

Внутренние стены — монолитные железобетонные и блочные из ячеистого бетона, перегородки — гипсовые пазогребневые или блочные плиты.

Высота потолков в квартирах солидная — 2,8 м.

Инфраструктура

Территория закрыта и ограждена, ее оснастят системой видеонаблюдения. Внутри комплекса спортивные и игровые площадки для детей разного возраста. На месте пункта продаж обещают сделать стадион.

Застройщик собирается сдать два садика — в 2018 и в 2020 году. К 2020-му должна открыться и школа. В рекламе комплекса говорится, что она будет с английским уклоном, но менеджер признался: гарантировать ее специализацию компания не может, этот вопрос в компетенции города. Если власти решат, что школа должна быть, к примеру, физико-математической, Glorax Development договорится с какими-нибудь солидными курсами английского языка, чтобы раз в неделю уроки жителям "Английской мили" давали бесплатно.


ЖК "Английская миля": комфортный жилой комплекс далеко от метро, но рядом с большим парком - Фото 52

Отдельно стоящий многоуровневый паркинг расположится ближе к 35 корпусу. Места в нем стоят от 400 до 650 тысяч рублей. К сожалению, мест этих всего 65 — совсем мало. Предусмотрены еще парковки по периметру комплекса, но внутренняя территория будет свободной от машин.

Приятный бонус: в домах продаются кладовки. В 34 корпусе они стоят 55 тысяч за м2, в 35 — 50 тысяч, в 6-м пока не продаются, но будут стоить еще дешевле — от 45 тысяч за м2.

В некоторых домах предусмотрены коммерческие помещения. Будут они и в соседнем "Солнечном городе". К тому же, минут за 15 от "Английской мили" можно дойти до "Балтийской жемчужины" с ее магазинами, ресторанами, кафе и "Жемчужной плазой".

Немного о застройщике

Для петербуржцев Glorax Development – темная лошадка. Лихо ворвался на местный рынок, мчится на всем скаку, но придет ли к финишу вовремя и с какими результатами — пока неизвестно. Компания занимается ЖК комфорт-класса "Шерлок Холмс" возле "Удельной", домами на Гражданском проспекте и на углу улиц Фучика и Будапештской. Все это — недострои компании "Чесма-инвест". С нуля, помимо "Английской мили", застройщик готовится построить комплекс "Golden City" на намывной территории, возле пассажирского порта. Претендует на реконструкцию Апраксина двора.

Забавно, что компании, которая только начала работать в городе, уже вручили премию "Строитель года" в номинации "Открытие года". О бизнесменах, которые стоят за Glorax Development, не раз писали в крупной деловой прессе. Публикации носили нейтральный характер — ничего жареного или перченого.

Интересно, что можно сказать об уже сданных застройщиком домах? В Москве и Подмосковье, согласно сайту Glorax Development, их несколько: "Архимед", "Акварели", "Да Винчи", "Гранд Парк". Насколько я понимаю, это детища компании Tekta Group. Ее владелец Андрей Биржин вышел из бизнеса в 2013-м году и создал Glorax Group, в состав которой входит Glorax Development.

Если верить форуму дольщиков ЖК "Акварели", то часть комплекса сдали в эксплуатацию с многочисленными и значительными недоработками. Фотографии действительно настораживают: совершенно непонятно, как власти Балашихи приняли объект в таком состоянии. Сдачу другой части корпусов немного задержали, зато они были уже в совершенно другой кондиции. В общем, на радость дольщикам застройщик довел комплекс до ума, правда, несколько позже, чем планировал.

Про "Архимед" отзывы противоречивые — одни жители всем довольны, другие пишут про текущие окна, балкон со щелями, плесневеющую стену и мучительно хорошую слышимость.

ЖК "Да Винчи" не сдали вовремя. Появились слухи, что виной тому трещина в фундаменте комплекса, из-за которой дом якобы придется перестраивать. Но застройщик и чиновники Одинцово этот слух решительно опровергли, сославшись на другую причину. Как заявил руководитель администрации Одинцово, компания Tekta ("предок" Glorax Development) должна была финансово поучаствовать в строительстве школы. Внезапно обнаружилось, что школа на площади в один гектар ну никак не помещается. Виновато в этом якобы ООО "Русская косметика", которое без спросу разместило по соседству вредное производство. Из-за этого пришлось увеличить санитарную зону и отказаться от школы. Тогда администрация Одинцово предложила застройщику построить детсад и реконструировать дорогу, после чего "Да Винчи" наконец-то ввели в эксплуатацию. Похоже, эта история больше говорит о работе одинцовских чиновников, чем о застройщике.

Попались мне и отзывы о перенарезке квартир и доплатах, которые приходилось делать дольщикам Tekta Group. Но за достоверность таких отзывов поручиться невозможно.

Если подвести итог, то застройщик набирает обороты. Проекты Tekta Group идеальными не назовешь, но и крупных скандалов между дольщиками и компанией не было. Как сложится судьба наследницы Tekta, Glorax Development в Петербурге, пока неизвестно. Многое будет понятно после сдачи первой очереди "Английской мили".

Комплекс строится возле парка, неподалеку от "Балтийской жемчужины", которая славится развитой инфраструктурой, и крупного ЖК "Солнечный город". В самой "Английской миле" предусмотрены коммерческие помещения и, что особенно важно, детские сады и школа. От метро комплекс находится далеко. Добраться до него на общественном транспорте, когда заселят огромный "Солнечный город", будет наверняка проблематично. Автомобилистам предлагают всего 65 мест в паркинге и бесплатные места за воротами комплекса, что, конечно, неудобно. С другой стороны, огороженная территория хороша для жителей с детьми. Цены для квартир в монолитном доме совсем не высоки. Glorax Development – новичок на петербургском рынке, но планы у него амбициозные. Интересно, что компания предпочла инвестировать в отношения с городскими властями, взявшись доделывать чужие недострои. "Английская миля", в отличие от других объектов компании, строится с нуля и весьма неплохими темпами.  
  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество
Оставить комментарий
ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Прикрепить Файл