Показать 750
- комн.
Цена - руб.

ЖК "Высота": 25-этажный дом на улице Цимбалина от компании, строившей олимпийские объекты в Сочи

Монолитная высотка строится среди советских пяти- и семиэтажек, в районе с высокой концентрацией промышленных предприятий. Впрочем, зеленые зоны недалеко от ЖК тоже есть.
Время чтения: 11 минут
ЖК "Высота": 25-этажный дом на улице Цимбалина от компании, строившей олимпийские объекты в Сочи
Жилой комплекс "Высота" уже дорос до 21 этажа

Наконец-то перед нами жилой комплекс с простым и честным названием — "Высота". Для 25-этажного дома, который растет среди малоэтажной советской застройки, название идеальное.

"Высота" поднялась над округой уже на 21 этаж, но продажи начались только в конце апреля. Интересно, что сдать дом застройщик планирует во II квартале 2017-го года, а еще год оставляет на передачу ключей дольщикам. Ситуация, прямо скажем, не типичная.

Кто строит?

Застройщиком проекта выступает компания "Охта-Парк-Девелопмент". Существует она всего два года — с 2014-го. Зато генподрядчиком назначен "Росинжиниринг", строивший для Сбербанка, "Газпрома", РЖД, "Роснефти" и олимпийского Сочи, в котором возводил спортивные и социальные объекты, в том числе канатные дороги, горнолыжные и спортивно-оздоровительные комплексы, курорты, гостиницы. Также в послужном списке генподрядчика "Высоты" значатся "жилые кварталы северных регионов нашей страны". В общем, опыт работы у компании специфический, но весьма масштабный.

Что строят?

Технология строительства проста: 25-этажный монолит облицовывают керамическим кирпичом с элементами панорамного остекления.

Дом будет бежево-коричневым с голубыми балконами. Кстати, дизайн здания поменялся в процессе: изначально планировали вынести все лоджии на заднюю стену. Они должны были образовать единый стеклянный массив, прочерченный синими линиями. Но потом решили обратиться к более традиционному для спальных районов решению.

На крыше дома запланирована собственная котельная. Паркинг — двухуровневый, подземный. Жилые помещения начинаются с третьего этажа. В продаже все виды квартир от студий до трехкомнатных. Сдаются они с подготовкой под чистовую отделку.

ЖК "Высота": 25-этажный дом на улице Цимбалина от компании, строившей олимпийские объекты в Сочи - Фото 1
Застройщик не слишком щедр на картинки - вот единственное на данный момент изображение "Высоты", размещенное на официальном сайте объекта


Место

Адрес "Высоты" — улица Цимбалина, 25. Google и Яндекс наперебой советовали мне ехать до станции метро "Площадь Александра Невского", а оттуда добираться на автобусе №8 или маршрутке К-8. Но я решила доехать до "Ломоносовской" — все-таки, она к комплексу ближе, а 15-минутная пешая прогулка куда информативнее поездки на наземном транспорте. Теоретически дойти до "Высоты" можно и от "Елизаровской", но она закрыта на ремонт, который, по официальным данным, продлится до начала 2017-го года.

Итак, выбравшись из "Ломоносовской", надо повернуть налево и идти по улице Бабушкина вплоть до улицы Цимбалина.

Надо сказать, что в окрестностях строящегося дома много крупных действующих производств: пивоваренный завод "Балтика-Вена", "Императорский фарфоровый завод", "Северо-Западный трубный завод" и "Трубосталь-СПб", "Балткотломаш", Октябрьский электровагоноремонтный завод. Все это — буквально в нескольких минутах ходьбы от ЖК "Высота". Зелень вблизи дома тоже есть, например, парк имени Бабушкина. Впрочем, вряд ли хлорофиллы можно считать панацеей от вредных выхлопов. Экологическая ситуация в этой части города весьма сложная. Застройщик, конечно, пишет на сайте: "Хочется распахнуть окно и, впустив свежий ветер в комнаты, наслаждаться жизнью на высоте". Но от этой фразы веет либо лукавством, либо фантазией: ветер может принести вам немало гостей из таблицы Менделеева.

Любителей здорового образа жизни несколько утешит спортивная инфраструктура микрорайона. С ней — порядок: все в том же парке Бабушкина, помимо детских каруселей, есть каток, небольшой футбольный стадион, веревочный парк и спа-центр. На Бабушкина строят газпромовский спортцентр.

Детские сады и школы неподалеку от "Высоты" есть. Вопрос только в том, насколько они заполнены. До торговых центров далековато. Хорошо, что рядом со строящимся домом расположена крупная "Пятерочка". До кафе и ресторанов, не считая тех, что находятся в парке, идти порядочно.

Прямо напротив дома расположен военный госпиталь, чуть поодаль — отдел ГИБДД. В общем, казенных заведений и людей в форме на Цимбалина хватает. Однако в целом улица производит неплохое впечатление, по крайней мере, летом: много зелени, много пешеходов, а нагромождения машин не наблюдается.


  • ЖК "Высота": 25-этажный дом на улице Цимбалина от компании, строившей олимпийские объекты в Сочи - Фото 2
    Улица Бабушкина. Путь от "Ломоносовской" до ЖК "Высота"
  • ЖК "Высота": 25-этажный дом на улице Цимбалина от компании, строившей олимпийские объекты в Сочи - Фото 3
    Одна из местных достопримечательностей - католическая церковь
  • ЖК "Высота": 25-этажный дом на улице Цимбалина от компании, строившей олимпийские объекты в Сочи - Фото 4
    Сейчас над ней тоже ведутся работы
  • ЖК "Высота": 25-этажный дом на улице Цимбалина от компании, строившей олимпийские объекты в Сочи - Фото 5
    Пивоваренный завод
  • ЖК "Высота": 25-этажный дом на улице Цимбалина от компании, строившей олимпийские объекты в Сочи - Фото 6
    Даже в парке имени Бабушкина не забываешь, что кругом промзона
  • ЖК "Высота": 25-этажный дом на улице Цимбалина от компании, строившей олимпийские объекты в Сочи - Фото 7
    На территории парка есть ресторан и кафе
  • ЖК "Высота": 25-этажный дом на улице Цимбалина от компании, строившей олимпийские объекты в Сочи - Фото 8
    Здесь работают колесо обозрения и всевозможные карусели
  • ЖК "Высота": 25-этажный дом на улице Цимбалина от компании, строившей олимпийские объекты в Сочи - Фото 9
    Есть в парке и спортивные объекты
  • ЖК "Высота": 25-этажный дом на улице Цимбалина от компании, строившей олимпийские объекты в Сочи - Фото 10
    Днем в будний день желающих прокатиться на аттракционах немного
  • ЖК "Высота": 25-этажный дом на улице Цимбалина от компании, строившей олимпийские объекты в Сочи - Фото 11
    Местный каток
  • ЖК "Высота": 25-этажный дом на улице Цимбалина от компании, строившей олимпийские объекты в Сочи - Фото 12
    В парке можно взять лодку напрокат
  • ЖК "Высота": 25-этажный дом на улице Цимбалина от компании, строившей олимпийские объекты в Сочи - Фото 13
    Одна из многочисленных промзон района
  • ЖК "Высота": 25-этажный дом на улице Цимбалина от компании, строившей олимпийские объекты в Сочи - Фото 14
    Некоторые старые малоэтажки на улице Бабушкина находятся в плачевном состоянии. Это дом вблизи улицы Крупской (ближе к "Елизаровской").
  • ЖК "Высота": 25-этажный дом на улице Цимбалина от компании, строившей олимпийские объекты в Сочи - Фото 15
    Кое-где между домами виднеются детский площадки
  • ЖК "Высота": 25-этажный дом на улице Цимбалина от компании, строившей олимпийские объекты в Сочи - Фото 16
    Железная дорога неподалеку от "Высоты"
  • ЖК "Высота": 25-этажный дом на улице Цимбалина от компании, строившей олимпийские объекты в Сочи - Фото 17
    Соседствующие со стройкой здания
  • ЖК "Высота": 25-этажный дом на улице Цимбалина от компании, строившей олимпийские объекты в Сочи - Фото 18
    "Пятерочка" возле ЖК "Высота"
  • ЖК "Высота": 25-этажный дом на улице Цимбалина от компании, строившей олимпийские объекты в Сочи - Фото 19
    Снова железная дорога
  • ЖК "Высота": 25-этажный дом на улице Цимбалина от компании, строившей олимпийские объекты в Сочи - Фото 20
    Представительство ГИБДД на улице Цимбалина
  • ЖК "Высота": 25-этажный дом на улице Цимбалина от компании, строившей олимпийские объекты в Сочи - Фото 21
    Военный госпиталь напротив ЖК "Высота"
  • ЖК "Высота": 25-этажный дом на улице Цимбалина от компании, строившей олимпийские объекты в Сочи - Фото 22
    Соседние дома
  • ЖК "Высота": 25-этажный дом на улице Цимбалина от компании, строившей олимпийские объекты в Сочи - Фото 23
    Некоторые из соседствующих с "Высотой" зданий выглядят довольно прилично
  • ЖК "Высота": 25-этажный дом на улице Цимбалина от компании, строившей олимпийские объекты в Сочи - Фото 24
    Соседи высадили возле домов цветы


Стройка

Работы над домом ведутся активно: 20 этажей уже готовы, 21-й в процессе, осталось еще четыре. Жаль только, веб-камера пока не работает и понаблюдать за процессом онлайн нельзя. Несмотря на свою выдающуюся высоту, новый ЖК пока не кажется на фоне старой застройки Гулливером в стране лиллипутов. Хотя все может измениться в ближайшие месяцы, когда прибавятся оставшиеся этажи.



  • ЖК "Высота": 25-этажный дом на улице Цимбалина от компании, строившей олимпийские объекты в Сочи - Фото 25
    Дом строится довольно быстро
  • ЖК "Высота": 25-этажный дом на улице Цимбалина от компании, строившей олимпийские объекты в Сочи - Фото 26
    Вид на улицу Цимбалина и ЖК "Высота"
  • ЖК "Высота": 25-этажный дом на улице Цимбалина от компании, строившей олимпийские объекты в Сочи - Фото 27
    Считать этажи самостоятельно не нужно - они пронумерованы
  • ЖК "Высота": 25-этажный дом на улице Цимбалина от компании, строившей олимпийские объекты в Сочи - Фото 28
    Пока машин на улице Цимбалина не слишком много
  • ЖК "Высота": 25-этажный дом на улице Цимбалина от компании, строившей олимпийские объекты в Сочи - Фото 29
    Возле дома
  • ЖК "Высота": 25-этажный дом на улице Цимбалина от компании, строившей олимпийские объекты в Сочи - Фото 30
    То, что дом строится по монолитной технологии, видно невооруженным глазом
  • ЖК "Высота": 25-этажный дом на улице Цимбалина от компании, строившей олимпийские объекты в Сочи - Фото 31
    Вокруг здания довольно много зелени
  • ЖК "Высота": 25-этажный дом на улице Цимбалина от компании, строившей олимпийские объекты в Сочи - Фото 32
    Хорошо, что застройщик не тронул деревья
  • ЖК "Высота": 25-этажный дом на улице Цимбалина от компании, строившей олимпийские объекты в Сочи - Фото 33
    "Высота", как ни странно, не кажется чересчур высокой для микрорайона. По крайней мере, пока
  • ЖК "Высота": 25-этажный дом на улице Цимбалина от компании, строившей олимпийские объекты в Сочи - Фото 34
  • ЖК "Высота": 25-этажный дом на улице Цимбалина от компании, строившей олимпийские объекты в Сочи - Фото 35
  • ЖК "Высота": 25-этажный дом на улице Цимбалина от компании, строившей олимпийские объекты в Сочи - Фото 36

Офис

Сговориться с менеджером на счет встречи оказалось не так-то просто — в тот день, когда я позвонила, у него подряд шли подписания договоров, на следующий день что-то опять мешало пообщаться со мной, а через день было неудобно уже мне. Наконец, мы условились, что я приеду, как только смогу.

Офис застройщика расположен в совсем другой части города — в бизнес-центре на Выборгской набережной, 47. С собой надо иметь какой-нибудь документ, иначе могут возникнуть проблемы на входе.

Из окон на 12 этаже открывается впечатляющий вид — наверняка куда более интересный, чем из окон ЖК "Высота". Прямо под окном — стол для переговоров, а рядом — макет жилого комплекса.

Менеджер говорил быстро и по делу. К сожалению, рекламного буклета в офисе не нашлось, но мне распечатали планировки и назвали все цены. Жаль только, что все это в спешке.



  • ЖК "Высота": 25-этажный дом на улице Цимбалина от компании, строившей олимпийские объекты в Сочи - Фото 37
    Вид из окон офиса
  • ЖК "Высота": 25-этажный дом на улице Цимбалина от компании, строившей олимпийские объекты в Сочи - Фото 38
    Макет ЖК "Высота"
  • ЖК "Высота": 25-этажный дом на улице Цимбалина от компании, строившей олимпийские объекты в Сочи - Фото 39


Квартиры и цены


В принципе, информация о ценах и планировках есть на сайте. Но, по словам менеджера, не все квартиры остались в наличии — многие уже забронированы, и даже есть целые очереди на бронь.

Сайт сообщает, что самые недорогие студии стоят 1.9 млн при площади 23.67 м2 (третий этаж). Как я поняла из переписки с дежурным менеджером на сайте, их уже забронировали, так что рассчитывать стоит все же на варианты за 2.1 млн и выше.

В разговоре с консультантом в офисе мы начали сразу с однушек. Выяснилось, что однокомнатную квартиру площадью 42.13 м2 можно приобрести за 3.3 млн (это цена при стопроцентной оплате, от нее же отталкиваются при расчете ипотеки). Квартира, расположенная на третьем этаже и больше напоминающая евродвушку, обойдется в 3.5 млн.

Двухкомнатная квартира с двумя санузлами площадью 60 м2 на низких этажах стоит 4.3 млн, а на последних — уже 5.1 млн. Цена просторной трешки площадью 88.59 м2 колеблется от 6.2 до 7.2 млн рублей.

Разница в цене в зависимости этажа, конечно, существенная. При этом разглядеть городские достопримечательности из окон вряд ли получится.

Планировки маленьких квартир просты и удобны, больших — разнообразны: некоторые хороши, а некоторые, на мой взгляд, могли бы быть и поэргономичнее. Радует, что в квартирах больших метражей по два санузла.



  • ЖК "Высота": 25-этажный дом на улице Цимбалина от компании, строившей олимпийские объекты в Сочи - Фото 40
  • ЖК "Высота": 25-этажный дом на улице Цимбалина от компании, строившей олимпийские объекты в Сочи - Фото 41
  • ЖК "Высота": 25-этажный дом на улице Цимбалина от компании, строившей олимпийские объекты в Сочи - Фото 42
  • ЖК "Высота": 25-этажный дом на улице Цимбалина от компании, строившей олимпийские объекты в Сочи - Фото 43
  • ЖК "Высота": 25-этажный дом на улице Цимбалина от компании, строившей олимпийские объекты в Сочи - Фото 44
  • ЖК "Высота": 25-этажный дом на улице Цимбалина от компании, строившей олимпийские объекты в Сочи - Фото 45
  • ЖК "Высота": 25-этажный дом на улице Цимбалина от компании, строившей олимпийские объекты в Сочи - Фото 46


Условия покупки

Ипотеку пока предоставляет только банк "ДельтаКредит", но менеджер уверяет, что к нему вот-вот присоединятся Сбербанк, ВТБ-24, "Открытие" и "Санкт-Петербург". У "ДельтаКредита" условия такие: 11.5% годовых, первый взнос — 20%, комиссия за выдачу кредита — 3%, плюс страховка — 0.2-0.5%.

Квартиры в рассрочку стоят несколько дороже, чем при стопроцентной оплате, но насколько — это, как я поняла, зависит от конкретного варианта. Рассрочку можно взять на год — до мая 2017-го, первый взнос должен быть не меньше 30%. Скидка с первого взноса — 15%.

Сделку оформляют по 214 ФЗ, с клиентом подписывают договор долевого участия.

Отделка

Информация об отделке на сайте "Высоты" несколько отличается от той информации, которую мне выдал менеджер. По его словам, в квартире будут:

  • бетонная стяжка на полу;
  • стены и потолок подготовлены к чистовой отделке;
  • лучевая разводка отопления;
  • двухкамерные стеклопакеты на окнах и холодное остекление на лоджиях;
  • вся электрика;
  • все счетчики;
  • трубы заведены в квартиру;
  • установлена входная дверь.

На сайте ничего не сказано про стены, пол, потолки и двери. По словам консультанта, высота потолков в квартирах — 2.47 м, а если верить сайту — 2.75 м.

Инфраструктура

С паркингом тоже не все ясно: мой собеседник сказал, что число машиномест в нем еще окончательно не определено — их будет от 40 до 70 (квартир, для сравнения, 276). Но на сайте говорится только о 40 местах. Стоимость — 500-600 тысяч, при покупке заключается договор ДДУ. На придомовой территории якобы тоже найдется место для автомобилей.

Территория комплекса не будет закрытой, но ее оснастят несколькими видеокамерами. Как и полагается, застройщик обещает озеленение и детскую площадку.

По словам консультанта, помещения на втором этаже, где запланирована коммерция, не подходят для магазинов. Компания хочет продать весь этаж целиком, и скорее всего, там появится мини-хостел.

Колясочных в доме не предусмотрено. Лифтов три: два пассажирских, один грузовой, производства Могилевского завода.

Напоследок менеджер посоветовал заглянуть в группу комплекса ВКонтакте. "Наш крановщик регулярно выкладывает фотографии — виды с 20 этажа. Посмотрите!" Действительно — группа работает, а крановщик Вася исправно фотографирует окрестности. И хоть вокруг скромная жилая застройка и промзоны, высота все равно завораживает. На то и расчет.


  • ЖК "Высота": 25-этажный дом на улице Цимбалина от компании, строившей олимпийские объекты в Сочи - Фото 47
    Фотографии из официального паблика ЖК "Высота" ВКонтакте
  • ЖК "Высота": 25-этажный дом на улице Цимбалина от компании, строившей олимпийские объекты в Сочи - Фото 48
    Такие снимки появляются в группе регулярно
  • ЖК "Высота": 25-этажный дом на улице Цимбалина от компании, строившей олимпийские объекты в Сочи - Фото 49
    Автор фото - Вася Тягач


Продолжение читайте на странице: "ЖК "Высота": благолепие в окружении промзоны".

Жилой комплекс расположен в районе с неблагоприятной экологической ситуацией — кругом промышленные предприятия. Транспортная доступность у ЖК "Высота" неплохая: до станции метро "Ломоносовская" — 15-17 минут пешком, до "Елизаровской" — 20-25. До центра города на автомобиле ехать те же 15-20 минут, но дорогу могут испортить пробки. Магазинов и кафе вблизи нового дома мало. И все же ряд преимуществ у жилого комплекса есть. Строится он быстро, по надежной монолитной технологии. У застройщика нет опыта в жилом строительстве, зато генподрядчик — компания с большими связями, уже проявившая себя в олимпийском Сочи. Квартир для 25-этажного дома не так уж много — это не муравейник, кишащий студиями. Неплохие планировки найти можно. Цены — вполне разумные.
  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество
Оставить комментарий
ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Прикрепить Файл