Показать 754
- комн.
Цена - руб.

ЖК "Складская, 28": дома от опытного застройщика, который еще ни разу не срывал сроки строительства

Квартиры с чистовой отделкой по приемлемым ценам в получасе ходьбы от метро. Экологическая ситуация в районе неоднозначная, а вот инфраструктура развита хорошо.
Время чтения: 11 минут
ЖК "Складская, 28": дома от опытного застройщика, который еще ни разу не срывал сроки строительства
"Темп" еще никогда не сдвигал сроки сдачи своих домов и над "Складской, 28" работает с опережением графика

Строительная компания "Темп" славится хорошими темпами работы. Даже на логотипе у нее нарисованы бегущие человечки. Это один из немногих петербургских застройщиков, который до сих пор всегда сдавал дома в срок. А домов было немало. Многие из них — в Невском районе. Вот и сейчас "Темп" возводит там очередной жилой комплекс.

Свои объекты компания называет просто, без выпендрежа — по адресу. В данном случае — "Складская, 28". Это рядом с Зольной улицей, где раньше находился золоотвал ТЭЦ-2. О нем ходило немало экологических страшилок. Насколько они правдоподобны, что представляют собой окрестности нового ЖК и, главное, сам комплекс?

ЖК "Складская, 28": дома от опытного застройщика, который еще ни разу не срывал сроки строительства - Фото 1
Застройщик не балует рекламными материалами, зато практической информации о комплексе на его сайте много

Что, где, когда

ЖК условно разделен на два участка — 27 и 28. В договоре долевого участия прописано, что дома на территории 27-го участка сдаются в феврале 2018 года, а на территории 28-го — в апреле 2018-го. Однако застройщик собирается завершить работы гораздо раньше — ориентировочно в августе будущего года.

До комплекса можно дойти пешком от трех станций метро — "Проспект Большевиков", "Новочеркасская" и "Ладожская". В среднем дорога должна занимать около получаса. Но ливень и ураган заставили меня забраться в машину. Поездка от "Большевиков" до стройки длилась не больше пяти минут.

Озеро надежды

Автомобиль пришвартовался на берегу огромной лужи. Казалось, из нее вот-вот вынырнет лохнесское чудовище. Меня бы ничуть не удивило, если б маркетолог какой-нибудь строительной компании назвал этот горе-водоем "живописным озером", на берегу которого строится "престижный жилой комплекс для уверенных в себе людей".

К счастью, "Темп" реальность не приукрашивает. Как пояснили мне в офисе компании, это не озеро, а просто ливнем затопило котлован, на месте которого город собирается построить садик и школу. Когда это произойдет — неизвестно. Ориентировочно в следующем или сле-следующем году.

В соседнем дворе виднеется здание, весьма похожее на новый детсад. Но "Яндекс" сообщает, что ближайшее учреждение для малышей расположено на Ворошилова, 3, а ближайшая школа — на Джона Рида, 6 (это тоже недалеко). Впрочем, рядом с домами "Темпа" полно густонаселенных многоэтажек, и не факт, что устроить ребенка на учебу окажется просто.

О соседних домах: самый яркий сосед "Складской, 28" — недавно построенный ЖК "Рио" с пестрыми фасадами, которые видно издалека, и симпатичными детскими площадками.

В окрестностях комплекса находятся и нежилые здания. Сама по себе Складская улица пока выглядит не слишком уютно. Хорошо, что "Темп" собирается огородить территорию комплекса.



  • ЖК "Складская, 28": дома от опытного застройщика, который еще ни разу не срывал сроки строительства - Фото 2
    Так выглядит стройка "Темпа" издалека
  • ЖК "Складская, 28": дома от опытного застройщика, который еще ни разу не срывал сроки строительства - Фото 3
    Соседние дома
  • ЖК "Складская, 28": дома от опытного застройщика, который еще ни разу не срывал сроки строительства - Фото 4
    В глубине двора виднеется здание, похожее на садик
  • ЖК "Складская, 28": дома от опытного застройщика, который еще ни разу не срывал сроки строительства - Фото 5
    С другой стороны от стройки расположены нежилые здания
  • ЖК "Складская, 28": дома от опытного застройщика, который еще ни разу не срывал сроки строительства - Фото 6
    Пока окрестности ЖК "Складская, 28" не очень уютны
  • ЖК "Складская, 28": дома от опытного застройщика, который еще ни разу не срывал сроки строительства - Фото 7
    Но детские площадки рядом со строящимися домами уже есть
  • ЖК "Складская, 28": дома от опытного застройщика, который еще ни разу не срывал сроки строительства - Фото 8
    А вот и то самое озеро. На другом берегу - ЖК "Рио"
  • ЖК "Складская, 28": дома от опытного застройщика, который еще ни разу не срывал сроки строительства - Фото 9
    До крупных торговых комплексов со Складской можно дойти за считанные минуты
  • ЖК "Складская, 28": дома от опытного застройщика, который еще ни разу не срывал сроки строительства - Фото 10
    Еще немного "Рио" и детских площадок
  • ЖК "Складская, 28": дома от опытного застройщика, который еще ни разу не срывал сроки строительства - Фото 11
    Более строгие по цветовой гамме соседи

Что нам дождик проливной

Корпуса ЖК "Складская, 28" находятся на разной степени готовности. Два из них уже поблескивают остекленными окнами, остальные пока представляют собой бетонные коробки разной высоты.

Бурного движения на объекте не наблюдалось, но это ни о чем не говорит: в тот день МЧС рассылало предупреждения об опасности, ветром повалило больше сотни деревьев, круизные лайнеры из-за шторма застряли на рейде, с домов срывало крыши, ЦПКиО закрыли на вход, а на ЗСД прекратились высотные работы.

За забором "Темпа", судя по звукам, все-таки шло какое-то движение. На моих глазах на огороженную территорию заехала огромная фура — очевидно, со стройматериалами. И даже в люльке строительного крана можно было разглядеть фигурку отважного рабочего.

  • ЖК "Складская, 28": дома от опытного застройщика, который еще ни разу не срывал сроки строительства - Фото 12
    Строящиеся дома стоят в ряд
  • ЖК "Складская, 28": дома от опытного застройщика, который еще ни разу не срывал сроки строительства - Фото 13
    Некоторые еще продолжают расти ввысь
  • ЖК "Складская, 28": дома от опытного застройщика, который еще ни разу не срывал сроки строительства - Фото 14
    Несмотря на ураган, на объекте работают крановщики
  • ЖК "Складская, 28": дома от опытного застройщика, который еще ни разу не срывал сроки строительства - Фото 15
    Здания расположены близко, но не вплотную друг к другу
  • ЖК "Складская, 28": дома от опытного застройщика, который еще ни разу не срывал сроки строительства - Фото 16
    ЖК "Складская, 28" должен получиться более ярким, чем предыдущие объекты "Темпа"
  • ЖК "Складская, 28": дома от опытного застройщика, который еще ни разу не срывал сроки строительства - Фото 17
    Фирменные бегущие человечки на информационном щите привлекают внимание
  • ЖК "Складская, 28": дома от опытного застройщика, который еще ни разу не срывал сроки строительства - Фото 18
    Рядом со стройкой находятся уже благоустроенные комплексы
  • ЖК "Складская, 28": дома от опытного застройщика, который еще ни разу не срывал сроки строительства - Фото 19
    Подъехать к стройке на машине легко
  • ЖК "Складская, 28": дома от опытного застройщика, который еще ни разу не срывал сроки строительства - Фото 20
    И подойти тоже можно вплотную
  • ЖК "Складская, 28": дома от опытного застройщика, который еще ни разу не срывал сроки строительства - Фото 21
    Согласно официальному отчету застройщика, 28-й участок готов на 39,4%, а 27-й на 27,5%
  • ЖК "Складская, 28": дома от опытного застройщика, который еще ни разу не срывал сроки строительства - Фото 22
    Многие окна уже остеклены
  • ЖК "Складская, 28": дома от опытного застройщика, который еще ни разу не срывал сроки строительства - Фото 23
    Но строителям еще есть, чем заняться
  • ЖК "Складская, 28": дома от опытного застройщика, который еще ни разу не срывал сроки строительства - Фото 24
    До сдачи домов времени еще более чем достаточно

В офисе

Добраться до офиса "Темпа" можно пешком — он находится по адресу улица Бадаева, 8, корпус 3. Заодно можно оценить дома, построенные компанией несколько лет назад (Бадаева, 6, 8, 14): выглядят скучновато. "Складская, 28" на рекламных изображениях смотрится куда более современно.

Заранее договариваться о встрече с менеджером необязательно. В компании вообще не стремятся привязать конкретного клиента к конкретному сотруднику — в любой момент можно обратиться к любому специалисту. На мой взгляд, это очень удобно.

Менеджер, с которой довелось общаться мне, обстоятельно отвечала на вопросы, отдала заранее распечатанные в нескольких экземплярах планировки, не пытаясь перенаправить на сайт (хотя там есть квартирография, цены и все подробности). В общем, поход в офис оказался отнюдь не напрасным.



  • ЖК "Складская, 28": дома от опытного застройщика, который еще ни разу не срывал сроки строительства - Фото 25
    До офиса "Темпа" от "Складской, 28" можно дойти пешком
  • ЖК "Складская, 28": дома от опытного застройщика, который еще ни разу не срывал сроки строительства - Фото 26
    Многие дома на улице Бадаева построены "Темпом"
  • ЖК "Складская, 28": дома от опытного застройщика, который еще ни разу не срывал сроки строительства - Фото 27
    Выглядят они обычно

Квартиры и цены

В комплексе есть студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Планировки мне понравились: ничего особенного, все просто, но удобно. Даже в однушках — раздельные санузлы, большие кухни. Мы подробно рассмотрели два варианта. Квартира площадью 37,1 м2 стоит, в зависимости от этажа и корпуса, от 3,5 до 3,7 млн рублей. Однушка побольше — 44,9 м2 — обойдется в 4-4,3 млн.

Менеджер рассказала про все оставшиеся в наличии двухкомнатные квартиры. Надо сказать, что разброс цен на них большой. Даже одинаковые по метражу и планировке 60-метровые двушки могут стоить от 5,3 до 6,1 млн. Помимо этажа и корпуса, стоимость квартир зависит от наличия или отсутствия балкона. В некоторых двушках балконов два, один может быть остекленным, а другой открытым.

В трехкомнатных квартирах (их стоимость находится в диапазоне от 7,7 до 8,3 млн) — по два санузла.



  • ЖК "Складская, 28": дома от опытного застройщика, который еще ни разу не срывал сроки строительства - Фото 28
    Стоимость таких студий начинается с 2,7 млн руб.
  • ЖК "Складская, 28": дома от опытного застройщика, который еще ни разу не срывал сроки строительства - Фото 29
    Минимальная стоимость 37-метровой однушки - 3,5 млн руб.
  • ЖК "Складская, 28": дома от опытного застройщика, который еще ни разу не срывал сроки строительства - Фото 30
    Цена на однокомнатную квартиру такой планировки - 4-4,3 млн руб.
  • ЖК "Складская, 28": дома от опытного застройщика, который еще ни разу не срывал сроки строительства - Фото 31
    Двухкомнатная квартира за 5,8-6,1 млн
  • ЖК "Складская, 28": дома от опытного застройщика, который еще ни разу не срывал сроки строительства - Фото 32
    Стоимость 62-метровой двушки начинается с 5,5 млн. Такой вариант на 16-м этаже обойдется уже в 6,3 млн руб.
  • ЖК "Складская, 28": дома от опытного застройщика, который еще ни разу не срывал сроки строительства - Фото 33
    Диапазон цен на такую двухкомнатную квартиру - 5,3-6,1 млн руб.
  • ЖК "Складская, 28": дома от опытного застройщика, который еще ни разу не срывал сроки строительства - Фото 34
    Цены на трешки начинаются с 7,7 млн руб.
  • ЖК "Складская, 28": дома от опытного застройщика, который еще ни разу не срывал сроки строительства - Фото 35
    Самая просторная трехкомнатная квартира стоит от 8,3 млн руб.

Условия покупки

Квартиры можно покупать в ипотеку и в рассрочку. Ипотеку предоставляют Сбербанк, ВТБ-24, "Открытие", "Банк Москвы", "Абсолют Банк" и Unicredit. Самая выгодная ставка у "Банка Москвы" — 11,75% при стандартном первоначальном взносе 20%. Правда, у него установлены и самые жесткие возрастные рамки для заемщика — кредит могут взять женщины не старше 59 лет и мужчины не старше 64-х. В других банках верхняя возрастная планка — 65 лет вне зависимости от пола заемщика, а в Сбербанке можно брать ипотеку даже до 75-ти.

Рассрочка действует только до 30 декабря текущего года. Рассчитывается она от той же суммы, что и ипотека. Первоначальный взнос должен составлять не меньше 50%. На остаток начисляются годовые, которые зависят от суммы первоначального взноса.

Отделка

Для "Темпа" комплекс экспериментальный — до сих пор компания не сдавала квартиры с такой отделкой. Пока не все подробности известны, но основной фронт работ таков:

  • на полу в комнатах — экологичный линолеум со звукоизоляцией;
  • стены либо оклеены обоями, либо окрашены;
  • потолок окрашен — высота 2,6 м;
  • в санузлах на полу — плитка, стены — окрашены;
  • установлены стальная ванна и унитаз;
  • есть подводка под стиральную машинку и под плиту;
  • разводка отопления — в полу;
  • радиаторы — стальные финские Purmo;
  • окна — VEKA Softline с повышенной теплоизоляцией;
  • балконы — либо открытые, либо с холодным остеклением;
  • установлены межкомнатные и входные двери.

Начинка зданий и инфраструктура

На первых этажах не будет коммерческих помещений. Возможно, там появятся колясочные. То, что магазины в домах не предусмотрены — не беда: в пешей доступности работают "Карусель", Leroy Merlin, "Лондон Молл", SPAR, "Пятерочка".

На этаже будет по 7-8 квартир. Лифтов два — грузовой и пассажирский, вероятно, Wellmaks Щербинского лифтостроительного завода. Как и все застройщики, "Темп" собирается облагородить территорию, обеспечить жильцов детскими и спортивными площадками. Кстати, о спорте: пешком от ЖК можно дойти до центра водных видов спорта "Невская волна" с 50-метровым бассейном.

Отдельного паркинга для "Складской, 28" "Темп" не строит, зато предлагает арендовать места в двух многоуровневых паркингах на Бадаева. В них помещается больше тысячи автомобилей. Арендная плата — от 5300 рублей в месяц. Это вполне разумное решение: как показывает практика, места в платных паркингах стоят дорого (в среднем полмиллиона), раскупаются плохо и проблему с парковкой не решают. А вариант с арендой наверняка будет удобен для многих автомобилистов. По периметру комплекса будет еще 147 бесплатных машиномест.

ЖК "Складская, 28": дома от опытного застройщика, который еще ни разу не срывал сроки строительства - Фото 36
Многоуровневые паркинги, построенные "Темпом"


Экология

Ну и наконец экология. Помимо золоотвала, неподалеку от стройки раньше находился и скотомогильник. Прибавьте к этому близость заводов "Пигмент" (лаки и краски), "Возрождение" (обработка камня) и крупных автомагистралей.

Как ни странно, Невский район — лидер по количеству предприятий, но не лидер по уровню загрязненности. Правда, если посмотреть отчет станции мониторинга атмосферного воздуха Невского района, то мы увидим, что уровень загрязненности здесь иногда поднимается выше среднего по России. Но ведь "средний по России" — это как средняя температура по больнице.

Экологи говорят, что загрязненный грунт на Зольной улице и соседних с ней участках был заменен, так что страшилки про зоотвал всерьез воспринимать не стоит. Близость крупных дорог с напряженным трафиком гораздо опаснее для здоровья. Но это проблема общегородского масштаба.


ЖК "Складская, 28" строит застройщик с хорошей репутацией. До сих пор он всегда сдавал дома вовремя. Пока нет оснований полагать, что в этот раз "Темп" нарушит скоростную традицию. Квартиры в комплексе — на любой вкус, планировки разумные, цена с учетом чистовой отделки — тоже. Место, прямо скажем, неуютное. Зато рядом находятся крупные торговые комплексы, а до метро можно за полчаса дойти пешком. Поблизости садик и школа, хотя они наверняка заполнены. Своего паркинга в ЖК не будет, однако можно арендовать машиноместо в двух многоуровневых стоянках неподалеку. Единственное большое "но" — экология. О микрорайоне, где строится комплекс, ходит много страшилок. Часть из них не обоснована. Но, как ни крути, рядом крупные магистрали и предприятия, а значит, чистым воздух на Складской не назовешь.
  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество

Комментарии (5)

  • Алексей 09 Июля, 00:21

    В статье много несоответствий. То автор пишет, что экология не очень (оценка экологии 1?!), то терпима (написано в статье). Забыли написать, что ЖК находится почти в центре города. До моста Ал.Невского рукой подать. Про 30 минут до ЖК вообще смех. 15-20 не более через улицу Бадаева. Также не упомянули про ТК, который почти достроили, и он будет на территории ЖК. Из минусов ЖК: близость соц.домов, да и они не помеха, на самом деле. Территорию-то огородят и под камеры. ТЕМП везде так делает. В остальном скорость постройки радует, думаю даже раньше августа могут сдать.

    ответить
    • Виктор. 27 Ноября, 15:15

      Только часть балконов и лоджий будет застеклена, и почему?

      ответить
  • Дмитрий 09 Августа, 01:30

    Торговый комплекс рядом - это замечательно! Только не очень понятно, каким образом он будет на территории ЖК? Людям из других домов в него будет не попасть что ли?

    ответить
    • Алексей 19 Августа, 03:15

      Я имел ввиду, что рядом с ЖК, понятно, что участки разные. Не Темп строит этот ЖК, другая компания. И проекты разные. Но будущая близость магазинов радует. Надеюсь, что будет что-то вроде дикси или пятерочки (хотя одна уже есть рядом на Ворошилова, и СПАР на Бадаева)

      ответить
  • Татьяна 18 Августа, 20:01

    ТК не на территории ЖК, а рядом.
    И дет.сады, про которые упоминает автор на фото, на самом деле функционируют и их хвалят, строил их тоже Темп.

    ответить
Оставить комментарий
ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Прикрепить Файл