Показать 750
- комн.
Цена - руб.

ЖК "Старая крепость": огромный дом у парка в Мурино

Компания "Росстройинвест" делает все возможное, чтобы поэтизировать свой новый жилой комплекс — записывает о нем песни, сочиняет рассказы. Действительно ли "Старая крепость" так хороша?
Время чтения: 13 минут
ЖК "Старая крепость": огромный дом у парка в Мурино
ЖК "Старая крепость" своими очертаниями действительно напоминает могучее воинственное сооружение

Назвать новый дом "Старой крепостью" — оригинальный ход. Такое название ассоциируется скорее с крепким алкоголем, чем с новостройкой. Но компания "Росстройинвест" все продумала: тут и ставка на духовные скрепы, и отсылка к истории, и легенда об идеальных жителях комплекса — Любомире, Василисе, Нике, и спетая проникновенным мужским шепотом песня "Старая крепость — новая жизнь". Так что же собой представляет жилой комплекс, вокруг которого развернулась столь мощная рекламная кампания?

Что такое, кто такой

"Старая крепость" — гигантский 13-этажный монолитный дом на Оборонной улице в Мурино. О крепости напоминают его габариты, странная конфигурация и что-то вроде башен с зубцами.

Первая очередь ЖК должна быть готова в ноябре 2017-го, в ней 977 квартир. Вторую очередь обещают сдать в сентябре 2018-го, в ней 552 квартиры. Несмотря на такой эпический размах, ни детский сад, ни школу "Росстройинвест" возводить не собирается. Зато обещает открыть культурно-образовательный центр, где детей будут бесплатно обучать иностранным языкам, компьютерной грамотности, робототехнике, истории, литературе и музыке. Кроме того, центр будет работать как концертный зал.

Дворы комплекса будут закрытыми, с системой контроля доступа и видеонаблюдением. На территории ЖК должны появиться детские площадки, велопарковки, зеленые зоны, три паркинга и открытые автостоянки.

Застройщик делает акцент на том, что "Старая крепость" находится в "другом Девяткино" — в зеленой его части, рядом с парком и уже обжитыми домами, вокруг которых сложилась вся необходимая инфраструктура. Кроме того, сайт проекта обещает, что на первых этажах "Старой крепости" откроются фитнес-центр, супермаркет, ателье бытовых услуг, кафе и пекарня.


  • ЖК "Старая крепость": огромный дом у парка в Мурино - Фото 1
    Так "Старая крепость" выглядит на рекламных изображениях
  • ЖК "Старая крепость": огромный дом у парка в Мурино - Фото 2
    На вершине здания должно появиться что-то вроде зубцов - как на настоящей крепости
  • ЖК "Старая крепость": огромный дом у парка в Мурино - Фото 3
    Территорию комплекса сделают закрытой для посторонних
  • ЖК "Старая крепость": огромный дом у парка в Мурино - Фото 4
    В здании предусмотрено место для колясочных
  • ЖК "Старая крепость": огромный дом у парка в Мурино - Фото 5
    Отделка будет имитировать крепостную кирпичную кладку
  • ЖК "Старая крепость": огромный дом у парка в Мурино - Фото 6
    Пушки, видимо, будут целиться в коляски
  • ЖК "Старая крепость": огромный дом у парка в Мурино - Фото 7
    Судя по картинкам, решетки дополнят и без того воинственную картину


На месте

От метро "Девяткино" до "Старой крепости" можно доехать на автобусе № 1 или добраться пешком минут за 20. Местные жители посоветовали идти по Токсовскому шоссе и ориентироваться на магазин "Семья" — с него начинается Оборонная улица. Пока я шла в направлении стройки, на глаза мне попались всевозможные магазинчики и некое заведение общепита.

Парк, как и сказано в рекламе, находится через дорогу от "Старой крепости" и выглядит вполне прилично. У соседних домов много детских площадок. Старинная водонапорная башня, которая упоминается в буклете, тоже рядом, но она обтянута зеленой сеткой, что не предвещает ничего хорошего. Зачастую, оказавшись в таком "саване" старинные постройки медленно приходят в упадок.


  • ЖК "Старая крепость": огромный дом у парка в Мурино - Фото 8
    Рекламные плакаты на Токсовском шоссе помогают сориентироваться
  • ЖК "Старая крепость": огромный дом у парка в Мурино - Фото 9
    Магазины "Семья" и "Все для лестниц" знаменуют поворот на Оборонную улицу
  • ЖК "Старая крепость": огромный дом у парка в Мурино - Фото 10
    В конце Оборонной видны строительные краны, работающие над "Старой крепостью"
  • ЖК "Старая крепость": огромный дом у парка в Мурино - Фото 11
    Кафе на Оборонной улице
  • ЖК "Старая крепость": огромный дом у парка в Мурино - Фото 12
    Дома, расположенные через дорогу от "Старой крепости"
  • ЖК "Старая крепость": огромный дом у парка в Мурино - Фото 13
    Продуктовый магазинчик возле детской площадки, оборудованной батутами
  • ЖК "Старая крепость": огромный дом у парка в Мурино - Фото 14
    Вообще детям, которые растут на Оборонной, есть где играть
  • ЖК "Старая крепость": огромный дом у парка в Мурино - Фото 15
    Взрослым, судя по всему, тоже есть чем заняться
  • ЖК "Старая крепость": огромный дом у парка в Мурино - Фото 16
    Футбольное поле, вдалеке - старинная башня
  • ЖК "Старая крепость": огромный дом у парка в Мурино - Фото 17
    Парк через дорогу от строящегося комплекса
  • ЖК "Старая крепость": огромный дом у парка в Мурино - Фото 18
    Соседний дом с очередной детской площадкой
  • ЖК "Старая крепость": огромный дом у парка в Мурино - Фото 19
    А это соседствующая со "Старой крепостью" стройка ЖК "Воронцов"


Консультационный пункт на объекте работает только в среду до 18 часов, в субботу и воскресенье до 17 часов, да еще и с часовым обеденным перерывом с 13 до 14. Во время моего визита он был закрыт.

Стройка идет, причем активно. Странно, но, хотя дом продолжает расти в высоту, окна нижних этажей уже остеклены.

В буклете говорится, что "отсутствие массовой высотной застройки и удаленность от автомагистралей обеспечат тишину и покой". Но на счет отсутствия высоток я бы поспорила: рядом со "Старой крепостью" уже растет 11-этажный ЖК "Воронцов" на 754 квартиры. Чуть в стороне продолжают строиться 18-19-этажный ЖК "Новая Охта", в котором запланировано 12 тысяч (!) квартир, и 12 корпусов ЖК "Новое Мурино" высотой 27 этажей, по 500 с лишним квартир в каждом корпусе. Масштабные девяткинские новостройки из "Старой крепости" прекрасно видны, хотя расстояние до них довольно приличное.


  • ЖК "Старая крепость": огромный дом у парка в Мурино - Фото 20
    Паспорт объекта
  • ЖК "Старая крепость": огромный дом у парка в Мурино - Фото 21
    Отдел продаж найти легко
  • ЖК "Старая крепость": огромный дом у парка в Мурино - Фото 22
    Многие окна на строящемся здании уже остеклены
  • ЖК "Старая крепость": огромный дом у парка в Мурино - Фото 23
    Мини-ров перед "Старой крепостью"
  • ЖК "Старая крепость": огромный дом у парка в Мурино - Фото 24
    Издалека, со стороны Оборонной, может показаться, что на стройке тихо. Но, подойдя поближе, понимаешь: здесь кипит жизнь
  • ЖК "Старая крепость": огромный дом у парка в Мурино - Фото 25
    Соседние новостройки
  • ЖК "Старая крепость": огромный дом у парка в Мурино - Фото 26
    К стройке можно подойти почти вплотную
  • ЖК "Старая крепость": огромный дом у парка в Мурино - Фото 27
    Но издалека масштаб проделанных работ оценить проще
  • ЖК "Старая крепость": огромный дом у парка в Мурино - Фото 28
    Вдалеке, за забором, видны местная администрация и старинная башня
  • ЖК "Старая крепость": огромный дом у парка в Мурино - Фото 29
    "Старая крепость" растет не только ввысь, но и вширь, постепенно приобретая причудливую форму
  • ЖК "Старая крепость": огромный дом у парка в Мурино - Фото 30
    Вблизи дома довольно много зелени
  • ЖК "Старая крепость": огромный дом у парка в Мурино - Фото 31
    Большинство квартир в строящемся ЖК - однокомнатные
  • ЖК "Старая крепость": огромный дом у парка в Мурино - Фото 32
    Номера этажей заботливо помечены застройщиком
  • ЖК "Старая крепость": огромный дом у парка в Мурино - Фото 33
    Строительные краны пребывают в движении
  • ЖК "Старая крепость": огромный дом у парка в Мурино - Фото 34
    Нечто, напоминающее башню


Между кариатидой и львом

Штаб-квартира "Росстройинвеста" на проспекте Добролюбова — настоящий дворец: львы, кариатиды, строгая охрана. В офис я попала с трудом: дозвониться смогла только в канцелярию, оттуда меня переключили на отдел продаж, и некая не слишком дружелюбная дама наконец скомандовала охраннику, чтобы тот переписал мои паспортные данные и пропустил внутрь.

Предварительно я общалась по телефону с одним из менеджеров, но о точном времени встречи не договаривалась. Хотя в офисе было немало свободных сотрудников, они оставили меня ждать, пока освободится "мой" менеджер. Он извинился за то, что вынужден закончить разговор с другим клиентом, предложил чай, кофе или воду. Ждать пришлось минут 15. Я скоротала их в компании персонажей из рекламного буклета.


  • ЖК "Старая крепость": огромный дом у парка в Мурино - Фото 35
    Конечно, кариатидами в Петербурге мало кого удивишь. И все же не каждый застройщик может позволить себе такие интерьеры
  • ЖК "Старая крепость": огромный дом у парка в Мурино - Фото 36
    В отделе продаж просторно, есть детский уголок
  • ЖК "Старая крепость": огромный дом у парка в Мурино - Фото 37
    Макет "Старой крепости"


Сказание о Любомире, Василисе и Нике

Итак, своими "героями" застройщик видит Любомира, Василису и Нику — дружную семью. Любомир "в повседневной жизни историк, в свободное время — реконструктор. Человек доброжелательный, смешливый. А в сказочной реальности он ратник на службе у князя. И в той, и в другой реальности он до беспамятства любит жену и дочку". Не у каждого смешливого историка-реконструктора, живущего на две реальности, найдется возможность купить квартиру. Видимо, решить жилищный вопрос Любомиру помогла Василиса — архитектор, "хорошая мама и отличная хозяйка". Странно, что дочку у таких родителей зовут совсем не славянским именем Ника. В буклете описана целая история о том, как они приезжают к "Старой крепости" и знакомятся с соседями. Попутно Василиса рассказывает дочке про настоящие старые крепости, которые когда-то находились в устье Охты, и про историю Девяткино.


ЖК "Старая крепость": огромный дом у парка в Мурино - Фото 38
Главные герои рекламной кампании "Старой крепости"


Квартиры и цены

У застройщика на сайте выложены и планировки, и цены. Правда, по словам менеджера, про наличие или отсутствие приглянувшегося варианта надо уточнять у сотрудников "Росстройинвеста".

Главное, что стоит отметить — в комплексе с большим отрывом лидируют однокомнатные квартиры (897 из 1529). Цены на жилье очень щадящие: начинаются с 1,6 млн рублей. Но и метраж скромный: студии находятся в диапазоне от 24 до 28 м2, однушки — от 30 до 37,7 м2, двушки — от 49 до 58 м2, а трешки не превышают 79,8 м2.

Планировки разнообразны — причудливая форма дома диктует и причудливые формы квартир. Есть как "евро", так и вполне традиционные варианты.

В первой очереди стоимость однокомнатных квартир начинается с 2,2 млн рублей, двушек — с 3,2 млн, трешек — с 4,5 млн.

Во второй очереди цены немного ниже: однокомнатные — от 2 млн, двухкомнатные — от 3-х, трехкомнатные — от 4,8 млн. Интересно, что на сайте застройщика можно найти более дешевые варианты, но раз менеджер их не упоминал, возможно, они проданы или забронированы.


  • ЖК "Старая крепость": огромный дом у парка в Мурино - Фото 39
    Стоимость студий начинается с 1,6 млн рублей
  • ЖК "Старая крепость": огромный дом у парка в Мурино - Фото 40
    Диапазон цен небольшой, как, впрочем, и разница в метрах. Студии побольше стоят 1,7 млн
  • ЖК "Старая крепость": огромный дом у парка в Мурино - Фото 41
    Планировки разнообразны
  • ЖК "Старая крепость": огромный дом у парка в Мурино - Фото 42
    Если верить менеджеру, однокомнатные квартиры стоят от 2 млн. Такой вариант обойдется в 2,1 млн рублей.
  • ЖК "Старая крепость": огромный дом у парка в Мурино - Фото 43
    Еще один вариант по примерно такой же цене
  • ЖК "Старая крепость": огромный дом у парка в Мурино - Фото 44
    Самая скромная двушка обойдется в 3 млн
  • ЖК "Старая крепость": огромный дом у парка в Мурино - Фото 45
    Двухкомнатная квартира побольше и поинтереснее стоит 3,4 млн рублей
  • ЖК "Старая крепость": огромный дом у парка в Мурино - Фото 46
    Трешки стоят от 4,4 до 5,1 млн рублей


Условия оплаты и скидки

Ипотеку предоставляют 13 банков, один другого крупнее. Вариантов рассрочки довольно много. Например, можно сразу выплатить 30%, а остаток — в течение 8-го месяца. Если первоначальный взнос равен 40%, то остаток делится на равные платежи, которые вносятся в течение года. Если же сразу внести 80%, то оставшуюся сумму можно выплачивать в течение двух лет. А можно ограничиться 10-ю процентами, но тогда придется поторопиться — такая рассрочка действует всего 4 месяца.

Ипотека и рассрочка рассчитываются от одной и той же цены. Она же действительна при стопроцентной оплате.

Бесплатно бронировать квартиру при покупке в ипотеку можно на две недели, при покупке в рассрочку и при единовременной оплате — на три дня.

Иногородним покупателям, прописанным не в Петербурге и не в Ленобласти, предоставляется скидка в размере 25 тысяч рублей.

Отделка

По умолчанию квартиры сдаются без отделки. В них выполнены следующие работы:

  • установка металлической входной двери;
  • стяжка пола;
  • подводка труб;
  • установка счетчиков, розеток и выключателей;
  • установка радиаторов и полотенцесушителей;
  • остекление (двухкамерные стеклопакеты и холодное остекление лоджий).

Высота потолков в квартирах приличная — 2,75 м.

У застройщика можно заказать и отделку под ключ по цене 8 тыс. рублей за м2. В офисе "Росстройинвеста" есть маленький шоурум, в котором можно получить о ней представление.


  • ЖК "Старая крепость": огромный дом у парка в Мурино - Фото 47
    Здесь и далее - фото из шоурума в офисе застройщика. Входная дверь выглядит солидно
  • ЖК "Старая крепость": огромный дом у парка в Мурино - Фото 48
    Она же "в профиль"
  • ЖК "Старая крепость": огромный дом у парка в Мурино - Фото 49
    Образцы напольных покрытий
  • ЖК "Старая крепость": огромный дом у парка в Мурино - Фото 50
    Примеры обоев
  • ЖК "Старая крепость": огромный дом у парка в Мурино - Фото 51
    Раковина в шоуруме
  • ЖК "Старая крепость": огромный дом у парка в Мурино - Фото 52
    Образец межкомнатной двери
  • ЖК "Старая крепость": огромный дом у парка в Мурино - Фото 53
    Ванна и душ
  • ЖК "Старая крепость": огромный дом у парка в Мурино - Фото 54
    Примерное оформление санузла


Паркинг и прочие подробности

По словам менеджера, в доме будут установлены лифты OTIS либо "какие-то сопоставимые по качеству", по две штуки в каждой секции (на этаже, между тем, по 12 квартир).

На первых этажах запланированы колясочные.

В буклете и на сайте ананосирован один пристроенный паркинг, но менеджер рассказал о трех поздземных паркингах, попасть в которые можно будет прямо из дома, на лифте. В проектной декларации, между тем, говорится о трех пристроенных наземных автостоянках, которые в общей сложности смогут вместить 348 автомобилей.

Одно машиноместо в паркинге стоит 400-500 тысяч рублей, сдвоенное — 700 тысяч. В наличии есть также кладовые. Машиноместо с кладовой обойдется в 750-950 тысяч рублей.

О садах и школах

Напоследок — несколько слов о социальной инфраструктуре. На Оборонной улице находятся амбулатория и муниципальный детский сад № 61. Это единственный детсад поблизости. Рядом уже есть жилые дома, сама "Старая крепость" — это 1529 новых квартир, а возле нее растет отнюдь не маленький ЖК "Воронцов". Обе новостройки собственными садиками обзаводиться не планируют. Так что смогут ли Василиса с Любомиром пристроить Нику в детсад — большой вопрос.

Ближайшая школа — Ново-Деяткинская №1 — расположена на довольно приличном расстоянии от "Старой крепости", на улице Школьной. Еще одно среднее образовательное учреждение строится в районе улицы Новой. Когда оно будет сдано, неизвестно.

Застройщик

Репутация у "Росстройинвеста" хорошая — сдачу домов компания не задерживает, иногда даже успевает управиться раньше срока. Можно найти положительные отзывы о качестве строительства. Негатив в адрес застройщика на просторах интернета, конечно, тоже встречается, но весьма умеренный. Самые известные построенные жилые проекты "Росстройинвеста" — ЖК "Князь Александра Невский", "Утренняя звезда", "Дом с курантами", "Земляничная поляна". Сейчас, помимо "Старой крепости", компания возводит ЖК "Город мастеров", "Петр Великий и Екатерина Великая", "Золотые купола" и "Кремлевские звезды". Названия комплексов и пиар-легенды, с ними связанные — в духе времени: патриотичные и ориентированные на традиционные ценности. Застройщик уделяет большое внимание концепции своих проектов. На примере "Старой крепости" это видно особенно хорошо. Вот только за красивой сказкой скрывается невзрачная быль. Василисе и Любомиру придется жить в типичном муравейнике. Да, он наверняка будет построен качественно и в срок, но суть от этого не изменится — тысячи новых жителей появятся в районе, который и так уже страдает от недостатка инфраструктуры. В гимне новостройки есть слова: "Старая крепость" достойна салюта". Достойна ли?

Несмотря на лиричную рекламную кампанию и некоторые архитектурные особенности, "Старая крепость" представляет собой настоящий муравейник — в комплексе более полутора тысяч квартир, и подавляющее большинство — однокомнатные. Цены очень умеренные, у застройщика хорошая репутация, он работает на рынке 15 лет и еще ни разу не срывал сроки сдачи жилых домов. Но вопросы к нему есть. Например такой: почему бы не обеспечить "Старую крепость" детским садом? Ведь в Мурино всего один садик, и мест в нем на маленьких жителей новостройки вряд ли хватит. Но вместо того чтобы построить детское дошкольное учреждение, "Росстройинвест" собирается открыть в новом доме бесплатный культурно-образовательный центр. Это, конечно, приятно, но вопрос с садиком остается нерешенным. Расположена "Старая крепость" по меркам Мурино удачно: через дорогу есть парк, до метро можно дойти пешком за 20 минут. Но для молодых семей, на которых вроде как ориентирован проект, место не самое удобное: чтобы добраться до цивилизации, придется приложить усилия, а жить, не покидая микрорайон, скучновато и затруднительно.
  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество

Комментарии (1)

  • Галина 28 Августа, 02:00

    А мне нравится комплекс, к тому же эта компания, которой не страшно доверять.

    ответить
Оставить комментарий
ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Прикрепить Файл