Показать 754
- комн.
Цена - руб.

ЖК «Ландыши»: «цветы» на бывшей свалке

«Ландыши» растут в быстро развивающейся, но не самой приятной части города — между «Лесной» и «Выборгской», вблизи гаражей, промзон и еще нескольких крупных новостроек. Зато растут не по дням, а по часам.
Время чтения: 12 минут
ЖК «Ландыши»: «цветы» на бывшей свалке
На стройке ведутся активные работы

На небольшом пространстве между проспектами Маршала Блюхера и Полюстровским ведется активное строительство. Тайный покупатель уже писал про ЖК "Медалист", "Город мастеров", "Пифагор" и "Фламинго". Настал черед "Ландышей" — так окрестила свой жилой комплекс компания "ЛенСпецСМУ" ("Эталон").

"Ландыши" крупным планом

Комплекс с поэтичным названием представляет собой два корпуса высотой 11-16 этажей. Интересно, что дольщики "ВКонтакте" спорят о технологии строительства: одни утверждают, что изначально застройщик обещал кирпич-монолит, другие — что речь всегда шла только про монолит. Менеджер в офисе застройщика предложила формулировку "монолит-кирпич". Но пока кирпичей на объекте не видно.

В комплексе есть студии, однушки, двушки и трешки (последние в меньшинстве). Квартир на этаже — от 6 до 11. Первый корпус обещают сдать в декабре 2017-го, второй — в июне 2018-го года. На передачу ключей дольщикам у застройщика полгода. На первых этажах зданий расположатся коммерческие помещения. Активно строятся не только жилые здания, но и два паркинга, но про них пока информации мало.


  • ЖК «Ландыши»: «цветы» на бывшей свалке - Фото 1
    "Ландыши": воображаемый вид сверху
  • ЖК «Ландыши»: «цветы» на бывшей свалке - Фото 2
    Архитектуру комплекса оригинальной не назовешь
  • ЖК «Ландыши»: «цветы» на бывшей свалке - Фото 3
    Но цветовое сочетание придает новостройке свежесть
  • ЖК «Ландыши»: «цветы» на бывшей свалке - Фото 4
    Квартирография


Дорога и окрестности

Пока адрес "Ландышей" звучит так: Полюстровский проспект, участок 1. Ключевое слово тут — участок. Ни в коем случае не стоит путать с домом №1 — это совершенно в другой стороне улицы, в получасе ходьбы от стройки.

От метро "Выборгская" до комплекса пешком минут 15-20, от "Лесной" — и того дольше, хотя в буклете говорится про четверть часа. Оба варианта пути не приятны: придется идти мимо промзон, а в случае с "Выборгской" еще и под железной дорогой. В общем, возвращаться домой в "Ландыши" на ночь глядя — то еще приключение.

Если к соседним "Медалисту" и "Фламинго" проще подобраться со стороны проспекта Блюхера, то к "Городу мастеров" и к "Ландышам" — со стороны Полюстровского. Оба проспекта шумные и не отличаются красотой. Если на Блюхера взгляд упирается в бесконечные гаражи, то на Полюстровском — в постапакалиптичный комплекс предприятий электроэнергетики. Тут можно без лишних декораций снять кино любой степени мрачности.

Увы, цветочный аромат вокруг "Ландышей" не витает. Ближе к стройке и вовсе пахнет мусором от небольшой, но вонючей помойки. Раньше на месте "Ландышей" и на территории соседних ЖК находилась свалка. Но застройщики уверяют, что вывезли со своих участков всю загрязненную почву.

"Город мастеров" уже заселяется и благоустраивается, приобретая цивилизованный вид. На очереди "Медалист". Хорошо, что у "Ландышей" такие соседи — без них было бы совсем неуютно.


  • ЖК «Ландыши»: «цветы» на бывшей свалке - Фото 5
    Полюстровский проспект
  • ЖК «Ландыши»: «цветы» на бывшей свалке - Фото 6
    По дороге можно увидеть вот такую красоту
  • ЖК «Ландыши»: «цветы» на бывшей свалке - Фото 7
    Комплекс предприятий электроэнергетики находится в нескольких минутах ходьбы от комплекса
  • ЖК «Ландыши»: «цветы» на бывшей свалке - Фото 8
    Табличка относится к предприятиям
  • ЖК «Ландыши»: «цветы» на бывшей свалке - Фото 9
    Вблизи стройки - промзоны и заправки
  • ЖК «Ландыши»: «цветы» на бывшей свалке - Фото 10
    Строительные краны видны издалека
  • ЖК «Ландыши»: «цветы» на бывшей свалке - Фото 11
    Вблизи "Ландышей" много новостроек
  • ЖК «Ландыши»: «цветы» на бывшей свалке - Фото 12
    Один из ближайших соседей - "Город мастеров". С его территории "Ландыши" хорошо видны
  • ЖК «Ландыши»: «цветы» на бывшей свалке - Фото 13
    Вот и они
  • ЖК «Ландыши»: «цветы» на бывшей свалке - Фото 14
    Еще один вид со стороны "Города мастеров"
  • ЖК «Ландыши»: «цветы» на бывшей свалке - Фото 15
    "Город мастеров" находится на высокой стадии готовности
  • ЖК «Ландыши»: «цветы» на бывшей свалке - Фото 16
    Вдали виднеются "Ландыши"
  • ЖК «Ландыши»: «цветы» на бывшей свалке - Фото 17
    Слева - "Ландыши", прямо - "Медалист", справа - "Город мастеров"
  • ЖК «Ландыши»: «цветы» на бывшей свалке - Фото 18
    "Медалист" и кусочек "Ландышей"
  • ЖК «Ландыши»: «цветы» на бывшей свалке - Фото 19
    Новостройки вдали


Стройка

Работы на объекте ведутся активно, причем даже в вечернее время. Много техники, много рабочих и многое уже сделано: видны не только жилые корпуса, но и паркинги. Пункт продаж возле стройки стоит, но не работает — в офисе говорят, что представитель там появится ближе к сентябрю или уже осенью. Жаль, ведь единственный офис "ЛенСпецСМУ", где могут рассказать про "Ландыши", находится в совершенно другой части города — на Богатырском проспекте.

Приближаюсь к стройке вплотную. Проходящий мимо гастарбайтер вежливо со мной здоровается. Полюбовавшись "Ландышами", решаю выбраться на проспект Блюхера, но безопасную дорогу мне найти не удается. Есть одна тропинка, ведущая мимо облюбованных местными алкашами истрепанных кресел и ржавых гаражей. Но в конце нее меня поджидает уже знакомый по походу в ЖК "Фламинго" пес Барон. Во время нашей прошлой встречи он громко ругался и не слишком дружелюбно скалился. Решаю ретироваться и возвращаюсь на Полюстровский.


  • ЖК «Ландыши»: «цветы» на бывшей свалке - Фото 20
    Рекламные плакаты ведут к неработающему пункту продаж
  • ЖК «Ландыши»: «цветы» на бывшей свалке - Фото 21
    "Ландыши" (слева) и "Медалист" (справа)
  • ЖК «Ландыши»: «цветы» на бывшей свалке - Фото 22
    Перед стройкой находится пустырь
  • ЖК «Ландыши»: «цветы» на бывшей свалке - Фото 23
    На "Ландыши" можно взглянуть с самых разных ракурсов
  • ЖК «Ландыши»: «цветы» на бывшей свалке - Фото 24
    Пункт продаж должен заработать ближе к осени или уже осенью
  • ЖК «Ландыши»: «цветы» на бывшей свалке - Фото 25
    Пустырь разделяет проспекты Полюстровский и Блюхера
  • ЖК «Ландыши»: «цветы» на бывшей свалке - Фото 26
    Чтобы пройти на Маршала Блюхера, надо миновать зону гаражей и такую импровизированную гостиную под открытым небом
  • ЖК «Ландыши»: «цветы» на бывшей свалке - Фото 27
    Гаражи охраняют собаки, так что лучше не рисковать
  • ЖК «Ландыши»: «цветы» на бывшей свалке - Фото 28
    К пустырям и гаражам подходить необязательно - "Ландыши" видно и с более цивилизованных участков
  • ЖК «Ландыши»: «цветы» на бывшей свалке - Фото 29
    Прощальный взгляд из-за забора


В офисе

По интернету гуляет леденящий душу клип, в котором сотрудницы "ЛенСпецСМУ" или женщины их изображающие, поют: "Нужно мне лишь твое лавэ, доставай все свои заначки. Я хочу, чтобы ты заключил договоров пачку!" Называется сей опус "Я жду тебя на объекте".

К счастью, на Богатырском никто не поет и денег не требует. Такого аншлага, как в офисе "ЛенСпецСМУ", я не видела еще ни в одном офисе ни одного застройщика. Большинство визитеров, похоже, пришли заключать договора. На консультацию к менеджеру продаж меня провели без очереди.


ЖК «Ландыши»: «цветы» на бывшей свалке - Фото 30
На электронном табло то и дело мелькает реклама "Ландышей"

Квартиры, цены, порядок покупки

Менеджер мне понравилась — спокойная, ненавязчивая, быстро отвечает на вопросы. Мы начали со студий. Выяснилось, что они стоят от 2,6 до 3 млн рублей. Площадь — от 26 до 31 м2. Крупных квартир такого типа осталось не много. Площадь однушек варьируется от 35 до 46 м2. Скромный 35-метровый вариант обойдется в 3,5 млн.

Стоимость двушек лежит в диапазоне от 5,5 до 6 млн при площади 53-66 м2. Таких квартир осталось меньше всего, но выбор все равно еще есть. Правда, двушек с балконом осталось только две, обе в первом корпусе. Трехкомнатные квартиры стоят не менее 6,2 млн рублей. Их площадь варьируется от 71 до 86 м2.

Все эти цены действительны при стопроцентной оплате, от них же рассчитывается ипотека. Ее предоставляет целая плеяда банков, включая Сбербанк и "Санкт-Петербург". Рассрочку рассчитывают от базовой цены, которая значительно выше. Рассрочка до конца строительства беспроцентная, потом начисляются 12% на остаток.

При покупке в ипотеку квартиры резервируются на две недели, еще две недели дается на подписание договора. При рассрочке резерв длится всего один день, а на подписание договора выделяются 5 дней. Стоит обратить внимание, что резерв не фиксирует цену на квартиры, но пока идет подписание документов, она остается неизменной.


  • ЖК «Ландыши»: «цветы» на бывшей свалке - Фото 31
  • ЖК «Ландыши»: «цветы» на бывшей свалке - Фото 32
  • ЖК «Ландыши»: «цветы» на бывшей свалке - Фото 33
  • ЖК «Ландыши»: «цветы» на бывшей свалке - Фото 34
  • ЖК «Ландыши»: «цветы» на бывшей свалке - Фото 35
  • ЖК «Ландыши»: «цветы» на бывшей свалке - Фото 36
  • ЖК «Ландыши»: «цветы» на бывшей свалке - Фото 37

-

Отделка

Квартиры сдаются с отделкой:

  • установлена усиленная металлическая входная дверь с защитой от взлома;
  • розетки, выключатели и переключатели Schneider Electric;
  • потолок окрашен белой водно-дисперсионной краской Tikkurila;
  • стены — окрашены такой же краской, только цветной;
  • на полу — ламинат Kastamonu 32 класса, установлены плинтусы;
  • филенчатые двери с фурнитурой ABLOY;
  • в санузлах потолок окрашен влагостойкой краской Tikkurila, стены и пол выложены плиткой;
  • установлены акриловая ванна Bach "Лаура";
  • смеситель для ванны с душевым гарнитуром Milardo Davis;
  • смеситель для раковины той же фирмы;
  • тумба с раковиной и зеркало с полочкой IKEA;
  • полотенцесушитель электрический;
  • унитаз Cersanit Koral;
  • в туалетах выполнена подготовка под установку дополнительной раковины;
  • подготовка под стиральную машину.

Судя по буклету, отделка симпатичная. По желанию ее могут выполнить в теплых или холодных тонах. Гипотетически застройщик может выбрать и других производителей, но менеджер уверена, что в "Ландышах" все будет как в буклете. Увидеть отделку своими глазами можно в другом ЖК "ЛенСпецСМУ" — "Ласточкино гнездо". Туда можно попасть на экскурсию, надо только предварительно записаться по телефону.

Доплатив 2000 рублей за м2, можно улучшить отделку — линолеум сменит паркетная доска, ванна из акриловой превратится в чугунную, и плитка будет покрасивее.


  • ЖК «Ландыши»: «цветы» на бывшей свалке - Фото 38
    Фрагменты отделки из буклета
  • ЖК «Ландыши»: «цветы» на бывшей свалке - Фото 39
    В буклете подробно описаны все детали


Устройство комплекса и инфраструктура

Первые этажи "Ландышей" отданы под коммерческие помещения. В соседних комплексах тоже появятся магазинчики, пекарни и аптеки. А вот колясочные в ЖК, который строит "ЛенСпецСМУ", не запланированы.

В некоторых рекламных описаниях проекта говорится, что двор будет закрыт, но менеджер эту информацию опровергла. При желании его можно будет оградить от посторонних, но только согласовав этот вопрос с соседями и заплатив из собственного кармана.

Паркингов два, но места в них пока не продаются. Ориентировочно они будут стоить по полмиллиона. Машиномест в них должно быть около 500 — условно говоря, одно на три квартиры.

До ближайших муниципальных детских садов далеко, ни в одном из соседних ЖК они не запланированы. Менеджер сказала, что возле "Ландышей" город обещает построить школу, но когда это случится — неизвестно. Пока можно рассчитывать на лицей и гимназию, расположенные на Лабораторной улице.

Ближайший кинотеатр находится в ТК "Европолис", ближе к "Лесной", чем к "Ландышам".

Застройщик

Не будем подробно останавливаться на том, какое отношение имеют друг к другу "Эталон" и "ЛенСпецСМУ" — грубо говоря, это одно и то же. Большими задержками строительства группа компаний не грешит. Если ее и стоит в чем-то упрекнуть, то отнюдь не в долгостроях.

"Уровень вреда историческому Петербургу, наносимого действиями холдинга "Эталон" во главе с миллиардером Вячеславом Заренковым, давно стал критическим. Вспомним катастрофу с небесной линией из-за здания бизнес-центра "Биржа", вспомним уничтоженные уникальные строения Варшавского вокзала, корпуса "Вагонмаша". Так в чьих же интересах уничтожается исторический Петербург – новоселов или владельцев офшора плюс примкнувших к ним чиновников?" – написала однажды газета "Санкт-Петербургские ведомости". "ЛенСпецСМУ" недавно подало на газету в суд. Но суды судами, а Варшавский вокзал и корпуса "Вагонмаша" назад не вернешь. А вот красоту небесной линии вернуть удалось — БЦ "Биржа" в итоге на несколько этажей понизили. Господину Заренкову даже вручили награду, за то, что он демонтировал часть здания, построенного с нарушением высотного регламента и едва не испортившего вид на весь Васильевский остров.

Если отступить от градозащитной тематики и вернуться к жилым объектам, которые возводит "ЛенСпецСМУ", то о застройщике можно найти много отзывов – хороших и разных. Кто-то жалуется на лед, который образовывался с внешней стороны окон в ЖК "Речной", кто-то — на плохую работу управляющей компании, афиллированной с застройщиком, кто-то вспоминает обрушение облицовочной плитки со стены в "Юбилейном квартале". Но есть и те, кто доволен качеством строительства и качеством жизни в домах "ЛенСпецСМУ". Тут уж, как говорится, на вкус и цвет.

На мой вкус, "Ландыши" до заявленного комфорта не дотягивают, хотя в целом проект не плох.

ЖК "Ландыши" строит крупный и известный застройщик, который редко переносит сроки сдачи объектов. Работы на стройке ведутся активно. Отделка квартир, какой она представлена в буклете, выглядит прилично. Однако для полноценного "комфорта" "Ландышам" пока многого не хватает. Территорию комплекса стоило бы закрыть от посторонних, в зданиях предусмотреть колясочные и кладовки. Рядом строятся еще четыре крупных ЖК, а детских садов поблизости нет, зато есть промзоны. Экология в микрорайоне, где растут "Ландыши", оставляет желать лучшего. До метро пешком не так уж близко, да и путь лежит не через самые приятные и безопасные места. Прежде чем проспекты Полюстровский и Маршала Блюхера приобретут уютный и цивилизованный вид, пройдет не один год.
  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество

Комментарии (2)

  • Мария 22 Августа, 20:14

    Перед тем как купить в Ландышах квартиру, мы не раз туда приезжали, гуляли по району, никакой плохой экологии (посторонних запахов) не почувствовали. Надеемся ничего не изменится

    ответить
  • Дмитрий 27 Августа, 16:41

    На самом деле,до Ландышей пешком не более 15 минут от метро Лесная.От Выборгской и правда идти не стоит,именно там путь пролегает через промзону.Место с не самой лучшей панорамой,но во всяком случае и не с видом на ж/д,где постоянно ездят поезда.А именно соседние застройщики расположены рядом с ж/д веткой.Свалка может и была,но не на уровне полигона,ни разу не видел приезжающие туда машины.Видел за забором холмы,на которых ребята гоняли на мопедах и квадрациклах.Свалка это на Коллонтай,причем от химкомбината.И ничего,все застроили сплошняком.Застройщик конечно надежный,но и цена соответствующая,даже когда до сдачи пара лет.

    ответить
Оставить комментарий
ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Прикрепить Файл