Показать 754
- комн.
Цена - руб.

ЖК "Шерлок Хаус": неплохой, но сильно переоцененный дом на "Удельной"

Дом в приятном зеленом месте, который заявлен как "комфорт плюс", но до заявленного уровня не дотягивает.
Время чтения: 10 минут
ЖК "Шерлок Хаус": неплохой, но сильно переоцененный дом на "Удельной"
"Шерлок Хаус" расположен в зеленом месте

На первый взгляд, все очень хорошо: уже возведенный под крышу дом в зеленом месте, кругом парки, до метро "Удельная" 5 минут пешком. Рядом магазины, аптеки, детский сад, школа, медицинские учреждения. Красивый рекламный буклет гласит: "Идеальный городской дом — это утопающий в зелени кирпичный дом небольшой высотности". Однако не надо быть Шерлоком Холмсом, чтобы понять: "Шерлок Хаус" под это описание не подходит. Во-первых, девять этажей — не так уж и мало. Во-вторых, кирпич используется только в отделке, основу составляют монолит и газобетон. И помимо значительных плюсов, с которых мы начали эту статью, у проекта есть не менее значительные минусы.



  • ЖК "Шерлок Хаус": неплохой, но сильно переоцененный дом на "Удельной" - Фото 1
    "Шерлок Хаус" задуман как дом в английском стиле
  • ЖК "Шерлок Хаус": неплохой, но сильно переоцененный дом на "Удельной" - Фото 2
    За "английскость" отвечает кирпич, которым облицовывают фасады, и цветовые сочетания
  • ЖК "Шерлок Хаус": неплохой, но сильно переоцененный дом на "Удельной" - Фото 3
    С архитектурной точки зрения дом не слишком изящен. Впрочем, как говорится, на вкус и цвет товарища нет
  • ЖК "Шерлок Хаус": неплохой, но сильно переоцененный дом на "Удельной" - Фото 4
    Зелени вокруг "Шерлок Хауса" ничуть не меньше, чем обещает реклама
  • ЖК "Шерлок Хаус": неплохой, но сильно переоцененный дом на "Удельной" - Фото 5
    Жаль только, застройщик не обеспечивает жильцов своего комплекса паркингом

Этюд в зеленых тонах

От метро "Удельная" до стройки неторопливым шагом действительно можно дойти всего за 5 минут. Костромской проспект и правда очень зеленый — невысокие аккуратные дома окружены деревьями и кустарниками, местный парк под названием "Березовый сад" погожим августовским днем выглядит прилично. До Удельного парка отсюда тоже недалеко — минут 15 ходьбы.

А вот и стройка, вот и рабочий со сварочным аппаратом. Дом обещают сдать во II квартале 2017 года. Времени осталось немного. Впрочем, здание уже выросло на все свои 9 этажей и потихоньку покрывается декоративным кирпичом.



  • ЖК "Шерлок Хаус": неплохой, но сильно переоцененный дом на "Удельной" - Фото 6
    Костромской проспект застроен невысокими аккуратными зданиями
  • ЖК "Шерлок Хаус": неплохой, но сильно переоцененный дом на "Удельной" - Фото 7
    Пробка на перекрестке
  • ЖК "Шерлок Хаус": неплохой, но сильно переоцененный дом на "Удельной" - Фото 8
    Улица буквально утопает в зелени
  • ЖК "Шерлок Хаус": неплохой, но сильно переоцененный дом на "Удельной" - Фото 9
    Парковаться местным жителям, похоже, негде
  • ЖК "Шерлок Хаус": неплохой, но сильно переоцененный дом на "Удельной" - Фото 10
    "Шерлок Хаус" буквально выныривает из листвы
  • ЖК "Шерлок Хаус": неплохой, но сильно переоцененный дом на "Удельной" - Фото 11
    Такой вид будет открываться из некоторых окон дома
  • ЖК "Шерлок Хаус": неплохой, но сильно переоцененный дом на "Удельной" - Фото 12
    Здание уже возведено под крышу
  • ЖК "Шерлок Хаус": неплохой, но сильно переоцененный дом на "Удельной" - Фото 13
    Рекламные плакаты - надежный опознавательный знак
  • ЖК "Шерлок Хаус": неплохой, но сильно переоцененный дом на "Удельной" - Фото 14
    На стройке слышно движение
  • ЖК "Шерлок Хаус": неплохой, но сильно переоцененный дом на "Удельной" - Фото 15
    Стены выполнены из газобетона, а кирпич используется лишь как декоративный элемент
  • ЖК "Шерлок Хаус": неплохой, но сильно переоцененный дом на "Удельной" - Фото 16
    Совсем рядом с жилым комплексом находится колледж
  • ЖК "Шерлок Хаус": неплохой, но сильно переоцененный дом на "Удельной" - Фото 17
    Окрестности стройки выглядят симпатично, особенно в начале осени
  • ЖК "Шерлок Хаус": неплохой, но сильно переоцененный дом на "Удельной" - Фото 18
    Район кажется обжитым: мне встретилось немало местных жителей всех возрастов
  • ЖК "Шерлок Хаус": неплохой, но сильно переоцененный дом на "Удельной" - Фото 19
    Березовый сад
  • ЖК "Шерлок Хаус": неплохой, но сильно переоцененный дом на "Удельной" - Фото 20
    Еще несколько кадров со стройки
  • ЖК "Шерлок Хаус": неплохой, но сильно переоцененный дом на "Удельной" - Фото 21
    В квартирах будут окна в пол
  • ЖК "Шерлок Хаус": неплохой, но сильно переоцененный дом на "Удельной" - Фото 22
    Кирпичная отделка уже видна на фасадах
  • ЖК "Шерлок Хаус": неплохой, но сильно переоцененный дом на "Удельной" - Фото 23
    Костромский проспект - это, на самом деле, узкая улица
  • ЖК "Шерлок Хаус": неплохой, но сильно переоцененный дом на "Удельной" - Фото 24
    Флаги застройщика реют на фоне соседнего дома
  • ЖК "Шерлок Хаус": неплохой, но сильно переоцененный дом на "Удельной" - Фото 25
    Вид на "Шерлок Хаус" с Удельного проспекта
  • ЖК "Шерлок Хаус": неплохой, но сильно переоцененный дом на "Удельной" - Фото 26
    Информационный щит с подробной информацией
  • ЖК "Шерлок Хаус": неплохой, но сильно переоцененный дом на "Удельной" - Фото 27
    Еще один соседний дом, облепленный машинами


Одной стороной "Шерлок Хаус" смотрит на зеленый сквер, расположенный через дорогу, второй — на педагогический колледж, еще двумя — на старые жилые дома. Возле них варварски пришвартованы автомобили — видимо, приткнуть их больше некуда.

Если Костромской проспект выглядит симпатично, то параллельный ему Удельный испорчен гаражами и киосками. Чем ближе к метро и железнодорожной станции, тем больше бардака. Не слишком трезвые граждане кучкуются возле шиномонтажа, магазина для рыболовов и ларьков с дешевой одеждой. Сторонники и противники "Единой России" ругаются на фоне тентов с предвыборной агитацией. Рядом сидит бабуля на складной табуретке и самозабвенно поет то ли о любви, то ли о ненависти. Все это тоже окрестности дома категории "комфорт плюс".


  • ЖК "Шерлок Хаус": неплохой, но сильно переоцененный дом на "Удельной" - Фото 28
    Удельный проспект выглядит менее привлекательно, чем Костромской. Неотъемлемые детали пейзажа - гаражи
  • ЖК "Шерлок Хаус": неплохой, но сильно переоцененный дом на "Удельной" - Фото 29
    Местный магазин рыболовных принадлежностей
  • ЖК "Шерлок Хаус": неплохой, но сильно переоцененный дом на "Удельной" - Фото 30
    Прямо по курсу - "Удельная" и окружающие ее торговые палатки
  • ЖК "Шерлок Хаус": неплохой, но сильно переоцененный дом на "Удельной" - Фото 31
    Еще немного о парковке


Приключения "Шерлок Хауса"

Надо сказать, что у нашего "Шерлока" есть история. Изначально дом на Костромском, 44 собиралось строить ООО "Чесма Инвест", но организация не справилась со своей задачей. Вслед за ней на арену вышло ООО "ПСМ-Классик", но тоже потерпело фиаско. Запроектированный дом возле "Удельной" тогда именовался "Особняк Бидермейер". Но вот появился новый застройщик Glorax Development, переоформил долю "ПСМ-Классик" на себя и решил превратить "Бидермейера" в "Шерлока", использовав уже имеющийся фундамент.

В офисе мне сказали, что "ПСМ-Классик" стала "дочкой" Glorax Development, но подтверждения этой информации в сети мне найти не удалось. Изначально "ПСМ-Классик" состояла в родственных связях с другой компанией — ТД "Сигма", грешащей солидными задержками строительства. Как бы то ни было, на информационном щите "Шерлок Хауса" указано, что в роли застройщика выступает Glorax Development, в скобках — "ПСМ-Классик". Дизайн фасадов комплекса на Костромском разработало "Архитектурное бюро Асадова".

Застройщик из Москвы

Образованная в 2014 году компания Glorax Development имеет московские корни — за ней стоят выходцы из "Текта групп", которая, если верить официальному сайту, работает на рынке недвижимости уже 17 лет.

У Glorax Development сданных домов на счету пока нет. Едва появившись, компания резво взялась за воплощение проблемных проектов ООО "Чесма Инвест" не только на Костромском, но и на Гражданском проспекте (ЖК "Main House") и на Будапештской улице (ЖК "Twin House"), где ей в нагрузку достались обманутые дольщики. Представители застройщика говорят, что наследством "Чесмы" занимаются себе в убыток, надеясь взамен получить поддержку Смольного по другим проектам. Сейчас Glorax Development также строит комплекс на Петергофском шоссе. О нем мы уже рассказывали в обзоре "ЖК "Английская миля": комфортный жилой комплекс далеко от метро, но рядом с большим парком".

Разочарования

Побывав на стройке, тайный покупатель отправился в офис застройщика на улицу Маяковского. Место удачное, в самом центре. Интерьеры приятные, сотрудники тоже. А вот информацию, которую мне удалось получить, приятной, увы, не назовешь.

В буклете "Шерлок Хаус" назван "клубным домом класса комфорт+", но до столь высокой планки проект не дотягивает. 70 из 95 квартир в доме — однокомнатные или студии (от 40 м2). Паркинга нет, только 11 парковочных мест под открытым небом. Менеджер сказала, что где-то поблизости уже построен некий паркинг, где можно арендовать машиноместо за 2-3 тысячи рублей в месяц.

На первом этаже запланирована коммерция, но договора на нее еще не заключены. На рекламных картинках магазины занимают два этажа, что не соответствует действительности. Вход в коммерческие помещения будет с улицы.

Территорию "Шерлока" обещают закрыть для посторонних и для машин. Насколько я поняла, видеокамеры вокруг дома установят, а вот судьба пункта охраны осталась неясной. На мой вопрос менеджер ответила, что присматривать за домом точно будут сотрудники ТСЖ, которым выделят отдельное помещение.

Ландшафтный дизайн будет представлен небольшими кустарниками и малыми архитектурными формами. Во дворе должна появиться детская площадка с прорезиненным покрытием и декоративная "лондонская" телефонная будка.

Холлы, если верить буклету, будут отделаны стильно. Но колясочные в доме не предусмотрены. Кладовые помещения в "Шерлоке" имеются, но все уже зарезервированы. Если вдруг бронь с них снимется, то стоить они будут 100 тысяч рублей за м2. Площадь кладовок — 2-6 м2.


  • ЖК "Шерлок Хаус": неплохой, но сильно переоцененный дом на "Удельной" - Фото 32
    Отделка мест общественного пользования на рекламных картинках выглядит стильно
  • ЖК "Шерлок Хаус": неплохой, но сильно переоцененный дом на "Удельной" - Фото 33
    Жаль только, мест для колясок не предусмотрено


Балконы и лоджии есть только начиная с 7-го этажа (там квартиры стоят дороже), причем они беззастенчиво съедают жилые метры. Радует лишь то, что во всех квартирах будут окна в пол. Из приятного также — горизонтальная, лучевая разводка отопления.

Радиаторы с терморегуляцией будут установлены, а вот разводку электричества застройщик решил предоставить жильцам — как и установку межкомнатных перегородок, и вообще всю отделку. Квартиры при этом стоят от 5 миллионов рублей.

Менеджер сказала, что выдать ключи дольщикам застройщик надеется сразу после официальной сдачи дома — во II, самое позднее в III квартале будущего года.

Что осталось

Выбор однокомнатных квартир и студий еще большой, а вот классические двушки распроданы или забронированы. Зато в наличии есть двушки европланировки. Если учесть, что межкомнатные перегородки застройщик все равно не делает, присмотреться к таким вариантам стоит даже любителям классики. Метраж — от 68 до 70 м2, цена — от 7,3 до 8 млн.

На сайте застройщика представлены три трешки, но менеджер сказала, что осталась только одна квартира такого типа площадью 87,75 м2. Стоит она 10 миллионов.

Планировки — с претензией на оригинальность за счет скошенных углов по линии фасада, окон в пол и попыток создать открытое пространство (без перегородок). Радует, что даже в маленьких квартирах раздельные санузлы, большие кладовки.



  • ЖК "Шерлок Хаус": неплохой, но сильно переоцененный дом на "Удельной" - Фото 34
  • ЖК "Шерлок Хаус": неплохой, но сильно переоцененный дом на "Удельной" - Фото 35
  • ЖК "Шерлок Хаус": неплохой, но сильно переоцененный дом на "Удельной" - Фото 36
  • ЖК "Шерлок Хаус": неплохой, но сильно переоцененный дом на "Удельной" - Фото 37
  • ЖК "Шерлок Хаус": неплохой, но сильно переоцененный дом на "Удельной" - Фото 38
  • ЖК "Шерлок Хаус": неплохой, но сильно переоцененный дом на "Удельной" - Фото 39
  • ЖК "Шерлок Хаус": неплохой, но сильно переоцененный дом на "Удельной" - Фото 40
  • ЖК "Шерлок Хаус": неплохой, но сильно переоцененный дом на "Удельной" - Фото 41
  • ЖК "Шерлок Хаус": неплохой, но сильно переоцененный дом на "Удельной" - Фото 42
  • ЖК "Шерлок Хаус": неплохой, но сильно переоцененный дом на "Удельной" - Фото 43
  • ЖК "Шерлок Хаус": неплохой, но сильно переоцененный дом на "Удельной" - Фото 44
  • ЖК "Шерлок Хаус": неплохой, но сильно переоцененный дом на "Удельной" - Фото 45
  • ЖК "Шерлок Хаус": неплохой, но сильно переоцененный дом на "Удельной" - Фото 46
  • ЖК "Шерлок Хаус": неплохой, но сильно переоцененный дом на "Удельной" - Фото 47
  • ЖК "Шерлок Хаус": неплохой, но сильно переоцененный дом на "Удельной" - Фото 48
  • ЖК "Шерлок Хаус": неплохой, но сильно переоцененный дом на "Удельной" - Фото 49

Скидки, оплата, договор

В день нашей беседы с менеджером еще действовала скидка при покупке в ипотеку — 5 тысяч рублей за м2. Изначально она должна была закончиться 31 августа, но моя собеседница не исключала, что акцию продлят. Ипотеку предоставляют 8 крупных банков. Рассрочка с первоначальным взносом от 20% возможна до июня 2017-го.

Устная бронь на квартиру держится два рабочих дня и сразу фиксирует цену. Потом нужно заключить агентский договор бронирования и заплатить 25 тысяч рублей, которые входят в стоимость квартиры. Дальше приступать к основной части сделки. Glorax Development работает по 214 ФЗ — ДДУ.

"Шерлок Хаус" находится в приятном месте — среди зелени, в пешей доступности от метро, в районе с развитой инфраструктурой. Однако цены на квартиры явно завышены. Теоретически такой дом должен быть интересен семьям с маленькими детьми, но в нем превалируют однокомнатные квартиры и студии (пусть и немаленькие). Колясочных нет. Кладовых на всех не хватит. Паркинга нет, а парковаться на узеньком Костромском проспекте и вблизи него мучительно. Не исключено, что автомобилистов на подъезде к дому будут ожидать пробки. К самим квартирам, вернее, к тому, в каком виде они сдаются, тоже есть вопросы, а цены при этом начинаются с 5 миллионов рублей. В общем, до категории "комфорт плюс" "Шерлоку" далеко. Застройщик еще не завершил ни одного проекта, так что судить о его репутации рано. Радует, что работы ведутся активно, дом уже возведен под крышу, а до II квартала 2017, на который намечена сдача "Шерлок Хауса", время еще есть.
  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество

Комментарии (3)

  • Подозрительный комментарий Максим 14 Сентября, 09:27

    Неплохой, но сильно переоцененный обзор :) Неясно, почему автор так напирает на детскую тему - колясочные, много комнат, вот это всё. Представляете, бывают люди и даже семьи без детей! Да и из однушки 50+ метров со свободной планировкой можно уж как-то выделить детскую. Бывали мы в домах бизнес-класса, и там обычно ценится закрытая территория, окна в пол и кладовки, а не общая колясочная в подъезде и большое количество детей по соседству.

    ответить
  • Подозрительный комментарий Максим 14 Сентября, 09:30

    Метро в 5 минутах пешком, развитый район, но нет договоров на магазины на первом этажре в самом доме, и это за год до окончания строительства! Ужас-ужас

    ответить
  • Подозрительный комментарий сосед 20 Сентября, 10:58

    Спасибо за обзор, есть полезная информация. Хотелось бы больше уделять внимания в обзорах качеству строительства- привлеките экспертов, чтобы посмотрели стройку и прокомментировали. А то сейчас получается, что все у всех одинаково. Как потенциальный покупатель и житель района Удельной, из минусов отметил помимо однушечной квартирографии, фактического отсутствия территории и видов из окна, а также места для наземной парковки, отметил близость к железной дороге- и не какой-то , а суперзагруженного выборгского направления- постоянные гудки на переезде и заметный шум от товарняков по ночам гарантирован.

    ответить
Оставить комментарий
ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Прикрепить Файл