Показать 750
- комн.
Цена - руб.

ЖК "Березовая роща": хорошее расположение и сомнительное качество

Сдача домов затягивается, а дольщики сомневаются в том, что застройщик выполняет работу добросовестно
Время чтения: 13 минут
ЖК "Березовая роща": хорошее расположение и сомнительное качество
Жилой комплекс состоит из четырех домов, детского сада и торгового центра

"Полис групп" задерживает сдачу ЖК "Березовая роща" в Кудрово на два квартала. Дольщики негодуют и обращаются в суд, требуя выплатить неустойку. Впрочем, застройщик уже распродал квартиры, и заветные метры доступны только по переуступке у частных лиц.

Тех, кто захочет поселиться в новом комплексе после его сдачи, могут ждать проблемы: низкое качество строительства, отсутствие доступа к детским садам, шум и пыль с соседних строек. Попробуем разобраться, стоит ли переезжать в Кудрово, и какие секреты скрывают футуристичные корпуса "Березовой рощи".

Концепция: с претензией на комфорт

"Березовая роща" - это жилой комплекс комфорт-класса от застройщика "Полис групп". Строится он в деревне Кудрово Всеволожского района Ленинградской области. Состоит из четырех односекционных домов по 25 этажей. Здания возводятся по монолитной технологии с вентфасадом. Комплекс включает несколько дополнительных объектов:

  • детский сад;
  • подземный паркинг;
  • торгово-развлекательный комплекс.

В буклете говорится, что дизайн домов "уникален и неповторим": "холлы выполнены в той же цветовой гамме, что и фасады каждого из корпусов, а яркий и стильный внешний вид строений напоминает скорее жилые элитные постройки из футуристических голливудских фильмов, нежели пригородные дома Санкт-Петербурга".

Судя по рекламе, принадлежность комплекса к комфорт-классу заключается в отделке холлов. Застройщик обещает "приятное сочетание цветов, использование современных практичных материалов, качественное освещение". На иллюстрациях видно, что полы покроют керамической плиткой, на потолках разместят споты, на некоторых стенах будут зеркала.

  • ЖК "Березовая роща": хорошее расположение и сомнительное качество - Фото 1
    Фасады корпусов имеют необычную асимметричную организацию
  • ЖК "Березовая роща": хорошее расположение и сомнительное качество - Фото 2
    Застройщик обещает улучшенную отделку холлов
  • ЖК "Березовая роща": хорошее расположение и сомнительное качество - Фото 3
    "Полис" устанавливает по четыре лифта в каждом доме
  • ЖК "Березовая роща": хорошее расположение и сомнительное качество - Фото 4
    Территория комплекса небольшая, но на ней застройщик разместит все самое важное для жителей
  • ЖК "Березовая роща": хорошее расположение и сомнительное качество - Фото 5
    То же самое на схеме
  • ЖК "Березовая роща": хорошее расположение и сомнительное качество - Фото 6
    Яркие фасады "Рощи" хорошо заметны издалека

Дорога: далеко, но не долго

Я приезжаю в Кудрово из центра города. Дорога с Васильевского острова занимает 40 минут – меньше, чем я ожидала. В рабочее время пробок на въезде в деревню нет. Но узкий жд переезд на Ленинградской улице – явно слабое место района, в часы пик на въезде и выезде из Кудрово наверняка скапливаются заторы.

В отличие от Мурино, район не ограничен единственной транспортной артерией в Петербург. Жители деревни могут выезжать на кольцевую через "МЕГА Дыбенко". В крайнем случае на КАД отсюда попадают через Заневку, по Колтушскому шоссе, минуя злополучный переезд.

Те, кто пользуется метро, предпочитают станцию "Улица Дыбенко". Она находится в 15 минутах ходьбы от ЖК "Новый Оккервиль", занимающего большую часть Кудрово, и минутах в 30 от "Березовой рощи". По району курсируют автобусы и маршрутки, среди которых есть даже нелегальные (так мне сказала одна из жительниц). В 2020 году здесь заработает еще одна станция метро - "Кудрово".

На самом деле, от маленькой деревни Кудрово осталось одно название. Сейчас это развитый район, который только формально приписан Ленинградской области, а по сути является частью Петербурга. Во всяком случае, транспортная доступность здесь не хуже, чем в спальных районов города.

  • ЖК "Березовая роща": хорошее расположение и сомнительное качество - Фото 7
    Узкий железнодорожный переезд – главный выезд из Кудрово в Петребург. Здесь часто бывают заторы
  • ЖК "Березовая роща": хорошее расположение и сомнительное качество - Фото 8
    На карте видно, что у жителей деревни под боком лесопарк, КАД, выезд в город и станция метро

Стройка слева, стройка справа

Кудрово можно условно разделить на две части, граница проходит как раз по реке Оккервиль. Первая часть района - та, где расположен "Новый Оккервиль", более развита с точки зрения инфраструктуры. Другая часть, примыкающая к МЕГЕ, застраивается. Но в некоторых домах уже живут люди, в кварталах "Семи Столиц" открыты детские сады, школы и магазины. Поблизости и примостился ЖК "Березовая роща".

По соседству с комплексом вырастают целые кварталы – ЖК "Европейский", "Вернисаж", "Весна". Нетрудно догадаться, что пока к стройкам ведут неопрятные грязные дороги, по которым непрерывным потоком движется строительная техника.

  • ЖК "Березовая роща": хорошее расположение и сомнительное качество - Фото 9
    Ближайший сосед "Березовой рощи" - ЖК "Европейский"
  • ЖК "Березовая роща": хорошее расположение и сомнительное качество - Фото 10
    Чуть дальше строится ЖК "Вернисаж"
  • ЖК "Березовая роща": хорошее расположение и сомнительное качество - Фото 11
    Рядом с "Березовой рощей" строится дорога, асфальт уже постелен
  • ЖК "Березовая роща": хорошее расположение и сомнительное качество - Фото 12
    На стройке грязно
  • ЖК "Березовая роща": хорошее расположение и сомнительное качество - Фото 13
    Пока жители района вынуждены гулять среди пыли и шума
  • ЖК "Березовая роща": хорошее расположение и сомнительное качество - Фото 14
    Рядом с "Березовой рощей" вырастают новые кварталы: "Весна-2", "Вернисаж", "Флагман"
  • ЖК "Березовая роща": хорошее расположение и сомнительное качество - Фото 15
    На схеме видно, что квартал доходит до МЕГи
  • ЖК "Березовая роща": хорошее расположение и сомнительное качество - Фото 16
    Здесь уже работают небольшие магазины
  • ЖК "Березовая роща": хорошее расположение и сомнительное качество - Фото 17
    В этой части Кудрово есть пара забегаловок старого формата
  • ЖК "Березовая роща": хорошее расположение и сомнительное качество - Фото 18
    Неподалеку от жилых кварталов сохранились неопрятные пустыри и автосервисы
  • ЖК "Березовая роща": хорошее расположение и сомнительное качество - Фото 19
    Кое-где даже можно увидеть остатки частного сектора

В краю берёз

Четыре дома, входящие в комплекс "Березовая роща" - одни из самых высоких в микрорайоне, здесь по 25 этажей. Задумка архитектора понятна – высотки отдаленно напоминают силуэты стройных берез. Комплекс расположен на границе большого лесопарка и на берегу реки Оккервиль.

Парк – это настоящее сокровище для жителей района. Он действительно ухожен и благоустроен: есть дорожки, скамейки и детские площадки. Купаться в Оккервиле не стоит, ловить рыбу тоже – Роспотребнадзор регулярно обнаруживает в водах реки токсичные вещества. Однако покататься на лодке никто не запрещает.

  • ЖК "Березовая роща": хорошее расположение и сомнительное качество - Фото 20
    "Березовая роща" примыкает к парку, рядом строится церковь
  • ЖК "Березовая роща": хорошее расположение и сомнительное качество - Фото 21
    Парк облагорожен – здесь чисто, приятно гулять с коляской или просто сидеть на скамейке
  • ЖК "Березовая роща": хорошее расположение и сомнительное качество - Фото 22
    И никто не мусорит
  • ЖК "Березовая роща": хорошее расположение и сомнительное качество - Фото 23
    На берегу реки Оккервиль есть прокат лодок

Инфраструктура: деревенские будни

Примыкающий к жилому комплексу парк с левой стороны ограничен Ленинградской улицей. В этой части деревни много магазинов, школы, детские сады и поликлиника. Компания "Отделстрой" недавно заявила, что построит в районе здание коммерчески-делового назначения площадью 30 тыс. кв. метров.

Первого сентября в Кудрово торжественно открыли школу-технопарк на 1600 мест – одну из самых крупных на Северо-Западе. Одна из жительниц микрорайона сообщила мне, что здесь планируют построить новый пункт скорой помощи. Между тем, по словам кудровчанки, в районе проблема с детскими садами. Сейчас в дошкольные учреждения очереди, и темпы ввода нового жилья в деревне явно опережают появление новых социальных объектов.

Жители Кудрово жалуются на отсутствие уличного освещения рядом с новостройками. Корреспонденту портала "Всеволожск-ТВ" в администрации района заявили буквально следующее: "То, что сегодня на улицах Кудрово нет освещения в вечерние часы – это полностью вина застройщиков. В условиях кризиса они стараются экономить на всем: в некоторых фонарях даже выкручены лампочки".

А еще недавно среди жителей Кудрово начался переполох – в соцсетях стали поговаривать, что чиновники приравнивают новые дома к фешенебельным апартаментам и требуют с жителей огромные налоги. Началось все с того, что жительница деревни, владелица 63-метровой квартиры, получила уведомление о жилищном налоге за 2015 год на сумму 34 776 рублей. Однако в администрации Заневского сельского поселения этот казус объяснили технической ошибкой.

  • ЖК "Березовая роща": хорошее расположение и сомнительное качество - Фото 24
    Жители Кудрово сетуют на нехватку мест в детских садах
  • ЖК "Березовая роща": хорошее расположение и сомнительное качество - Фото 25
    Впрочем, в районе есть коммерческий детский сад
  • ЖК "Березовая роща": хорошее расположение и сомнительное качество - Фото 26
    1 сентября в Кудрово открылась школа-технопарк
  • ЖК "Березовая роща": хорошее расположение и сомнительное качество - Фото 27
    В "Новом Оккревиле" расположена государственная и частная поликлиники
  • ЖК "Березовая роща": хорошее расположение и сомнительное качество - Фото 28
    Все гостевые парковки забиты автомобилями
  • ЖК "Березовая роща": хорошее расположение и сомнительное качество - Фото 29
    Магазины, аптеки – с этим в районе проблем нет
  • ЖК "Березовая роща": хорошее расположение и сомнительное качество - Фото 30
    С общепитом тоже

Квартиры

Осмотревшись в районе, я захожу в отдел продаж "Березовой рощи", который расположен в домике рядом с жилым комплексом. Выясняется, что продажей квартир в ЖК занимает агентство "Петербургская недвижимость". В этом же офисе продают жилье в других домах и от других застройщиков (ЖК "Вернисаж", ЖК "Семь столиц", ЖК "Весна-3"). Предупредив меня о том, что квартиры и машиноместа в паркинге от застройщика "Березовой рощи" распроданы, менеджер предлагает рассмотреть варианты переуступки. В продаже есть все виды квартир: студии, одно- и двухкомнатные. Но возможность ипотеки надо проверять по каждой отдельной квартире.

"Однушка" площадью 34,21 кв. м на 17 этаже дома 2, корп.1 продается за 3,09 млн рублей. Квартира площадью 41,12 кв. м во втором корпусе стоит 4,1 млн рублей. В 5,7 млн рублей продавец оценивает "двушку" метражом 59,64 кв. м в третьем корпусе. Квартиры нельзя назвать просторными, метраж "двушек" едва доходит до 60 метров, а "трешек" в комплексе нет совсем. На этажах установлено по 4 лифта на 16 квартир, половина из которых – студии.

Складывается впечатление, что квартирография не тянет на комфорт-класс. Трехкомнатных в комплексе нет, при этом очень много студий, которые традиционно занимают низший ценовой сегмент рынка.

  • ЖК "Березовая роща": хорошее расположение и сомнительное качество - Фото 31
    Такая квартира есть в продаже за 2,3 млн рублей
  • ЖК "Березовая роща": хорошее расположение и сомнительное качество - Фото 32
    Однокомнатная квартира с большой кухней продается за 4,1 млн рублей
  • ЖК "Березовая роща": хорошее расположение и сомнительное качество - Фото 33
    Двухкомнатные квартиры в среднем стоят 5,7 млн рублей

Допрос с пристрастием

Менеджер "Петербургской недвижимости" общается со мной вежливо, но настойчиво просит рассмотреть другие ЖК. Если бы я на самом деле собиралась покупать квартиру в Кудрово, то прислушалась бы к его советам (а он предлагает интересные варианты). Но меня интересует "Березовая роща", и получить от агента подробную информацию об этом комплексе оказывается трудно. Наш диалог напоминает допрос: я заваливаю его вопросами, а он уводит разговор в сторону других ЖК.

От менеджера удается услышать в основном то, о чем уже и так написано в брошюре: к комплексу примыкает здание торгового центра и детский сад на 110 мест, между домами застройщик установит две детские площадки, стилобат над въездом в подземный паркинг будет частью прогулочной зоны.

Особенность инженерии зданий в том, что здесь установлена двухконтурная система подачи воды, а в квартирах отсутствуют стояки отопления – трубы проходят под полом. По моей просьбе менеджер предоставляет фотографии предчистовой отделки, с которой будут сданы квартиры. Фотографию батареи отопления удается найти ВКонтакте в группе дольщиков "Березовой рощи".

  • ЖК "Березовая роща": хорошее расположение и сомнительное качество - Фото 34
    Отдел продаж встречает незатейливой рифмой
  • ЖК "Березовая роща": хорошее расположение и сомнительное качество - Фото 35
    На макете хорошо видно, что территория детского сада будет расположена между корпусами. За детьми можно будет наблюдать из окон домов
  • ЖК "Березовая роща": хорошее расположение и сомнительное качество - Фото 36
    С обратной стороны корпусов застройщиком запроектированы крошечные игровые площадки
  • ЖК "Березовая роща": хорошее расположение и сомнительное качество - Фото 37
    Стилобат над въездом в паркинг будет частью прогулочной зоны
  • ЖК "Березовая роща": хорошее расположение и сомнительное качество - Фото 38
    Предчистовая отделка от застройщика: установлены стеклопакеты и проведена электрика
  • ЖК "Березовая роща": хорошее расположение и сомнительное качество - Фото 39
    Стены отштукатурены, на полу бетонная стяжка
  • ЖК "Березовая роща": хорошее расположение и сомнительное качество - Фото 40
    Трубы отопления "спрятаны" под пол

Секреты "берёз"

Знакомство с "Березовой рощей" осложняется тем, что проход к строящимся корпусам закрыт, оценить готовность территории и качество строительства практически невозможно.

Но на помощь приходит Интернет. Из соцсетей выясняется, что застройщик сейчас завершает остекление домов, но покупатели недовольны темпами строительства. Дольщики комплекса ведут с "Полис групп" настоящую битву за качество. Так, в ходе стройки обнаружилось, что в домах установлены лифты малоизвестного производителя Alex. Дольщики считают, что застройщик таким образом пытается сэкономить.

Покупателей квартир не устраивает качество возведения наружных стен и установки окон. Группа дольщиков "Березовой рощи" пестрит гневными постами будущих жильцов.

К чести "Полис групп" надо сказать, что менеджеры отвечают на запросы дольщиков. В компании даже пообещали исправить безобразия, которые обнаружились во время строительства.

  • ЖК "Березовая роща": хорошее расположение и сомнительное качество - Фото 41
    Дольщики сомневаются в качестве лифтов
  • ЖК "Березовая роща": хорошее расположение и сомнительное качество - Фото 42
    Покупатели квартир возмущены тем, что застройщик пытается сэкономить на комфорте
  • ЖК "Березовая роща": хорошее расположение и сомнительное качество - Фото 43
    Пластиковые окна, по мнению дольщиков, были установлены неправильно
  • ЖК "Березовая роща": хорошее расположение и сомнительное качество - Фото 44
    На фотографиях видно, что бетонная кладка "гуляет"
  • ЖК "Березовая роща": хорошее расположение и сомнительное качество - Фото 45
    Примыкание газобетона к опалубке выполнено с нарушением технологии
  • ЖК "Березовая роща": хорошее расположение и сомнительное качество - Фото 46
    Застройщик пообещал разобраться с нарушениями
  • ЖК "Березовая роща": хорошее расположение и сомнительное качество - Фото 47

Застройщик

"Полис групп" - один из самых активных застройщиков Петербурга. Помимо "Березовой рощи", сейчас компания работает над проектом "Краски лета" в Мурино, "Вернисаж" в Кудрово, "Мой город" в Девяткино. Среди сданных объектов – "Дом на Школьной", "Австрийский квартал", ЖК "Нордика" и "Юнион". Последние два комплекса застройщик сдал с задержкой 2 и 3 месяца соответственно, другие дома заселялись без задержек.

Компания, которая раньше уверенно держала темпы строительства, сейчас сдает позиции, и это настораживает. Задержка по "Березовой роще" может составить полгода: сейчас застройщик обещает сдать объект в 4 квартале 2016 года (вместо заявленного изначально 1 квартала 2016 года). Разрешение на строительство действует до августа 2017 года. Дольщики высказывают опасения, что сдачу объекта снова перенесут.

ЖК "Березовая роща" - неоднозначный проект. С одной стороны, дома расположены в удачном месте – хорошее транспортное сообщение с городом, рядом большой парк, в составе комплекса свой детский сад. Бонусом для новоселов станет большое количество магазинов, в том числе ТРК "МЕГА". Однако желающих поселиться в "роще" может неприятно удивить качество жилья. У дольщиков масса претензий к выполнению наружных работ, а значит, и к отделке квартир тоже могут возникнуть вопросы. Первое время жителям "рощи" придется терпеть пыль и шум с соседних строек. На мой взгляд, перед покупкой квартиры разумно дождаться сдачи и заселения комплекса, чтобы своими глазами увидеть результат работы "Полиса".
  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество
Оставить комментарий
ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Прикрепить Файл