Показать 750
- комн.
Цена - руб.

ЖК "Десяткино 2.0": жесткий эконом от не слишком расторопного застройщика

Жилой комплекс с бюджетными квартирами, который строится скромными темпами
Время чтения: 12 минут
ЖК "Десяткино 2.0": жесткий эконом от не слишком расторопного застройщика
Со временем до ЖК "Десяткино 2.0" от метро можно будет дойти пешком минут за 15. Но пока местные дороги оставляют желать лучшего

Квартиры от 1,6 млн рублей, в пешей доступности от метро. До окончания строительства всего год. Застройщик — маститая компания Normann. На первый взгляд, "Десяткино 2.0" — привлекательный проект. Интересно, что о нем думают дольщики?

"В "Десяткино 2.0" приятными бонусами станут расположенные на первых этажах корпусов аптека, пункт молочной кухни и поликлиника", — пишет одна из участниц группы дольщиков ВКонтакте. Вскоре под записью появляется комментарий: "Тем, кто связался с "Норманном", аптека не помешает!!!" Едкое замечание собирает пять лайков. Оптимистичный пост — ни одного. Откуда такие настроения? Что не так с "Десяткино 2.0"?

ЖК "Десяткино 2.0": жесткий эконом от не слишком расторопного застройщика - Фото 1
На фото "Десяткино 2.0" стоит на зеленой аллее. Пока на месте этой аллеи - грязная дорога, по которой снует спецтехника

К истории вопроса

В начале было просто "Десяткино" — первый жилой комплекс компании Normann в Девяткино. Параллельно со строительством этого объекта застройщик взялся за ЖК "Десяткино 2.0", расположенный неподалеку. Это два разных комплекса. Каждый из них разделен на две очереди. Начнем с первого — ЖК "Десяткино". Его Normann собирался сдать еще в прошлом году. Но что-то пошло не так.

Первую очередь "Десяткино" компания сдает только сейчас, в сентябре 2016-го — со второй попытки. Идет просмотр квартир, устраняются недостатки — протечки на балконах, проблемы с остеклением и другие "сюрпризы". "Пересдача" намечена на 22 сентября.

  • ЖК "Десяткино 2.0": жесткий эконом от не слишком расторопного застройщика - Фото 2
    ЖК "Десяткино", 1 очередь
  • ЖК "Десяткино 2.0": жесткий эконом от не слишком расторопного застройщика - Фото 3
    Слева - 2-я очередь, справа - 1-я. К комплексу можно подъехать на маршрутке


Вторая очередь "Десяткино" еще даже не доросла до крыши. Судя по группе ВКонтакте, дольщики пристально следят за видеотрансляцией. Отслеживают мусульманские праздники: "Кто-нибудь в курсе, почему опять остановлены работы на 2 очереди?" — "Праздник Курбан-байрам у рабочих". Считают, сколько подрядчиков сменилось на объекте (насчитали трех). Кто-то уже обращался в суд по поводу неустойки.

На последней встрече с дольщиками представители компании Normann пообещали, что закончат работы по монолиту второй очереди "Десяткино" через месяц — ориентировочно 10 октября (вместо обещанного IV квартала 2015 года).

  • ЖК "Десяткино 2.0": жесткий эконом от не слишком расторопного застройщика - Фото 4
    ЖК "Десяткино", 2-я очередь. Информационный щит со сроками строительства на фоне бетонной коробки говорит сам за себя
  • ЖК "Десяткино 2.0": жесткий эконом от не слишком расторопного застройщика - Фото 5


Cроки строительства Normann передвигает уже не в первый раз. Больше, чем на год, компания задержала сдачу ЖК "Два капитана", почти на год — ЖК "Коломяги-Бриз". Работы над первой очередью ЖК "На Заречной" застройщик собирался закончить в I квартале 2016 года, но перенес дедлайн на целый год. На несколько месяцев Normann припозднился со сдачей некоторых очередей ЖК "Ижора Парк". ЖК "Морошкино", который должен был предстать во всей красе в I квартале 2017-го года, будет сдан уже в 2018-м году. То же самое и с ЖК "Яркий".

"Десяткино 2.0": перезагрузка?

Внешне "Десяткино 2.0" напоминает "Десяткино" — та же архитектура, та же этажность (18 этажей). А вот начинка другая. Из плюсов — медицинские учреждения, которые должны появиться на территории. Из минусов — огромное количество маленьких квартирок.

Если в "Десяткино" по 5 квартир на этаже, то в некоторых корпусах "Десяткино 2.0" — добрая дюжина. Так что же представляет собой этот проект — обычный муравейник или что-то поинтереснее?

"Десяткино 2.0" — это три монолитных корпуса с вентилируемыми фасадами. Сдается комплекс в две очереди, как и ЖК "Десяткино". Первая очередь представляет собой двухсекционный корпус на 175 квартир и трехсекционный на 612 квартир. В них представлены однокомнатные и двухкомнатные квартиры, на первых этажах — магазины, офисы и "поликлинический комплекс". Ключи дольщикам Normann обещает выдать в октябре 2017-го года.

Вторая очередь — это пятисекционный дом на 884 квартиры. Здесь, помимо однушек и двушек, есть 17 трешек. На первом этаже обещают открыть аптеку и молочную кухню. Ключи — в январе 2018-го.

Детского садика нет — только детская и спортивная площадки. Огораживать территорию "Десяткино 2.0" застройщик не планирует. Паркинга не будет — только открытые парковочные места. В домах устанавливаются лифты компании OTIS.

ЖК "Десяткино 2.0": жесткий эконом от не слишком расторопного застройщика - Фото 6
ЖК "Десяткино 2.0"

В офисе

Сайт застройщика не слишком хорош. За мало-мальски подробной информацией нужно обращаться в офис, расположенный возле метро "Площадь Александра Невского-1".

Менеджер продаж, судя по всему, работает в одиночку. Передо мной еще два человека. Чай, кофе или воду девушка на ресепшен не предлагает, но держится любезно. Окно приоткрыто, ветер яростно перебирает жалюзи. В ожидании консультации я изучаю буклеты, макеты и психоделическую инсталляцию в детском уголке.


ЖК "Десяткино 2.0": жесткий эконом от не слишком расторопного застройщика - Фото 7
Психоделичный детский уголок

Ищу в интернете отзывы о работе застройщика. Многие жалуются на то, что Normann не соблюдает график. Также встречаются жалобы на качество труб, на длительное использование временных схем подключения в новостройках. Поклонники у компании тоже есть. А есть и "диверсанты".

ВКонтакте кипят шпионские страсти. Пишут, что представители компании разоблачили некую "Алёну Андрееву", которая распространяла недостоверные сведения о застройщике, сеяла панику, раскрывала корпоративные тайны и даже якобы выкладывала фальшивые документы, порочащие Normann. Алёной оказался уволенный сотрудник компании. Дольщики в комментариях предлагают вчинить ему коллективный иск и потребовать компенсации расходов на валерьянку. Остается только догадываться, что понаписала эта "сестрица Алёнушка" в соцсетях.

Проходит минут 20. Наконец менеджер освобождается и сообщает, что квартиры остались лишь во второй очереди "Десяткино 2.0".

Интересно, что в качестве дедлайна мой собеседник назвал октябрь 2017-го года, а в рекламном буклете, который можно скачать с сайта застройщика, говорится про IV квартал нынешнего года. Вторая очередь, как утверждается в том же буклете, будет готова к I кварталу 2017-го. Похоже, эта информация устарела.

Квартиры, цены, условия оплаты

В "Десяткино 2.0" ни трешек, ни двушек уже не осталось, да и было их совсем немного. Трешки есть в соседнем ЖК "Десяткино" — от 76 м2 за 4,2 млн рублей. Но ипотека с господдержкой на них заканчивается в течение недели.

Самые скромные квартиры, которые можно купить в комплексе "Десяткино 2.0", — это 27-метровые студии на первом этаже без балкона. Стоят они 1,6 млн рублей. Студии площадью 31,5 м2 с двумя окнами на 16-18 этажах обойдутся уже в 1,9 млн. Скромные 36-метровые однушки на 2 и 18 этажах стоят 2,1 млн рублей. Есть еще "еврооднушки" площадью 41,6 м2, цена — 2,4 млн. В некоторых однокомнатных квартирах раздельные санузлы.

Отделку застройщик не выполняет, но делает стяжку, устанавливает входные металлические двери, металлопластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами, остекляет балконы и лоджии, проводит электрику. Разводка отопления традиционная — стояки. В "Десяткино" разводка более прогрессивная — горизонтальная. При желании отделку можно заказать у "дочки" застройщика — компании "РемСтройСервис".

При заключении сделки подписывается договор долевого участия. Рассрочка на квартиры не действует. Ипотеку предоставляют несколько крупных банков, включая Сбербанк, "Санкт-Петербург" и принадлежащий застройщику "Донхлеббанк". В буклетах упоминается только "Донхлеббанк", и это сбивает с толку.

С квартирами и ценами мы разобрались, пора увидеть "Десяткино 2.0" своими глазами. А заодно посмотреть и на ЖК "Десяткино", первая очередь которого скоро будет заселена.

  • ЖК "Десяткино 2.0": жесткий эконом от не слишком расторопного застройщика - Фото 8
    Стоимость студий - от 1,6 млн рублей
  • ЖК "Десяткино 2.0": жесткий эконом от не слишком расторопного застройщика - Фото 9
    Стоимость однокомнатных квартир начинается с 2,1 миллионов
  • ЖК "Десяткино 2.0": жесткий эконом от не слишком расторопного застройщика - Фото 10
    Однушки с европланировкой стоят 2,4 млн рублей

Дорога

Середина рабочего дня. У выхода со станции "Девяткино" притормаживает маршрутка №3. Из открытой двери раздается шансон. Чтобы набрать достаточное количество пассажиров, хватает одной минуты.

Ларьки с шавермой и мини-парикмахерской, занимающей от силы 5 квадратных метров, скрываются из вида. Мы едем мимо многочисленных новостроек и через пару минут останавливаемся возле огромного жилого комплекса "Гринландия". Впереди, на противоположной стороне Воронцовского бульвара виднеется "Десяткино" — первое детище компании Normann в здешних краях. "Десяткино 2.0" находится дальше — там, где бульвар обрывается, превращаясь в месиво. Когда активное строительство в этой части поселка закончится, до обоих комплексов от метро можно будет дойти пешком минут за 15. Пока без маршрутки добраться сюда проблематично.

ЖК "Десяткино 2.0": жесткий эконом от не слишком расторопного застройщика - Фото 11
Слева - ЖК "Гринландия", справа впереди - ЖК "Десяткино"

"Десяткино": объект не на "десятку"

ЖК "Десяткино" издалека смотрится неплохо — внушительная многоэтажка с яркими цветовыми акцентами. Вблизи почти готовой к заселению выглядит только первая очередь комплекса, да и то видны кое-какие недочеты — неаккуратно выполненный балкон, как будто вдавленный в землю пандус.

Над второй очередью "Десяткино" застройщику еще работать и работать. Несмотря на Курбан-байрам, тайный покупатель заметил на здании людей в касках. Правда, всего нескольких. А еще заметил, что "Десяткино" стоит практически вплотную к ЖК "Квартал Солнечный". По соседству строятся также "Созвездие", "Ласточка", "Юпитер", чуть подальше — "Сокол", "Три кита", "Виктория". Какое-то невероятное скопление гигантских многоэтажек на небольшом пространстве.

Направляюсь в сторону "Десяткино 2.0".

  • ЖК "Десяткино 2.0": жесткий эконом от не слишком расторопного застройщика - Фото 12
    Первая очередь "Десяткино" уже находится в процессе сдачи
  • ЖК "Десяткино 2.0": жесткий эконом от не слишком расторопного застройщика - Фото 13
    Окна и балконы остеклены
  • ЖК "Десяткино 2.0": жесткий эконом от не слишком расторопного застройщика - Фото 14
    Но некоторые балконы выглядят не слишком аккуратно
  • ЖК "Десяткино 2.0": жесткий эконом от не слишком расторопного застройщика - Фото 15
    Над пандусом еще тоже нужно поработать
  • ЖК "Десяткино 2.0": жесткий эконом от не слишком расторопного застройщика - Фото 16
    Многоэтажки на этом пятачке расположены очень близко друг к другу
  • ЖК "Десяткино 2.0": жесткий эконом от не слишком расторопного застройщика - Фото 17
    Вторая очередь "Десяткино" сильно отстает от первой

"Десяткино 2.0": есть ли жизнь на стройке?

Иду вперед по Воронцовскому бульвару, который на глазах превращается в проселочную дорогу. Вдалеке за ней виднеется лес. Подбираться к стройке нужно в обуви, которую не жалко — под ногами слякоть и грязь. Прохожу мимо ЖК "Витамин", "Северная палитра", на противоположной стороне дороги "Краски лета" сменяются "Гринландией-2". Наверняка и за "Десяткино 2.0" тоже скоро начнут расти дома. В общем, будущим жителям комплекса еще долго придется жить среди строек.

  • ЖК "Десяткино 2.0": жесткий эконом от не слишком расторопного застройщика - Фото 18
    Воронцовский бульвар. Дорога к ЖК "Десяткино 2.0"
  • ЖК "Десяткино 2.0": жесткий эконом от не слишком расторопного застройщика - Фото 19
    Слева - ЖК "Гринландия-2". Справа - ЖК "Десяткино 2.0"
  • ЖК "Десяткино 2.0": жесткий эконом от не слишком расторопного застройщика - Фото 20
    "Десяткино 2.0" крупным планом
  • ЖК "Десяткино 2.0": жесткий эконом от не слишком расторопного застройщика - Фото 21
    Сроки сдачи, указанные на информационном щите, уже поджимают
  • ЖК "Десяткино 2.0": жесткий эконом от не слишком расторопного застройщика - Фото 22
    Рабочих тайный покупатель видел только на одном из корпусов
  • ЖК "Десяткино 2.0": жесткий эконом от не слишком расторопного застройщика - Фото 23
    Местный "водоем". За ЖК "Десяткино 2.0" виден ЖК "Северная палитра"
  • ЖК "Десяткино 2.0": жесткий эконом от не слишком расторопного застройщика - Фото 24
    За ЖК "Десяткино 2.0" пока ничего нет
  • ЖК "Десяткино 2.0": жесткий эконом от не слишком расторопного застройщика - Фото 25
    Дольщики в группе каждый день отслеживают движение на стройке и гадают, уложится ли застройщик в срок
  • ЖК "Десяткино 2.0": жесткий эконом от не слишком расторопного застройщика - Фото 26
    Собираясь на стройку, нужно надеть обувь, которую не жалко замарать


Наученные горьким опытом соседей из "Десяткино", дольщики опасаются, что дома будут сданы с опозданием, и пристально следят за тем, что происходит на объекте. Судя по сообщениям ВКонтакте, несколько месяцев работы над "Десяткино 2.0" велись вяло, но недавно процесс значительно ускорился. Лично я вижу рабочих только на одном из корпусов. Но, опять-таки, Курбан-байрам. Самый громкий звук, который доносится из-за синего забора — трепетание флага на ветру.

"Десяткино 2.0" радует только низкими ценами и относительной близостью к метро — до него, когда позволят дороги, можно будет добраться пешком минут за 15. Комплекс строится на необжитой территории. Рядом еще долго будут идти строительные работы, на развитие местной инфраструктуры уйдут годы. В "Десяткино 2.0" 1672 квартиры, однако детский сад застройщик возводить не собирается. Вокруг такие же густонаселенные многоэтажки, и на соседские садики рассчитывать не приходится. Паркинга тоже не будет — только открытые парковочные места. Куда приткнуться автомобилистам — совершенно непонятно. Застройщик Normann известен тем, что не всегда соблюдает сроки строительства. Яркий тому пример — вторая очередь ЖК "Десяткино", которую сдают только теперь, в сентябре 2016, хотя собирались это сделать еще в прошлом году.
  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество

Комментарии (2)

  • Подозрительный комментарий Валентин 20 Сентября, 13:29

    Ну и зачем эта коробка вообще нужна?

    ответить
  • Дмитрий 05 Октября, 15:54

    СК "Советская" в которой застрахована ответственность ООО "Норманн ЛО" перед дольщиками в ЖК "Десяткино 2.0" в августе этого года признана банкротом решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области (информация взята и группы дольщики Норманн в ВКонтакте с соответствующими ссылками)

    ответить
Оставить комментарий
ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Прикрепить Файл