ЖК "Ветер перемен": скромное жилье в промышленном районе Ленобласти

"Ветер перемен" - проект девелопера "Газпромбанк-инвест" и застройщика "Интер Альянс", "дочек" Газпромбанка. Родство застройщика с "национальным достоянием" вселяет надежду, что дома будут построены в срок и качественно. Между тем бдительный покупатель обратит внимание на минусы жилого комплекса. Разберемся, что предвещает новоселам "Ветер перемен".

Концепция: освоение территорий

Комплекс эконом-класса возводится в поселке Новогорелово Ломоносовского района, на границе Ленобласти и Петербурга. "Ветер перемен" состоит из двенадцати 16-этажных корпусов со встроенными коммерческими помещениями. Строятся они в четыре этапа. Первая очередь включает два дома со сроком сдачи в 3 квартале 2017 года. В договорах долевого участия застройщик указывает, что заселение будет производиться в 4 квартале 2017 года. Начало строительства домов второй очереди намечено на конец 2017 года. Однако точные сроки застройщик не называет.

"Ветер перемен" входит в проект комплексного освоения территорий поселка Новогорелово и строится без привлечения бюджетных средств. Похожие проекты реализуются в поселке Новоселье и в Шушарах.

Новогорелово расположено восточнее Горелово. Под комплексное освоение отводится 66,5 га. "Газпромбанк-инвест" и "ЛенРусСтрой" возведут 500 тысяч квадратных метров жилья, где поселятся 14 тысяч человек. В проекте три детских сада и две школы, многофункциональный спортивно-оздоровительный комплекс, поликлиника, административный центр и пожарное депо. Из них в составе "Ветра Перемен" запланированы открытые парковочные места, один детский сад и школа.

Ожидается, что поселок будет полностью заселен к 2030 году.

Дорога: бывает и хуже

Добираться из Петербурга в Новогорелово на общественном транспорте непросто: пока в поселке никто не живет, автобусы и маршрутки сюда не ходят. Проще всего от метро "Автово", "Кировский завод" или "Проспект Ветеранов" доехать до Горелово на автобусе и минут за 15 дойти пешком до строящегося комплекса. Можно воспользоваться электричкой: поезда ходят в Горелово с Балтийского вокзала, электричка в пути всего 30 минут.

На машине дорога к "Ветру перемен" не утомляет. Путь по ЗСД от Обводного канала, далее по Волхонскому шоссе и к стройке занимает 15 минут.

Тем не менее, как и во многих других районах, подъезды к кольцевой и съезды с КАД в этой части области бывают загружены. Особенно это касается Красносельского шоссе, которое соединяет Петербург с Красным селом и проходит через Горелово.

На стройке

"Ветер перемен" строится в километре от кольцевой, вокруг корпусов простираются сельскохозяйственные поля. Шестнадцатиэтажные дома первой очереди почти достроены, но на площадке оживление, еще работают краны. Как мне объяснили в компании, именно поэтому пока экскурсий на стройку не водят.

Дома возвели быстро, всего за 9 месяцев. Согласно проекту, здания строятся из сборных железобетонных конструкций с окрашиванием фасадов. 21 декабря 2015 года застройщик сообщил о том, что на заводе "Бетонекс" была изготовлена первая партия стеновых панелей, и вот на дворе сентябрь 2016, а стены зданий уже готовы.

Рядом с площадкой находится вагончик с вывеской "Отдел продаж". В официальной группе жилого комплекса ВКонтакте сообщается, что с 29 августа выездной офис компании работает регулярно: вторник-пятница с 16.00 до 19.00, суббота с 12.00 до 16.00. Однако застать менеджера на месте сложно, лучше заранее договариваться о встрече по телефону.

Квартиры и планировки

Квартиру в ЖК можно подобрать на сайте – цены и планировки актуальны при 100% оплате или ипотеке. Однако наличие свободного жилья лучше уточнять в отделе продаж. По словам агента, с наличием проблем нет: свободно более 50% площадей, включая коммерческую недвижимость на цокольных этажах. Помещения под магазины продаются по 90-100 тысяч за кв. м.

Меня интересуют бюджетные варианты - студии и "однушки", хотя в комплексе есть и двух-, и трехкомнатные квартиры. Самые дешевые студии площадью 23 кв. м стоят здесь 1,4 млн. Типовые "однушки" по 35,3 кв. м на разных этажах обоих корпусов продаются за 2,046 млн рублей.

Двух- и трехкомнатные квартиры стоят от 3 до 3,7 млн рублей. "Двушка" метражом 56 кв. м на 12 этаже первого корпуса продается за 3,137 млн рублей. Трехкомнатную площадью 65 кв. м на первом этаже того же дома можно купить за 3,6 млн рублей.

На типовом этаже обоих корпусов по 24 квартиры, из них 8 - студии. Этажи разделены на две секции по 12 квартир, в каждой из которых застройщик устанавливает по два лифта - этого вполне достаточно. Планировки без изысков, площади невелики, но жилье нельзя назвать тесным.

Большая часть квартир продается без отделки. Застройщик обещает:

• бетонную стяжку на полу;
• остекление балконов;
• разводку электрики;
• установку радиаторов отопления.

Вторая секция корпуса 2 – это квартиры с отделкой, которые в среднем дороже на 6 тысяч за кв. метр. Отделка от застройщика – "темная лошадка". Покупатель платит вслепую, так как шоу-рума у компании нет. Представитель застройщика уверяет, что нюансы отделочных работ прописаны в договоре долевого участия. По словам менеджера, отделка включает:

• обои под покраску;
• покраску потолка;
• линолеум и плинтуса в комнатах и на кухне;
• плитку на полу и станах в ванной и туалете;
• установку сантехники;
• межкомнатные двери;
• входную металлическую дверь.

Застройщик заключил договор с дизайнерской студией А8, и теперь предлагает покупателям бесплатный дизайн-проект квартиры.

Оплата

Застройщик предупреждает, что условия рассрочки невыгодны для покупателя – на выплаты остается год (до октября 2017 года). "Однушка" 35 кв. м при 100% оплате стоит 2,046 кв. м. При оплате 65% стоимости застройщик потребует 5% годовых, и квартира подорожает до 2,154 млн рублей.

Ипотеку на покупку жилья можно взять в Банке Москвы, Сбербанке и Газпромбанке. Последний предлагает наиболее выгодные условия – ставка здесь начинается от 11,3%. Для примера, в Сбербанке она стартует с 11,9%.

Неприятным сюрпризом для дольщиков "Ветра перемен" станет взнос в размере 3% от стоимости квартиры, который не включается в ДДУ и оплачивается из собственных средств. Как поясняет менеджер, это плата за услуги застройщика по регистрации сделки (договор возмездного оказания услуг). Впрочем, по закону, дольщик вправе отказаться от этого взноса и зарегистрировать договор самостоятельно, хотя процесс может оказаться долгим.

Перемен несвежий ветер: окружение

Покинув стройку, я решаю посмотреть окрестности. Неподалеку от жилого комплекса течет речка Дудергофка. На самом деле это замусоренная и покрытая ряской канава. Как пояснил менеджер "Газпромбанк-инвеста", застройщик планирует расширить речушку. Но совсем не для того, чтобы устроить на ее берегу живописный променад. По планам компании, в ручеек будут выведены ливневые стоки.

Спрашиваю, планирует ли застройщик разбить парк на территории. Агент отвечает, что вопрос организации парка пока открыт. Возможно, зеленая зона появится рядом со школой. Хотя, скорее всего, это место займет автомобильная парковка. Видимо, в строительной компании полагают, что экология Новогорелово и без того хороша, а парковка нужнее, чем парк.

Справа от будущего комплекса буквально в пятистах метрах от Новогорелово по Волхонскому шоссе начинается огромная промышленная зона. Чего здесь только нет. В промзоне "Горелово" зарегистрированы: табачный гигант "Филип Моррис Ижора"; ООО "Якобс Рус" – фабрика по производству сублимированного кофе; ОАО "Полиграфоформление" – производство и продажа тары и упаковочных материалов; Кондитерское объединение "Любимый Край"; ООО "МераВторМет", занимающееся заготовкой и переработка лома из отходов черных и цветных металлов; складские комплексы.

На интернет-форумах встречаются жалобы жителей Горелово на неприятный запах, идущий со стороны предприятий. С табачной фабрики пахнет табаком, а с кофейной – пережаренным кофейным жмыхом. Это просто рай для курильщиков и кофеманов.

Беспокоит гореловцев и неприятный запах от мусороперерабатывающего завода на "Волхонке". По словам одной из обитательниц поселка, когда ветер дует со стороны предприятия, местные жители закрывают окна.

В этом плане гореловцам не повезло. Некоторые ЖК расположены еще ближе к заводу - например, "Новоселье". Однако обитатели тех мест меньше страдают от вони. Все дело в преобладании западных ветров – они-то и доносят до Горелово смрадные воздушные массы.

Соседи: почти горожане

Ближайшие к Новогорелово жилые дома расположены в поселке Горелово, это ЖК "Дудергофская линия-3" от "ЛенРусСстроя". Я решаю прогуляться по кварталу и узнать, как живется в новых кварталах.

ЖК "Дудергофская линия-3" формально находится в поселке Горелово Ленинградской области. Однако дома вплотную примыкают к Красносельскому району Петербурга и пользуются городскими коммуникациями. Город и область еще в 2011 году договорились о том, что эта часть Горелово отойдет Петербургу, процесс присоединения земель к городу с юридической точки зрения продолжается и сейчас, а жители района дожидаются городской прописки.

Однако ЖК "Новое Горелово" и "Ветер перемен", которые отделены от "Дудергофской линии" всего одной улицей, в программу присоединения к городу не включены.

В Горелово работают начальная и средняя муниципальные школы, есть детский сад и ясли. По словам молодых мам, с которыми я знакомлюсь на детской площадке, в местный садик попасть трудно. Родители предпочитают возить детей в Красное село или Петербург. Почти в каждом корпусе "Дудергофской линии" работает частный развивающий центр для малышей или коммерческий садик.

Застройщик "Ветра перемен" обещает ввести в эксплуатацию собственный детский сад, еще два построит "ЛенРусСтрой". Однако первый сад заработает в Новогорелово только в 2019 году.

Застройщик

"Газпромбанк-инвест" - опытный девелопер, на рынке он с 2003 года. Компания уже построила 2,3 млн кв. метров жилой и коммерческой недвижимости. Среди ее проектов ЖК "Крестовский de lux" и бизнес-центр "Mezon plaza" в Петербурге, элитные коттеджные поселки в Подмосковье, ЖК бизнес-класса "Европейский" в Краснодаре и жилой комплекс комфорт-класса "Атлант" в Твери. В сети мало отзывов о качестве работы застройщика. Однако в группе дольщиков тверского ЖК "Атлант" ВКонтакте мне удалось узнать, что жители дома недовольны качеством строительства и жалуются на холод в квартирах. Так что покупателям квартир в ЖК "Ветер перемен" стоит обратить внимание на качество построенного жилья.