Показать 754
- комн.
Цена - руб.

ЖК "Пляж": большой кирпичный дом с видом и на залив, и на разлив

ЖК "Пляж" - быстрорастущий дом с непростой историей, расположенный в приятном месте
Время чтения: 11 минут
ЖК "Пляж": большой кирпичный дом с видом и на залив, и на разлив
Движение на стройке хорошо видно издалека

Кирпичный дом от надежного застройщика. С одной стороны — Сестрорецкий разлив, с другой — Финский залив. Кругом зелень. Звучит соблазнительно. Но начиналась история ЖК "Пляж" не гладко.

"Градостроительная ошибка"

В советское время там, где сегодня строится "Пляж", находился ресторан, прозванный местными остряками "Последний путь". Ирония понятна: ресторан стоял возле дороги, ведущей на кладбище, да и само здание напоминало крематорий. Внутри было веселее, чем снаружи: в заведении работал валютный бар для финских туристов и прекрасно проводили время фарцовщики. После перестройки "Последний путь" превратился в ресторан "Моби Дик", еще позже здесь открылся танцевальный клуб "Дача". Потом клуб снесли, и место несколько лет пустовало.

Жители соседнего дома, построенного в 1970-е годы (в Сестрорецке его называют "Муравейником") рассчитывали, что здесь появится сквер или небольшой торгово-развлекательный центр. Они уверяют, что знать не знали ни про какие общественные слушания и совершенно не ожидали, что рядом начнут строить жилой комплекс.

Тем не менее, комплекс начали строить, причем по всем правилам. Проект согласовали в Смольном, вся разрешительная документация была на руках у застройщика. Изначально планировалось, что здание будет девятиэтажным. Когда первые этажи возвели, стройку увидел вице-губернатор Игорь Албин. Он возмутился, что дом стоит у самого Приморского шоссе, исключая возможность расширения трассы, и окрестил его "градостроительной ошибкой".

"Пляж": перезагрузка

Властям и компании "Строительный трест" удалось быстро найти компромисс. Здание решили отодвинуть от шоссе на 10-20 метров, ради чего пришлось снести четыре готовых этажа. Зато застройщик получил разрешение серьезно увеличить этажность. Центральная часть здания поднимется над окрестностями аж на 21 этаж (редкость для кирпичного дома), а наименее высокая боковая — на 12. По своей сложной архитектуре дом немного напоминает соседний "Муравейник".

"Пляж" рассчитан на 217 квартир — от однокомнатных до трехкомнатных. Площадь однушек находится в диапазоне 33-49 м2, двушек — 49-90 м2, трешек — 84-102 м2. Квартиры больших площадей на верхних этажах здания имеют собственные открытые террасы.

В доме есть подземный паркинг, рядом со зданием предусмотрена открытая гостевая парковка. Первые этажи здания отданы под коммерческие помещения. Территорию ЖК застройщик огораживать не собирается, но в рекламном буклете обещает обеспечить дом системой видеонаблюдения.

Сдача комплекса намечена на конец 2017 года.

  • ЖК "Пляж": большой кирпичный дом с видом и на залив, и на разлив - Фото 1
    ЖК "Пляж" расположен на Приморском шоссе, вблизи Сестрорецкого разлива
  • ЖК "Пляж": большой кирпичный дом с видом и на залив, и на разлив - Фото 2
    Зелени по соседству с комплексом хватает

Дорога и расположение комплекса

До Сестрорецка можно добраться на электричке от Финляндского вокзала или от железнодорожной станции "Старая деревня", а потом доехать до стройки на автобусе или маршрутке. Но в холодное время года поезда ходят с перерывами, так что нужно обязательно заранее свериться с расписанием.

Можно воспользоваться маршруткой от метро "Черная речка" или "Старая деревня" — они ходят регулярно. От "Старой деревни" удобнее всего сесть на К-305 до улицы Борисова, а оттуда немного пройти пешком.

"20 минут езды до ближайшего метро", обещанные буклетом, — это, конечно, перебор. Может быть, на автомобиле, не встретив ни одной пробки, вы преодолеете путь за полчаса. Но лучше заложить на дорогу побольше времени.

До шоссе рукой подать. При этом до ближайшего пешеходного перехода от автобусной остановки идти и идти. Местные жители дорогу уверенно перебегают, благо трафик позволяет. Но вообще это не дело. Шоссе отделяет дом от разлива и зеленой полосы, где можно бегать и кататься на велосипеде.

В пешей доступности есть все, что нужно для жизни: магазины и магазинчики, кафе и рестораны, роддом, детские сады, школа, СДЮСШОР, поликлиника. Но самое главное — парк и Финский залив. Идти до залива прилично, но это настоящее наслаждение, ведь дорога очень красива: сосны, старинные и не очень виллы, здания санаториев и, наконец, побережье.

Промышленности в Сестрорецке минимум — только хлебозавод, швейная фабрика и автомобильный завод "Хёндэ" на окраине города. Если бы не Приморское шоссе под окнами, расположение ЖК "Пляж" можно было бы назвать идеальным.


  • ЖК "Пляж": большой кирпичный дом с видом и на залив, и на разлив - Фото 3
    Вид на стройку с автобусной остановки. По правую сторону за деревьями - кладбище
  • ЖК "Пляж": большой кирпичный дом с видом и на залив, и на разлив - Фото 4
    Перед домом - небольшой зеленый холмик
  • ЖК "Пляж": большой кирпичный дом с видом и на залив, и на разлив - Фото 5
    Стройка ведется активно
  • ЖК "Пляж": большой кирпичный дом с видом и на залив, и на разлив - Фото 6
    Соседний дом, так называемый "Муравейник"
  • ЖК "Пляж": большой кирпичный дом с видом и на залив, и на разлив - Фото 7
    Красивое здание, расположенное напротив стройки
  • ЖК "Пляж": большой кирпичный дом с видом и на залив, и на разлив - Фото 8
    Рядом со стройкой и "Муравейником" уже есть детская площадка
  • ЖК "Пляж": большой кирпичный дом с видом и на залив, и на разлив - Фото 9
    Детский сад тоже имеется
  • ЖК "Пляж": большой кирпичный дом с видом и на залив, и на разлив - Фото 10
    Есть и магазинчики, и рестораны
  • ЖК "Пляж": большой кирпичный дом с видом и на залив, и на разлив - Фото 11
    Недостатка в торговой инфраструктуре район точно не испытывает
  • ЖК "Пляж": большой кирпичный дом с видом и на залив, и на разлив - Фото 12
    С медицинскими учреждениями тоже порядок. На фото - местная больница
  • ЖК "Пляж": большой кирпичный дом с видом и на залив, и на разлив - Фото 13
    Поликлиника и лаборатория
  • ЖК "Пляж": большой кирпичный дом с видом и на залив, и на разлив - Фото 14
    В Сестрорецке еще сохранилась симпатичная малоэтажная застройка
  • ЖК "Пляж": большой кирпичный дом с видом и на залив, и на разлив - Фото 15
    В высоком доме расположена частная клиника
  • ЖК "Пляж": большой кирпичный дом с видом и на залив, и на разлив - Фото 16
    Очередные магазины
  • ЖК "Пляж": большой кирпичный дом с видом и на залив, и на разлив - Фото 17
    Колоритный домик неподалеку от стройки
  • ЖК "Пляж": большой кирпичный дом с видом и на залив, и на разлив - Фото 18
    В городе есть сетевые супермаркеты
  • ЖК "Пляж": большой кирпичный дом с видом и на залив, и на разлив - Фото 19
    А есть и такие живописные старинные здания
  • ЖК "Пляж": большой кирпичный дом с видом и на залив, и на разлив - Фото 20
    Вход в парк неподалеку от местной больницы
  • ЖК "Пляж": большой кирпичный дом с видом и на залив, и на разлив - Фото 21
    Железнодорожная станция "Курорт"
  • ЖК "Пляж": большой кирпичный дом с видом и на залив, и на разлив - Фото 22
    Здание санатория
  • ЖК "Пляж": большой кирпичный дом с видом и на залив, и на разлив - Фото 23
    Финский залив. До него от стройки идти прилично, но оно того стоит


Встреча с менеджером

Консультационный пункт работает прямо на объекте каждый день до 17 часов. Нужно обязательно позвонить в "Строительный трест" и предупредить о визите заранее.

Менеджер оказался приятным интеллигентным молодым человеком. Он дал дельные советы по планировкам и перепланировкам, расписал цены на все мало-мальски интересные варианты квартир, провел меня на стройплощадку и внутрь одного из строящихся корпусов.


  • ЖК "Пляж": большой кирпичный дом с видом и на залив, и на разлив - Фото 24
    Стройка с разных ракурсов
  • ЖК "Пляж": большой кирпичный дом с видом и на залив, и на разлив - Фото 25
    В доме будет три жилых секции
  • ЖК "Пляж": большой кирпичный дом с видом и на залив, и на разлив - Фото 26
    Этажность переменная: от 12 до 21 этажа
  • ЖК "Пляж": большой кирпичный дом с видом и на залив, и на разлив - Фото 27
    Пункт продаж на объекте легко найти
  • ЖК "Пляж": большой кирпичный дом с видом и на залив, и на разлив - Фото 28
    Построенные этажи выглядят свежо и аккуратно
  • ЖК "Пляж": большой кирпичный дом с видом и на залив, и на разлив - Фото 29
    Архитектура отсылает к советской застройке
  • ЖК "Пляж": большой кирпичный дом с видом и на залив, и на разлив - Фото 30
    Информационный щит со стороны улицы Володарского
  • ЖК "Пляж": большой кирпичный дом с видом и на залив, и на разлив - Фото 31
    Вдалеке виднеется "Муравейник"
  • ЖК "Пляж": большой кирпичный дом с видом и на залив, и на разлив - Фото 32
    От проезжей части дом отделяет зеленая полоса
  • ЖК "Пляж": большой кирпичный дом с видом и на залив, и на разлив - Фото 33
    Рядом с домом немало деревьев
  • ЖК "Пляж": большой кирпичный дом с видом и на залив, и на разлив - Фото 34
    Строительные краны то и дело шевелятся

Квартиры и цены

Самые лучшие виды — на разлив и на залив — открываются из секций А и Б, начиная с 9 этажа. Стоимость однокомнатных квартир в этих секциях начинается с 4,4 млн рублей при площади 43,5 м2. Столько стоит вариант на 6-м этаже. Однушка на 9-м обойдется на 200 тысяч дороже, зато вид из окон будет лучше.

Самая недорогая двушка, которую мне предложил менеджер, расположена на 6 этаже в секции А. При площади 67,23 м2 она стоит 6,5 млн рублей. В той же секции на том же этаже можно приобрести и 85-метровую двушку-распашонку за 8,1 млн. Столько же стоит 83-метровая трешка (секция А, 6 этаж).

Двухкомнатная квартира со столовой необычной конфигурации и "предбанником" возле ванной комнаты, расположенная на 9 этаже в секции Б, обойдется в 7,1 млн. Ее площадь — 65,4 м2.

Дом строится из цельного кирпича, несущих конструкций в квартирах нет, так что пространство можно зонировать как угодно. Застройщик устанавливает межкомнатные перегородки, но в некоторых квартирах между кухней и столовой они символические. Во всех квартирах просторные санузлы, в двушках и трешках — по два санузла. Высота потолков — 2,75 м.


  • ЖК "Пляж": большой кирпичный дом с видом и на залив, и на разлив - Фото 35
    Планировки из буклета
  • ЖК "Пляж": большой кирпичный дом с видом и на залив, и на разлив - Фото 36
  • ЖК "Пляж": большой кирпичный дом с видом и на залив, и на разлив - Фото 37
  • ЖК "Пляж": большой кирпичный дом с видом и на залив, и на разлив - Фото 38
  • ЖК "Пляж": большой кирпичный дом с видом и на залив, и на разлив - Фото 39


Отделка

В квартирах будут выполнены следующие работы:

  • установлены металлические двери;
  • радиаторы европейского производства;
  • разводка коммуникаций скрыта в полу;
  • проведена электрика;
  • установлены металлопластиковые однокамерные стеклопакеты;
  • выровнены стены;
  • выполнена стяжка пола.

Порядок оплаты

Ипотеку на квартиры предлагают несколько банков, один другого крупнее и солиднее. Можно взять рассрочку до ноября 2017 года. Если первоначальный взнос большой — 50%, тогда рассрочка рассчитывается от той же цены, что и ипотека. Периодичность и размеры платежей со всеми клиентами оговариваются индивидуально.

При бронировании квартиры цена фиксируется. Но — внимание — надо внести залог в размере 30 тысяч рублей, который не возвращается, а идет на оформление документов. Сумма кругленькая.

Документы на ипотеку подают сами менеджеры "Строительного треста". По словам моего собеседника, в среднем вопрос с кредитом решается дня за четыре. Специалисты компании могут помочь и с продажей жилья на вторичке, если уверены, что точно вложитесь в квартиру от "Строительного треста". Когда все вопросы улажены, с клиентами заключают стандартный договор ДДУ.

Два слова про паркинг

В буклете сказано, что подземный паркинг рассчитан на 110 мест, но, по словам менеджера, в нем поместятся 190 автомобилей. Как бы то ни было, в продажу паркинг еще не поступил, и расценки на него пока неизвестны. Сотрудники "Строительного треста" обещают обзвонить всех дольщиков, как только появится информация.

Стройка

Надев каски и расписавшись в журнале, мы отправляемся на стройку. Работы ведутся активно — на площадке полно рабочих и техники.

Мы проходим в корпус Б, поднимаемся на 9-11 этажи, смотрим однушки и двушки. Квартиры производят приятное впечатление: внутри чисто и аккуратно. Виды из окон хороши. До залива далековато, но разглядеть его с 10-11 этажей все-таки можно. Не слишком красивые здания советской поры в кадр тоже попадают, но их неказистость компенсируется зеленью и видом на воду.


  • ЖК "Пляж": большой кирпичный дом с видом и на залив, и на разлив - Фото 40
    Вид на здание со стройплощадки
  • ЖК "Пляж": большой кирпичный дом с видом и на залив, и на разлив - Фото 41
    Во дворе много техники и рабочих
  • ЖК "Пляж": большой кирпичный дом с видом и на залив, и на разлив - Фото 42
    Сложная конфигурация комплекса уже видна
  • ЖК "Пляж": большой кирпичный дом с видом и на залив, и на разлив - Фото 43
    Вид из окна корпуса Б
  • ЖК "Пляж": большой кирпичный дом с видом и на залив, и на разлив - Фото 44
    Сестрорецкий разлив и зеленая полоса. Если бы не шоссе - идеальная картина
  • ЖК "Пляж": большой кирпичный дом с видом и на залив, и на разлив - Фото 45
    Комнаты выглядят аккуратными
  • ЖК "Пляж": большой кирпичный дом с видом и на залив, и на разлив - Фото 46
    Здание строят из кирпича
  • ЖК "Пляж": большой кирпичный дом с видом и на залив, и на разлив - Фото 47
    Межкомнатные перегородки при желании легко можно убрать
  • ЖК "Пляж": большой кирпичный дом с видом и на залив, и на разлив - Фото 48
    Залив, к сожалению, с 10 этажа едва видно - он находится довольно далеко
  • ЖК "Пляж": большой кирпичный дом с видом и на залив, и на разлив - Фото 49
    В квартирах активно ведутся работы, так что не к каждому окну можно подойти вплотную
  • ЖК "Пляж": большой кирпичный дом с видом и на залив, и на разлив - Фото 50
    Но получить представление о видах, которые открываются из квартир, можно
  • ЖК "Пляж": большой кирпичный дом с видом и на залив, и на разлив - Фото 51
    Кирпичная кладка в деталях
  • ЖК "Пляж": большой кирпичный дом с видом и на залив, и на разлив - Фото 52
    Здание продолжает расти в высоту
  • ЖК "Пляж": большой кирпичный дом с видом и на залив, и на разлив - Фото 53
    Еще немного Сестрорецкого разлива
  • ЖК "Пляж": большой кирпичный дом с видом и на залив, и на разлив - Фото 54
    Балконы кажутся не слишком просторными
  • ЖК "Пляж": большой кирпичный дом с видом и на залив, и на разлив - Фото 55
    Вдалеке, за деревьями - Финский залив


Не буду писать отдельно про "Строительный трест" — подробно о его деятельности и репутации читайте в обзоре тайного покупателя, посвященном ЖК "Ostrov". Скажу лишь, что дом выглядит добротно, и шансы, что он будет сдан в срок, весьма велики. В конце концов, за 24 года работы застройщик не был замечен в долгостроях и недостроях. Критика в его адрес периодически раздается, но касается не сроков сдачи, а качества жилья, в частности, повышенной слышимости в некоторых домах.

Сестрорецк — место живописное, трудно устоять перед его обаянием. От настоящего пляжа "Пляж" отделяет приличное расстояние, зато из окон дома открываются виды и на Сестрорецкий залив, и на Финский залив. Хорошо видно эти красоты будет с верхних этажей. Увы, дом расположен прямо возле шоссе. Зато от него можно пешком дойти до живописного парка. Неподалеку есть образовательные, медицинские учреждения, кафе и даже небольшой кинотеатр. До метро регулярно ходят маршрутки и чуть менее регулярно — электрички. Автомобилистов порадует близость выезда на КАД. Пешеходов, особенно тех, у кого есть дети, огорчит отсутствие перехода через Приморское шоссе. Об архитектурных достоинствах проекта можно спорить, но в целом "Пляж" производит хорошее впечатление.
  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура

Комментарии (1)

  • покупатель 19 Октября, 14:32

    Интересно, кто покупатель жилья в муравейнике в Сестрорецке по цене обжитых районов города (например, тот же Лиственный от СТ)? Кто эти 217 героев?

    ответить
Оставить комментарий
ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Прикрепить Файл