Показать 750
- комн.
Цена - руб.

ЖК "Весна-2": внешне скучный, но по-своему уютный кирпич-монолит от "ЦДС" в Кудрово

Массивные многоэтажки с неплохой начинкой в конце Европейского проспекта. С недавних пор компания "ЦДС" стала продавать в комплексе квартиры по ДДУ, а не по ЖСК, как раньше.
Время чтения: 11 минут
ЖК "Весна-2": внешне скучный, но по-своему уютный кирпич-монолит от "ЦДС" в Кудрово
ЖК "Весна-2" - это два корпуса: один длинный, а второй представляет собой дом-точку

До календарной весны еще далеко. А вот "Весна" в Кудрово теперь не зависит от чисел и месяцев — компания "ЦДС" недавно сдала жилой комплекс под таким названием: шесть домов высотой 22-25 этажей. Произошло это примерно на два года позже намеченного срока. Даже та весна, что в кавычках, приходит в наши края позже, чем хотелось бы.

Теперь на очереди "Весна-2": длинный массивный корпус высотой 9-14 этажей и 13-этажный дом-точка. Технология строительства — кирпич-монолит, цены умеренные, спрос на квартиры большой. "Весна-2" тоже задерживается, но не так серьезно. Изначально ее собирались сдавать в I-II кварталах 2016 года, теперь анонсирован IV квартал. Сотрудники "ЦДС" признаются, что до Нового года пройти госкомиссию успеет только второй корпус (дом-точка). Но по крупному первому корпусу застройщик активно наверстывает упущенное. Ключи собираются выдавать весной-летом 2017. Стоит ли верить этим обещаниям? И чего ждать от "Весны-2"?


  • ЖК "Весна-2": внешне скучный, но по-своему уютный кирпич-монолит от "ЦДС" в Кудрово - Фото 1
    На первом плане - "Весна-2", сзади - "Весна"
  • ЖК "Весна-2": внешне скучный, но по-своему уютный кирпич-монолит от "ЦДС" в Кудрово - Фото 2
    На рекламных картинках "Весна-2" выглядит поинтереснее, чем в реальности
  • ЖК "Весна-2": внешне скучный, но по-своему уютный кирпич-монолит от "ЦДС" в Кудрово - Фото 3
    На рендере здание украшают яркие цветовые акценты
  • ЖК "Весна-2": внешне скучный, но по-своему уютный кирпич-монолит от "ЦДС" в Кудрово - Фото 4
    Пока реальная "Весна-2" сильно отличается от своих рекламных изображений


Навстречу "Весне"

Если вы еще не были в Кудрово и хотите взглянуть не только на саму стройку, но и на ее окрестности, лучше всего сесть на маршрутку напротив станции метро "Улица Дыбенко" и выйти у "Меги". Оттуда до "Весны-2" минут 10-15 пешком. Идти нужно по Европейскому проспекту, все время прямо, до самого конца. От метро сюда тоже можно дойти пешком, но путь займет не меньше получаса.

Европейский проспект стремительно обрастает магазинами и заведениями общепита. Это многолюдная и, несмотря на продолжающиеся стройки, цивилизованная улица. А ведь еще недавно здесь преобладали алкогольные магазины — как будто переезд в Кудрово на трезвую голову невозможен.


  • ЖК "Весна-2": внешне скучный, но по-своему уютный кирпич-монолит от "ЦДС" в Кудрово - Фото 5
    "Мега", "Икеа", "Ашан" - недостатка в крупных магазинах в Кудрово нет
  • ЖК "Весна-2": внешне скучный, но по-своему уютный кирпич-монолит от "ЦДС" в Кудрово - Фото 6
    Европейский проспект
  • ЖК "Весна-2": внешне скучный, но по-своему уютный кирпич-монолит от "ЦДС" в Кудрово - Фото 7
    ЖК "Весна"


Шоурум без шоу

По дороге к "Весне-2" решаю заглянуть в "Весну". Ее хорошо видно издалека: дома крупные, неинтересные, но выглядят прилично. Внутрь попасть можно без проблем. В одном из корпусов работает так называемый консультационный пункт с шоурумом. Так называемый — потому что местный сотрудник (совершенно непохожий на менеджера человек в куртке) горячо советует обращаться в городские офисы застройщика. Квартира, в которой он принимает посетителей, выглядит плачевно: в потолке на кухне зияет дыра, раковина и змеевик в ванной чем-то заляпаны.

Хмурый, но вежливый человек в куртке сумел назвать цены на оставшиеся в продаже квартиры. Но заявил, что только в офисе "ЦДС" мне скажут, сколько они будут стоить с учетом всех скидок. Забегая вперед, отмечу, что менеджер в офисе назвала те же самые цифры. Так что острой необходимости ехать на еще одну консультацию не было.

Шоурум мне решительно не понравился неопрятностью. Сама про себе отделка обычная (бывает и хуже). А вот отделка мест общего пользования на удивление аккуратная. Такой же она оказалась и в другом корпусе, где нет никакого консультационного пункта и просто живут люди. Чисто в маленьком вестибюле при входе, чисто на этажах, лифты работают быстро и бесшумно. Так что внутренности "Весны" меня порадовали. Если "Весна-2" будет оформлена по образу и подобию своей предшественницы, то это очень даже неплохо.


  • ЖК "Весна-2": внешне скучный, но по-своему уютный кирпич-монолит от "ЦДС" в Кудрово - Фото 8
    ЖК "Весна" выглядит внушительно
  • ЖК "Весна-2": внешне скучный, но по-своему уютный кирпич-монолит от "ЦДС" в Кудрово - Фото 9
    И сильно отличается по стилю от более современных соседних многоэтажек
  • ЖК "Весна-2": внешне скучный, но по-своему уютный кирпич-монолит от "ЦДС" в Кудрово - Фото 10
    Подъемник для инвалидов
  • ЖК "Весна-2": внешне скучный, но по-своему уютный кирпич-монолит от "ЦДС" в Кудрово - Фото 11
    Внутри одного из корпусов
  • ЖК "Весна-2": внешне скучный, но по-своему уютный кирпич-монолит от "ЦДС" в Кудрово - Фото 12
    Отделка мест общего пользования приятно радует
  • ЖК "Весна-2": внешне скучный, но по-своему уютный кирпич-монолит от "ЦДС" в Кудрово - Фото 13
    На этаже
  • ЖК "Весна-2": внешне скучный, но по-своему уютный кирпич-монолит от "ЦДС" в Кудрово - Фото 14
    Лифты - быстрые и бесшумные
  • ЖК "Весна-2": внешне скучный, но по-своему уютный кирпич-монолит от "ЦДС" в Кудрово - Фото 15
    В отделке использована керамогранитная плитка
  • ЖК "Весна-2": внешне скучный, но по-своему уютный кирпич-монолит от "ЦДС" в Кудрово - Фото 16
    Вид с балкона 19 этажа одного из корпусов "Весны"
  • ЖК "Весна-2": внешне скучный, но по-своему уютный кирпич-монолит от "ЦДС" в Кудрово - Фото 17
    Сверху удобно разглядывать не только окрестности, но и соседние корпуса
  • ЖК "Весна-2": внешне скучный, но по-своему уютный кирпич-монолит от "ЦДС" в Кудрово - Фото 18
    Парковочные места перед домом
  • ЖК "Весна-2": внешне скучный, но по-своему уютный кирпич-монолит от "ЦДС" в Кудрово - Фото 19
    Возле одного из корпусов
  • ЖК "Весна-2": внешне скучный, но по-своему уютный кирпич-монолит от "ЦДС" в Кудрово - Фото 20
    В шоуруме
  • ЖК "Весна-2": внешне скучный, но по-своему уютный кирпич-монолит от "ЦДС" в Кудрово - Фото 21
    Отделка скромная
  • ЖК "Весна-2": внешне скучный, но по-своему уютный кирпич-монолит от "ЦДС" в Кудрово - Фото 22
    Лампочку можно было повесить и поаккуратнее
  • ЖК "Весна-2": внешне скучный, но по-своему уютный кирпич-монолит от "ЦДС" в Кудрово - Фото 23
    И дыру в потолке как-то оформить
  • ЖК "Весна-2": внешне скучный, но по-своему уютный кирпич-монолит от "ЦДС" в Кудрово - Фото 24
    И змеевик протереть
  • ЖК "Весна-2": внешне скучный, но по-своему уютный кирпич-монолит от "ЦДС" в Кудрово - Фото 25
    И в ванной навести порядок
  • ЖК "Весна-2": внешне скучный, но по-своему уютный кирпич-монолит от "ЦДС" в Кудрово - Фото 26
    Например, протереть раковину и убрать с глаз посетителей всякие тряпочки


Стройка и окрестности

Снаружи "Весна-2" выглядит еще более скучно, чем "Весна". Но на стройплощадке не до скуки: работа кипит, спецтехника движется.

Оба корпуса уже полностью построены. В первом сейчас ведутся работы над внутренней отделкой, проводится монтаж труб отопления, стояков, металлических дверей, внешних инженерных сетей и лифтового оборудования.

Оказалось, что во второй корпус, в дом-точку, можно спокойно войти. Этот корпус уже практически готов принять жильцов. Разве что лифты пока не включены и уборка не сделана.

Прямо перед "Весной-2" — строительный забор, а за ним — пустой участок. Видимо, и здесь скоро начнется строительство. Кудрово кипит, бурлит и не собирается останавливаться.



  • ЖК "Весна-2": внешне скучный, но по-своему уютный кирпич-монолит от "ЦДС" в Кудрово - Фото 27
    ЖК "Весна-2". Зайти на стройплощадку никто не мешает
  • ЖК "Весна-2": внешне скучный, но по-своему уютный кирпич-монолит от "ЦДС" в Кудрово - Фото 28
    Сами дома построены, осталось привести в порядок их изнутри и благоустроить территорию
  • ЖК "Весна-2": внешне скучный, но по-своему уютный кирпич-монолит от "ЦДС" в Кудрово - Фото 29
    Корпус 2: дом-точка
  • ЖК "Весна-2": внешне скучный, но по-своему уютный кирпич-монолит от "ЦДС" в Кудрово - Фото 30
    Слева - "Весна", справа - "Весна-2"
  • ЖК "Весна-2": внешне скучный, но по-своему уютный кирпич-монолит от "ЦДС" в Кудрово - Фото 31
    Окна уже остеклены
  • ЖК "Весна-2": внешне скучный, но по-своему уютный кирпич-монолит от "ЦДС" в Кудрово - Фото 32
    На стройке видно рабочих
  • ЖК "Весна-2": внешне скучный, но по-своему уютный кирпич-монолит от "ЦДС" в Кудрово - Фото 33
    Возле второго корпуса
  • ЖК "Весна-2": внешне скучный, но по-своему уютный кирпич-монолит от "ЦДС" в Кудрово - Фото 34
    Соседние ЖК: "Березовая роща" и "Европейский"
  • ЖК "Весна-2": внешне скучный, но по-своему уютный кирпич-монолит от "ЦДС" в Кудрово - Фото 35
    Прямо за "Весной-2" начинается огражденный участок
  • ЖК "Весна-2": внешне скучный, но по-своему уютный кирпич-монолит от "ЦДС" в Кудрово - Фото 36
    Старый информационный щит "ЦДС"
  • ЖК "Весна-2": внешне скучный, но по-своему уютный кирпич-монолит от "ЦДС" в Кудрово - Фото 37
    Оба корпуса "Весны-2" в одном кадре
  • ЖК "Весна-2": внешне скучный, но по-своему уютный кирпич-монолит от "ЦДС" в Кудрово - Фото 38
    ЖК в деталях
  • ЖК "Весна-2": внешне скучный, но по-своему уютный кирпич-монолит от "ЦДС" в Кудрово - Фото 39
    Дома выглядят скучно, особенно на фоне многочисленных ярких ЖК, которыми славится Кудрово
  • ЖК "Весна-2": внешне скучный, но по-своему уютный кирпич-монолит от "ЦДС" в Кудрово - Фото 40
    Внутри второго корпуса "Весны-2"
  • ЖК "Весна-2": внешне скучный, но по-своему уютный кирпич-монолит от "ЦДС" в Кудрово - Фото 41
  • ЖК "Весна-2": внешне скучный, но по-своему уютный кирпич-монолит от "ЦДС" в Кудрово - Фото 42
  • ЖК "Весна-2": внешне скучный, но по-своему уютный кирпич-монолит от "ЦДС" в Кудрово - Фото 43


Квартиры и цены

В офисе "ЦДС" у метро "Достоевская" было многолюдно, но ждать менеджера пришлось от силы 5 минут. Я даже не успела огорчиться, что кофе для клиентов платный.

Моя собеседница оказалось интеллигентной и человечной — никакого официоза, но и никаких лишних вопросов. Квартир в наличии, по ее словам, осталось мало. Зато некоторые из них поражают воображение: двушки числятся как однушки, однушки оказываются крупнее двушек, есть даже вариант с огромной террасой. Но обо всем по порядку.

Квартиры в первом корпусе (тот, который длинный) сдаются с полной чистовой отделкой:

  • металлическая входная дверь;
  • окрашенный потолок (в чистоте — 2,60 м);
  • ламинат на полу в комнатах, коридоре и на кухне;
  • плинтуса с кабель-каналами;
  • белые обои на стенах;
  • плитка на полу и на стенах в санузлах;
  • сантехника - акриловая ванна, унитаз, смесители, мойка (сантехника — JIKA);
  • межкомнатные двери;
  • розетки, счетчики, выключатели;
  • радиаторы отопления с регуляторами теплоотдачи;
  • двухкамерные стеклопакеты на окнах.

На студиях мы подробно не останавливались. На сайте "ЦДС" представлены две квартиры такого типа: 26-метровая за 2,6 млн и 31-метровая за 2,8 млн. Однако, по словам менеджера, студия осталась только одна — 26-метровая. А 31-метровая квартира — это, на самом деле, классическая однушка. Стоит она 2,9 млн. Более крупная однушка-распашонка на 12 этаже значительно дороже: без малого 4 млн за 45,26 м2.

Совершенно невероятный вариант — однушка площадью 72 м2, 30 из которых занимает открытая терраса. Непонятно, зачем она нужна — речь ведь не о таунхаусе за городом, а о многоэтажке в Кудрово. К счастью, терраса идет "бесплатно", а сама квартира стоит 4,1 млн рублей.

Ну и еще одна квартира под девизом "очевидное-невероятное": псведооднокомнатная двушка площадью 67,89 м2 на втором этаже за 4,4 млн. Почему квартира с двумя спальнями позиционируется как однокомнатная — загадка.

Из "настоящих" двушек в первом корпусе стоит выделить 61-метровую квартиру на 13 этаже за 4,6 млн. Чуть менее удачные по планировке двушки на 11-м за 6,8 млн и на 14-м этаже за 4,5 млн. Их площадь — 60,56 и 58,17м2.

Квартиры во втором корпусе с отделкой под чистовую и сдаются чуть раньше, чем в первом. Но выбор невелик. Тут есть многоугольная студия на первом этаже площадью 28 м2 за 2,5 млн. Есть двушки площадью 60 м2, которые, в зависимости от этажа, стоят 4,6 или 4,7 млн. Двушка сложной планировки площадью 53 м2 обойдется в 3,2 млн, но это первый этаж.



  • ЖК "Весна-2": внешне скучный, но по-своему уютный кирпич-монолит от "ЦДС" в Кудрово - Фото 44
    Студия в первом корпусе за 2,6 млн
  • ЖК "Весна-2": внешне скучный, но по-своему уютный кирпич-монолит от "ЦДС" в Кудрово - Фото 45
    Однокомнатная квартира в первом корпусе за 2,8 млн
  • ЖК "Весна-2": внешне скучный, но по-своему уютный кирпич-монолит от "ЦДС" в Кудрово - Фото 46
    Однушка-распашонка в первом корпусе почти за 4 млн
  • ЖК "Весна-2": внешне скучный, но по-своему уютный кирпич-монолит от "ЦДС" в Кудрово - Фото 47
    Псевдооднушка в первом корпусе за 4.4 млн
  • ЖК "Весна-2": внешне скучный, но по-своему уютный кирпич-монолит от "ЦДС" в Кудрово - Фото 48
    Двушка за 4,6 млн
  • ЖК "Весна-2": внешне скучный, но по-своему уютный кирпич-монолит от "ЦДС" в Кудрово - Фото 49
    Еще одна двушка за 4,5 млн
  • ЖК "Весна-2": внешне скучный, но по-своему уютный кирпич-монолит от "ЦДС" в Кудрово - Фото 50
    Студия во второй очереди за 2,5 млн
  • ЖК "Весна-2": внешне скучный, но по-своему уютный кирпич-монолит от "ЦДС" в Кудрово - Фото 51
    Двушка во второй очереди за 3,2 млн
  • ЖК "Весна-2": внешне скучный, но по-своему уютный кирпич-монолит от "ЦДС" в Кудрово - Фото 52
    Двушка во второй очереди за 4,6 млн


Порядок оплаты и разные нюансы

Долгое время "ЦДС" работала по договору ЖСК, поэтому могла и не торопиться. Но сейчас сделки заключаются по ДДУ, а значит, в интересах застройщика сдать комплекс как можно быстрее. Рассрочки на квартиры уже нет, так что нужно рассчитывать либо на стопроцентную оплату, либо на ипотеку (ее предоставляет десяток солидных банков, включая Сбербанк).

Консультант в шоуруме сказал, что за остекление балконов и лоджий придется платить отдельно. Менеджер в офисе — что такие порядки действовали во времена ЖСК, а теперь дополнительная плата не взимается. Хочется верить, что так и есть. В любом случае, договор стоит читать очень и очень внимательно.

Территорию комплекса огораживать не планируют, зато ее облагородят, озеленят и оснастят детскими и спортивными площадками. Под землей расположится паркинг на 88 автомобилей.

За порядком будет следить консьерж. Обслуживать дома "ЦДС" доверит собственной управляющей компании. Консультант в шоуруме сказал, что это "ЖЭС-4". Недавно эта УК оказалась в центре скандала из-за конфликта с жителями "Нового Мурино". Тайный покупатель рассказывал об этом в обзоре, посвященном ЖК "Новые горизонты" от "ЦДС". Хочется верить, что в Кудрово подобных историй не случится.

Дела инфраструктурные

"Весна" и "Весна-2" — комплексы, мягко говоря, немаленькие. В том же Кудрово "ЦДС" активно строит "Весну-3", вроде бы даже с опережением графика. Напрашивается вопрос: а как же садики и школы? Разве застройщик не должен о них позаботиться? Менеджер сказала, что информации о них нет. Что, якобы, изначально компания должна была участвовать в строительстве образовательных учреждений, но потом ее обязали поучаствовать в строительстве пожарной части. Садики и школы работают в других ЖК, расположенных неподалеку. Но ведь и те комплексы, мягко говоря, не маленькие.

Из медицинских учреждений в Кудрово имеется Центр общей врачебной практики с двумя отделениями — для детей и для взрослых, в которых работают два терапевта, акушер-гинеколог, эндокринолог и стоматолог. Еще есть станция скорой помощи и медицинская лаборатория. Маловато для растущего в геометрической прогрессии кудровского населения.

А вот в магазинах, как мы уже говорили, недостатка нет — помимо тех, что работают на Европейском проспекте и окрестных улочках, есть "Мега" и "Икеа". Местная инфраструктура развивается, но стройки ее все равно опережают. Даже те, что идут с опозданием.

"Весна-2" — с виду добротный кирпич-монолит без каких бы то ни было изысков. Отделка в местах общего пользования симпатичная, в квартирах — скромная. Но квартиры с полной отделкой продаются только в первом из двух корпусов, во втором идет отделка под чистовую. Выбор уже небольшой. Планировки — от классических до авангардных. Сроки сдачи ЖК "Весна-2" перенеслись с начала на конец этого года. Сейчас один корпус находится на высокой стадии готовности, а второй немного отстает. Тем не менее, похоже, что весной-летом следующего года застройщик все-таки сможет выдать дольщикам ключи. Надежду на то вселяют договора долевого участия, на которые "ЦДС" перешла с договоров ЖСК.
  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество
Оставить комментарий
ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Прикрепить Файл