Посмотреть 837 ЖК
- комн.
Цена - руб.

ЖК "Эврика": добротные квартиры на углу Суздальского и Светлановского по свирепым ценам

"Эврику" строит малоизвестная компания "Рикэл". Темп строительства хороший, в дом уже можно попасть с экскурсией. Вопросы вызывают только цены.
Время чтения: 8 минут
ЖК "Эврика": добротные квартиры на углу Суздальского и Светлановского по свирепым ценам
ЖК "Эврика" будет возвышаться над окрестностями на 26 этажей

"Эврика!" — захотелось крикнуть мне, когда я наконец нашла сайт этого жилого комплекса. Огромный 26-этажный дом на углу Суздальского и Светлановского проспектов не заметить сложно. А вот сайт спрятан глубоко-глубоко в недрах Рунета.

Ни про компанию "Рикэл", которая выступает в роли генерального подрядчика, ни о застройщике "Симос" я никогда не слышала. Между тем "Эврика" — проект интересный. В кирпично-монолитном доме 160 просторных квартир площадью от 48 м2, рядом построен пятиэтажный паркинг. Стройка по официальной информации началась в марте. Сейчас конец ноября 2016, и 23 из 26 этажей уже готовы, в квартирах проводится предчистовая отделка, в них можно попасть с экскурсией. Разрешение на строительство действует до июня 2018 года, но застройщик собирается сдать дом раньше — в сентябре 2017. В общем, с "Эврикой" и ее создателями определенно стоит познакомиться поближе.


ЖК "Эврика": добротные квартиры на углу Суздальского и Светлановского по свирепым ценам - Фото 1
Так должна выглядеть "Эврика", когда окончится строительство

Застройщик собственной персоной

Оказывается, "Рикэл" существует с 1992 года. Компания выполняет монтажно-заготовительные работы, делает металлоконструкции, тепловые узлы, трубопроводные системы. "Рикэл" построила несколько школ, детсадов, медицинских учреждений и административных зданий, а также гостиницу "Sokos Hotel Olympik Garden". А вот сданных жилых комплексов на ее счету пока всего два — 9-этажный "Дом с флюгером" возле парка Сосновка (2003 год) и 17-этажный дом комфорт-класса "Респект" на Бухарестской улице (2008 год). Отзывов об этих новостройках в сети мало, что неудивительно — дело было давно.

ООО "Симос" принадлежит гендиректору "Рикэла" Александру Фурману. Так что это не самостоятельная организация, а дочка. В интернете выложена биография Александра Фурмана, из которой следует, что он целых девять лет проработал на "Кировском заводе" мастером кузнечно-штамповочного цеха, работал прорабом, начальником участка, главным инженером и лишь потом стал гендиректором "Рикэла".

С чего начинается стройка

Интересно, что сначала застройщик сдал паркинг на 253 машиноместа, а уж потом, через несколько лет, взялся за жилой дом. СМИ писали, что строительство в течение нескольких месяцев велось без разрешения, служба стройнадзора даже требовала снести возведенные этажи. Но в марте 2016 "Симос" все нужные документы получил, и претензии были сняты.

По вторникам, четвергам, а иногда и по субботам на объекте работает представитель компании. Мы легко договариваемся о встрече, и я отправляюсь на стройку.

Расположение

Ближайшая к "Эврике" станция метро — "Гражданский проспект". Возле стройки находятся троллейбусное и трамвайное кольцо, но я решаю идти пешком. Спокойным шагом до "Эврики" примерно полчаса. Далековато, но дорога не напрягает: не нужно идти по темным переулкам, только по большим оживленным улицам.

Прямо напротив "Эврики" — железная дорога, а за ней — Девяткино. К дому примыкает внушительный паркинг. Рядом здания, построенные в советское время, рукой подать до детского сада. Одной стороной "Эврика" выходит во двор, и в этом дворе на удивление тихо.


  • ЖК "Эврика": добротные квартиры на углу Суздальского и Светлановского по свирепым ценам - Фото 2
    "Эврику" хорошо видно издалека
  • ЖК "Эврика": добротные квартиры на углу Суздальского и Светлановского по свирепым ценам - Фото 3
    Рядом со стройкой - троллейбусное и трамвайное кольцо
  • ЖК "Эврика": добротные квартиры на углу Суздальского и Светлановского по свирепым ценам - Фото 4
    Дом уже вот-вот дорастет до последнего этажа
  • ЖК "Эврика": добротные квартиры на углу Суздальского и Светлановского по свирепым ценам - Фото 5
    На здании появится навесной вентилируемый фасад с минераловатными плитами
  • ЖК "Эврика": добротные квартиры на углу Суздальского и Светлановского по свирепым ценам - Фото 6
    Технология строительства - кирпич-монолит
  • ЖК "Эврика": добротные квартиры на углу Суздальского и Светлановского по свирепым ценам - Фото 7
    Рабочих на объекте много, и техника без дела не стоит
  • ЖК "Эврика": добротные квартиры на углу Суздальского и Светлановского по свирепым ценам - Фото 8
    Дом строится вплотную к паркингу
  • ЖК "Эврика": добротные квартиры на углу Суздальского и Светлановского по свирепым ценам - Фото 9
    Еще один вид на паркинг
  • ЖК "Эврика": добротные квартиры на углу Суздальского и Светлановского по свирепым ценам - Фото 10
    И снова троллейбусы
  • ЖК "Эврика": добротные квартиры на углу Суздальского и Светлановского по свирепым ценам - Фото 11
    Соседние дома советской постройки
  • ЖК "Эврика": добротные квартиры на углу Суздальского и Светлановского по свирепым ценам - Фото 12
    Информационный щит


Экскурсия

Консультационный пункт находится прямо в паркинге. Представитель застройщика, приятная женщина, вкратце рассказывает о жилом комплексе, выдает мне распечатки нескольких планировок, каску, и ведет внутрь дома.

Первые три этажа отданы под коммерческие помещения, четвертый считается техническим, а квартиры начинаются с пятого этажа, но продаются пока только с шестого и выше. Мы поднимаемся на шестой и заходим в несколько помещений. Квартиры производят приятное впечатление: даже однушки кажутся просторными. Планировки абсолютно вменяемые, стены ровные, в комнатах на удивление чисто — ни окурков, ни вещей, оставленных рабочими.

Окна в квартирах закрыты пленкой, но с лестницы можно посмотреть на окрестности — видно соседние дома и крышу паркинга, где устроят то ли кафе, то ли детскую площадку, то ли еще что-то приятное. Интересно, что в здании будет аж четыре лифта — бесшумные, производства Kone, два грузовых и два пассажирских.

Дом мне понравился. Не понравилось только, что цены на квартиры можно узнать лишь в офисе продаж. А находится этот офис далеко от стройки — между "Площадью Восстания" и "Чернышевской", на улице Моисеенко, 16 А. Совершенно непонятно, почему ради одних только цен нужно туда ехать, ведь консультант на объекте владеет всей информацией о доме и всеми планировками.


  • ЖК "Эврика": добротные квартиры на углу Суздальского и Светлановского по свирепым ценам - Фото 13
    С экскурсией можно посмотреть квартиры на шестом этаже
  • ЖК "Эврика": добротные квартиры на углу Суздальского и Светлановского по свирепым ценам - Фото 14
    В квартиры уже проведены коммуникации
  • ЖК "Эврика": добротные квартиры на углу Суздальского и Светлановского по свирепым ценам - Фото 15
    Кухня
  • ЖК "Эврика": добротные квартиры на углу Суздальского и Светлановского по свирепым ценам - Фото 16
    Жилая комната
  • ЖК "Эврика": добротные квартиры на углу Суздальского и Светлановского по свирепым ценам - Фото 17
    Радиаторы уже установлены
  • ЖК "Эврика": добротные квартиры на углу Суздальского и Светлановского по свирепым ценам - Фото 18
    В санузле еще продолжатся работы над гидроизоляцией
  • ЖК "Эврика": добротные квартиры на углу Суздальского и Светлановского по свирепым ценам - Фото 19
    Горизонтальная разводка отопления позволит сделать теплый пол
  • ЖК "Эврика": добротные квартиры на углу Суздальского и Светлановского по свирепым ценам - Фото 20
    Уже есть свет
  • ЖК "Эврика": добротные квартиры на углу Суздальского и Светлановского по свирепым ценам - Фото 21
    Вид на железную дорогу и Девяткино
  • ЖК "Эврика": добротные квартиры на углу Суздальского и Светлановского по свирепым ценам - Фото 22
    Вид на крышу паркинга
  • ЖК "Эврика": добротные квартиры на углу Суздальского и Светлановского по свирепым ценам - Фото 23
    И на соседние дома


В офисе. Квартиры и цены

Охранник провела меня в небольшой кабинет к весьма радушной и общительной женщине, которая то и дело хвалила своего директора — например, сказала, что тот лично раз в неделю подробно инспектирует стройку. Моя собеседница рассказала, что "Эврика" — первый жилой комплекс компании (видимо, имелось в виду ООО "Симос"), но уже начинаются работы над ЖК "Дивита" на Васильевском острове, а за ним последуют и другие дома. Однако вернемся к "Эврике".

Цены на квартиры в комплексе поразили меня до глубины души, а ведь в ближайшем будущем они, по словам менеджера, станут еще больше. Стоимость квадратного метра — 103-106 тысяч рублей. При этом средняя цена квадратного метра первички в Калининском районе на конец ноября 2016 года — 95,1 тыс. рублей. Такие данные приводит "Бюллетень недвижимости".

Студий в доме нет. Однокомнатные квартиры начинаются с 48,8 м2. Самая недорогая однушка, выходящая окнами на Светлановский проспект, стоит 5 миллионов. Однушка площадью 51,9 м2 на 6 этаже обойдется уже в 5,3 млн. Это базовая цена, которая действует при рассрочке.

Рассрочка предлагается с первоначальным взносом 50%, остаток — до 1 января 2018 года. При единовременной оплате и покупке в ипотеку действуют скидки: 10% на квартиры, расположенные с 5 по 14 этаж, 5% — на квартиры, расположенные выше. Так что цены на одинаковые планировки сильно различаются.

Двушка площадью 78,87 м2 на 15 этаже стоит 8,3 млн. Двухкомнатная квартира 91,4 м2 на 22 этаже — 9,7 млн. На них распространяются только пятипроцентные скидки. А вот 93-метровая трешка на 6 этаже обойдется в 9,4 млн. На нее действует скидка 10%.


  • ЖК "Эврика": добротные квартиры на углу Суздальского и Светлановского по свирепым ценам - Фото 24
    Такая однушка на 6 этаже стоит 5 млн
  • ЖК "Эврика": добротные квартиры на углу Суздальского и Светлановского по свирепым ценам - Фото 25
    Однокомнатная квартира чуть побольше и чуть подороже - за 5,3 млн
  • ЖК "Эврика": добротные квартиры на углу Суздальского и Светлановского по свирепым ценам - Фото 26
    Такая двушка на 15 этаже стоит 8,3 млн
  • ЖК "Эврика": добротные квартиры на углу Суздальского и Светлановского по свирепым ценам - Фото 27
    А эта двухкомнатная квартира на 22 этаже обойдется в 9,7 млн
  • ЖК "Эврика": добротные квартиры на углу Суздальского и Светлановского по свирепым ценам - Фото 28
    Трешка на 6 этаже за 9,4 млн


Отделка

Квартиры сдаются в следующем виде:

  • стены и потолки выровнены, их высота - 2,7 м;
  • выполнена стяжка пола;
  • окна, балконы и лоджии остеклены;
  • установлены межкомнатные перегородки из пазогребневых плит;
  • входные металлические двери;
  • проведены электрика и трубы (отопление — в полу).

Начинка комплекса

Как мы уже говорили, первые этажи займут коммерческие помещения. В доме будет работать детско-юношеский досуговый центр — его застройщик собирается передать городу.

Менеджер затруднилась сказать, будут ли "Эврику" огораживать, но видеонаблюдение будет. В буклете также сказано, что в доме предусмотрено помещение для консьержа. Территорию озеленят и облагородят. А вот кому предстоит следить за порядком, пока неизвестно — застройщик не заинтересован в том, чтобы назначать свою управляющую компанию.

Места в паркинге стоят 750-800 тысяч рублей. Как ни крути, цены в "Эврике" кусаются.

Дом строят хорошими темпами, выглядит он добротно и аккуратно. Квартиры большие и удобные. Застройщик на рынке жилой недвижимости известен мало, но существует уже давно, имеет собственные производственные мощности, работает по договорам долевого участия. Расположение комплекса вызывает двоякие ощущения. С одной стороны, район обжитой, с развитой инфраструктурой, но с другой - экология места оставляет желать лучшего. Рядом транспортный парк, железная дорога, оживленные Суздальский и Светлановский проспекты. Главный минус — это, конечно, цены. Они уж как-то слишком высоки. Странно платить столько за квартиры, из окон которых видно Девяткино. У жителей "Эврики", в отличие от соседей в Девяткино, будет городская прописка, но пешком до метро от комплекса добрых полчаса. Можно смело сказать, что "Эврика" находится на городской окраине, а значит цены должны быть на пару миллионов гуманнее.
  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество
Оставить комментарий
Добавить комментарий
Прикрепить Файл