ЖК "Миллениум": добротный дом с хорошими темпами роста у метро "Парнас"

Наверное, ни один район Петербурга не обсуждали в прошлом году столько, сколько Парнас. После того как блогер Илья Варламов написал, что это "самый плохой жилой район в России", в интернете начались горячие споры. О Парнасе стали снимать арт-проекты, у него обнаружились яростные противники и не менее яростные патриоты, о нем писали журналисты и урбанисты. Тем временем, на Парнасе продолжали строить.

Помимо "Северной долины", с которой в первую очередь ассоциируется район, там немало других новостроек. Тайный покупатель уже изучил ЖК "На Заречной", "Паркола" и "Шуваловский парк". Теперь настал черед еще одного комплекса, который строится в западной части — ЖК "Миллениум".

Что строят: технология строительства и "начинка"

"Миллениум" — это 24-этажный монолитный дом с подземным паркингом. В комплексе 496 квартир, из них:

• 110 студий площадью от 28,14 до 30,85 м2;
• 198 однокомнатных от 31,76 до 36,52 м2;
• 140 двухкомнатных 47,91-90,19 м2;
• 47 трехкомнатных площадью от 75,3 до 116,47 м2;
• одна четырехкомнатная 116,14 м2.

Радует, что студии просторные. А вот однушки могли бы быть и побольше.

В подземном паркинге 200 машиномест. Формально — маловато для такого количества квартир. Но если взглянуть правде в глаза, места в паркингах раскупаются плохо, машины есть далеко не у всех, так что этого должно хватить.

На первых этажах — комнаты для консьержей и коммерческие помещения со входом с улицы. Двор будет благоустроен и закрыт от посторонних. Неподалеку от ЖК "Миллениум" застройщик, компания "Трест-36", в следующем году собирается возвести детский сад. Со временем рядом должны появиться и две школы, но их строят другие компании и точные даты сдачи неизвестны. Сам "Миллениум" обещают сдать в IV квартале 2018 года.

Кто строит: история и репутация застройщика

"Трест-36" — компания солидная. В буклете говорится, что ее история началась в 1944 году. Но учитывая реалии отечественной истории, правильнее ориентироваться на 1993 год. Тогда трест превратился в акционерное общество и с работ над топливно-энгергетической базой переключился на жилое и коммерческое строительство.

Компания строила дома в Московском, Невском, Фрунзенском, Выборгском, Петроградском и Василеостровском районах. Отзывов о них на удивление мало, но это, скорее, хороший знак: если бы жильцы были всерьез недовольны качеством, то это недовольство наверняка выплеснулось бы на просторы сети.

Большинство жилых комплексов застройщик называет по адресу — "Дунайский пр., д. 28/2" или "Гаврская, д.2". Исключение составляют ЖК "Парус" в Московском районе (не путать с "Парусами" от "ЛСР") и ЖК "Бумеранг". Последний расположен в 5 минутах ходьбы от "Миллениума", возле метро "Парнас".

Сайт у компании информативный: есть документы, планировки, 3d-визуализация и виртуальный тур, подробные текстовые и фото-отчеты о работах. А вот видеотрансляцию мне найти не удалось. И цен тоже. На сайте указано только, что в наличии сейчас:

• студии площадью более 30 м2 по цене от 2,3 млн рублей;
• однокомнатные квартиры площадью более 32 м2 от 2,6 млн;
• двухкомнатные квартиры площадью более 54 м2 от 4,3 млн;
• трехкомнатные квартиры площадью более 81 м2 от 5,8 млн.

Пора звонить в "Трест-36" и договариваться о встрече. Оказывается, пообщаться с представителем компании можно не только в офисе на канале Грибоедова, но и на Парнасе — консультационный пункт есть возле уже сданного ЖК "Бумеранг". Прежде чем отправляться туда, нужно обязательно связаться с сотрудниками "Треста-36" по телефону. О встрече мы договариваемся легко, и я выезжаю.

Где строят: расположение

"Миллениум" находится на Ольгинской дороге, вблизи Заречной улицы. От кольцевой на машине — минут 5. Пешком от метро — минут 10. По дороге можно "полюбоваться" "Северной долиной", уже заселенными ЖК "Бумеранг" (это, напомню, тоже детище компании "Трест-36") и ЖК "Паркола", а также метрополитеновским депо.

Выйдя из метро, нужно повернуть налево и сначала двигаться по улице Михаила Дудина, а потом свернуть еще раз налево и выйти к стройкам. Чуть в стороне от "Миллениума" растет "Шуваловский дуэт", наискосок — "Парнас" (раньше этот комплекс назывался "Моя стихия"), рядом с "Миллениумом" — "Три апельсина", а за ними — ЖК "На Заречной". Последние три стройки идут тяжело, сроки сдачи комплексов переносятся. А вот "Миллениум" пока из графика не выбивается — он подрос уже на 19 этажей.

За стройками проходит Суздальское шоссе, а за ним находится Шуваловский парк. Цивилизованных переходов от домов к парку пока нет. Хочется верить, что они появятся, когда здания будут заселены.

Стройка

Внутрь строящегося дома пока не попасть, так что остается довольствоваться видом со стороны. В том, что работы ведутся активно, сомневаться не приходится: на объекте много строителей и спецтехники.

Обойти дом со всех сторон невозможно — мешает близость соседних "Трех апельсинов" и синий строительный забор. Радует, что застройщик подробно и регулярно отчитывается о своих действиях ВКонтакте — выкладывает свежие фотографии и детально поясняет, какие работы ведутся и какие материалы используются.

На момент написания этой статьи уже возводятся 20-21 этажи, устраиваются внутренние инженерные сети водоснабжения, водоотведения, вентиляции, дымоудаления и сети электроснабжения. Окна со второго по пятый этаж уже остеклены.

Ложка дёгтя

Впрочем, есть одно "но", смущающее дольщиков. Недавно "Трест-36" внес серьезное изменение в проектную декларацию. Изначально в документах было указано, что "стены облицовываются керамогранитом взаимосочетающихся цветов". Теперь в проектной декларации написано следующее: "Стены до второго этажа облицовываются керамогранитом. Со второго по двадцать четвертый этаж отделка выполнена тонкостенной штукатуркой".

Часть будущих жильцов "Миллениума" такое решение не устроило, и они пытаются добиться возврата к изначальному варианту, даже подключают к диалогу с застройщиком юристов. ВКонтакте идет активная полемика между теми, кому больше по душе вентилируемый навесной фасад, и теми, кому нравится штукатурка. Застройщик уверяет, что второй вариант лучше и даже безопаснее, но далеко не все с этим согласны. Некоторые дольщики уверены, что застройщик не должен был вносить такие коррективы в проектную декларацию в разгар работы над домом. К тому же, они подозревают, что причина, по которой "Трест-36" решил отдать предпочтение штукатурке, проста — экономия.

Надо сказать, что у обеих технологий есть свои поклонники и свои критики даже среди профессиональных строителей. В любом случае, приятно, что инициативная группа готова аргументированно отстаивать свои интересы, а застройщик оперативно реагирует на вопросы дольщиков и подробно объясняет свои действия в сети. Пока диалог протекает цивилизованно.

Квартиры и цены

Цивилизованный диалог ждал меня и в консультационном пункте, расположенном неподалеку от стройки. Сотрудница "Треста-36" оказалась дружелюбной и легкой в общении. Она быстро и четко рассказала о комплексе, подписала цены на квартиры и выдала мне буклет.

Начали мы со студий. Менеджер порекомендовала обратить внимание на те из них, что расположены на 6 этаже. При площади 28-30 м2 они стоят 2,5-2,6 млн рублей. На все типы квартир, расположенные на этом этаже, действуют внушительные скидки — 50 тысяч рублей.

37-метровая однокомнатная квартира на втором этаже обойдется в 2,8 млн, а на третьем — в 3 млн. 32-метровая однушка на шестом стоит 2,8 млн, 36-метровая на десятом — 3 млн, а 35-метровая на одиннадцатом — 2,9 млн.

Двухкомнатные квартиры, которые предложила мне собеседница, расположены на 11 этаже. Вариант площадью 54 м2 стоит 4,2 млн. За 60-метровую квартиру нужно заплатить 4,7 млн, а за 64-метровую — 4,9 млн. Планировки разнообразны и в каждой по два санузла — несомненный плюс.

Сотрудница "Треста-36" предложила рассмотреть несколько трехкомнатных квартир: на втором этаже за 5,9 млн и 6,4 млн, на шестом за 6,9 млн и на одиннадцатом за 7 млн.

Надо сказать, что информация о наличии квартир, которую я получила в консультационном пункте, сильно расходится с информацией, представленной на сайте застройщика: на сайте, например, отображается, что все квартиры на одиннадцатом этаже распроданы.

При покупке заключается договор долевого участия. Ипотеку предоставляют Сбербанк, ВТБ-24, "Санкт-Петербург", "Открытие", "Дельта Кредит" и "Промсвязьбанк". Есть интересные варианты рассрочки. Если первоначальный взнос составит 60%, то рассрочка будет беспроцентной и рассчитывается от той же цены, что действует при стопроцентной оплате и покупке в ипотеку. Если первый взнос — только 30%, то тогда цена квадратного метра будет ежемесячно увеличиваться на один процент (это уже не так выгодно). Рассрочка действует до ноября 2018 года.

Места в паркинге поступят в продажу в феврале и будут стоить ориентировочно 350-400 тысяч рублей. Их тоже можно будет покупать в рассрочку.

Отделка

Студии в "Миллениуме" сдаются с чистовой отделкой: ламинат, светлые обои, сантехника, межкомнатные двери. Шоурума, к сожалению, пока нет, но его обещают сделать. Пока можно посмотреть, как выглядят студии, сданные "под ключ" в ЖК "Бумеранг" на фото застройщика.

Однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в "Миллениуме" сдаются с подготовкой под чистовую:

• остекленные балконы и лоджии;
• двухкамерные стеклопакеты от производителя Rehau;
• счетчики;
• радиаторы европейского производства;
• двухтрубная горизонтальная система отопления с применением труб из термостойких полимерных материалов и латунных тройников с герметичным соединением;
• канализационные трубы FP Preis австрийского производства;
• разводка электричества с выключателями, розетками и звонками;
• входные металлические двери.

Места общего пользования в "Миллениуме", очевидно, будут выглядеть так же, как в "Бумеранге". Надо сказать, что там они смотрятся прилично, и вообще в этом комплексе уютно.

Инфраструктура

В "Бумеранге", "Парколе" и ближайших корпусах "Северной долины" есть кое-какие магазинчики. Кафе, пекарни, всевозможные салоны находятся ближе к метро.

В "Северной долине" уже работают несколько детских садов и школ, появятся и новые образовательные учреждения. Однако население "Северной долины" — 40 тысяч человек, так что лучше рассчитывать на садик, который построит "Трест-36". Ровно год назад сотрудники аппарата вице-губернатора Петербурга Игоря Албина рапортовали, что в 2018 году садик должен появиться и возле "Парколы", "Бумеранга" и "Моей стихии". Когда в непосредственной близости от "Миллениума" откроются школы, пока трудно сказать: их должны возвести другие застройщики, работающие в том же квартале, и город. Изначально анонсировали 2019 год. Но, к примеру, "Норманн" никак не может сдать ЖК "На Заречной" и "Три апельсина", и хватит ли у него в следующем году ресурсов на школу — вопрос.

В группе ЖК "Миллениум" ВКонтакте выложены фотографии, сделанные изнутри комплекса — по ним можно сориентироваться, какие виды будут открываться из окон вашей будущей квартиры. Напоследок публикуем несколько снимков.