Посмотреть 800 ЖК
- комн.
Цена - руб.

"Vitamin" в Мурино: недорогие квартиры недалеко от метро

Один из многочисленных жилых комплексов "Лидер Групп", в котором квартиры сильно разнятся по ценам.
Время чтения: 10 минут
"Vitamin" в Мурино: недорогие квартиры недалеко от метро
На сайте "Лидер Групп" сказано, что "Vitamin" будет сдан в конце 2017 года, а разрешение на строительство действует до конца 2018

Как только ни называют застройщики жилые комплексы. Особенно тяжело выделиться на фоне конкурентов тем, кто работает в окрестностях метро "Девяткино" — здесь растет невероятное количество домов. Игры слов, аллюзии к русским сказкам, аллегории, названия животных и птиц — казалось, все уже перепробовано, ничего нового больше не изобрести. И тут появляется "Vitamin". Что же это такое и с чем его едят?


  • "Vitamin" в Мурино: недорогие квартиры недалеко от метро - Фото 1
    На рендерах "Витамин" выглядит ярко
  • "Vitamin" в Мурино: недорогие квартиры недалеко от метро - Фото 2
    Внутренний двор планируют благоустроить и закрыть от посторонних
  • "Vitamin" в Мурино: недорогие квартиры недалеко от метро - Фото 3
    Рекламные картинки демонстрируют зелень и простор. В реальности вплотную к "Витамину" подступают другие жилые комплексы
  • "Vitamin" в Мурино: недорогие квартиры недалеко от метро - Фото 4
    Прямо перед "Витамином" - ЖК "Территория", за ним - "Северная палитра"


"Витаминный" комплекс: детали

В комплекс входят три корпуса высотой 15-19 этажей и детский сад на 100 мест. Также в проектной декларации упоминается аптека. Всего 1135 квартир, от студий до трехкомнатных, площадью от 20 до 83 "квадратов". Под первым корпусом разместится паркинг на 47 м/м. Продавать места начнут, когда "Vitamin" будет готов к сдаче.

На первых этажах двух корпусов запроектированы колясочные. Лифтов будет два — грузовой и пассажирский, производства компании "Алекс-Лифт". Территорию закроют от посторонних и по периметру установят камеры видеонаблюдения.

Менеджер сказал, что ключи будут выдавать во II квартале 2018 года. Ближайший конкурент - ЖК "Территория". На сайте "Лидер Групп" указано, что этот комплекс сдается в IV квартале 2018/II квартале 2019 года. С одной стороны, она ближе к цивилизации: на Петровском бульваре наверняка откроется много магазинов и кафе. С другой стороны, и движение машин по этой магистрали станет еще более оживленным. Так что расположение вдали от бульвара мне показалось выигрышным.

Производитель

Над "Витамином" трудятся организации с чрезвычайно творческими и образными названиями: застройщик — ЖСК "Айвазовский", генподрядчик — ООО "Волна", генпроектировщик — ООО "Ремарк", а технический заказчик — ООО "Медведь". Пестрая компания. За всеми ними стоит "Лидер Групп", фирма крупная и известная.

Застройщик не раз сдавал дома позже, чем обещал в рекламных объявлениях. Рекордная задержка у "Лидер Групп" вышла с ЖК "Маршал-2" – четыре с лишним года. Уже больше трех лет застройщик не может сдать ЖК "Капитан Немо" на намывной территории Васильевского острова — проблемы с коммуникациями. На три года припозднилось "Небо Москвы", чуть на меньший срок — "Якорь". На два года позже сданы "Эстет" и "Лесная сказка".

В начале 2017 года, помимо "Капитана Немо", у "Лидера" серьезно подвисли ЖК "Девятый вал" в Девяткино и "Царский двор" на Петербургском шоссе. По оценкам экспертов, на полгода позже может быть сдан ЖК "Босфор", на три месяца позже — "Сириус". Помимо этих жилых комплексов, "Лидер Групп" занимается еще дюжиной объектов, которые пока строятся по графику.

Хитрая формулировка в проектной декларации гласит: "Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 31 декабря 2018 года". Но чтобы купить квартиру, нужно вступить в жилищно-строительный кооператив. В договорах такого типа указывают планируемый срок сдачи. В случае необходимости, застройщик может перенести ввод объекта в сроки, определенные разрешением на строительство. На сайте "Лидера" говорится, что стройка закончится уже в конце нынешнего 2017 года. Дольщики ВКонтакте гадают: успеют-не успеют?

"Витаминное" производство

"Vitamin " находится недалеко от станции "Девяткино". Из метро нужно выйти в сторону проспекта Авиаторов Балтики, а потом держать курс на "Три кита" — их также строит "Лидер Групп". Возле "Трех китов" работает консультационный пункт, где можно пообщаться с менеджером и получить буклет, и отсюда недалеко до "Витамина". Комплекс расположился в квадрате между уже частично цивилизованным Петровским бульваром, улицами Шувалова, Графской и Екатерининской. По улицам ходить пока затруднительно — мешают спецтехника и строительные заборы.

Строек здесь много. Вплотную к ЖК примыкает "Территория" — еще одно детище "Лидер Групп". Напротив "Краски лета", а за "Витамином" — "Северная палитра", о которой тайный покупатель недавно писал. Рядом "Три кита-2", "Сокол", "Ласточка", "Созвездие", "Гринландия". Дома огромные, чувствуешь себя рядом с ними маленьким человеком.

Ходить между стройками неудобно — то навстречу тебе несется грузовик, то сзади напирает что-то огромное и неопознаваемое на колесах; под ногами в морозный день настоящий каток. Но при желании подобраться к стройке можно вплотную. Стройка не простаивает: видно и слышно, как на объекте ведутся работы. Однако домам еще предстоит подрасти на несколько этажей.


  • "Vitamin" в Мурино: недорогие квартиры недалеко от метро - Фото 5
    "Витамин" строится за "Тремя китами" (в центре") и "Северной палитрой" (справа). Слева на фото - ЖК "Виктория"
  • "Vitamin" в Мурино: недорогие квартиры недалеко от метро - Фото 6
    На бульваре Менделеева уже появились магазинчики
  • "Vitamin" в Мурино: недорогие квартиры недалеко от метро - Фото 7
    Есть здесь и кафе, и бистро, в том числе, "Макдоналдс"
  • "Vitamin" в Мурино: недорогие квартиры недалеко от метро - Фото 8
    На переднем плане - ЖК "Территория", за ней - "Витамин", вдалеке - "Северная палитра"
  • "Vitamin" в Мурино: недорогие квартиры недалеко от метро - Фото 9
    "Территория" выходит прямо на Петровский бульвар
  • "Vitamin" в Мурино: недорогие квартиры недалеко от метро - Фото 10
    Стрелка указывает на ЖК "Витамин", а консультационный пункт находится у другой стройки.
  • "Vitamin" в Мурино: недорогие квартиры недалеко от метро - Фото 11
    В строительстве "Витамина" используются монолит, газобетон и кирпич
  • "Vitamin" в Мурино: недорогие квартиры недалеко от метро - Фото 12
    Информационный щит включает пестрый перечень названий
  • "Vitamin" в Мурино: недорогие квартиры недалеко от метро - Фото 13
    Строителям еще есть над чем поработать
  • "Vitamin" в Мурино: недорогие квартиры недалеко от метро - Фото 14
    Фасады будут остеклены
  • "Vitamin" в Мурино: недорогие квартиры недалеко от метро - Фото 15
    Обойти комплекс с нескольких сторон можно, но трудно - очень скользко
  • "Vitamin" в Мурино: недорогие квартиры недалеко от метро - Фото 16
    На стройке заметно активное движение
  • "Vitamin" в Мурино: недорогие квартиры недалеко от метро - Фото 17
    Напротив "Витамина" — ЖК "Краски лета". Вдали слева виднеется "Созвездие"
  • "Vitamin" в Мурино: недорогие квартиры недалеко от метро - Фото 18
    Экскурсии на стройку пока не водят
  • "Vitamin" в Мурино: недорогие квартиры недалеко от метро - Фото 19
    За "Витамином" виднеется "Северная палитра"


Квартиры и цены

Планировки и актуальные цены есть на сайте застройщика. Студии начинаются с 23,80 м2 и 1,3 млн рублей. Это самый бюджетный вариант без отделки. Студия площадью 27,35 м2 с отделкой обойдется в 1,8 млн рублей.

С этой же суммы начинаются цены на однокомнатные квартиры. Самая маленькая из них — 33-метровая, а самая большая — 42-метровая. Такой вариант с отделкой будет стоить уже 2,8 млн. Цены на однокомнатные евро-планировки находятся в диапазоне 2-2,9 млн, а метраж – 36,79-43,54 м2.

Студии и однушки лидируют с большим отрывом. Стоимость квадратного метра любой квартиры, расположенной на втором этаже — 55 тысяч рублей. Согласно последней сводке "Бюллетеня недвижимости", средняя цена 1 кв. м во Всеволожском районе 65 450 рублей. Однако метр в квартире с отделкой в "Vitamin " обойдется уже в 67 тысяч рублей — выше среднего по району.

Классические двушки стоят не дешевле 2,9 млн и не дороже 4,1 млн. Их площадь — 53,23 — 62,68 м2. Евродвушки занимают больше 58 м2 и стоят больше 3,2 млн.

Трешки не сильно разнятся по метражу (от 68,91 м2 до 71,73 м2), но сильно разнятся по ценам (от 3,7 млн за квартиру без отделки до 4,8 млн за квартиру с отделкой). Евротрешки стоят 4,1-4,6 млн при площади 74,84-83,69 м2.

  • "Vitamin" в Мурино: недорогие квартиры недалеко от метро - Фото 20
    Самая скромная студия в "Витамине" обойдется в 1,3 млн
  • "Vitamin" в Мурино: недорогие квартиры недалеко от метро - Фото 21
    Квартира такого же типа, но другой планировки за 1,7 млн
  • "Vitamin" в Мурино: недорогие квартиры недалеко от метро - Фото 22
    Самая большая студия с отделкой за 1,8 млн
  • "Vitamin" в Мурино: недорогие квартиры недалеко от метро - Фото 23
    Маленькая однушка без отделки стоит столько же, сколько студия с отделкой - 1,8 млн
  • "Vitamin" в Мурино: недорогие квартиры недалеко от метро - Фото 24
    Однокомнатная квартира побольше с отделкой стоит на миллион дороже - 2,8
  • "Vitamin" в Мурино: недорогие квартиры недалеко от метро - Фото 25
    Цены на евро-однушки начинаются с 2 млн
  • "Vitamin" в Мурино: недорогие квартиры недалеко от метро - Фото 26
    Такая евро-однушка с отделкой стоит уже 2,9 млн
  • "Vitamin" в Мурино: недорогие квартиры недалеко от метро - Фото 27
    С той же отметки в 2,9 млн начинается стоимость двушек
  • "Vitamin" в Мурино: недорогие квартиры недалеко от метро - Фото 28
    Такая двухкомнатная квартира с отделкой обойдется уже в 4,2 млн
  • "Vitamin" в Мурино: недорогие квартиры недалеко от метро - Фото 29
    Еродвушка за 3,2 млн
  • "Vitamin" в Мурино: недорогие квартиры недалеко от метро - Фото 30
    Самая скромная трехкомнатная квартира за 3,7 млн
  • "Vitamin" в Мурино: недорогие квартиры недалеко от метро - Фото 31
    Такой вариант обойдется уже в 4 млн
  • "Vitamin" в Мурино: недорогие квартиры недалеко от метро - Фото 32
    Евротрешка за 5 млн
  • "Vitamin" в Мурино: недорогие квартиры недалеко от метро - Фото 33
    И еще одна трехкомнатная квартира европланировки за 4,6 млн (без отделки)


Условия оплаты

Стоимость квартир указана при стопроцентной оплате, на нее же стоит опираться при покупке в ипотеку. Кредит предоставляет только один банк "Открытие". Условия — 13% годовых до регистрации ипотеки и 12,25% после. Кредит выдают при первоначальном взносе 30-80% на срок от 5 до 30 лет.

Можно воспользоваться рассрочкой. Есть несколько вариантов:

  • "Минимум забот". При оплате сразу 50% — скидка 20% на первый взнос. Остаток выплачивается по базовой цене через 2 года;
  • Рассрочка на 3 года. При первоначальном взносе 30% - скидка 15%, при взносе 50% - скидка 20% на всю стоимость квартиры. Остаток равными ежемесячными платежами;
  • "Оптимальная выгода". Минимальный стартовый взнос - 10%, на него распространяется скидка 15%. Остаток по базовой цене равными ежемесячными платежами.

Менеджер продаж рассчитал мне цену однушки в рассрочку на три года. Получилось, что нужно заплатить 1,1 млн сразу и еще столько же внести за 36 месяцев. Но не всякую квартиру с отделкой можно приобрести в рассрочку.

Отделка

Если брать квартиру без отделки, то в ней будут стяжка, радиаторы отопления и стояки, счетчики, входная металлическая дверь, разводка электрики. Если доплатить 2 тысячи за м2, получите предчистовую отделку. Чистовая отделка стоит 10 тысяч за м2.

Отделку "под ключ" можно посмотреть на сайте "Лидер Групп". Есть три варианта на выбор — "Классический", "Скандинавский" и "Минимализм". Все они включают:

  • входную металлическую дверь;
  • межкомнатные двери;
  • розетки, счетчики и выключатели;
  • потолочные светильники;
  • радиаторы;
  • кафельную плитку на полу прихожей, кухни, балконов, лоджий и санузлов;
  • плитку на стенах санузлов;
  • ванну, смеситель, душ, раковину и унитаз;
  • ламинат и плинтуса в комнатах;
  • обои на стенах комнат и кухни;
  • потолки натяжные или выровненные, оштукатуренные и окрашенные (высота — 2,5 м).
"Vitamin" радует разнообразными вариантами планировок — от студий до трехкомнатных, и классика, и "евро". Квартиры можно брать с отделкой или без. Жаль, что студии и однушки лидируют и жилой комплекс грозит превратится в муравейник. Плюс для семейный пар — "Vitamin" обзаведется детским садом, на первых этажах запроектированы колясочные, а территория будет закрыта от посторонних. Главный минус — при покупке заключается договор ЖСК. "Лидер Групп" — компания крупная и известная, но неторопливая. Выдача ключей намечена на II квартал 2018 года, но это условный ориентир, разрешение на строительство действует до конца 2018 года, и в случае необходимости, застройщик имеет право его продлить.
  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество
Оставить комментарий
Добавить комментарий
Прикрепить Файл