Посмотреть 811 ЖК
- комн.
Цена - руб.

"Граф Орлов": пробуждение легендарного долгостроя

Известный городской долгострой за последние пару лет ожил. Первые дома сданы в 2015 — на 7 лет позже обещанного срока. Еще несколько корпусов застройщик «Л1» грозится сдать до конца 2017 года.
Время чтения: 11 минут
"Граф Орлов": пробуждение легендарного долгостроя
"Граф Орлов" - комплекс внушительного размера. За долгие годы сдана только его малая часть

Как там у Ильфа и Петрова? "Молодая была немолода". А у нас тут новостройка, которая не нова. История началась в далеком 2005 году. С тех пор сдана только малая часть огромного жилого комплекса.

По воспоминаниям современников, граф Орлов, даром что дворянин, шокировал дам дурными манерами. Вот и названный в честь него комплекс шокирует склонностью к опозданиям. Шутка ли — ждать его столько лет! Впрочем, может, граф настолько хорош, что оно того стоит?

Парадный портрет


Задумка у "Л1" масштабная: около 50 секций и корпусов высотой от 7 до 23 этажей, кирпич-монолит, отделка керамогранитом, квартиры от студий до четырехкомнатных. Несколько встроенно-пристроенных паркингов и автостоянок. На первых этажах коммерческие помещения. Территорию комплекса закроют от посторонних.

Главный козырь "Графа Орлова" — расположение. Он занимает внушительное пространство между Московским проспектом, Варшавской улицей, Ленинским проспектом и улицей Победы. Пешком можно дойти до двух станций метро — "Московская" и "Парк Победы". Рядом образовательные и медицинские учреждения, мыслимые и немыслимые магазины и рестораны.

Что касается внешности "Орлова" — она на любителя. Мне показалось, что в "Графе", как ни парадоксально, маловато изящества и аристократичности. Но снаружи он выглядит аккуратно.


  • "Граф Орлов": пробуждение легендарного долгостроя - Фото 1
    На этой картинке "Граф Орлов" более-менее похож на себя настоящего
  • "Граф Орлов": пробуждение легендарного долгостроя - Фото 2
    Правдоподобных рендеров, изображающих комплекс целиком, мало. На ранних портретах "Граф" окружен позолоченными статуями, которых в реальности не существует
  • "Граф Орлов": пробуждение легендарного долгостроя - Фото 3
    Уже построенные корпуса
  • "Граф Орлов": пробуждение легендарного долгостроя - Фото 4
    Проще всего рассмотреть их со стороны Варшавской улицы
  • "Граф Орлов": пробуждение легендарного долгостроя - Фото 5
    Назвать архитектурный облик "Графа Орлова" изящным трудно
  • "Граф Орлов": пробуждение легендарного долгостроя - Фото 6
    Но выглядит он вблизи опрятно
  • "Граф Орлов": пробуждение легендарного долгостроя - Фото 7
    Бросается в глаза большая площадь остекления фасадов
  • "Граф Орлов": пробуждение легендарного долгостроя - Фото 8
    В отделке использован керамогранит
  • "Граф Орлов": пробуждение легендарного долгостроя - Фото 9
    Вид на комплекс со стороны Варшавской улицы


Орловский рысак или Графские развалины?

Недавно тайный покупатель побывал в другом знаменитом долгострое компании "Л1" — "Премьер Паласе". Этот комплекс тоже строится с начала нулевых. У "Графа Орлова" и "Премьер Паласа" похожая судьба: оба медленно росли, а потом вдруг стали потихоньку сдаваться.

В 2015 году застройщик наконец сдал первую очередь "Графа Орлова". Минувшей осенью и вовсе произошло невообразимое: "Л1" стала заключать с новыми покупателями договора долевого участия. Теперь в случае очередного переноса сроков компании придется раскошелиться.

В компании обещают, что до конца 2017 года сдадут еще несколько корпусов — часть в III, часть в IV квартале. На стройке ведутся работы и над корпусами, которые скоро должны быть готовы, и на свайном поле.


  • "Граф Орлов": пробуждение легендарного долгостроя - Фото 10
    Вид на стройку со стороны Московского проспекта
  • "Граф Орлов": пробуждение легендарного долгостроя - Фото 11
    План комплекса и сроки сдачи очередей указаны на информационном щите
  • "Граф Орлов": пробуждение легендарного долгостроя - Фото 12
    Краны шевелятся, рабочие тоже
  • "Граф Орлов": пробуждение легендарного долгостроя - Фото 13
    Корпуса находятся на разной стадии готовности
  • "Граф Орлов": пробуждение легендарного долгостроя - Фото 14
    По словам консультанта, менеджеры часто забывают предлагать квартиры в семиэтажных корпусах. В первую очередь продают кватиры в башнях
  • "Граф Орлов": пробуждение легендарного долгостроя - Фото 15
    Над внушительной частью комплекса работы только начинаются - забили сваи
  • "Граф Орлов": пробуждение легендарного долгостроя - Фото 16
    Между строящимися корпусами появилась детская площадка
  • "Граф Орлов": пробуждение легендарного долгостроя - Фото 17
    Эти корпуса должны скоро сдать, но строителям еще предстоит немало потрудиться
  • "Граф Орлов": пробуждение легендарного долгостроя - Фото 18
    Готовый корпус. Вид изнутри комплекса
  • "Граф Орлов": пробуждение легендарного долгостроя - Фото 19
    Работа над остеклением фасадов
  • "Граф Орлов": пробуждение легендарного долгостроя - Фото 20
    Башни достигают солидной высоты, но вписываются в застройку района
  • "Граф Орлов": пробуждение легендарного долгостроя - Фото 21
    К комплексу близко подступают гаражи


"Граф" под грифом секретности?

Как мы уже писали в обзоре, посвященном "Премьер Паласу", работа с информацией и с клиентами в "Л1" выстроена своеобразно. На сайте есть планировки, но нет цен. Чтобы получить представление о комплексе, надо пообщаться с менеджером и консультантом. Менеджер покажет планировки, а консультант сами квартиры. Буклета, посвященного комплексу, похоже, в природе не существует. Приходится довольствоваться отдельными распечатками и выписками, собирая информацию по крупицам.

Визит на стройку и общение с менеджером можно совместить. Офис "Л1" работает в одном из сданных корпусов "Графа Орлова". Вход находится со стороны Варшавской улицы, хотя официальный адрес конторы: Московский проспект, 183/185б. Со стороны Московского проспекта открыт консультационный пункт. Непонятно, зачем он нужен, если все равно сотрудники компании зазывают клиентов в офис. Как бы то ни было, приехав познакомиться с "Графом Орловым", без внимания застройщика вы не останетесь.


  • "Граф Орлов": пробуждение легендарного долгостроя - Фото 22
    Вот сюда приглашают покупателей по телефону
  • "Граф Орлов": пробуждение легендарного долгостроя - Фото 23
    Попасть в офис можно со стороны Варшавской улицы
  • "Граф Орлов": пробуждение легендарного долгостроя - Фото 24
    А это отдел продаж со стороны Московского проспекта, куда, почему-то, клиентов не зовут


Планировки и цены

"Л1" продает квартиры в сданных корпусах и тех, которые должны быть готовы к III и IV кварталу 2017 года. Но менеджеры советуют покупать жилье в домах со сдачей в III квартале — дескать, сроки ближе, а цены ниже. Так ли это на самом деле или причина кроется в чем-то ином, неизвестно.

В сданном корпусе "Графа Орлова" можно купить внушительную 60-метровую однушку. Ее базовая цена — 8,4 млн. Как и в других квартирах комплекса, здесь имеется закругленная комната с панорамным остеклением. Прихожая кажется большой на фоне крошечных туалета и ванной. По обе стороны от них находятся ниши — под гардероб и кладовую. Квартира просторная, но наверняка многим захочется ее перепланировать.

Двухкомнатные квартиры понравились мне больше. В сданных корпусах они стоят 9,9-11,7 млн рублей при площади 72,7-88,1 м2. В 88-метровой двушке гигантская ванная комната — 8 метров. Причем ванная находится рядом со спальней и в квартире образуется приватная зона.

В строящихся корпусах найдутся огромные двушки — площадью 78,69 м2 за 9,7 млн и площадью 87,36 м2 за 10,7 млн. С учетом февральских скидок и при стопроцентной оплате 87-метровая будет стоить 8,7 млн — на два миллиона дешевле. Все варианты нужно рассматривать в индивидуальном порядке, так как базовая цена может сильно отличаться от конечной.

Обсудили мы с менеджером и трешки площадью 92-109 м2, базовая цена которых 11,6-13,6 млн. Последнюю можно превратить в четырехкомнатную: одна из спален занимает аж 27,63 м2.

Это лишь некоторые избранные варианты. В "Графе Орлове" много самых разных планировок.


  • "Граф Орлов": пробуждение легендарного долгостроя - Фото 25
    Однокомнатная квартира такой же планировки, но площади 60,70 м2 стоит 8,4 млн. Она находится в построенном корпусе
  • "Граф Орлов": пробуждение легендарного долгостроя - Фото 26
    Двушка в строящемся корпусе по базовой цене 9,7 млн
  • "Граф Орлов": пробуждение легендарного долгостроя - Фото 27
    Базовая цена такой квартиры в строящемся корпусе - 10,7 млн. С учетом текущих скидок и при стопроцентной оплате на момент февраля 2017 года она стоила 8,7 млн
  • "Граф Орлов": пробуждение легендарного долгостроя - Фото 28
    Трешка в строящемся корпусе по базовой цене 13,6 млн
  • "Граф Орлов": пробуждение легендарного долгостроя - Фото 29
    Квартира площадью более 161 м2
  • "Граф Орлов": пробуждение легендарного долгостроя - Фото 30
    В таком варианте уже больше 173 "квадратов"
  • "Граф Орлов": пробуждение легендарного долгостроя - Фото 31
    А это самая большая квартира, представленная на сайте - без малого 239 м2


Условия оплаты

Интересно, что по телефону менеджер сказала мне, что ипотеку на квартиры предоставляют "Уралсиб" и "СМП", а на сайте указаны другие банки — "ВТБ-24", Сбербанк, "Санкт-Петербург", "Банк Москвы" и "Возрождение".

Рассрочку можно взять на год. Первоначальный взнос должен быть не менее 20%, тогда на него предоставляется скидка 10%.

Забронировать квартиру без задатка можно на три дня, если у вас петербургская прописка, и на больший срок, если вы прописаны в другом городе. При покупке квартир в строящихся корпусах заключается договор долевого участия. А вот на счет уже сданных домов нужно быть внимательными — там возможен договор ЖСК.

Паркинг

Места в двухэтажном подземном паркинге первой очереди стоят на порядок дешевле, чем в строящемся: 1,5 млн против 2,2 млн. Популярностью ни один из них не пользуется. Тем не менее, на информационном щите написано, что в 2018, 2020 и 2023 годах застройщик должен возвести еще несколько автостоянок.

В "графских" покоях

Ответив на мои вопросы и рассказав про машиноместа, менеджер передала меня своей коллеге. Мы отправились смотреть квартиры.

Пройдя через паркинг, миновали аккуратно отделанный холл, и вот тут началось самое интересное. В уже сданном корпусе ведутся серьезные перепланировки. По словам моей собеседницы, часть помещений там собирались использовать под коммерческие нужды, но клиент передумал, и теперь коммерцию переделывают под квартиры. Странно видеть такие пертурбации в уже сданном корпусе.


  • "Граф Орлов": пробуждение легендарного долгостроя - Фото 32
    В холлах сданного корпуса просторно и красиво
  • "Граф Орлов": пробуждение легендарного долгостроя - Фото 33
    МОПы поддерживаются в порядке и чистоте
  • "Граф Орлов": пробуждение легендарного долгостроя - Фото 34
    Под ногами - напоминание о том, где находишься
  • "Граф Орлов": пробуждение легендарного долгостроя - Фото 35
    Светильники, видимо, выполнены на заказ и украшены фигурками
  • "Граф Орлов": пробуждение легендарного долгостроя - Фото 36
    А вот на этажах уже не так красиво. Кое-где облупилась краска
  • "Граф Орлов": пробуждение легендарного долгостроя - Фото 37
    Масштабные переделки в одном из подъездов


Сами квартиры произвели на меня приятное впечатление. Одна из них сдается с отделкой под чистовую: со стяжкой, установленными розетками, подведенными трубами. Остальные будут без отделки, даже без гидроизоляции в санузлах. Предчистовую отделку можно заказать дополнительно. Стоит она 14 тысяч рублей за м2. Полноценный ремонт с установкой дверей и сантехникой обойдется дороже. Менеджер посчитала для меня ремонт в 105-метровой квартире. Получилось почти полтора миллиона.

Квартиры кажутся просторными благодаря площадям и высоким потолкам. До 10 этажа их высота — 2,8 м, после 10 этажа — 3,10 м. Свою роль играет и панорамное остекление. Вот только виды из окон, увы, не всегда удачны — из некоторых придется смотреть на потрепанные гаражи, которые вряд ли куда-то в обозримом будущем денутся. Одна небольшая постройка рядом с "Графом Орловым" принадлежит метрополитену, сносить ее нельзя и возводить вплотную к ней новые жилые дома тоже. Зато можно надеяться, что под окнами не вырастет очередной жилой исполин.

Если в сданном корпусе тепло, то в строящемся пока морозно. Значит, вопрос с коммуникациями не закрыт. Не перенесет ли "Л1" в очередной раз сроки сдачи? Ведь компания славится своей неторопливостью. Но ответ на этот вопрос может дать только само время.


  • "Граф Орлов": пробуждение легендарного долгостроя - Фото 38
    Однокомнатная квартира в построенном корпусе, которая сдается с отделкой под чистовую
  • "Граф Орлов": пробуждение легендарного долгостроя - Фото 39
    Большинство квартир сдаются без отделки
  • "Граф Орлов": пробуждение легендарного долгостроя - Фото 40
    В большинстве санузлов не выполняется гидроизоляция
  • "Граф Орлов": пробуждение легендарного долгостроя - Фото 41
    В наличии немало квартир с закругленными комнатами
  • "Граф Орлов": пробуждение легендарного долгостроя - Фото 42
    В квартирах есть как просторные лоджии, так и французские балкончики
  • "Граф Орлов": пробуждение легендарного долгостроя - Фото 43
    Из окон корпуса, который должен быть сдан в этом году, видны соседние дома
  • "Граф Орлов": пробуждение легендарного долгостроя - Фото 44
    Видны и гаражи, которые в ближайшее время вряд ли куда-то денутся
  • "Граф Орлов": пробуждение легендарного долгостроя - Фото 45
    Старые гаражи - бич многих районов. Московский - не исключение


"Граф Орлов" расположен в оживленном районе с богатой инфраструктурой. Квартиры в комплексе разнообразны и стоят по меркам Московского района недорого — от 2,9 млн. Дешевле можно купить жилье возле "Звездной", но не у "Московской" или "Парка Победы". Такая ценовая политика понятна — комплекс строится с 2005 года, а полностью завершатся работы над ним не раньше 2020. "Л1" многократно переносил сроки, но с недавних пор квартиры в "Графе Орлове" застройщик продает по ДДУ. По идее, это должно подстегивать — за срывы дедлайнов по таким договорам наказывают рублем. Радует, что некоторые корпуса уже сданы и заселены, и что работы на объекте активно ведутся. И все-таки, "Граф Орлов" — для покупателей, готовых ждать, рисковать и серьезно тратиться на этапе ремонта. Большинство квартир сдаются безо всякой отделки и требуют серьезных вложений.
  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество
Оставить комментарий
Добавить комментарий
Прикрепить Файл