Посмотреть 825 ЖК
- комн.
Цена - руб.

ЖК "Гольфстрим" в Кудрово: комфорт с оговорками

Проект застройщика «Арсенал-Недвижимость» соблазняет приятными бонусами вроде саун и кладовок на цокольном этаже. Но есть у «Гольфстрима» и подводные камни.
Время чтения: 13 минут
ЖК "Гольфстрим" в Кудрово: комфорт с оговорками
Сдача "Гольфстрима" намечена на I квартал 2019 года

Каких только домов не встретишь в Кудрово: в клеточку, в линеечку, в ромбик, с картинами Климта и нотами во всю стену. Казалось бы, кто в лес, кто по дрова. И все-таки кудровские новостройки неплохо сочетаются друг с другом. "Гольфстрим" с его асимметричными квадратами на фасадах тоже должен вписаться в местную застройку.

  • ЖК "Гольфстрим" в Кудрово: комфорт с оговорками - Фото 1
    "Гольфстрим" - это четыре корпуса по 18 этажей каждый
  • ЖК "Гольфстрим" в Кудрово: комфорт с оговорками - Фото 2
    На рендерах творение финского архитекторного бюро смотрится стильно
  • ЖК "Гольфстрим" в Кудрово: комфорт с оговорками - Фото 3
    Жаль только, что огораживать территорию комплекса застройщик не планирует
  • ЖК "Гольфстрим" в Кудрово: комфорт с оговорками - Фото 4
    В группе застройщика ВКонтакте написано, что двор будет свободным от машин - поставят шлагбаум
  • ЖК "Гольфстрим" в Кудрово: комфорт с оговорками - Фото 5
    Судьба стадиона, изображенного на рендере, неизвестна - в проектной декларации о нем ничего не говорится
  • ЖК "Гольфстрим" в Кудрово: комфорт с оговорками - Фото 6
    Если территория будет выглядеть, как на картинках, за жителей можно будет только порадоваться


Дома и квартирография

Проект комплекса разработало архитектурное бюро Юкки Тикканена, которое плотно сотрудничает с петербургскими застройщиками. На его счету и ЖК бизнес-класса, и скромные безымянные дома на окраинах. Например, на Васильевском острове компания проектировала "Две эпохи", а на Богатырском проспекте - дома 4, 5 и 6.

"Гольфстрим" представляет собой четыре 18-этажных дома, которые строятся по кирпично-монолитной технологии. Сдать их застройщик обещает одновременно — в I квартале 2019 года. Корпуса соединены между собой галереей с панорамным остеклением. В ней должны открыться магазины и кафе. Детский сад или школа в "Гольфстриме" не запланированы.

В домах будет 685 квартир, причем распределены они неравномерно. В первом и втором корпусах по 6 квартир на этаже, а в третьем и четвертом — по 14. Костяк квартирографии составляют однушки и двушки. Студии и трешки тоже есть, но они в меньшинстве. Все квартиры сдаются с отделкой под ключ.

Паркинг, сауны, кладовки

Под домами находится паркинг, в который из каждого корпуса можно попасть на лифте. Машиномест мало — всего 256. Зато стоили они в апреле 2017-го недорого — 300 тысяч. Это примерно на 100-150 тысяч дешевле, чем в большинстве жилых комплексов по Петербургу и ближайшим пригородам.

Рекламный буклет обещает "сауны с зонами для занятий спортом в цокольном этаже каждого корпуса". При этом на соседней странице написано, что саун и тренажерных залов будет три, а корпусов в "Гольфстриме" четыре. Нестыковка. Но само предложение интересное, по крайней мере, для проекта, который позиционируется не как бизнес-, а как комфорт-класс.

Помимо саун и тренажеров, в цокольном этаже запроектирована 101 кладовая площадью от 2,5 до 7 м2. Стоимость кладовых — 50 тысяч за м2.

Дорога и расположение

"Гольфстрим" находится возле парка Оккервиль, в самом конце Европейского проспекта. Точного адреса у него пока нет. Ближайшие соседи — ЖК "Европейский" и "Березовая роща". Последнюю видно от станции метро "Улица Дыбенко", и она служит хорошим ориентиром. Если идти пешком, то дорога до "Гольфстрима" занимает чуть меньше получаса. Можно еще добраться на маршрутке 596 А — она подъезжает близко к стройке.

Автомобилисты на форумах жалуются на серьезные пробки при въезде и выезде из Кудрово в утренние и вечерние часы. Согласно статистике "Яндекса", самые большие пробки в этой части города - шестибалльные. Тайный покупатель шел пешком, так что оценить ситуацию с точки зрения водителя не берется.

Пункт продаж находится недалеко от стройки, на пересечении Европейского проспекта и улицы Пражской. Прямо за представительством "Арсенал-Недвижимости", возле "Березовой рощи", скоро откроется фитнес-клуб с бассейном. В самой "Роще" должен заработать детский сад. Садики и школы есть еще в нескольких новостройках, расположенных неподалеку. Другой вопрос, что все эти новостройки плотно заселены и попасть в образовательные учреждения Кудрово непросто. Магазинчиков, пекарен и кафе в соседних ЖК хватает.


  • ЖК "Гольфстрим" в Кудрово: комфорт с оговорками - Фото 7
    По дороге от метро "Улица Дыбенко"
  • ЖК "Гольфстрим" в Кудрово: комфорт с оговорками - Фото 8
    При входе-въезде в Кудрово есть "МакДоналдс" и фитнес-центр с бассейном - по иронии судьбы, в одном здании
  • ЖК "Гольфстрим" в Кудрово: комфорт с оговорками - Фото 9
    Высокие дома впереди - ЖК "Березовая роща", приметный сосед "Гольфстрима"
  • ЖК "Гольфстрим" в Кудрово: комфорт с оговорками - Фото 10
    И это тоже Кудрово
  • ЖК "Гольфстрим" в Кудрово: комфорт с оговорками - Фото 11
    Пустырь недалеко от въезда в Кудрово
  • ЖК "Гольфстрим" в Кудрово: комфорт с оговорками - Фото 12
    С пешеходными переходами дела пока обстоят неважно
  • ЖК "Гольфстрим" в Кудрово: комфорт с оговорками - Фото 13
    Консультационный пункт "Арсенала", за ним - "Березовая роща" (слева) и "Европейский (справа)
  • ЖК "Гольфстрим" в Кудрово: комфорт с оговорками - Фото 14
    Спецтехника поднимает массу пыли
  • ЖК "Гольфстрим" в Кудрово: комфорт с оговорками - Фото 15
    ЖК "Европейский", один из ближайших соседей "Гольфстрима"
  • ЖК "Гольфстрим" в Кудрово: комфорт с оговорками - Фото 16
    В "Березовой роще" откроют фитнес-клуб
  • ЖК "Гольфстрим" в Кудрово: комфорт с оговорками - Фото 17
    "Гольфстрим" будет немного перекликаться своими фасадами с соседними ЖК, например, с "Березовой рощей"
  • ЖК "Гольфстрим" в Кудрово: комфорт с оговорками - Фото 18
    А вот и стройка - впереди, справа
  • ЖК "Гольфстрим" в Кудрово: комфорт с оговорками - Фото 19
    Соседний двор и машины жителей ЖК "Европейский"


Стройка

К стройке можно подойти вплотную, но удобнее всего разглядывать ее с верхних этажей соседнего ЖК "Европейский". Оттуда "Гольфстрим" и его окрестности видны как на ладони. Работа кипит, на объекте много рабочих, техника не стоит на месте. Три корпуса уже подросли до 15-16 этажей, четвертый немного отстает - сейчас возводится только 12 этаж, но времени до сдачи еще предостаточно. Что ж, со стройкой все понятно, пора пообщаться с менеджером.


  • ЖК "Гольфстрим" в Кудрово: комфорт с оговорками - Фото 20
    Подойти к стройке можно вплотную
  • ЖК "Гольфстрим" в Кудрово: комфорт с оговорками - Фото 21
    Расстояние между корпусами небольшое, но нельзя сказать, что они стоят вплотную друг к другу
  • ЖК "Гольфстрим" в Кудрово: комфорт с оговорками - Фото 22
    Вид на стройку из двора ЖК "Европейский"
  • ЖК "Гольфстрим" в Кудрово: комфорт с оговорками - Фото 23
    Экскурсии на стройку пока не проводятся - наблюдать за ней можно только из-за забора
  • ЖК "Гольфстрим" в Кудрово: комфорт с оговорками - Фото 24
    До соседей - рукой подать
  • ЖК "Гольфстрим" в Кудрово: комфорт с оговорками - Фото 25
    А это уже вид изнутри "Европейского" на строящийся "Гольфстрим"
  • ЖК "Гольфстрим" в Кудрово: комфорт с оговорками - Фото 26
    Рядом - пустой участок
  • ЖК "Гольфстрим" в Кудрово: комфорт с оговорками - Фото 27
    С высоты особенно хорошо видно, что стройка ведется активно
  • ЖК "Гольфстрим" в Кудрово: комфорт с оговорками - Фото 28
    Кудрово бурно застраивается
  • ЖК "Гольфстрим" в Кудрово: комфорт с оговорками - Фото 29
    "Гольфстрим" можно расмотреть с разной высоты и с разных ракурсов
  • ЖК "Гольфстрим" в Кудрово: комфорт с оговорками - Фото 30
    Три корпуса уже достигли 15-16 этажа
  • ЖК "Гольфстрим" в Кудрово: комфорт с оговорками - Фото 31
    Четвертый немного отстает

Квартиры и цены

Консультационный пункт "Арсенал-Недвижимости" работает каждый день с 10 до 19 часов, но лучше на всякий случай предварительно позвонить менеджеру.

Сотрудница компании оказалась внимательной, рассказала про особенности планировок, порядок оформления документов, рассчитала ипотеку и рассрочку на несколько приглянувшихся мне вариантов.

Оказалось, что стоимость квартир не зависит от этажа. Повышения цен уже давно не было и, по словам девушки, оно скоро произойдет (наша беседа происходила в первую неделю апреля 2017 года). Пока расклад следующий.

Если верить сайту, стоимость студий начинается с 2 млн рублей, но мы их не рассматривали, сразу перешли к однушкам. Менеджер посоветовала обратить внимание на квартиру площадью 37,90 м2 в четвертом корпусе. Из ее окон должен открываться вид на парк. Базовая стоимость такого варианта — 3,3 млн. На нее нужно ориентироваться при покупке в рассрочку. Если рассчитывать ипотеку, сумма будет на 12% меньше. Однушка 38,16 м2 в первом доме без учета скидки стоит 3,4 млн. В первом корпусе, напомню, гораздо меньше квартир на этаже.

Рассмотрели мы также несколько вариантов двушек. Начали с самого скромного — 54,48 м2. Просторная прихожая больше 8 м2, слева от входа — 4-метровый санузел, справа — гардеробная или кладовая размером 3,29 м2. Прямо по курсу — кухня 9,48 м2 и две комнаты по 11,27 м2 и 16,33 м2. Такие квартиры есть в третьем и четвертом корпусе. Из последнего, как мы уже знаем, видно парк, а из третьего — внутренний двор. Базовая цена квартиры 4,6 млн, но при стопроцентной оплате она снижается до 4 млн. От этой же суммы рассчитывается ипотека.

Двушка-распашонка в первом и втором корпусах при площади 62,16 м2 стоит от 4,6 млн. Это цена для расчета ипотеки.

Самым популярным вариантом менеджер назвала двухкомнатную квартиру в третьем корпусе площадью 61,52 м2. В ней два санузла, 22-метровая кухня-столовая, но обе комнаты чуть больше 11 м2. В ипотеку она будет стоить 4,7 млн.

В третьем корпусе есть большая двушка площадью 70,65 м2: два санузла, кухня-гостиная занимает 28,69 м2, а комнаты — 15,42 и 11,28 м2. Цена — от 5,3 млн.

Трехкомнатные квартиры мы не рассматривали. Согласно сайту застройщика, их стоимость начинается с 6,4 млн рублей.

Хозяйке на заметку: при покупке двух квартир на вторую распространяется двухпроцентная скидка.

  • ЖК "Гольфстрим" в Кудрово: комфорт с оговорками - Фото 32
    Стоимость студий в "Гольфстриме" начинается с 2 млн
  • ЖК "Гольфстрим" в Кудрово: комфорт с оговорками - Фото 33
    Однокомнатная квартира за 3,3 млн. Это базовая стоимость, при стопроцентной оплате действует скидка - 12%
  • ЖК "Гольфстрим" в Кудрово: комфорт с оговорками - Фото 34
    Такой вариант стоит чуть дороже - 3,4 млн (базовая цена)
  • ЖК "Гольфстрим" в Кудрово: комфорт с оговорками - Фото 35
    Двухкомнатная квартира стоимостью от 4 млн
  • ЖК "Гольфстрим" в Кудрово: комфорт с оговорками - Фото 36
    Такая двушка обойдется уже в 4,7 млн (при стопроцентной оплате)
  • ЖК "Гольфстрим" в Кудрово: комфорт с оговорками - Фото 37
    Распашонка стоит от 4,6 млн
  • ЖК "Гольфстрим" в Кудрово: комфорт с оговорками - Фото 38
    За такую квартиру уже придется заплатить более 5,3 млн


Нюансы брони, оплаты и договора

Ипотеку на квартиры в "Гольфстриме" предоставляют несколько крупных банков. Наиболее выгодные условия предлагает Сбербанк — при условии электронной регистрации договора долевого участия, ставка составляет 10,4%. Такой же будет ставка ВТБ при покупке квартиры площадью более 60 м2.

Рассрочку можно брать на срок до 4 лет. Чем выше первоначальный взнос, тем выгоднее условия. Возьмем для примера однушку площадью 37,9 м2. Ее базовая стоимость — 3,3 млн. Если первоначальный взнос составляет 1,5 млн, то остальную сумму можно выплачивать ежемесячными платежами в размере 35,9 тысяч рублей. Можно платить и ежеквартально. Важный нюанс, касающийся рассрочки: подписать акт приемки-передачи и оформить квартиру в собственность можно будет только после выплаты всей суммы.

Устная бронь квартиры действует два-три дня. Если подписать соглашение о бронировании и внести возвратный залог в размере 30 тысяч, то можно придержать квартиру на месяц, но ее стоимость на это время не замораживается. При покупке заключается договор долевого участия. За оформление документов менеджерам компании придется заплатить 7 тысяч рублей.

Отделка

В шоуруме консультационного пункта представлен один из вариантов отделки. Девушка просила не обращать внимание на протечку (издержки временной постройки) и на окна (они будут другими).

В отделку входят:

  • металлические входные двери;
  • межкомнатные двери (за исключением кухонной) — два цвета на выбор;
  • светлая напольная плитка в прихожей и на кухне;
  • ламинат в комнатах — два цвета на выбор;
  • светлые обои под покраску на кухне, в комнатах и прихожей;
  • кафельная плитка Kerama Marazzi на полу и на стенах в санузлах — три цвета на выбор;
  • чешская сантехника - ванная, раковина, унитаз;
  • двухкамерные стеклопакеты на окнах, остекление балконов и лоджий;
  • счетчики воды и электричества;
  • розетки, выключатели;
  • радиаторы (разводка отопления — горизонтальная).

Высота потолков — 2,75 м на всех этажах кроме последнего. На 18 этаже — 3 м.

  • ЖК "Гольфстрим" в Кудрово: комфорт с оговорками - Фото 39
    Входная дверь выглядит солидно
  • ЖК "Гольфстрим" в Кудрово: комфорт с оговорками - Фото 40
    Впечатление от отделки комнаты портит протечка. Окна будут другими, а люстры не будет вовсе
  • ЖК "Гольфстрим" в Кудрово: комфорт с оговорками - Фото 41
    Межкомнатные двери и отделка пола производят приятное впечатление
  • ЖК "Гольфстрим" в Кудрово: комфорт с оговорками - Фото 42
    В квартирах будет установлена сантехника чешского производства
  • ЖК "Гольфстрим" в Кудрово: комфорт с оговорками - Фото 43
    Плитка Kerama Marazzi
  • ЖК "Гольфстрим" в Кудрово: комфорт с оговорками - Фото 44
    Санузел выглядит аккуратно
  • ЖК "Гольфстрим" в Кудрово: комфорт с оговорками - Фото 45


Другие подробности

Моя собеседница сказала, что "Арсенал-Недвижимость" собирается сдать "Гольфстрим" чуть раньше срока — в конце 2018 года.

Огораживать комплекс застройщик не планирует, консьерж-сервис не обещает. Но по периметру территории и в паркинге будут установлены видеокамеры. Наблюдать за ними должен диспетчер.

Как будут выглядеть входные группы, еще неизвестно, но по словам менеджера, — "даже лучше, чем в доме на Европейском проспекте, 11". Это еще один проект "Арсенал-Недвижимости". Тайный покупатель заглянул туда и впечатлился: дорого и красиво.

  • ЖК "Гольфстрим" в Кудрово: комфорт с оговорками - Фото 46
    Входная группа дома на Европейском проспекте, 11
  • ЖК "Гольфстрим" в Кудрово: комфорт с оговорками - Фото 47
    Похоже, застройщик не поскупился на качественные материалы
  • ЖК "Гольфстрим" в Кудрово: комфорт с оговорками - Фото 48
    Колясочная-велосипедная


На счет саун: поставить-то их поставят, но будут ли они бесплатными для жильцов "Гольфстрима", пока неизвестно. Марка лифтов тоже пока под вопросом — предположительно это будет "Алекс-Лифт". В каждом доме по два подъемника — грузовой и пассажирский. На мой взгляд, в третьем и четвертом корпусах лифтов могло бы быть и побольше: 14 квартир на этаже — это не шутка.

Ложка дегтя

Ну а теперь то, что насторожило тайного покупателя — взаимоотношения застройщика и дольщиков. На первый взгляд, репутация у компании идеальная. Почти 20 лет на рынке, 18 сданных домов, три садика и школа. Задержки были, но совсем небольшие - на один-два квартала припозднились ЖК "Девяткино" и "Флагман". "Арсенал-Недвижимость" получал награды, как "Лучший генеральный подрядчик Ленобласти" и почетные места в рейтингах. Но в сети можно найти немало претензий к качеству строительства и отделки, жалобы на плохую звукоизоляцию.

Настораживают повторяющиеся истории о том, как застройщик в одностороннем порядке принимал квартиры и отказывался устранять выявленные дольщиками недостатки. Конечно, отзывы в интернете есть отзывы в интернете, гарантировать их правдивость нельзя, но есть о чем задуматься. Публикуем сообщения участников группы ЖК "Солнечный" ВКонтакте. Хочется верить, что такая практика осталась в прошлом.


  • ЖК "Гольфстрим" в Кудрово: комфорт с оговорками - Фото 49
  • ЖК "Гольфстрим" в Кудрово: комфорт с оговорками - Фото 50
  • ЖК "Гольфстрим" в Кудрово: комфорт с оговорками - Фото 51
  • ЖК "Гольфстрим" в Кудрово: комфорт с оговорками - Фото 52
  • ЖК "Гольфстрим" в Кудрово: комфорт с оговорками - Фото 53
  • ЖК "Гольфстрим" в Кудрово: комфорт с оговорками - Фото 54
  • ЖК "Гольфстрим" в Кудрово: комфорт с оговорками - Фото 55
  • ЖК "Гольфстрим" в Кудрово: комфорт с оговорками - Фото 56
  • ЖК "Гольфстрим" в Кудрово: комфорт с оговорками - Фото 57
  • ЖК "Гольфстрим" в Кудрово: комфорт с оговорками - Фото 58
  • ЖК "Гольфстрим" в Кудрово: комфорт с оговорками - Фото 59


"Гольфстрим" проект красивый, но неоднозначный. В двух корпусах — по шесть квартир на этаже, а еще в двух — аж по 14. Радует, что студии в меньшинстве — в основном, представлены однушки и двушки. Сдаются квартиры с полной отделкой. О том, как она выполнена в уже сданных застройщиком домах, можно найти критические отзывы. Машиномест в подземном паркинге мало: 256 на 685 квартир, но цены невысокие. Безусловный плюс — наличие кладовых помещений на цокольном этаже. Хорошо, если там появятся сауны и тренажеры для жильцов, но за пользование ими, похоже, придется платить. Жаль, что территория комплекса не будет закрыта от посторонних. Что касается местной инфраструктуры, она еще развивается. Неподалеку есть магазины, кафе, фитнес-центры. Садики и школы в соседних ЖК тоже работают, но попасть в них будет непросто. С медучреждениями в Кудрово не все гладко — из государственных есть только центр врачей общей практики. Ну и транспортная ситуация пока оставляет желать лучшего: автомобилистов ждут пробки.
  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
Оставить комментарий
Добавить комментарий
Прикрепить Файл