Посмотреть 800 ЖК
- комн.
Цена - руб.

"LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте

Многообразие планировок в этом ЖК сочетается с насыщенной внутренней инфраструктурой. Сможет ли молодой застройщик воплотить в жизнь все свои оригинальные задумки?
Время чтения: 16 минут
"LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте
"LEGENDA Комендантского" растет на самом краю проспекта

Более 50 "умных" планировок. Многоуровневый двор с коворкингом, амфитеатром, променадом и зонами для пикника. В каждой квартире — видеодомофон, с помощью которого можно наблюдать за территорией, получать извещения о квартплате или вызвать экстренную помощь. И при этом стоимость квартир — от 2,7 млн рублей. Неужели такое возможно?

Дома

"LEGENDA Комендантского" строится в самом конце Комендантского проспекта. В апреле 2017 квартиры продавались в пяти корпусах, но в перспективе домов станет больше — запланирована вторая очередь строительства.

В проектной декларации говорится, что дома 25-этажные, а буклет уточняет, что в каждом 21 жилой этаж. Корпуса связаны между собой двухэтажной галереей коммерческих помещений, вход в которые будет организован со стороны улицы.

Под домами находится двухуровневый паркинг на 582 машиноместа. В комплексе между тем запроектировано 1008 квартир. Студии и однушки — в меньшинстве, в приоритете квартиры с несколькими спальнями.

Дома строятся по монолитной технологии. Фасады будут вентилируемыми, их облицуют крупноформатными плитами. Со стороны улицы эти плиты будут пестрыми, а со стороны двора — выполненными в спокойной цветовой гамме.


  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 1
    Сейчас в продаже пять корпусов, но со временем жилой комплекс должен разрастись
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 2
    В двухэтажной галерее, соединяющей дома, разместятся коммерческие помещения
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 3
    Над архитектурным обликом ЖК поработала мастерская "Евгений Герасимов и партнеры"
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 4
    На территории "LEGENDA Комендантского" анонсирован стадион
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 5
    Фасады со стороны двора будут выполнены в теплых, солнечных цветах
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 6
    Во дворе должно найтись место для коворкинга, амфитеатра, игровых площадок и детского сада
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 7
    Со стороны улицы фасады будут пестрыми
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 8
    Недостатка в рендерах нет. Дома можно рассмотреть со всех сторон


Инфраструктура комплекса

Многоуровневый двор расположится над заглубленным паркингом. В проектной декларации чудеса вроде коворкинга, амфитеатра, зон для пикника и спортивного поля не прописаны. В документе перечислены только тротуары, озеленение, малые архитектурные формы, игровые и спортивные площадки — стандартный для любого застройщика набор. Зато в декларации черным по белому написано, что двор будет закрытым для машин. При этом на огороженной территории все-таки предусмотрены открытые автостоянки на 7 и 107 машиномест. Располагаться они будут в проезде параллельно Глухарской улице и вдоль бокового проезда по Комендантскому проспекту.

В рекламном буклете сказано, что на территории квартала "есть участок для строительства детского сада". Об этом декларация тоже умалчивает, но площадь земли, принадлежащей застройщику — более 24 га, так что есть где построить и садик, и много чего еще.

В коммерческих помещениях, согласно документу, смогут разместиться офисы, помещение врача общей практики и изостудия. Буклет обещает магазины, рестораны и салоны.

Коротко о застройщике

Компания LEGENDA Intelligent Development была основана в 2010 году, но уже успела построить дом премиум-класса "Победы, 5" и два "smart-комплекса": "LEGENDA на Оптиков, 34" и "LEGENDA на Яхтенной, 24". Официально дом на Оптиков был сдан вовремя, но ключи выдавали с небольшой задержкой: от пары недель до трех-четырех месяцев. Передача квартир в доме на Яхтенной по договору должна была произойти до 30 июня 2016 года, на самом деле выдавать ключи начали в феврале 2017.

На сайте компании столько картинок, видео и текста что в них можно утонуть. Но, как говорится, лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. Поэтому первым делом тайный покупатель записался в шоурум в жилом комплексе на Оптиков. Там же находится и офис застройщика, так что просмотр квартир можно совместить с консультацией. Главное, позвонить или написать в компанию и заранее договориться обо всем с менеджером. Мне удалось это сделать без труда.

Экскурсия по ЖК "LEGENDA на Оптиков, 34"

Начну с признания: это самый приятный жилой комплекс, который тайный покупатель видел в Петербурге. Сданные чуть больше года назад корпуса смотрятся стильно снаружи и внутри. На первых этажах уже работают магазины, кафе, пекарня и фитнес-клуб. Просто так на территорию не попадешь: все контролируется видеокамерами и охранниками. Машин во дворах нет — при мне заехала только карета скорой.

Во дворе чисто, детская площадка оборудована игровым комплексом, под ногами — мягкое покрытие. Двор выложен тротуарной плиткой и бетоном. Есть спортивный стадион, стоянки для велосипедов и горки с зелеными насаждениями.

Входные группы просторные. Отдельное помещение выделено для почтовых ящиков и отдельное — для хранения колясок и велосипедов. В диспетчерской круглосуточно кто-то дежурит, по крайней мере, так говорят менеджеры и сами жильцы на форумах. Лифтов марки Stein целых шесть, но и квартир на этаже 20. В домах на Комендантском будет по 6-10 квартир на этаж и три лифта.

Квартиры находятся в небольших нишах, что визуально расширяет пространство коридора. Входные двери — металлические, фундаментальные, и в большинстве квартир одинаковые. Очевидно, жильцы не торопятся их менять. А теперь о том, что находится за дверьми.


  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 9
    "LEGENDA на Оптиков, 34" сильно выделяется на фоне соседних многоэтажек своими разноцветными фасадами
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 10
    Территория комплекса закрыта от посторонних, доступ контролируют видеокамеры и охранники
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 11
    Во дворе парковаться запрещено, поэтому немало машин стоит по периметру территории
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 12
    В домах просторные колясочные, где можно хранить велосипеды и самокаты
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 13
    В доме, где работают шоурумы, шесть лифтов
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 14
    Основная входная группа
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 15
    Потолки в холле
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 16
    Помещение для корреспонденции
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 17
    Покрытие во дворе
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 18
    Так двор выглядит сверху
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 19
    Во дворе есть игровые площадки и стойки для велосипедов


Шоурумы и отделка

В сданном доме работает несколько шоурумов. Во время экскурсии менеджеры подробно рассказали про планировки и "белую" отделку — она представлена лишь в одной из демонстрационных квартир, в остальных выполнена отделка "под ключ" и установлена мебель. С одной стороны, мебель мешает восприятию, с другой — помогает представить, как можно использовать пространство.

Мы посмотрели студию, несколько однушек и двушек — все, на мой взгляд, удобные. Есть оригинальные варианты, в которых столовая-гостиная опоясывает квартиру. В прихожих, спальнях и детских предусмотрены ниши для шкафов, в санузлах — место для стиральной машины. Пространство нигде не используется впустую. Единственное, что не понравилось — во всех квартирах кухня и столовая объединены, а европланировки не каждому по вкусу. Впрочем, никто не мешает установить дополнительную межкомнатную перегородку.


  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 20
    На этаже
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 21
    Квартиры находятся в небольших нишах
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 22
    Шоурумы выглядят безукоризненно
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 23
    Гостиная с большим окном
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 24
    Кухонная зона
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 25
    Кухня плавно переходит в столовую
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 26
    На балконе поместятся кресло и столик
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 27
    В детской комнате есть ниша для шкафа. К некоторым детским примыкает отдельный санузел
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 28
    В больших квартирах к родительской спальне тоже примыкает свой санузел - получается полностью приватная зона
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 29
    К некоторым спальням примыкает балкон
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 30
    Кусочек гостиной-столовой и вид из окна
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 31
    Даже в небольших по площади квартирах так называемых смарт-планировок можно разместиться с комфортом
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 32
    Кухня-столовая
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 33
    Мы посмотрели скромные по метражу варианты. В квартирах покрупнее можно найти не только санузлы, но даже прачечные
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 34
    Во всех санузлах помещается стиральная машина


В шоуруме с "белой" отделкой висят шпаргалки с информацией, более подробные описания есть на сайте и в буклете. Суммирую все, что там сказано:

  • пол подготовлен к укладке покрытия, в санузлах выполнена гидроизоляция;
  • стены выровнены и подготовлены к финишной отделке;
  • смонтированы натяжные потолки;
  • все коммуникации в санузлах и на кухне выведены;
  • установлены розетки, счетчики, выключатели, видеодомофон;
  • радиаторы Purmo с терморегуляцией;
  • разводка отопления — горизонтальная в полу;
  • металлическая входная дверь;
  • металлопластиковые окна с клапаном микропроветривания;
  • на балконе выполнено холодное остекление.

Высота потолков — 2,70 м.


  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 35
    Входные двери выглядят основательно
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 36
    Белая отделка производит приятно впечатление
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 37
    В квартирах установлены радиаторы Purmo
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 38
    Стены выровнены
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 39
    Окна говорят сами за себя
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 40
    Балконы в квартирах вместительные
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 41
    Так выглядит кухня
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 42
    Вытяжка сделана
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 43
    В санузлах выполнена гидроизоляция
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 44
    Розетки, выключатели, счетчики и видеодомофон установлены

Квартиры и цены

Вариантов планировок много. Компания даже умудрилась запатентовать 250 штук. Как такое возможно, тайный покупатель не понял. Впрочем, история с патентом — не самое главное и не самое интересное.

В "легендарных" квартирах нет такого понятия, как стоимость квадратного метра. Цена зависит от нюансов, в первую очередь, от планировки и расположения, а не от метража. Влияет на стоимость и этаж: чем выше, тем дороже. Шаг может составлять 150 тысяч.

Подробно описывать планировки смысла нет: они детально отрисованы в буклете, найти варианты можно и на сайте. Планировки обязательно распечатает менеджер, причем у него наверняка найдутся дополнительные варианты под ваши требования.

Стоимость каждой квартиры нужно уточнять в индивидуальном порядке. Ориентироваться можно на следующие цифры: студии — от 2,7 млн, однокомнатные квартиры — от 3,4 млн. Самый недорогой вариант с двумя спальнями, который предложил мне менеджер, стоит 5,7 млн при площади 52,48 м2. Расположена такая квартира на 12 этаже. Самая недорогая трехкомнатная квартира обойдется в 10,1 млн — вариант площадью 84,18 м2 на 5 этаже. Варианты с прачечными и отдельными санузлами, примыкающими к родительской и детской спальням, стоят значительно дороже.


  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 45
    Квартиры такой планировки на 19 и 22 этажах третьего корпуса стоят 3,7 млн
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 46
    За 5,5 млн можно приобрести похожую квартиру на 3-7 этажах третьего корпуса
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 47
    Цена такой квартиры на 6-9 этажах пятого корпуса - 5,8 млн
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 48
    Стоимость такой квартиры, расположенной на 12 этаже 1 корпуса - 5,7 млн
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 49
    За 6 млн можно приобрести квартиру на 5-6 этажах второго корпуса
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 50
    Такой вариант на 19 этаже первого корпуса обойдется в 5,8 млн
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 51
    Такой вариант на 5 этаже пятого корпуса обойдется в 10,1 млн
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 52
    Квартиры с тремя спальнями метражом 108-109 м2 стоят от 14,2 млн
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 53
    В таких квартирах своя приватная зона со спальней и санузлом есть и у родителей, и у детей

Условия покупки

Цены, которые называл менеджер, действительны при стопроцентной оплате, на них можно ориентироваться при расчете ипотеки. Выбор банков, которые предоставляют кредит широк. Есть среди них и Сбербанк, и "ВТБ-24".

Рассрочку можно взять до 30 июня 2018 года. Она рассчитывается от базовой цены, которая на 10% выше. Первоначальный взнос должен быть не ниже 50%. Если он составляет 60% и более, на него распространяется скидка. Например, при первоначальном взносе в 50% базовая стоимость однокомнатной квартиры — 4 млн, а ежеквартальные взносы будут равны 400 тысячам рублей. Если сразу удастся заплатить 60%, то квартира обойдется в 3,7 млн, а ежеквартальный взнос снизится до 270 тысяч.

Забронировать квартиру можно на 10 дней. Для этого надо внести возвратный залог в размере 50 тысяч. За 100 тысяч бронь будут держать месяц, а цена при этом заморозится. С покупателем заключается договор долевого участия. На вторую квартиру предоставляется скидка — 2%.

Важные нюансы

А что же с инфраструктурными бонусами, которые есть в буклете, но не упомянуты в декларации? По словам менеджера, они будут: и коворкинг, и стадион, и зоны для пикника, и крытые игровые помещения для детей во дворе, не говоря уже про круглосуточного диспетчера с видеокамерами. Детский сад построить тоже собираются, есть вероятность, что он будет муниципальным. Звучит обнадеживающе. Жаль только, что все это не указано в проектной декларации.

Стоимость машиномест в паркинге начинается с 515 тысяч рублей. При покупке некоторых квартир цена на паркинг снижается до 150 тысяч, но это отдельные акционные варианты.

Стоит обратить внимание на 4 и 5 корпуса. По словам менеджера, квартир на этаже там меньше, чем в других домах, причем малогабаритных вариантов практически нет. Некоторые квартиры расположены таким образом, что можно объединиться с соседом, установить стенку и получить дополнительную общую прихожую. В отличие от других корпусов, 4-й и 5-й не будут выходить окнами на оживленный Комендантский проспект, там можно подобрать варианты с видом во двор или на Юнтоловский заказник.

Общение с сотрудниками компании и экскурсия произвели на меня приятное впечатление. Но пора на стройку.

Дорога к комплексу и стройка

Транспортная доступность у комплекса приличная: от метро "Комендантский проспект" до него можно дойти пешком за полчаса. А можно воспользоваться автобусом и доехать минут за 10. Туда идут все маршрутки, на которых написано "До Юбилейного квартала".

"Легендарные" башни видно издалека, дома выделяются на фоне многочисленных новостроек. Перед ними — огороженный участок, на котором, видимо, будет идти строительство второй очереди комплекса.

Несмотря на выходной день, на объекте трудились рабочие. Строительство ведется в хорошем темпе, дома уже почти набрали нужную высоту.

Пока в этой части Комендантского неуютно: кругом стройки, будто находишься на самом краю города. Но в уже сданных соседних домах работают магазины, салоны и медицинские учреждения. Есть неподалеку садики и школы, но, насколько можно судить по отзывам в сети, с местами в них напряженно. Надежда на новые образовательные учреждения, запроектированные в районе. Садики и школы должны, к примеру, открыться в ЖК "Ultra City" и "Чистое небо".

Вблизи "LEGENDA Комендантского" возводится много новостроек. Есть и внешне скучные ("Новая Каменка"), и интересные ("Ultra City"). О последнем тайный покупатель уже писал в другом обзоре. У этого проекта немало общего с "Легендой".

В обратный путь я отправилась на маршрутке и, несмотря на выходной день, попала в небольшую пробку. "Яндекс" подсказывает, что утром и вечером в будние дни пробки в этих краях бывают шестибалльными.


  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 54
    Строящиеся башни жилого комплекса видно издалека
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 55
    Галерея, соединяющая корпуса, уже четко видна
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 56
    Работы ведутся даже по выходным
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 57
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 58
    Корпуса растут неравномерно, но быстро
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 59
    Подойти к стройке можно близко
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 60
    Соседи "Легенды" - "Ultra City" (слева) и "Чистое небо" (справа)
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 61
    Прямо напротив "Легенды" возводится "Новая Каменка"
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 62
    Пока в этой части города неуютно и безлюдно, но до цивилизации рукой подать
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 63
    Синий забор показывает, как много место осталось для строительства второй очереди
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 64
    Рекламные щиты - надежные ориентиры
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 65
    Прощальный взгляд на стройку

Неоднозначный меморандум

Напоследок — несколько слов о том, что пишут в сети дольщики уже сданных застройщиком домов. Отзывы противоречивые: есть и восторженные, и негативные. Можно найти жалобы на то, что компания удаляет нежелательные комментарии и банит негативно настроенных пользователей в своих официальных группах ВКонтакте.

Про "Оптиков" встречается больше позитива, про "Яхтенную" - негатива, связанного с отделкой. Дело в том, что изначально компания предлагала финишную отделку комфорт-класса, но потом стало ясно, что денег хватает только на "эконом". Дольщикам предложили подписать дополнительное соглашение, чтобы получить квартиры с "белой" отделкой и компенсацию из расчета 8 500 рублей за квадратный метр. Те, кто не согласились, получили финишную отделку из более дешевых материалов, чем было анонсировано изначально. Причем ключи от квартир с "белой" отделкой компания пообещала выдавать в первую очередь, и фактически отказалась от добровольной выплаты неустойки из-за переноса сроков строительства. Публикуем скриншот меморандума, выпущенного застройщиком по итогам переговоров с дольщиками, и его обсуждение ВКонтакте.

К счастью, квартиры на Комендантском сдаются с "белой" отделкой, так что с подобной неоднозначной ситуацией покупатели столкнуться не должны. Хочется верить, что компания учла свои прошлые ошибки, сможет сдать дома на Комендантском вовремя и сделать их такими же удобными, как на Оптиков.


  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 66
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 67
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 68
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 69
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 70
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 71
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 72
  • "LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте - Фото 73


У проекта много плюсов: разнообразие планировок, хорошо продуманная "начинка". Радует, что двор будет огорожен и закрыт от машин, что особое внимание уделяется безопасности жильцов, что с помощью видеодомофонов можно будет наблюдать за территорией. Просторные колясочные, коммерческие помещения на первых этажах — тоже несомненный плюс. Будет здорово, если компания сдержит обещания и устроит во дворе стадион, коворкинг, амфитеатр, игровые помещения, стоянки для велосипедов. Уже сданный жилой комплекс на Оптиков вселяет надежду на то, что застройщик справится с поставленными задачами. Хорошо бы он еще уложился в срок. Застройщик работает на строительном рынке недавно. Если ЖК "LEGENDA на Оптиков, 34" он сдал легко, то по жилому комплексу "LEGENDA на Яхтенной" возникли проблемы с деньгами и сроками. В конечном итоге, их все-таки удалось решить, но не все дольщики остались довольны. Из минусов проекта на Комендантском стоит отметить, что мест в паркинге на всех явно не хватит. Под вопросом судьба детского сада: для него отведено место, но непонятно, будет учреждение государственным или частным. В целом же проект производит приятное впечатление. Теперь дело за его воплощением.
  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество
Оставить комментарий
Добавить комментарий
Прикрепить Файл