Посмотреть 826 ЖК
- комн.
Цена - руб.

ЖК "Калейдоскоп": большой и добротный комплекс с пугающе маленьким паркингом

Продолжение комплексов "Калина-Парк" и "Калина -Парк-2" с улучшенной отделкой квартир.
Время чтения: 12 минут
ЖК "Калейдоскоп": большой и добротный комплекс с пугающе маленьким паркингом
ЖК "Калейдоскоп" собираются сдать в IV квартале 2018 года

В южной части Калининского района еще много неуютных участков — бывшие и действующие промзоны, территория, принадлежавшая Министерству обороны. Но несколько крупных жилых комплексов уже образовали обжитое пространство с детскими, спортивными площадками, магазинчиками и пекарнями. К числу таких комплексов относятся "Калина-Парк" и "Калина-Парк-2" от "Группы ЛСР". Сейчас активно строится их продолжение — ЖК "Калейдоскоп", которому застройщик изначально планировал дать бесхитростное название "Калина-Парк-3". Что собой представляет этот проект, и чем он отличается от своих соседей?

Структура комплекса

"Калейдоскоп" — это шесть панельных корпусов: четыре 25-этажных башни, одна "подкова" в 9-12-15 этажей и один большой П-образный корпус в 25-19-20 этажей, который еще не поступил в продажу. В башнях запроектировано по 240-248 квартир, в "подкове" — 155, а в корпусе-гиганте — аж 1064 квартиры. Сдаются они с отделкой "под ключ".

В многоуровневом паркинге, приписанном к "Калейдоскопу", всего 300 машиномест. Это мало для такого солидного комплекса, тем более, что соседние дворы уже заполнены автомобилями.

На первых этажах запроектированы и квартиры, и коммерческие помещения. Предусмотрено место для колясочных.

На территории расположатся детские и спортивные площадки. Образовательные учреждения в состав "Калейдоскопа" не входят, но по соседству застройщик уже построил детский сад на 180 малышей и школу на 1375 учащихся. По словам представителей компании, скоро в строй введут еще один садик и еще одну школу, расположенные в пешей доступности. Проблем с инфраструктурой для детей нет.

Сдать "Калейдоскоп" должны в IV квартале 2018, а ключи дольщики получат до 30 июня 2019 года.


  • ЖК "Калейдоскоп": большой и добротный комплекс с пугающе маленьким паркингом - Фото 1
    В состав комплекса входят четыре дома-башни, дом в форме подковы и большой П-образный корпус
  • ЖК "Калейдоскоп": большой и добротный комплекс с пугающе маленьким паркингом - Фото 2
    ЖК "Калейдоскоп" по своей архитектуре и отделке будет напоминать соседние комплексы "Калина-Парк"и "Калина-Парк-2"
  • ЖК "Калейдоскоп": большой и добротный комплекс с пугающе маленьким паркингом - Фото 3
    "Калина-Парк" и "Калина-Парк-2", между которыми уже трудно провести границу, тоже состоят из башен и более широких, приземистых корпусов с ярктими ритмичными фасадами

Внутри "Калина-Парка"

Неподалеку от стройки, в одном из корпусов ЖК "Калина-Парк", у "Группы ЛСР" есть консультационный пункт и шоурум, где каждый день, кроме воскресенья и понедельника, работает менеджер. Записываться к нему нужно заранее.

Визит в шоурум - прекрасная возможность взглянуть, как выглядит один из уже сданных домов "Группы ЛСР" изнутри. В местах общего пользования чисто, что говорит о хорошей работе управляющей компании (у "ЛСР" она своя). Колясочной нет, но есть подъемник для инвалидных кресел.



  • ЖК "Калейдоскоп": большой и добротный комплекс с пугающе маленьким паркингом - Фото 4
    Уже заселенные "Калина-Парк" и "Калина-Парк-2", расположенные по соседству с "Калейдоскопом", смотрятся аккуратно
  • ЖК "Калейдоскоп": большой и добротный комплекс с пугающе маленьким паркингом - Фото 5
    Шоурум легко найти с помощью указателя
  • ЖК "Калейдоскоп": большой и добротный комплекс с пугающе маленьким паркингом - Фото 6
    Менеджер находится на объекте каждый день, кроме воскресенья и понедельника. На встречу с ним нужно записываться
  • ЖК "Калейдоскоп": большой и добротный комплекс с пугающе маленьким паркингом - Фото 7
    В жилом доме, где расположен шоурум, чисто
  • ЖК "Калейдоскоп": большой и добротный комплекс с пугающе маленьким паркингом - Фото 8
    Есть подъемники для инвалидов
  • ЖК "Калейдоскоп": большой и добротный комплекс с пугающе маленьким паркингом - Фото 9
    Места общественного пользования оформлены без изыска: стены окрашены, на полу - плитка
  • ЖК "Калейдоскоп": большой и добротный комплекс с пугающе маленьким паркингом - Фото 10
    Вид на соседние жилые дома с 12 этажа одного из корпусов "Калины-Парка", в котором расположен шоурум
  • ЖК "Калейдоскоп": большой и добротный комплекс с пугающе маленьким паркингом - Фото 11
    Дворы благоустроены, но повсюду стоят машины
  • ЖК "Калейдоскоп": большой и добротный комплекс с пугающе маленьким паркингом - Фото 12
    Детские площадки покрыты противоударным покрытием


Квартиры и цены

В консультационном пункте уютно - он представляет собой демонстрационную квартиру. Жаль только, здесь нет макета ЖК "Калейдоскоп".

Самый большой П-образный корпус в продажу еще не поступил и остается загадкой даже для сотрудников "Группы ЛСР": мой собеседник признался, что и сам не знает, какие там будут планировки и цены. Вполне возможно, что продажи в этом доме начнутся в июне 2017.

В "подкове" все студии и однокомнатные квартиры распроданы, остались только самые большие двушки на первом этаже (73 м2 за 6,5 млн рублей), трех- и четырехкомнатные варианты. А вот в домах-башнях можно подобрать и студии, и однокомнатные, и двухкомнатные квартиры.

Студии занимают около 30 м2. Примерно 17,5 м2 отведено под кухню-гостиную (она же спальня), 7 м2 — под прихожую и более 5 м2 — под совмещенный санузел. Стоит такая квартира при единовременной оплате от 2,7 млн. От этой же суммы рассчитывается ипотека. В рассрочку студия обойдется уже примерно в 3,2 млн — на 14% дороже. Минимальный первоначальный взнос должен составлять не менее 10%. Возможен вариант, при котором 50% от стоимости выплачивается одним последним платежом в декабре 2018 года. Рассрочку можно брать до конца строительства. Окна студий выходят на юг, на проспект Маршала Блюхера.

Однокомнатные квартиры обращены на восток — во двор. Мы с менеджером рассмотрели вариант площадью 37,61 м2 на втором этаже. В такой квартире кухня занимает 8,32 м2 и меньше прихожей, зато комната — почти 16 м2. Санузел раздельный: 3,44 и 1,27 м2. Эта квартира обойдется в 3,5 млн при единовременной оплате и в 4,1 млн в рассрочку, если брать ее до конца строительства. В случае если рассрочка действует всего полгода, цена почти такая же, как при стопроцентной оплате — 3,6 млн. Есть варианты однушек, где кухня побольше, а спальня поменьше.

Двушка площадью 57,78 м2, расположенная на 14 этаже, стоит при стопроцентной оплате 5,2 млн. В такой квартире 6,40 м2 занимает прихожая, 3,58 м2 — ванная, 1,38 м2 — туалет, 10,48 м2 — кухня, а комнаты — 16,24 и 17,97 м2 соответственно.

Двухкомнатная квартира на 20 этаже площадью 65,32 м2 оценена уже в 6 млн. Ванная и туалет здесь такие же скромные, как в предыдущем варианте, зато прихожая занимает 16 м2. Еще 5,47 м2 отведено под кладовку. Кухня не дотягивает и до 10 м2. Площадь комнат — 14,35 и 16,24 м2.

Площадь трешек находится в диапазоне 72,74-75,76 м2, а стоимость начинается с 6,5 млн. В таких квартирах прихожая более 13 м2, кухня — 9,4 м2, комнаты — 13, 14 и 16 м2. Санузлов два, причем тот, что побольше (4,5 м2) образует приватную зону с одной из спален.

Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры выходят окнами на север, примерно в сторону железной дороги. Четырехкомнатные квартиры мы с менеджером не обсуждали. Согласно сайту, стоят они от 8,2 млн при площади от 102 м2.

Забронировать квартиру можно на три дня. Вносить залог для этого не требуется — можно просто продиктовать менеджеру паспортные данные. Решить вопрос с ипотекой поможет застройщик — у "Группы ЛСР" есть свой ипотечный отдел. При покупке квартиры с клиентами заключается договор долевого участия.


  • ЖК "Калейдоскоп": большой и добротный комплекс с пугающе маленьким паркингом - Фото 13
    Стоимость такой однокомнатной квартиры, расположенной на втором этаже, - от 3,5 млн
  • ЖК "Калейдоскоп": большой и добротный комплекс с пугающе маленьким паркингом - Фото 14
    А такая однушка, согласно сайту, обойдется уже в 3,7 млн
  • ЖК "Калейдоскоп": большой и добротный комплекс с пугающе маленьким паркингом - Фото 15
    Эта двухкомнатная квартира на 14 этаже обойдется в 5,2 млн при единовременной оплате
  • ЖК "Калейдоскоп": большой и добротный комплекс с пугающе маленьким паркингом - Фото 16
    Еще один вариант двушки за 5,5 млн
  • ЖК "Калейдоскоп": большой и добротный комплекс с пугающе маленьким паркингом - Фото 17
    Стоимость трехкомнатных квартир начинается с 6,5 млн
  • ЖК "Калейдоскоп": большой и добротный комплекс с пугающе маленьким паркингом - Фото 18
    Цены на четырехкомнатные квартиры начинаются с 8,2 млн


Шоурум и отделка

Сейчас застройщик переходит на новый, улучшенный стандарт отделки. К сожалению, увидеть его пока можно только на сайте. Шоурум оформлен по старинке, но входные и межкомнатные двери в новом стандарте такие же.

Отделка включает в себя:

  • стальную двухлистовую входную дверь "Эльбор";
  • шпонированные межкомнатные двери в цвет ламината. Полотно двери глухое в санузлах, с элементами остекления — в комнатах и на кухне;
  • окна ПВХ с двухкамерными стеклопакетами и функцией микропроветривания;
  • ламинат 32 класса толщиной не менее 8 мм в коридоре, на кухне и в комнатах;
  • светлые виниловые обои под покраску в коридоре, на кухне и в комнатах;
  • однотонная керамическая плитка на стенах и на полу в санузлах;
  • акриловая ванна с экраном;
  • унитаз марки Ido или аналог;
  • раковина с тумбой;
  • стальные смесители Oras или аналог;
  • электрический полотенцесушитель;
  • розетки, выключатели, счетчики;
  • стальные панельные приборы отопления (разводка труб — в полу).

Высота потолков в квартирах — 2,68 м. Потолки покрыты белыми вододисперсионными составами в два слоя.

В сети немало критических отзывов об отделке от "Группы ЛСР". Можно найти, к примеру, жалобы на плохо закрепленную плитку в санузлах. Но судя по группе "ВКонтакте" жители "Калины-Парка" квартирами довольны. Шоурум в "Калейдоскопе" выглядит аккуратно, чего не скажешь, к примеру, о шоуруме в ЖК "София" (подробнее о нем — в обзоре "Тайного покупателя", посвященном ЖК "Квартет").


  • ЖК "Калейдоскоп": большой и добротный комплекс с пугающе маленьким паркингом - Фото 19
    Шоурум в "Калина-Парке" оформлен по устаревшим стандартам. С 2017 года застройщик перешел на улучшенный стандарт отделки.
  • ЖК "Калейдоскоп": большой и добротный комплекс с пугающе маленьким паркингом - Фото 20
    Например, на полах в квартирах ЖК "Калейдоскоп" будет не линолеум, а ламинат
  • ЖК "Калейдоскоп": большой и добротный комплекс с пугающе маленьким паркингом - Фото 21
    Меблировка помогает понять, как можно обыграть планировку, но мешает разгляеть саму отделку
  • ЖК "Калейдоскоп": большой и добротный комплекс с пугающе маленьким паркингом - Фото 22
    Плитка и сантехника в "Калейдоскопе" тоже будут иными, чем в "Калина-Парке"
  • ЖК "Калейдоскоп": большой и добротный комплекс с пугающе маленьким паркингом - Фото 23
    А вот двери будут такими же ("Эльбор")
  • ЖК "Калейдоскоп": большой и добротный комплекс с пугающе маленьким паркингом - Фото 24
    Визуализация новой отделки на сайте застройщика
  • ЖК "Калейдоскоп": большой и добротный комплекс с пугающе маленьким паркингом - Фото 25
    Увы, пока шоурума, где можно было бы увидеть такое оформление квартир вживую, нет
  • ЖК "Калейдоскоп": большой и добротный комплекс с пугающе маленьким паркингом - Фото 26
    Разводка отопления по новым стандартам будет выполнена в полу
  • ЖК "Калейдоскоп": большой и добротный комплекс с пугающе маленьким паркингом - Фото 27
    Примерно так должна выглядеть плитка и сантехника в санузлах


Разные нюансы

Буквально два слова о машинах — тех, что везут с этажа на этаж, и тех, что способны преодолевать гораздо более внушительные расстояния.

Лифтов в домах-башнях будет три, и все марки OTIS. В ЖК "Калина-Парк" установлены "поющие" лифты Wellmaks. Звуки они издают приятные, но могут подергиваться при движении.

Места в паркинге "Калейдоскопа" пока не продаются. Расценки тоже неизвестны. Зато еще остались места в ЖК "Калина-Парк". Стоят они от 325 тысяч рублей.

Огораживать территорию комплекса застройщик не планирует. Консьерж, видеокамеры, ограждения - все это, по словам менеджера, нужно будет оговаривать с управляющей компанией. У "Группы ЛСР" она своя.

Стройка

Расстояние от строящихся корпусов до соседних, уже сданных домов и детских учреждений совсем небольшое, так что "Калейдоскоп" должен быстро стать частью нового микрорайона. Работы на объекте ведутся полным ходом. И на сайте, и в группе комплекса "ВКонтакте" регулярно появляются отчеты со стройплощадки. Посмотреть фотоотчеты можно и на нашем сайте на странице ЖК "Калейдоскоп". "Группа ЛСР" относится к числу пунктуальных компаний и сдачу своих домов не задерживала. По итогам прошлого года компания занимает вторую строчку в рейтинге застройщиков, составленном "Бюллетенем недвижимости".


  • ЖК "Калейдоскоп": большой и добротный комплекс с пугающе маленьким паркингом - Фото 28
    Угол проспекта Маршала Блюхера и Кушелевской дороги. Отсюда видно "Калину-Парк", "Калину-Парк-2" и строящийся "Калейдоскоп" (справа)
  • ЖК "Калейдоскоп": большой и добротный комплекс с пугающе маленьким паркингом - Фото 29
    Территория соседних комплексов уже благоустроена, но возле них все еще остается незастроенный пустырь. Эта земля до недавних пор принадлежала Министерству обороны
  • ЖК "Калейдоскоп": большой и добротный комплекс с пугающе маленьким паркингом - Фото 30
    "Калейдоскоп" проглядывает между заселенных домов (в центре фото)
  • ЖК "Калейдоскоп": большой и добротный комплекс с пугающе маленьким паркингом - Фото 31
    Расстояние между "Калина-Парк", "Калина-Парк-2" и "Калейдоскопом" совсем небольшое
  • ЖК "Калейдоскоп": большой и добротный комплекс с пугающе маленьким паркингом - Фото 32
    Дома "Калейдоскопа" также расположены на небольшом расстоянии друг от друга
  • ЖК "Калейдоскоп": большой и добротный комплекс с пугающе маленьким паркингом - Фото 33
    К стройке можно подойти вплотную
  • ЖК "Калейдоскоп": большой и добротный комплекс с пугающе маленьким паркингом - Фото 34
    Стройка в разных ракурсах
  • ЖК "Калейдоскоп": большой и добротный комплекс с пугающе маленьким паркингом - Фото 35
    Неподалеку расположен еще один комплекс, возведенный "Группой ЛСР", - ЖК "Синема", а также детские учебные учреждения
  • ЖК "Калейдоскоп": большой и добротный комплекс с пугающе маленьким паркингом - Фото 36
    Корпуса-башни и корпус-подкова образуют единое дворовое пространство
  • ЖК "Калейдоскоп": большой и добротный комплекс с пугающе маленьким паркингом - Фото 37
    Из-за забора выглядывает парковка соседних жилых комплексов. По словам менеджера, там еще остались свободные места
  • ЖК "Калейдоскоп": большой и добротный комплекс с пугающе маленьким паркингом - Фото 38
    Она же крупным планом
  • ЖК "Калейдоскоп": большой и добротный комплекс с пугающе маленьким паркингом - Фото 39
    Прощальный взгляд на стройку

Расположение

Экология здесь не на лучшем уровне — сказывается близость предприятий. Подробнее об этом тайный покупатель писал в недавнем обзоре, посвященном ЖК "Полюстрово Парк". Но парки в пешей доступности имеются. Можно дойти до Полюстровского сада, Пионерского парка, парка Академика Сахарова, Любашинского сада и Парка Лесотехнической академии.

До ближайших станций метро полчаса пешком. Но поблизости есть остановки наземного транспорта. В середине дня можно минут за 15 легко добраться до Петроградской стороны. Ровно столько потребовалось тайному покупателю, чтобы доехать почти от самого "Калейдоскопа" почти до самого Большого проспекта.

Жилой комплекс "Калейдоскоп" станет частью нового микрорайона, который стремительно растет и обрастает инфраструктурой. Совсем рядом "Группой ЛСР" уже построены большой детский сад и школа, на подходе еще два детских учреждения для малышей и для детей постарше. Нет недостатка в магазинчиках шаговой доступности. До крупного торгового центра "Европолис" можно дойти минут за 20. До метро идти гораздо дольше, но рядом есть остановки общественного транспорта. Жаль, что " Группа ЛСР" не планирует закрывать территорию комплекса. Впрочем, "Калейдоскоп" должен образовать единое целое с соседними ЖК "Калина-Парк" и "Калина-Парк-2" от того же застройщика. Выглядят они чисто и аккуратно, однако дворы заполнены автомобилями. Со сдачей "Калейдоскопа" ситуация может усугубиться, ведь на 2195 квартир предусмотрено всего 300 машиномест в крытом многоуровневом паркинге. Вариантов планировок немного, но все-таки выбор есть. Метраж приличный, даже студии начинаются с 30 м2. Есть и однокомнатные, и двухкомнатные, и трехкомнатные и даже четырехкомнатные квартиры. Сдаются они с улучшенной отделкой. Хочется верить, что она действительно превосходит ту, что входила в стандартный пакет раньше — на нее были нарекания в сети. Строительство ведется активно, и есть все основания надеяться, что "Калейдоскоп" будет сдан в срок.
  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество
Оставить комментарий
Добавить комментарий
Прикрепить Файл