Жилой дом "Паруса": свежий воздух в городской черте

Дому у самого Финского залива однозначно быть узнаваемым. Визуализация названия получится прямо-таки всесторонней: силуэты парусов на фасаде, парусники просматриваются вдали у береговой линии в юго-западном направлении, и даже ветер, без которого не обходится жизнь на берегу, навевает мысли об этом средстве создания вспомогательной движущей силы. Да и темпы строительства дома, который отправился исследовать тайный покупатель на этот раз, можно обозначить как "на всех парусах". Срок сдачи намечен на 2 квартал 2018 года, но уже сейчас коробка полностью возведена.

Однако весь романтичный настрой утихает, стоит приблизиться к правому борту длинного дома-парусника. Отсюда открывается иная марина — индустриальный пейзаж Угольной гавани. Но об окрестностях мы еще поговорим подробнее, а пока присмотримся к самому дому и его застройщику.

Застройщик и его пунктуальность

Строит жилой дом "Паруса" один из ключевых игроков петербургского строительного рынка - "Группа ЛСР". Компания сдает ежегодно порядка полумиллиона квадратов жилья и регулярно фигурирует в топ-строках различных строительных рейтингов. Например, уже несколько лет входит в ТОП-5 "Бюллетеня недвижимости" по объемам построенного жилья. Рейтинговое агентство RAEX ("Эксперт РА") определяет уровень кредитоспособности застройщика как "очень высокий" (А+).

Большинство домов возводят по кирпично-монолитной технологии, но также используются и сборные технологии с бесшовной отделкой фасадов (иначе говоря, панель). Качество строительства вопросов еще не вызывало, а вот претензии к отделке, которая в комфорт-классе от "ЛСР" всегда включена в стоимость, звучат нередко.

Если проанализировать отзывы новоселов разных ЖК, можно сделать вывод, что добротность отделки зависит от конкретной бригады и для жильцов оборачивается лотереей "как повезет". В марте 2017 года застройщик ввел новый пакет отделки, но в этом виде еще ничего не сдавалось.

Что же касается сроков сдачи — их незыблемость девелопер преподносит как один из главных плюсов. На официальном сайте я прочла смелый призыв к дольщикам планировать новоселье даже если дом только начали строить. Тем не менее некоторые неустойки по срокам случались: сдача 2 очереди ЖК "Аврора" в 2014 году сдвигалась на 1 квартал. В ЖК "Квартет" 1 и 2 очереди вместо 4 квартала 2015 и 2 квартала 2016 введены в строй в 1 квартале 2017 года. В 2016 на 1 квартал переносили сдачу 2 и 3 очередей ЖК "Калина-Парк", 1 и 2 очередей ЖК "Калина-Парк-2" и ЖК бизнес-класса "Европа Сити".

Романтичный акцент большого квартала

Жилой дома "Паруса" — архитектурное продолжение и своего рода заключительный аккорд ЖК "Южная акватория". Проект занимает большой квартал между проспектами Ленинский и Героев, улицей Маршала Казакова и Балтийским бульваром. Первая очередь жилого комплекса, на углу Казакова и Героев, уже заселена, остальные — в разной степени готовности.

Чтобы подчеркнуть концептуальность дома "Паруса", застройщик выделил его в отдельный проект, у которого есть своя страница на сайте. Дом представляет собой три высотных блока с единым первым этажом. Сквозного прохода внизу, где разместятся коммерческие помещения, не будет. Всего в доме 7 секций высотой в 22-24 этажа. Квартиры — от одно- до четырехкомнатных, по 7-8 на этаже. Студий здесь нет, что закономерно — комфорт-класс с претензией на эксклюзивность оформления и видовые характеристики.

Рядом с домом строятся два 7-этажных паркинга на 300 машиномест каждый. Заметим, что квартир в доме 1088. Обещается комплексное благоустройство прилегающей территории: озеленение, обустройство детских и спортивных площадок, пешеходных дорожек и скамеек, открытых автостоянок. Организуют службы консьержей и установят домофоны, но территория двора останется открытой. Отделка парадных задумана по дизайн-проекту, во входных группах спланированы колясочные, будут установлены лифты Otis — по три на секцию.

Обустройство набережной — так, как она выглядит на рекламных картинках, — застройщиком не предусмотрено, именно так мне сказали в офисе "ЛСР", а муниципальные власти по этому поводу тоже пока ничего не обещают.

Плюсы и минусы месторасположения

Удачность расположения комплекса можно оценивать двояко. Для тех, кто хочет жить у воды и наблюдать из своих окон залив и закаты, это замечательное предложение. Дом в нескольких шагах от берега. Намывать здесь новые территории в обозримой перспективе никто не собирается.

Если же оценивать доступность метро — оно далеко. От "Ленинского проспекта" на троллейбусе я ехала полчаса, обратно на маршрутке — 20 минут. В эту сторону ездят троллейбусы №№ 32, 35, 45 и маршрутные такси №№ К35, К226 и К339. Есть маршруты к ст. м. "Кировский завод" — троллейбус № 41 и маршрутка К41. В перспективе поближе к комплексу должна появиться станция "Юго-Западная", но вовсе не в пешеходной доступности — удаленность составит 4-4,5 км.

Логично предположить, что большинство жителей дома предпочтут перемещаться по городу на автомобиле. В радиусе 10-15 км есть несколько выездов на КАД и ЗСД, но до них еще надо добраться. Хотя дорожная сеть района разветвленная и свои маршруты из пункта А в пункт Б можно варьировать. Что радует — в окружении квартала с "Парусами" дороги широкие, с двумя-четырьмя полосами в каждом направлении. Можно надеяться, что они справятся с машинопотоком после полного заселения комплекса.

Еще одна грань местоположения. Дом на самом берегу залива — читай на самом краю городской застройки. Для уединения хорошо, для пользования инфраструктурой не очень. В пределах квартала "Южная Акватория", возле корпусов 1 и 2 очереди, возведены два детских сада на 155 мест. Оба садика уже введены в эксплуатацию, но на баланс города их будут передавать в ноябре 2017 года, а когда они распахнут свои двери детям неизвестно.

Строительство школы на 1000 мест в границах квартала возьмет на себя город, ожидается, что оно начнется в 2018 году. Пока же ближайшие действующие школьные и дошкольные учреждения находятся в квадрате между проспектами Героев, Ленинским и улицей Маршала Захарова. До них 1,5-2 километра или 15-25 минут ходьбы. В этом же квадрате есть офис врачей общей практики поликлиники № 106, аптека "Экономь", спортивный комплекс и две АЗС.

А вот любители шопинга будут довольны. Не в пешеходной доступности, но все же недалеко можно найти торговые комплексы "Континент", "Фиолент", "Жемчужная плаза", "О'кей", "Карусель", "Максидом", "Эльдорадо", "Юлмарт", "Кей", ярмарка "Юнона". Ну и не забываем, что весь Ленинский проспект считается одной из торговых магистралей города.

Шум стройки и шепот прибоя

Мое знакомство с кварталом началось с консультационного пункта продаж. Небольшой домик-кубик у перекрестка Ленинского и проспекта Героев. Работает во вторник-четверг с 10.00 до 19.00 и в субботу с 12.00 до 18.00. С 14.00 до 15.00 обед, в воскресенье и понедельник здесь выходной.

Приехала я в будний день практически к закрытию, но менеджер был на месте и даже предложил не беспокоиться о скором окончании его рабочего дня. Ответил на вопросы, сообщил, что много квартир уже раскуплены, особенно трешки и уровни с 5 по 15 этаж. Показал толстый буклет новостройки, но не дал его с собой, потому что "остался последний, а полиграфию еще не подвезли". После беседы я отправилась к стройке и заливу.

Сейчас Ленинский проспект сразу за перекрестком с Героев перекрыт, дальше движения по нему нет. Перекрыта и улица Маршала Казакова от проспекта Патриотов. В мае 2017 вокруг дома с парусами можно было спокойно прогуляться по широким дорогам, покататься на роликах, самокатах и велосипедах, не опасаясь машин. Чем и занимаются жители первой очереди "Южной Акватории" и другие соседи. Даже в дождливую погоду я встретила много мамочек с колясками и катающуюся ребятню.

Строителей ненастье тоже не испугало: рабочие видны и в "Парусах", и в других корпусах "Южной акватории". У "Парусов" стоят краны. Сейчас здесь обустраивают кровлю и выполняют остекление оконных проемов, ведут фасадные работы.

С залива пахнет характерной свежестью. Но я-то знаю, что неподалеку Угольная гавань. Принюхиваюсь дабы уловить нотки такого соседства. Нет, только морская свежесть. А вот почвы на участках Угольной гавани и севернее Петергофского шоссе экологами признаны самыми загрязненными в Красносельском районе, но с оговоркой, что они все равно чище, чем во многих других районах города. Как ни крути, Красносельский район и территории на берегу Финского залива считаются благополучными в плане экологии. Ну и последний эко-штрих к картине новостройки — Южно-Приморский парк в 2 с небольшим километрах.

Квартиры и цены

Обозрев окрестности, посмотрим что предлагается будущим жильцам внутри проекта. Планировки разнообразны. Во всех квартирах просторные кухни. Меньше 12 квадратов, листая буклет, я не нашла. Есть кухни по 17, 18 и даже 22 кв.м. Четкой зависимости метража кухни от размера квартиры при этом нет. Встречаются лоджии по 14-16 кв. м, но есть квартиры вовсе без балконов. Квадратура жилья колеблется от 41,5 до 120 кв.м.

Цены на квартиры стартуют от 4,1 млн рублей за однушку на нижних этажах с окнами во двор. Максимальная стоимость — 14,2 млн рублей за видовую двустороннюю четырехкомнатную. В зависимости от этажа стоимость аналогичных квартир колеблется в пределах 200 тысяч. Разница в ценах на жилье с разным видом из окна еще более ощутима. Сравните: двушки с окнами во двор стоят около 6 млн, на залив — от 8 млн, трешки — от 8 млн с видом во двор и до 11-13 млн с окнами на залив.

Среди вариантов оплаты застройщик предусматривает ипотеку, оформить которую помогут кредитные консультанты, и рассрочку до конца строительства. Ипотеку предоставляют 17 банков, в том числе "Сбербанк", "ВТБ-24", "Банк Санкт-Петербург". Программы с первым взносом от 10% предлагают "АК Барс" и "Сургутнефтегаз", а также "ВТБ-24" и "Райффайзен банк" только своим зарплатным клиентам. Самые низкие процентные ставки возможны в "Сбербанке" (от 10%), "Абсолют банке" (от 10,25%) и "Уралсибе" (от 10,4%). (Первоначальный взнос при рассрочке — от 10%, и чем он выше, тем дешевле в целом обойдется покупка.

Квартиры сдаются с чистовой отделкой, отказаться от которой нельзя. Отделка включает:

• стальную двухлистовую входную дверь;
• шпонированные межкомнатные двери;
• окна ПВХ;
• на полу ламинат 32 класса и пластиковый плинтус в цвет;
• на стенах в комнатах, на кухне и коридоре фактурные обои под окраску белого цвета (красить жильцы будут сами, перекрашивать эти обои можно несколько раз);
• в санузлах стены до потолка и пол выложены плиткой;
• потолки окрашиваются вододисперсионными составами;
• комплекс импортной сантехники в санузлах (унитазы Ido или аналог, смесители ORAS или аналог).

Цветовой вариант отделки - один на весь дом: в нейтральных бежевых тонах.