ЖК "Парголово": неторопливое строительство в тихом поселке

ЖК "Парголово" — микрорайон, взявший начало от небольшого совхозного поселения. Первые четырехэтажки усадьбы СПК "Пригородного" появились еще в 60 годы прошлого века. А в 2007 поселок взялась расстраивать компания "Дальпитерстрой". В 2010 году здесь открылась своя поликлиника, еще через три года появился детский садик, построен храм.

Динамика возведения новых домов в поселке неоднородна: если первые корпуса встречали своих новоселов вовремя, то потом начались просрочки, а последние высотки и вовсе перешли в категорию долгостроев.

Застройщик

В 2003 компания "Дальпитерстрой" вышла на строительный рынок и сейчас — как один из крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга — в особом представлении не нуждается. Правда, славу имеет двоякую.

С одной стороны, солидные объемы и разноплановый опыт в строительстве. Девелопер дебютировал, построив четыре элитных дома в Центральном районе. С тех пор возводит не только жилье, но и бизнес-центры, ТРК, социальные и административные объекты. В зданиях, построенных "СК Дальпитерстрой", расположились Федеральное казначейство и "Петербурггаз".

Компания участвует в реконструкции культовых объектов, памятников истории и культуры. В портфеле девелопера есть реализованные проекты загородного жилья: ЖК "Малое Верево" и "Новый свет" в Гатчинском районе, ЖК "Софийский" в Пушкинском.

С другой стороны, объекты застройщика пополнили печальную статистику долгостроев. Особенно довелось переживать дольщикам жилых комплексов в приграничных к Петербургу локациях: "Шушары" и "Ленсоветовский" в Пушкинском районе и исследуемого нами ЖК "Парголово".

Корпуса второй очереди ЖК "Шушары" ждут ввода в эксплуатацию с 4 квартала 2013 года. Сдача была перенесена, как и по нескольким другим очередям, на 2 квартал 2017. Ввод в строй второй очереди ЖК "Ленсоветовский" перенесен с 4 квартала 2012 на 4 квартал 2017 года. А жилой дом "24 29" на Васильевском острове вообще был продан застройщику NordEst Group на этапе строительства.

Затянувшиеся стройки регулярно инспектирует городской комитет по строительству. В офисе застройщика уверяют, что указанные ныне сроки сдачи будут выдержаны. Подтвердится ли этот оптимизм реальностью — пока не ясно.

Жилой комплекс

ЖК "Парголово" — масштабный проект в северной части Выборгского района. Здесь предусмотрено возведение панельных и монолитных домов от 10 до 23 этажей.

В 2015 году готовых корпусов насчитывалось 15. В 1 квартале того же года должны были сдать еще три дома 4 очереди — №№ 23.1, 23.2 и 23.3. Но их ввели в строй только во 2 квартале 2017. Дозревают и долгострои 5 очереди, сдача которой намечалась на 3 квартал 2015.

В августе 2017 обещают сдать корпус 26, который уже выглядит практически готовым. Возводится коробка корпуса 27. По документам новый срок его сдачи — 2 квартал 2019 года. Однако менеджеры называют конец 2018. В декабре 2016 компанией получено разрешение на строительство корпуса 38.1, сдача которого намечена на 2020 год.

Дома 4 и последующих очередей возводятся по монолитной технологии. Корпуса 23.1 и 23.3 — 23-этажные, между ними — более низкий, 18-этажный корпус 23.2. Дома 26 и 27 разновысотные — от 9 до 25 этажей. В каждом предусмотрены входные металлические двери с домофонами и подземный паркинг. Обещают службу консъержа, круглосуточную охрану и видеонаблюдение. На первых этажах разместятся встроенные коммерческие помещения, в подъездах установят лифты Wellmaks.

Не исключено, что в ближайшее время в генплан комплекса будут внесены изменения. Недавно в Смольном прошли публичные слушания по изменению функционального зонирования микрорайона. Территорию, где ранее планировалось создать рекреационную зону, "СК Дальпитерстрой" предлагает перепрофилировать под продолжение коттеджного поселка "Ольгинский детский семейный приют трудолюбия", а часть этого участка выделить под строительство школы. Зону отдыха застройщик намерен перенести в другую часть участка. Пока эта инициатива рассматривается в комитете по градостроительству и архитектуре.

Квартиры и цены

Дома "Парголово" сдаются с черновой отделкой. Коммуникации доведены до квартиры, за исключением системы отопления — ее монтирует застройщик. На окнах устанавливаются пластиковые окна со стеклопакетами, как сказали в офисе, самого бюджетного образца. Входные двери — очень (менеджер в разговоре подчеркнула это слово) тонкие деревянные. К квартирам подводятся кабельное телевидение, телефон и интернет.

Квартирография — от студий до 3-комнатных площадью 30,3-112,85 квадратов. Цены застройщика на студии стартуют от 1,8 млн, однокомнатные — от 2,3 млн, двухкомнатные — от 3,2 млн и на трехкомнатные — от 4,1 млн рублей. Поскольку в данной локации новостроек больше нет, для сравнения приведем цены на жилье эконом-класса в районе метро "Парнас": в ЖК "Северная долина" однушки предлагаются от 2,5 млн, двушки от 3,7 млн и трешки от 5,1 млн. В ЖК "На Заречной" можно купить студию от 1,7 млн, двухкомнатную от 3,4, одно- и трехкомнатных на сайте застройщика нет.

В июне 2017 приобрести жилье по договору ДДУ можно только в двух корпусах - 38.1 и 27. А поскольку строительство дома 38.1 еще не начиналось, менеджеры сразу стараются переориентировать на более готовые дома. В 27 корпусе в прямой продаже осталось с десяток 2-комнатных квартир и три 3-комнатных. Ипотеку предоставляет банк "Ростфинанс", отделение которого есть в поселке.

До 1 августа 2017 года действует акция от "Ростфинанса": при приобретении у "СК Дальпитерстрой" 3-комнатных квартир с первоначальным взносом 50% процентная ставка по кредиту составит 7,6%. При покупке любого другого жилья у этого застройщика при первом взносе от 30% ставка составит 8,8%, а при взносе от 0 до 30% — 9,7% годовых.

Жилье корпуса 26 доступно только по переуступке, по договору цессии, и только на условиях 100% оплаты. А в недавно сданных домах 23.1, 23.2 и 23.3 можно приобретать по переуступке с привлечением ипотеки от банка "Уралсиб" со ставкой по кредиту от 10,9%.

Прогулка по поселку

Моя поездка в поселок получилась насыщенной. Выхожу из маршрутки — аккурат у остановки магазинчик со скорбным ассортиментом ритуальных венков и цветов. Но картина через дорогу тут же стряхивает мысли о бренном: жизнеутверждающее поле ростков капусты, на котором копошатся несколько человек. За полем — домики частного сектора, утопающие в зелени и цветах деревьев. Пастораль!

Офис "Дальпитерстроя" трудно не заметить с дороги. Бросаются в глаза большой щит со стрелкой и вывеска на самом здании. Здесь тоже царит атмосфера загородной жизни. Сотрудницы на крылечке нежатся под лучами солнца. Увидев меня, одна их них тут же поднялась, встретила и мы прошли в офис, где я оказалась единственным клиентом.

Главное, что мне хотелось услышать из уст представителя застройщика, — это комментарий по поводу затянувшихся сроков. Вот он: "Мы должны были достроить школу в Шушарах и корпус 28 парголовского комплекса. Все силы были брошены на эти объекты, поэтому по корпусу 27 получилась просрочка. Но сроки, которые заявлены сейчас, будут выдержаны". Мысленно сопоставив "все силы" крупной строительной компании и два не таких уж грандиозных объекта, не особо уловила суть сказанного.

В разговоре о технологиях и качестве строительства неожиданно услышала обезоруживающий аргумент: менеджер сама живет в одном из домов комплекса и всем довольна — до школы 10 минут пешком, до ж/д станции примерно столько же.

После беседы отправляюсь замерять расстояния своим шагом и знакомиться с поселком. От офиса продаж до строящегося корпуса 27 на Михайловской дороге не больше 5 минут ходьбы. Стройка живая: суетятся строители, работают краны, все движется и шумит. Работы ведутся на уровне 10-12 этажей. Через дорогу от корпуса — не то луг, не то пустырь, за которым видны особнячки престижного коттеджного поселка.

Следом за 27 высится 26 корпус. Здесь динамика не так заметна, что и понятно: корпус в высокой степени готовности. Самая длинная сторона его окнами выходит на храм Благовещения Пресвятой Богородицы, построенный девелопером. Дальше за ним начинается территория "Ольгинского детского семейного приюта трудолюбия". Эта улица коттеджей для многодетных семей с приемными детьми — также проект "СК Дальпитерстрой".

Обогнув храм, выхожу на улицу Тихоокеанскую. В конце 26 корпуса — магазин, а через дорогу от него начинаются владения СПК "Пригородного" — теплицы, где, как мне рассказали, выращивают цветочную и огородную рассаду, овощи и зелень. А впереди уже видны три башни 23 корпусов. Здесь уже началось заселение, люди приступают к ремонтам. Сразу за ними — функционирующий детский сад.

От садика продолжаю прогулку по обжитому микрорайону. Он компактный. Чтобы пройти весь по диагонали 10 минут с лихвой хватит. Тихо, спокойно, зелено: сирень, одуванчики, деревья. Ближе к совхозной застройке расположен еще один детский сад. Неподалеку видно здание почты. А в самом центре имеющейся застройки — 3-этажное здание с часами. Это поликлиника, построенная "Дальпитерстроем". Здесь располагаются отделение врачей общей практики городской поликлиники № 53, подразделение детской поликлиники № 63, аптека и отделение скорой помощи.

Немного арифметики по детским садам. Оба садика сравнимы по объемам и относятся к одному ГБДОУ № 34 Выборгского района. Более новый филиал построен "СК Дальпитерстрой" и рассчитывался на 190 мест. На сайте садика указано, что он способен принять 255 детей, а второй филиал — 243 ребенка. Итого 498 мест в детсадах. Из них вакантных на 2017-2018 учебный год — 95, и только в группах раннего и младшего возраста. До конца следующего года, при соблюдении заявленных сроков, поселок пополнится жителями еще 1870 квартир. Есть подозрения, что места в садиках окажутся в дефиците. А строительство нового в ближайшие годы не планируется.

Ближайшая школа расположена на территории исторического района Михайловка, в частном секторе, это в 10-15 минутах ходьбы от комплекса. Менеджер называла еще одну школу, расположенную за Выборгским шоссе. Но путь к ней "Яндекс. Карты" оценивают в 35-42 минуты, к тому же придется каждый день переходить шоссе с интенсивным движением.

Заслуживает внимания еще один объект социальной инфраструктуры. Фитнес-центр Aurum с бассейном, тренажерным залом, салоном красоты, солярием, сауной и спортивными секциями. Построила его все та же "СК Дальпитерстрой", но за пределами ЖК "Парголово", на территории коттеджного поселка. Находится зал на улице Вологодской, в 10 минутах ходьбы от комплекса.

Что касается торговых точек, ситуация неоднозначна. В границах ЖК работают разные магазины шаговой доступности — от неказистых ларечков до павильонов. Но местные жительницы жалуются на высокие цены в них. Приходится, говорят, ездить на Просвет или в "Ленту" на Выборгском шоссе. Некоторые ходят в "Ленту" и строительный гипермаркет "К-Раута" пешком. Говорят, дойти можно за 20-25 минут. Однако обратный пеший путь с покупками представляется сомнительным удовольствием. Несколько дальше и по другую сторону Выборгского шоссе расположен еще один торговый комплекс, возведенный компанией "СК Дальпитерстой" — ТЦ "Облака" с гипермаркетом "Spar".

Со стороны улицы 1-го Мая к микрорайону примыкает сквер — ухоженный, но небольшой. А где-то через километр за ним начинается Северное кладбище, которое на карте выглядит зеленой зоной, но как таковая не рассматривается.

В обязательном порядке решила поинтересоваться у местных жителей наличием запахов, о которых много говорится на форумах, посвященных "Парголово". Действительно, неподалеку — километрах в 4 по прямой — находится полигон твердых бытовых отходов и мусорная площадка, в народе именуемые Северной свалкой. В зависимости от направления и интенсивности, ветер иногда доносит ее душок в поселок. Еще один источник запахов — теплицы в сезон внесения удобрений. Но жительницы, с которыми я беседовала, сказали, что все эти ароматы появляются нечасто, не всегда бывают сильными и жить не мешают.

Транспорт

Вот и пора уезжать из поселка. Транспортное сообщение с городом обеспечивают автобус № 397 и маршрутка К-01 — на них можно доехать до ст. м. "Проспект Просвещения" за 15-20 минут. Хотя пробки на Выборгском шоссе могут это время увеличить. До ст. м. "Озерки" получится добраться только с пересадкой. Сначала на указанных маршрутах до улицы Композиторов, а дальше — на автобусах № 123, 80, 86 или маршрутке К-223. Хорошей альтернативой автотранспорту является электричка. От жилого комплекса до железнодорожной станции можно дойти за 10-15 минут.

Для автомобилистов возможен выезд в Приморский район через Дорогу в Каменку. А в 4 километрах от комплекса есть съезд на КАД.