Посмотреть 830 ЖК
- комн.
Цена - руб.

ЖК "Образцовый квартал 2": ударное начало большого проекта

Малоэтажные дома между Пушкиным и Петергофом. Опережающие темпы строительства и интересная начинка. Но это только начало комплексного освоения. Получится ли образцовым весь проект?
Время чтения: 16 минут
ЖК "Образцовый квартал 2": ударное начало большого проекта
Застройщик обещает передать ключи новоселам к Новому 2018 году

Между Пулковским шоссе и городом Пушкиным раскинулись холмы, которые на 50 метров выше уровня Петербурга. Говорят, именно благодаря такому расположению здесь и осадков меньше, и солнечных лучей больше. Когда-то на этих холмах по решению Екатерины Великой возвели поселения для работников, занятых на строительстве Царскосельского дворца. Деревни удались на славу, их даже назвали образцовыми и с гордостью демонстрировали высоким гостям загородной царской резиденции. Теперь данную территорию разрабатывает "Центр Развития". Получатся ли его новые кварталы столь удачными?

Современный формат на исторических высотах

Проект "На Царскосельских холмах" подразумевает создание на участке в 316 га полноценного городка. О комплексном развитии этой территории (КОТ) мы уже писали в обзоре тайного покупателя, посвященном ЖК "Неоклассика". Территория находится в частной собственности. После инженерной подготовки девелопер многие участки продает другим застройщикам.

Основу проекта составят комплексы малоэтажных домов. Предусмотрено строительство школ и детских садов. Вдоль Петербургского шоссе выделен участок под торгово-развлекательные центры, а немного дальше планируется создание спортивной зоны.

На восточной границе территории запроектирована железнодорожная станция под условным названием "19 км" (между платформами "Аэропорт" и "Александровская"). Предусматривается развитие сети автомобильных дорог: Кокколевская улица в будущем должна соединиться с Пулковским шоссе, а вдоль железнодорожной ветки начали строить дорогу в направлении Волхонского шоссе.

Поскольку строительство и станции, и дорог направлено на улучшение транспортной доступности конгрессно-выставочного центра "Экспофорум", то в офисе "Центра Развития" на реализацию планов смотрят с оптимизмом.

  • ЖК "Образцовый квартал 2": ударное начало большого проекта - Фото 1
    Вот эти зеленые просторы подлежат комплексному освоению
  • ЖК "Образцовый квартал 2": ударное начало большого проекта - Фото 2
    Планом развития территории предусмотрено создание спортивной, торговой зон и ж/д платформы
  • ЖК "Образцовый квартал 2": ударное начало большого проекта - Фото 3
    Так выглядит будущий микрорайон на макете в офисе застройщика
  • ЖК "Образцовый квартал 2": ударное начало большого проекта - Фото 4
    ЖК "Образцовый квартал 2" состоит из 4 корпусов и детского садика


Партнер "Центра Развития" по холдингу ООО "Терминал-Ресурс" возвела бизнес-центр "Перспектива" на Петербургском шоссе и ведет жилую застройку вдоль улицы Образцовой, удивляя ударными темпами строительства. Первый "Образцовый квартал" был сдан на полгода раньше срока. ЖК "Образцовый квартал 2" тоже обещают сдать раньше намеченного. Застройщик намерен в октябре 2017 начать ввод в эксплуатацию и передать ключи новоселам уже к Новому году, хотя в проектной декларации срок ввода обозначен в 3 квартале 2018.

Кто есть кто в семье застройщика

Прежде чем перейдем к описанию комплекса, несколько слов о компаниях, реализующих этот проект. Застройщик "Терминал Ресурс" и генеральный подрядчик по строительству "Образцовых кварталов" ООО "Ресурс-Инт" входят в группу компаний "Центр Развития".

Холдинг можно назвать преемником компании "САНД", которая вела строительную деятельность с 1993 года, но теперь расформирована. Между тем многие сотрудники того же "Терминал-Ресурс" являются выходцами из "САНД". И даже в портфолио холдинга включены объекты из портфеля "САНД" — например, ЖК "Царскосельская усадьба", введенный в эксплуатацию в 2008 году.

Жилой комплекс

"Образцовый квартал 2" состоит из четырех пятиэтажных корпусов на 320 квартир. Верхний этаж — мансардный. В подъездах устанавливаются лифты и подъемники для инвалидов. На лестничной площадке — по 3-4 квартиры. Коммерческих помещений не предусмотрено.

Во дворе строится детский сад на 140 мест с бассейном. Предусмотрены детская и спортивная площадки. Парковка для автомобилей будет вынесена на прилегающую территорию, а в 2018 году рядом с комплексом планируют начать строительство трехуровневого паркинга.

Дома строят по кирпично-монолитной технологии. Наружные стены утепляются многослойной теплоизоляционной системой и облицовываются структурной штукатуркой.

Сдается жилье с подготовкой под чистовую отделку. О качестве подготовки на форумах комплекса звучат положительные отзывы.

  • ЖК "Образцовый квартал 2": ударное начало большого проекта - Фото 5
    Дома "Образцового квартала 2" кирпично-монолитные
  • ЖК "Образцовый квартал 2": ударное начало большого проекта - Фото 6
    Снаружи стены утепляют и покрывают структурной штукатуркой
  • ЖК "Образцовый квартал 2": ударное начало большого проекта - Фото 7
    Окна, выходящие на лоджии, делают в пол
  • ЖК "Образцовый квартал 2": ударное начало большого проекта - Фото 8
    Холлы во втором "Образцовом квартале" будут просторнее, чем в первом
  • ЖК "Образцовый квартал 2": ударное начало большого проекта - Фото 9
    Для сравнения: это холл одного из домов первого "Образцового квартала". Фото сделано из дверного проема, свободного места здесь маловато. Такие же подъемники будут установлены во всех домах кварталов
  • ЖК "Образцовый квартал 2": ударное начало большого проекта - Фото 10
    И лифты будут той же марки, что и в первом квартале - Schindler
  • ЖК "Образцовый квартал 2": ударное начало большого проекта - Фото 11
    В центре двора строится садик

Как строят и что построено

Обозревать образцовые кварталы у меня получилось дважды: сначала самостоятельно, потом в сопровождении менеджера по продажам. Убедившись, что офис на объекте есть, не стала изучать схему его расположения. А — что же я в чистом поле офис не найду! — поспешила навстречу новому поселку на исторических холмах.

Автобус №187 довез меня от ст. м. "Московская" до остановки "Ул. Кокколевская". Отсюда видна линия застройки. Среди малоэтажных домиков разного цвета и уровня готовности сразу распознаю корпуса "Образцового квартала 2".

Все как на фотографиях с сайта застройщика — зеленоватые дома, увешанные строительной сеткой. И я без тени сомнений направляюсь к ним напрямик через поле по протоптанным дорожкам, при этом проигнорировав бизнес-центр буквально в нескольких десятках метров на перекрестке Петербургского шоссе и улицы Кокколевской. Знайте: именно в нем расположен офис продаж. Ориентирами могут служить и оранжевые флаги с логотипом кварталов у входа, и крупная надпись на окнах здания. Все это можно увидеть с шоссе.

  • ЖК "Образцовый квартал 2": ударное начало большого проекта - Фото 12
    Строящийся "Образцовый квартал 2" безошибочно распознается с дороги (крайний справа)
  • ЖК "Образцовый квартал 2": ударное начало большого проекта - Фото 13
    Офис продаж находится в бизнес-центре, построенном "Терминал-Ресурс"
  • ЖК "Образцовый квартал 2": ударное начало большого проекта - Фото 14
    Своеобразный указатель виден с Петербургского шоссе
  • ЖК "Образцовый квартал 2": ударное начало большого проекта - Фото 15
    На автобусе нужно ехать до остановки "Ул. Кокколевская"


Ну а я тем временем приближаюсь к стройке. Работы здесь активно ведутся: техника, люди - все в движении. Все четыре корпуса уже возведены и увенчаны покатыми красно-коричневыми крышами. Ведутся фасадные работы, витражное остекление, а внутри устраивают теплый пол и монтируют лифты. В центре квартала строится детский сад.

Через дорогу от стройки — уже жилой первый "Образцовый квартал". Три корпуса кирпично-рыжего цвета с прямыми, в отличие от строящихся домов, крышами. В одних окнах видны шторы и цветы, из других доносятся звуки ремонта. Инфраструктурные радости представлены здесь одной детской площадкой. Оценив ее размеры, решила, что это одна из нескольких. Но нет, единственная. Надежды найти в обжитом квартале магазинчик — уж очень в жаркий день хотелось купить воды — тоже не оправдались. Только три корпуса, газоны и автопарковки во дворе.

Как потом выяснилось, магазины шаговой доступности предусмотрены в недавно сданном ЖК "Царский двор", но коммерческие помещения там еще не функционируют. Сейчас работающие магазины есть только в домах между офисом продаж и "Экспофорумом", это примерно в километре от "Образцовых кварталов".

  • ЖК "Образцовый квартал 2": ударное начало большого проекта - Фото 16
    Работы на стройке идут и снаружи, и внутри
  • ЖК "Образцовый квартал 2": ударное начало большого проекта - Фото 17
    Фасады утепляют и обрабатывают структурной штукатуркой
  • ЖК "Образцовый квартал 2": ударное начало большого проекта - Фото 18
    Озеленением квартала занимаются с началом строительства
  • ЖК "Образцовый квартал 2": ударное начало большого проекта - Фото 19
    Ближайший сосед строящегося ЖК - уже обжитой "Образцовый квартал"
  • ЖК "Образцовый квартал 2": ударное начало большого проекта - Фото 20
    Жилые комплексы получили свое имя от названия улицы, а не наоборот
  • ЖК "Образцовый квартал 2": ударное начало большого проекта - Фото 21
    Детская площадка в заселенном "Образцовом квартале" невелика
  • ЖК "Образцовый квартал 2": ударное начало большого проекта - Фото 22
    Во дворе первого "Образцового квартала" только газоны и парковки
  • ЖК "Образцовый квартал 2": ударное начало большого проекта - Фото 23
    В соседнем ЖК "Царский двор" предусмотрены коммерческие помещения

Офис продаж — под стать названию комплекса

Узнав у прохожих, где находится офис продаж, направляюсь туда. Все, что происходило дальше, то и дело навевало мысли про образцовость. Сам офис просторный, с растениями в кадках, детским уголком, макетом застройки Царскосельских холмов, наглядным стендом по устройству водяных теплых полов и радушно-деловой встречей со стороны менеджеров.

О радушии: едва я успела спросить о наличии магазинчиков, мне тут же было выдано две бутылки минералки, а уже потом рассказано. О деловой части: менеджер рассказала обо всем — от перспективных планов развития территории и ходе строительства на выкупленных участках до размеров коммунальных платежей в сданных домах. В 2017 году в квитанциях по оплате содержания дома, что включает отопление, уборку территории и работу мусоровоза, начислялось по 42 рубля за 1 кв.м.

ЖК "Образцовый квартал 2": ударное начало большого проекта - Фото 24
Офис продаж застройщика уютный и просторный

После обсуждения моих запросов менеджер повезла смотреть все вживую: оставшиеся в продаже квартиры первой очереди и примеры в строящихся корпусах.

Дома с необычной начинкой

Оценить, что получает потенциальный покупатель в готовом виде, можно на примере первой очереди, поскольку технологии строительства и подготовка под отделку одинаковы.

Встречают жильцов стеклянные парадные. Едва входим, менеджер обращает внимание на плитку на полу — итальянская, не скользит даже будучи мокрой. Дальше — наливной пол, который также исключает скольжение. Искусственное освещение регулируется датчиками движения. Лифты — малошумные немецкие Schindler. В новых домах, в отличие от сданных, они будут со сквозным проходом. Стены в парадных покрыты декоративной штукатуркой.

В домах первой очереди много окон в пол. Во второй очереди такими будут только окна, выходящие на лоджии. Стеклопакеты используются двухкамерные со встроенным клапаном притока воздуха и с напылением для лучшей теплоизоляции.

  • ЖК "Образцовый квартал 2": ударное начало большого проекта - Фото 25
    В парадных много света за счет больших панорамных окон
  • ЖК "Образцовый квартал 2": ударное начало большого проекта - Фото 26
    Светильники включаются с помощью датчиков движения
  • ЖК "Образцовый квартал 2": ударное начало большого проекта - Фото 27
    На стенах - штукатурка светлых тон
  • ЖК "Образцовый квартал 2": ударное начало большого проекта - Фото 28
    Пол не будет скользким благодаря использованию итальянской плитки
  • ЖК "Образцовый квартал 2": ударное начало большого проекта - Фото 29
    и системы полимерного наливного пола
  • ЖК "Образцовый квартал 2": ударное начало большого проекта - Фото 30
    В первом "Образцовом квартале" было много французских балкончиков
  • ЖК "Образцовый квартал 2": ударное начало большого проекта - Фото 31
    Большие окна - одна из отличительных особенностей "Образцовых кварталов"
  • ЖК "Образцовый квартал 2": ударное начало большого проекта - Фото 32
    На балконах и лоджиях используется витражная система с одинарным остеклением
  • ЖК "Образцовый квартал 2": ударное начало большого проекта - Фото 33
    Внутриквартирные перегородки делают из пазогребневых гипсобетонных блоков
  • ЖК "Образцовый квартал 2": ударное начало большого проекта - Фото 34
    В санузлах устанавливают плафоны, в остальных комнатах - лампочки


Отопление в "Образцовых кварталах" обеспечивает система водяного теплого пола, какие обычно используют в частных домах. На крыше установлены бельгийские автономные котельные, а в комнатах — регуляторы на уровне груди взрослого человека. В 4 корпусе строящейся второй очереди я увидела начинку теплого пола.

На слой изоляционного материала укладывается арматурная сетка, к которой крепится трубопровод. Затем все это заливается бетонной стяжкой. Труба цельная, без стыков. У окон укладывается чаще, а, к примеру, под рабочей зоной кухни вообще не прокладывается ввиду ненадобности.

Во время экскурсии менеджер дает советы по выбору корпуса и расположению квартиры. Если рассматривать "окна во двор", наиболее комфортен 4 корпус, так как садик, построенный посреди двора, от него наиболее удален. Самый выигрышный вид будет из внешних окон первого корпуса — за ним тянется зеленая зона, на которой не предусмотрена застройка. Пейзаж украшают лошадки конно-спортивного клуба "Райдер", расположенного немного дальше. За клубом виден "Экспофорум". Внешнюю сторону 4 корпуса не советует, потому что в перспективе, когда тихую улочку Кокколевскую соединят с Пулковским шоссе, движение по ней станет насыщенным.

Во дворе уже выполнена разметка территории — видно, где будет детская площадка, а где дорожки. Комплекс обещает встретить жильцов в полной готовности, за исключением садика. Его сдача намечена на 3 квартал 2018, но вряд ли стройка будет мешать, поскольку работы останутся внутренние.

  • ЖК "Образцовый квартал 2": ударное начало большого проекта - Фото 35
    Во многих квартирах будет по два выхода на лоджию
  • ЖК "Образцовый квартал 2": ударное начало большого проекта - Фото 36
    Пазогребневые стены легко поддаются перепланировке
  • ЖК "Образцовый квартал 2": ударное начало большого проекта - Фото 37
    Модульный пластиковый коллектор системы напольного отопления
  • ЖК "Образцовый квартал 2": ударное начало большого проекта - Фото 38
    Получить представление о системе водяного теплого пола можно из этого стенда в офисе застройщика
  • ЖК "Образцовый квартал 2": ударное начало большого проекта - Фото 39
    Частота укладки труб разная в зависимости от зоны помещения
  • ЖК "Образцовый квартал 2": ударное начало большого проекта - Фото 40
    У окна и выхода на балкон трубы укладывают гуще
  • ЖК "Образцовый квартал 2": ударное начало большого проекта - Фото 41
    Вся труба цельная, без стыков
  • ЖК "Образцовый квартал 2": ударное начало большого проекта - Фото 42
    Здесь по уже залит бетонной стяжкой
  • ЖК "Образцовый квартал 2": ударное начало большого проекта - Фото 43
    Контроллер системы управления теплым полом скрыт в металлическом корпусе
  • ЖК "Образцовый квартал 2": ударное начало большого проекта - Фото 44
    С помощью таких термостатов можно регулировать температуру в комнате
  • ЖК "Образцовый квартал 2": ударное начало большого проекта - Фото 45
    В домах выполнена электропроводка и вкручены лампы
  • ЖК "Образцовый квартал 2": ударное начало большого проекта - Фото 46
    На этажах и лестницах монтируется наливной пол
  • ЖК "Образцовый квартал 2": ударное начало большого проекта - Фото 47
    Между четвертым корпусом и садиком обозначена территория детской площадки
  • ЖК "Образцовый квартал 2": ударное начало большого проекта - Фото 48
    Позади второго корпуса будет строиться паркинг
  • ЖК "Образцовый квартал 2": ударное начало большого проекта - Фото 49
    Даже внутри двора уже высажены растения, которые уживаются со стройкой
  • ЖК "Образцовый квартал 2": ударное начало большого проекта - Фото 50
    Повсюду на стройке видна работа, так что ЖК имеет все шансы быть сданным досрочно


Вокруг домов уже высажены деревья, что радует на фоне общего дефицита растительности, способной давать тень. В жаркий летний день особо заметно отсутствие высоких деревьев. Впрочем, не исключено, что многие жители нашей пасмурной местности сочтут открытый доступ прямым солнечным лучам плюсом.

Цены и планировки

Жилой фонд комплекса представлен одно-, двух- и трехкомнатными квартирами. Метраж от 40,87 до 96,09 кв.м. Большинство комнат тяготеют к квадратной форме. В каждой вместительные лоджии от 4 до 8 кв.м. Кроме квартир привычной классификации, предлагаются свободной планировки — с объединенными зонами кухни и гостиной и двумя санузлами. При этом в обычных двушках санузел один. Высота потолков на 1-4 этажах 2,74 м, на мансардных она достигает 4,74 м.

В зависимости от этажа стоимость жилья изрядно колеблется. На примере квартиры в 62 квадрата это выглядит так: на 1 этаже она будет стоить 5,4 млн, на 2 и 3 — 5,8 млн, а на мансардном — 6,1 млн рублей. Диапазон цен на жилье в этом комплексе — от 3,2 млн руб. за 40-метровую однушку на 1 этаже до 8,5 млн руб. за трешку на мансарде.

  • ЖК "Образцовый квартал 2": ударное начало большого проекта - Фото 51
    Вариант однокомнатной квартиры за 4, 2 млн с двумя выходами на лоджию. Поскольку цены на аналогичное жилье различаются в зависимости от этажа, здесь и далее приводим средние - за квартиры на 3 этаже
  • ЖК "Образцовый квартал 2": ударное начало большого проекта - Фото 52
    Перегородки во многих квартирах условны. Стоимость такого варианта - 4 млн
  • ЖК "Образцовый квартал 2": ударное начало большого проекта - Фото 53
    Однокомнатная квартира с уголком-перегородкой за 3,6 млн
  • ЖК "Образцовый квартал 2": ударное начало большого проекта - Фото 54
    Однокомнатная квартира свободной планировки с Г-образной кухней-гостиной за 5 млн
  • ЖК "Образцовый квартал 2": ударное начало большого проекта - Фото 55
    Однокомнатная квартира свободной планировки с двумя санузлами за 5,8 млн
  • ЖК "Образцовый квартал 2": ударное начало большого проекта - Фото 56
    А вот в похожей на нее двухкомнатной квартире санузел один. Стоит она тоже 5,8 млн
  • ЖК "Образцовый квартал 2": ударное начало большого проекта - Фото 57
    Двухкомнатные квартиры свободной планировки мало отличаются от трехкомнатных (см. следующее фото). Эта стоит 8 млн
  • ЖК "Образцовый квартал 2": ударное начало большого проекта - Фото 58
    Есть небольшая разница в метраже (не в пользу трешки) и длине кухонной перегородки. Цена данной квартиры 7,7 млн


До 30 июня действует скидка в 100 тысяч рублей на все квартиры строящегося комплекса и оставшиеся в продаже первого "Образцового квартала".

Приобретение жилья в рассрочку и ипотеку возможно при первоначальном взносе от 20 %. Рассрочка предоставляется до 3 квартала 2018 и предполагает внесение оставшейся суммы равными долями в течение этого периода.

Ипотеку предоставляют 14 банков, среди которых Сбербанк, "Банк Санкт-Петербург", "ВТБ-24" и "Газпромбанк". Но оформлять ипотеку покупатели должны самостоятельно, застройщик содействия не оказывает. Зато работает с военной ипотекой.

Застройщик работает по 214 ФЗ. До заключения ДДУ можно забронировать понравившуюся квартиру бесплатно на 7 дней. В случае необходимости — например, если банк задерживается с решением по кредиту, — бронь продлевают бесплатно.

Инфраструктура — отдельно

Новоселам первых кварталов "На Царскосельских холмах" надо быть готовым к отсутствию полноценной инфраструктуры. По крайней мере, в перспективе ближайших лет. Строящийся садик будет способен принимать детей не раньше 2019\2020 учебного года, строительство школ еще не началось.

Образовательные и медицинские учреждения, которыми смогут пользоваться первые жители района, — в Пушкине, что в получасе езды на общественном транспорте и 10-15 минутах езды на машине. Отсутствие торговой инфраструктуры в ближайшие годы будет компенсировать ряд гипермаркетов на Пулковском шоссе. О расположении микрорайона уже писали в одном из обзоров тайного покупателя.

Комплекс производит приятное впечатление. Сочетание экологичности района и близости к городу. Удобные планировки, большие окна, нестандартные инженерные решения — лифты в малоэтажных домах и теплый пол в квартирах. Но комфортность проживания здесь напрямую зависит от реализации всего проекта "На Царскосельских холмах". Как любой проект КОТ, он подразумевает множество участников. На разных площадях будут работать разные застройщики со своей скоростью. Строительство дорог и ж/д станции — в ведении властей разного уровня и "РЖД". Так что комфортной жизни придется дожидаться.
  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество
Оставить комментарий
Добавить комментарий
Прикрепить Файл