Посмотреть 825 ЖК
- комн.
Цена - руб.

ЖК "Правый берег 3": кто захочет причалить?

Если рассматривать покупку жилья в этом комплексе, на каждый аргумент "за" тут же находится свое "против". Чего окажется больше?
Время чтения: 13 минут
ЖК "Правый берег 3": кто захочет причалить?
Два корпуса ЖК "Правый берег 3" должны ввести в эксплуатацию уже в конце 2017 года

Уже при беглом знакомстве с ЖК "Правый берег 3" возникают противопоставления. Близкий берег Невы и отсутствие городского смога, но экологически сомнительные соседи. Низкие цены, но задержки в сдаче предыдущих комплексов застройщика. Заявленный комфорт-класс, но без чистовой отделки. Недалеко от города, но областная прописка.

Комплекс в общих чертах

ЖК "Правый берег 3" строится в поселке им. Свердлова, в юго-восточном направлении от Санкт-Петербурга. Поселок административно относится к Всеволожскому району, поэтому прописка у жителей будет областная. На территории населенного пункта это уже третий проект от компании "Ленстрой".

Комплекс состоит из двух корпусов в 11-16 этажей. Дома монолитные, с утеплением стен минераловатными плитами и защитно-декоративным покрытием. В каждой из пяти секций будет по 2 лифта, пассажирский и грузовой. Марка пока неизвестна, но точно без изысков. В ЖК "Правый берег", например, установлены лифты Карачаровского завода. В холлах выполнят отделку, а вот колясочных не предусмотрено.

В дополнение к жилым корпусам строят полузаглубленный паркинг на 89 мест. Еще 104 автомобиля вместят автостоянки на придомовой территории. Итого 193 машиноместа на 607 квартир. В плане благоустройства застройщик обещает создать проезды, обустроить спортивную и детскую площадки, провести озеленение. Сдать комплекс намерены в 4 квартале 2017. Именно этот срок указан на сайте, хотя в проектной декларации прописан 1 квартал 2018 года.

  • ЖК "Правый берег 3": кто захочет причалить? - Фото 1
    ЖК "Правый берег 3" состоит из двух домов
  • ЖК "Правый берег 3": кто захочет причалить? - Фото 2
    От дороги, соединяющей поселок им. Свердлова и Санкт-Петербург, первый дом отделяют 50 м, второй - 200 м
  • ЖК "Правый берег 3": кто захочет причалить? - Фото 3
    По другую сторону дороги только поля
  • ЖК "Правый берег 3": кто захочет причалить? - Фото 4
    На них ведутся сельскозяйственные работы
  • ЖК "Правый берег 3": кто захочет причалить? - Фото 5
    Пока эта часть поселка представляет сплошную стройплощадку. На участке за офисом продаж "Правого берега 3" строится ЖК "Родные берега"

Новое амплуа застройщика

ООО "Ленстрой" ведет строительство в поселке с 2011 года, неспешными темпами, как и сам поселковый уклад жизни. Сроки сдачи обоих комплексов "Правый берег" и "Правый берег 2" переносились. Первый вместо 2 квартала 2014 года был сдан в 2015. Этот сдвиг застройщик объяснил сложностями по подключению коммуникаций и задержками со стороны "Ленэнерго". Тем не менее жильцы второго комплекса, где проблем с проведением коммуникаций не возникало, получили ключи с еще большим опозданием. В проектной декларации от 13 октября 2013 сроком реализации проекта указан 1 квартал 2014 года, но разрешение на ввод в эксплуатацию было получено 16 января 2017.

Проект "Правый берег" — первый девелоперский опыт застройщика в жилом строительстве. "Ленстрой" существует с 2006 года, но ранее компания выступала в роли субподрядчика. В портфеле имеются жилые дома и социальные объекты. Компания работает в тесном сотрудничестве с ООО "Росгеоинвест" и ООО "Альянс Групп", все три общества объединены в инвестиционно-строительный холдинг.

Стройка крупным планом

Знакомство с комплексом для меня началось с череды попыток дозвониться в офис застройщика. Примечательно, что на сайте есть фраза под двумя телефонными номерами: "Не дозвониться? Попробуйте дополнительные номера". Первые мои пробы, предпринятые в разные рабочие часы, заканчивались неудачей. Но очередная попытка увенчалась быстрым ответом. Получив предварительную информацию, отправляюсь смотреть стройку.

Дома "Правого берега 3" легко угадываются с дороги 41К-78. Комплекс расположен рядом с ней, между линиями частного сектора и центральной частью поселка с многоквартирными домами. Оба корпуса уже подняты на всю высоту. В одном из них выполнено остекление, ведутся фасадные работы. Второй несколько отстает, тут только завершена монолитная коробка. Дело было к вечеру, но кое-где на этажах видны рабочие.

Офис продаж работает только в будни, с 10 до 19 часов. Он еще не закрылся и я успела узнать, что почем продается в комплексе. Посетителей не было, так что свободный менеджер тут же занялась мною. Я же порадовалась, что не взяла с собой в поездку ребенка, поскольку детского уголка в офисе нет. Скрасить ожидание можно за просмотром буклетов или изучением макета строящегося комплекса.

  • ЖК "Правый берег 3": кто захочет причалить? - Фото 6
    Монолитные коробки жилого комплекса уже возведены
  • ЖК "Правый берег 3": кто захочет причалить? - Фото 7
    Фасады домов будут утеплять минераловатными материалами
  • ЖК "Правый берег 3": кто захочет причалить? - Фото 8
    Корпуса демонстрируют разную степень готовности
  • ЖК "Правый берег 3": кто захочет причалить? - Фото 9
    На одном из корпусов ведутся фасадные работы
  • ЖК "Правый берег 3": кто захочет причалить? - Фото 10
    А на другом еще не приступали к остеклению
  • ЖК "Правый берег 3": кто захочет причалить? - Фото 11
    Но сдать дома обещают одновременно
  • ЖК "Правый берег 3": кто захочет причалить? - Фото 12
    В этом изогнутом корпусе есть квартиры с многоугольными комнатами и длинными лоджиями
  • ЖК "Правый берег 3": кто захочет причалить? - Фото 13
    А этот дом тяготеет к прямоугольным формам
  • ЖК "Правый берег 3": кто захочет причалить? - Фото 14
    Возле комплекса строится автостоянка
  • ЖК "Правый берег 3": кто захочет причалить? - Фото 15
    Офис продаж расположен напротив стройки
  • ЖК "Правый берег 3": кто захочет причалить? - Фото 16
    Как показано на макете, фасады домов будут выполнены в бежево-коричневых тонах

Квартиры и цены

В комплексе предлагаются квартиры от студий до трехкомнатных. Самая маленькая студия площадью 26,23 стоит 1,495 млн руб., самая большая одноуровневая трешка 85,03 кв.м — 3,911 млн руб. Есть варианты и двухуровневых квартир, которые расположены в 16-этажном блоке. Эти квартиры площадью от 91,37 до 97,55 квадратов предлагаются по цене от 5 до 5,4 млн. Все указанные на сайте цены актуальны, но по наличию квартир менеджеры советуют справляться у них.

В планировках обращают внимание просторные кухни — от 8,71 до 21,89 квадратов. А вот на раздельных санузлах в некоторых двушках сэкономили. Лоджии от 2,56 до 14,66 кв. м.

Вопреки моим предположениям, стоимость квартир зависит только от метража, а не от этажа или расположения относительно Невы. В офисе объяснили, что дома не видовые. От реки их отделяет существующая и планируемая застройка, и Нева будет просматриваться разве что из некоторых окон.

Квартиры сдаются с черновой подготовкой. Будут установлены радиаторы отопления, выполнена электрическая разводка с розетками и выключателями. Установят стояки водобснабжения и канализации, в ванных смонтируют полотенцесушители. Выполнят стяжку полов и остекление лоджий.

  • ЖК "Правый берег 3": кто захочет причалить? - Фото 17
    Угловая однокомнатная квартира 41,77 кв. м за 2,1 млн
  • ЖК "Правый берег 3": кто захочет причалить? - Фото 18
    Однокомнатная квартира 48,27 кв. м за 2,4 млн
  • ЖК "Правый берег 3": кто захочет причалить? - Фото 19
    Еще одна угловая планировка однушки площадью 40,68 кв. м за 2,2 млн
  • ЖК "Правый берег 3": кто захочет причалить? - Фото 20
    Однокомнатная квартира площадью 35,55 кв. м за 1,9 млн
  • ЖК "Правый берег 3": кто захочет причалить? - Фото 21
    Студия площадью 28,32 кв. м за 1,6 млн
  • ЖК "Правый берег 3": кто захочет причалить? - Фото 22
    Самая маленькая студия площадью 26,23 кв. м стоит 1,5 млн
  • ЖК "Правый берег 3": кто захочет причалить? - Фото 23
    Студия 26,80 кв. м с большой лоджией тоже стоит 1,5 млн
  • ЖК "Правый берег 3": кто захочет причалить? - Фото 24
    Двухкомнатная квартира 52,22 кв. м за 2,6 млн
  • ЖК "Правый берег 3": кто захочет причалить? - Фото 25
    Двухкомнатная квартира 55,13 кв. м с двумя балконами стоит 2,8 млн
  • ЖК "Правый берег 3": кто захочет причалить? - Фото 26
    Двухкомнатная квартира с двумя санузлами и множеством углов за 3,2 млн
  • ЖК "Правый берег 3": кто захочет причалить? - Фото 27
    Двухкомнатная квартира 53,86 кв. м с двумя выходами на лоджию за 2,7 млн
  • ЖК "Правый берег 3": кто захочет причалить? - Фото 28
    Трехкомнатная квартира 73,22 кв. м за 3,5 млн
  • ЖК "Правый берег 3": кто захочет причалить? - Фото 29
    Трехкомнатная квартира 83,60 кв. м с большой угловой лоджией за 3,8 млн
  • ЖК "Правый берег 3": кто захочет причалить? - Фото 30
    Двухуровневая трешка 92,55 кв. м за 5,1 млн
  • ЖК "Правый берег 3": кто захочет причалить? - Фото 31
    Двухуровневая трешка 97,55 кв. м за 5,4 млн


Жилье в "Правом береге 3" продают по договору долевого участия в соответствии с 214 ФЗ. Образец ДДУ можно посмотреть на сайте застройщика. Ипотеку предоставляют три банка: Сбербанк, "Дельтакредит" и "Севергазбанк". По каждому из них в офисе продаж работает отдельный кредитный консультант. Самую низкую процентную ставку (10 %) с первоначальным взносом от 15 % предлагает "Дельтакредит".

Застройщик предоставляет рассрочку до сентября 2018 года при первом взносе от 20%. Но менеджер сразу подчеркнула, что это невыгодно, поскольку идет удорожание, и даже с солидным первым взносом недостающую часть суммы лучше взять в ипотеку.

Например, 2-комнатная квартира в 55,13 квадратов при 100%-ной оплате и ипотеке стоит 2,757 млн руб. При покупке ее в рассрочку с первоначальным 30%-ным взносом стоимость будет уже 2,988 млн, ежемесячный платеж до сентября 2018 составит 14,8 тыс. руб.

Продаются места в паркинге: за 400 тысяч при 100%-ной оплате и за 500 тысяч при покупке в рассрочку до декабря 2017 и первым взносом от 30%. Для справки: аренда машиноместа в ЖК "Правый берег" стоит 5500 рублей в месяц.

История и экология

Поселок им. Свердлова возник когда-то как сезонное поселение для рабочих кирпичного завода, построенного здесь в 1875 году Иваном Пироговым. С тех пор история населенного пункта неразрывно связана с кирпичным производством. Сейчас здесь, кроме кирпичного завода "Эталон", работают чайно-кофейная фабрика "Орими", "Невский керамический завод", бетонный завод "Евробетон". Поэтому меня заинтересовал вопрос экологии.

Жители на форумах и в СМИ жалуются на досаждающие запахи и на заболевания, которые считают результатом проживания в районе, — кашель, аллергии. Никаких официальных медицинских исследований на этот счет не проводилось. Но экологи бьют тревогу не первый год.

Около 7 лет назад в окрестностях поселка начали засыпать карьеры и пруды. Сначала глиной, а потом туда стали свозить мусор и выгружать цистерны с неизвестным содержимым. Какие организации плодили свалки вокруг поселка остается только гадать, ведь мусоровозы курсировали без опознавательных надписей. Большинство претензий звучало в адрес местного бетонного завода.

В феврале 2017 года прокуратурой Ленобласти было выдвинуто обвинение бывшему главе Свердловского городского поселения за злоупотребление служебными полномочиями. Чиновник заключил договор аренды с компанией "Евробетон" для проведения рекультивации, а на самом деле на участок свозили отходы разного класса опасности.

Сейчас все свалки вокруг поселка официально закрыты. Но кто знает, что туда успели завезти, как активно будут заниматься устранением последствий и сколько времени на это понадобится.

Экологическую картину скрашивают лесные массивы, занимающие большую часть территории между Невой и Мурманским шоссе. Ближайший — Невский лесопарк — находится в трех километрах от домов. В этом парке есть комплекс "Усадьба Богословка", памятник церковного деревянного зодчества.

Инфраструктура и атмосфера

Торговая и социальная инфраструктура поселка развита. Здесь есть магазины, три супермаркета, аптеки, поликлиника, отделение Сбербанка — все в пешеходной доступности. Детский сад на 163 места в 10 минутах ходьбы от строящегося комплекса. На таком же удалении "Свердловский центр образования". Еще одна школа и детсад расположены во 2-м микрорайоне поселка. Сюда можно доехать за 7 минут на машине или за 10-15 минут на автобусе № 476 или маршрутке К-476.

Казалось бы, и все необходимое для проживания в поселке есть, и Нева под рукой, но бросается в глаза неухоженность. Вызывает вопросы серый налет на стенах зданий. Гуляя по поселку около 8 часов вечера, подчас я чувствовала себя неуютно. Вот тихо и спокойно, вот мамочки с детьми на площадке, а вот из-за зарослей у дома доносится чья-то перепалка, целиком состоящая из ненормативной лексики. А в другом месте отдыхает бравая компания с пивом, расположившись на поребрике.

Все это в старом поселке. Возле новых домов атмосфера иная. Здесь семьи, машины и строительные заборы со всех сторон. Сейчас на участке между 11 линией и Западным проездом заселены два ЖК — "Правый берег" и "Красная Звезда". Между ними возводятся ЖК "Правый берег 3" и ЖК "Родные берега", залит фундамент ЖК "Нева Да", а с другой стороны, поближе к Неве строится ЖК "Нева парк". Возможно, новые кварталы привнесут и новый стиль жизни в поселок.

  • ЖК "Правый берег 3": кто захочет причалить? - Фото 32
    В поселке есть магазины разного формата
  • ЖК "Правый берег 3": кто захочет причалить? - Фото 33
    Универсам "Нетто" расположен на соседней со стройкой улочке в 8 минутах ходьбы
  • ЖК "Правый берег 3": кто захочет причалить? - Фото 34
    Работает школа в 10 минутах ходьбы
  • ЖК "Правый берег 3": кто захочет причалить? - Фото 35
    Еще ближе к комплексу расположен детский сад
  • ЖК "Правый берег 3": кто захочет причалить? - Фото 36
    Правда, озадачил цвет его фасада. То ли это многолетняя пыль, то ли что-то другое
  • ЖК "Правый берег 3": кто захочет причалить? - Фото 37
    Такой же серый налет заметен и на старых жилых домах
  • ЖК "Правый берег 3": кто захочет причалить? - Фото 38
    Так выглядит поселковый рынок
  • ЖК "Правый берег 3": кто захочет причалить? - Фото 39
    Подступы к садику со стороны дороги и ЖК "Правый берег 3"
  • ЖК "Правый берег 3": кто захочет причалить? - Фото 40
    ЖК "Правый берег 2", вписанный в старый микрорайон, немного оживляет атмосферу
  • ЖК "Правый берег 3": кто захочет причалить? - Фото 41
    Неподалеку от строящегося комплекса есть автобусная остановка
  • ЖК "Правый берег 3": кто захочет причалить? - Фото 42
    Некоторые новостройки уже заселены,. На фото ЖК "Правый берег". Между ним и ЖК "Правый берег 3" огорожена площадка ЖК "Нева Да"
  • ЖК "Правый берег 3": кто захочет причалить? - Фото 43
    На территории между старым микрорайоном и частным сектором строится ЖК "Родные берега"
  • ЖК "Правый берег 3": кто захочет причалить? - Фото 44
    А подальше от дороги - ЖК "Нева Парк"
  • ЖК "Правый берег 3": кто захочет причалить? - Фото 45
    Со стороны города к ЖК "Правый берег 3" примыкают дома частного сектора

Транспорт

Застройщики, предлагающие жилье в данном квадрате, акцентируют внимание на близости района к городу. Комплекс от КАДа отделяют 10 км, преодолеть их на машине можно за 12 минут, дальше — развязка с выездом на кольцевую либо на Октябрьскую набережную. Я добиралась в поселок на автомобиле от ст.м. "Купчино", дорога заняла полчаса.

На общественном транспорте — он здесь представлен уже упомянутыми автобусом № 476 и маршрутками К476 — до ближайшей станции метро "Ломоносовской", согласно прогнозу "Яндекс. Карт", ехать 1 час.

ЖК "Правый берег 3": кто захочет причалить? - Фото 46
Если на машине доехать до КАД можно за 12-15 минут, то путь до станции метро "Ломоносовская" на автобусе "Яндекс. Карты" оценивает в 1 час

ЖК “Правый берег 3”, как и его ближайшие соседи, привлекает ценами и близостью к городу. На Юго-Востоке предложения такого же ценового диапазона можно найти разве что в Шушарах, которые уже становятся перенаселенными и расположены вблизи напряженного шоссе. В поселке им. Свердлова тише и просторней. Хотя о свежем воздухе, чем так ценится загородное проживание, говорить не приходится ввиду непростой экологической ситуации. Что же касается своевременной сдачи объекта — есть надежда. По крайней мере, ДДУ мотивирует застройщика на пунктуальность.
  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество
Оставить комментарий
Добавить комментарий
Прикрепить Файл