"Дом на Киевской": небольшой симпатичный жилой комплекс вблизи станции метро "Фрунзенская"

Проект в Московском районе априори привлекает к себе внимание. До центра города рукой подать. Детские сады, школы, парки, торгово-развлекательные комплексы, кафе и рестораны — все это есть. Вот только мест для застройки остается все меньше. Компании "Эльба" место найти удалось — на Киевской улице, в 10 минутах неспешной ходьбы от метро "Фрунзенская". Что же представляет собой жилой комплекс?

Архитектура

"Дом на Киевской" — это пятисекционное кирпично-монолитное здание высотой 8 этажей. Многие застройщики, которые работают в Московском районе, считают своим долгом сделать реверанс в сторону сталинского ампира. "Дом на Киевской" в перекличку со сталинками не играет: у него лаконичные светлые фасады, простая геометрия, скромные остекленные балконы и лоджии. Сдать жилой комплекс обещают в I квартале 2018 года, но уже сейчас здание возведено под крышу.

Квартирография и отделка

Квартир в доме 258, от студий до трехкомнатных. В некоторых секциях по 4-5 на этаже, в некоторых — по 12.

Сдается жилье с подготовкой под чистовую отделку:

• цементная стяжка на полу;
• стены оштукатурены;
• в санузлах выполнена гидроизоляция;
• установлены полотенцесушители;
• двухкамерные металлопластиковые стеклопакеты на окнах;
• радиаторы отопления;
• розетки, выключатели и счетчики на электричество и воду;
• домофон;
• входные металлические двери.

Высота потолков с 1 по 6 этаж — 2,60 м, далее — 2,70 м.

"Начинка" жилого комплекса

На каждую секцию, в зависимости от количества квартир на этаже, предусмотрено по одному или по два лифта. Уже известна их марка - Unit.

Кое-где на первых этажах запроектированы коммерческие помещения. Колясочные в документации не упоминаются, но, по словам менеджера, они в доме будут.

И сайт, и буклет говорят об авторской отделке мест общего пользования, но изображена она лишь на крохотных картинках в буклете, и разглядеть ее сложно. В проектной декларации написано, что полы отделают керамогранитом, а стены и потолки окрасят.

На 258 квартир в подземном паркинге предусмотрено 79 машиномест. Стоить они будут 700-800 тысяч рублей, а в продажу поступят ближе к сдаче дома.

На кровле паркинга обустроят детскую и спортивную площадки. Двор обещают закрыть от машин, но огораживать дом со всех сторон не будут. Представители компании "Эльба" говорят, что попасть внутрь смогут только жильцы и их гости — следить за доступом будет консьерж. По периметру территории установят видеокамеры.

Стройка и окрестности

Убить сразу двух зайцев — посмотреть на стройку и пообщаться с менеджерами — не получится. На объекте нет отдела продаж, он работает на Выборгской улице, дом 5. Экскурсии на стройку тоже пока не проводятся.

Идти к "Дому на Киевской" от метро "Фрунзенская" минут 10. Рядом со стройкой находится территория Бадаевских складов, где в начале Блокады разгорелся пожар, лишивший город значительной части продовольственных запасов. Неподалеку расположено несколько производственных зданий, большинство из которых теперь заняты офисами. Из более-менее приметных действующих производств на Киевской остался только масложировой комбинат.

До ближайшего детского сада на Московском проспекте, 75 идти меньше 10 минут. По этой же улице, но под номером 96, находится экономический лицей.

Когда сворачиваешь на Киевскую с Московского проспекта, в поле зрения попадают новые жилые дома, информационо-досуговый центр "М-86", бизнес-центры, фитнес-клуб, кофейня, универсам и цветочный магазин.

Рядом с домом, на территории бывших Бадаевских складов, находятся гостиница и бизнес-центр с паркингом. Соседство приятное. Неподалеку еще остались неуютные участки, но ближайшая к Московскому проспекту часть Киевской улицы смотрится уже достойно.

На стройке видны рабочие. Трудятся они внутри здания. Дом полностью построен, на очереди отделочные работы. Пока процесс идет по графику. У "Эльбы" есть все шансы сдать жилой комплекс в срок.

В офисе и на сайте

Отправляясь в офис застройщика, главное не перепутать Выборгскую улицу с Выборгской набережной. Вам нужна улица, дом 5.

Сотрудница, с которой мне довелось общаться, была внимательна, сразу выдала мне буклеты и, прислушавшись к моим пожеланиям, подобрала несколько наиболее интересных вариантов однокомнатных и двухкомнатных квартир. Студии и трешки мы не обсуждали, однако расценки есть на сайте застройщика.

Удобно, что в отдельной графе на сайте указаны цены за м2. Они сильно различаются в зависимости от типа квартиры и находятся в диапазоне от 107 до 123 тысяч рублей за м2. Этаж на стоимость не влияет. Согласно последнему индикатору цен, опубликованному "Бюллетенем недвижимости", средняя стоимость квадратного метра первички по Московскому району — 126,6 тысяч рублей.

Студии начинаются с 29,10 м2 и с 3,5 млн рублей. Максимальный метраж квартир такого типа — 32,36 м2, а максимальная стоимость — чуть более 4 млн.

Однушки начинаются с 37 м2 и с 4,4 млн рублей. Мы рассмотрели три варианта. Квадратная однокомнатная квартира с прихожей площадью 6,43 м2, кухней 11,53 м2, 15-метровой комнатой и совмещенным санузлом 4,76 м2, обойдется почти в 4,5 млн.

Интересная двухсторонняя квартира со скошенным балконом и трапециевидной 22-метровой кухней-столовой стоит уже 5,7 млн. Общая площадь такого варианта — 49,51 м2.

Есть в "Доме на Киевской" и однушка, которая стоит почти 6 млн. В отличие от предыдущих планировок, в этой — раздельный санузел, а общая площадь такой квартиры — 54,39 м2.

Двухкомнатные квартиры стартуют с 57,23 м2 и с 6,4 млн рублей, но мы рассматривали варианты попросторнее — от 61,48 м2. Такая двухсторонняя двушка с треугольной кухней и треугольным туалетом стоит 7 млн. Более правильная по форме квартира площадью 61,90 м2 оценена в ту же сумму. За похожий вариант метражом 65,35 придется заплатить уже почти 7,4 млн.

Трехкомнатные квартиры находятся в диапазоне от 79,24 м2 до 93,71 м2 и стоят от 8,7 до 10,4 млн рублей.

Условия покупки

Ипотеку на квартиры в "Доме на Киевской" предоставляют пять банков, включая Сбербанк и "ВТБ-24".

Можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой "50 на 50": половину стоимости выплатить сразу, а половину — до декабря 2017 года. Рассрочка рассчитывается от той же цены, что действует при стопроцентной оплате. Есть и еще один вариант, уже менее выгодный: первоначальный взнос — 30%, а дальше — равные ежемесячные или ежеквартальные платежи. При таком варианте на остаток начисляются 12%.

Чтобы забронировать квартиру на неделю, достаточно телефонного звонка, а чтобы придержать ее на три недели, необходимо внести возвратный залог — 50 тысяч рублей.

Застройщик

О компании "Эльба" тайный покупатель подробно писал в обзоре, посвященном "Дому у березового сада". Этот комплекс возводили вопреки протестам местных жителей, на крохотном участке вплотную к детскому саду. Строительные краны нависали прямо над площадкой, где играли малыши. Петиция против проекта на сайте Change собрала больше 7 400 подписей, но дом все-таки был сдан.

Строительство других объектов "Эльбы" - "Дома на Седова" и "Дома на Выборгской" — тоже вызывало у горожан протесты. В первом случае компания возвела жилой комплекс на месте детского сада, а во втором - на месте спортивной площадки, которой пользовались школьники со всего района.

Отзывы о построенных домах противоречивые. В сети можно найти жалобы на плохую теплоизоляцию и плохое качество окон, но есть и позитивные комментарии.

Хочется верить, что застройщик учится на своих ошибках. По крайней мере, "Дом на Киевской" он возводит не на месте детского сада или детской спортивной площадки, а на месте складов. Это уже прогресс.