Посмотреть 830 ЖК
- комн.
Цена - руб.

ЖК «Цивилизация»: маленький город на месте старой промзоны

“ЛСР” строит рядом с Невой 16 тысяч квартир. До центра города рукой подать, но не придется ли дольщикам часами стоять в пробках, чтобы до него добраться?
Время чтения: 19 минут
ЖК «Цивилизация»: маленький город на месте старой промзоны
Первый дом "Цивилизации" уже возведен под крышу

На рекламных плакатах ЖК "Цивилизация" позиционируется как жилье с видом на Неву. Но застройщик немного лукавит: более или менее живописные виды будут открываться лишь из нескольких домов бизнес-класса, строительство которых даже не началось. Большую же часть крупного земельного участка между Дальневосточным проспектом и Октябрьской набережной займут многоэтажки класса "комфорт", и их жителям о Неве перед окнами останется только мечтать. О том, что еще из обещаний застройщика останется лишь в мечтах, а что претворится в жизнь, узнавал тайный покупатель.

Кто строит

ЖК "Цивилизация" реализует ООО "ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад", входящее в крупнейшую строительную компанию страны "Группу ЛСР". Застройщик не нуждается в представлении. Он строит в разных районах города, занимается реновацией территорий, имеет хорошую репутацию и обычно не затягивает со вводом жилья.

Это если говорить в целом, но если рассмотреть в частности, то у дольщиков к "ЛСР" претензий накопилось немало. Одни жильцы столкнулись с уменьшением метража балконов (ЖК "Шуваловский"), другие — со дворами, заставленными машинами (ЖК "Новая Охта"). В последние годы сдвигались сроки строительства некоторых объектов: "Новая Охта" — на полгода, "Калина парк 2" — на пару месяцев, ЖК "Квартет" — на три квартала.

Почти в каждом объекте находятся недовольные качеством отделки: дыры в обоях, царапины на оконных рамах, полотенцесушители над раковиной вместо зеркала, свист ветра из щелей в окнах. Менеджеры уверяют, что при приемке квартир можно указать на все недочеты, которые будут устранены в течение 45 дней. Это по нормативам, а по опыту — за две-три недели.

Прошлое

Реновация промышленной зоны в Невском районе, которой занялась "Группа ЛСР", — проект масштабный. Между Октябрьской набережной и Дальневосточным проспектом на площади в 60 гектаров к концу 2025 года появится 16 тысяч квартир.

Производственные площадки на Октябрьской набережной "ЛСР" начал расчищать под жилищное строительство еще с 2012 года. Оттуда пришлось выводить перевалочный склад нерудных материалов и бетонные заводы "Аэрок" и "Баррикада".

"Цивилизация" могла бы появиться в этом районе на несколько лет раньше, если бы не конфликт с заводом "Реактив". Собственники предприятия никак не хотели покидать насиженное место, а 300-метровая санитарно-защитная зона вокруг завода повышенной опасности не позволяла по-полной застраивать перспективную территорию жильем. Однако натиск застройщиков был таким сильным, что сначала владельцы "Реактива" согласились переехать на предоставленный "ЛСР" участок в Ручьях, а в начале 2017 года продали свою землю девелоперской компании "Полис Групп".

В настоящее время большинство вопросов о сомнительном соседстве с промышленными предприятиями либо улажены, либо находятся в стадии решения. Но особые страхи у потенциальных покупателей квартир вызывает ядерный реактор У-3 в ЦНИИ Крылова, который расположен прямо под боком "Цивилизации". В "ЛСР" отмечают, что с Научным центром Крылова обсуждается возможность перебазирования на другую площадку, но, вероятно, жить по соседству с реактором дольщикам придется еще долго.

Эксперты никакой опасности в соседстве комплекса с ЦНИИ не видят — санитарно-защитные зоны в градостроительных планах не отражены, а значит и строительство жилья не запрещено. Хотя для ясности нужно пояснить, что объект официально отнесен к числу чрезвычайно высокого риска.

"Группа ЛСР" не единственная компания, пришедшая с проектом редевелопмента на Октябрьскую набережную. Рядом уже сверкает разноцветными фасадами ЖК "Светлый мир "О'Юность" от Seven Suns Development. На пересечении Дальневосточного проспекта и улицы Дыбенко медленно, но верно растет ЖК "Ренессанс" от компании AAG. Вместо бывшей фабрики "Бумага" "БФА–Девелопмент" построит "Дом на Октябрьской набережной", планируется застройка завода "Пигмент", а также реализуется несколько точечных проектов. О том, что здесь когда-то было серо, пусто и страшно, в таком густозастроенном районе уже через пару лет никто и не вспомнит.

  • ЖК «Цивилизация»: маленький город на месте старой промзоны - Фото 1
    Некоторые производственные здания, на месте которых появится ЖК "Цивилизация", еще ждут сноса
  • ЖК «Цивилизация»: маленький город на месте старой промзоны - Фото 2
    По соседству землю под строительство расчищает "Полис Групп"
  • ЖК «Цивилизация»: маленький город на месте старой промзоны - Фото 3
    Новые жилые дома пока растут в дыму от действующих производственных площадок
  • ЖК «Цивилизация»: маленький город на месте старой промзоны - Фото 4
    Не от всего промышленного наследия удастся избавиться быстро - на прилегающих к "Цивилизации" землям еще работают различные предприятия
  • ЖК «Цивилизация»: маленький город на месте старой промзоны - Фото 5
    С видом на это здание придется жить дольщикам домов, строящихся вдоль улицы Антонова-Овсеенко. Редевелопмент этой территории пока не начался

Будущее

На территории в 60 га вырастут около 40 корпусов высотой 17-25 этажей. Точнее сказать сложно, поскольку сейчас в офисах продаж "ЛСР" предоставляют информацию только по 10 домам первого этапа строительства — между улицами Антонова-Овсеенко и Дыбенко. Он рассчитан до 2020 года. В рамках второго этапа до 2025 года домами застроят участок от улицы Дыбенко в сторону Крыленко.

Комфорт-класс, расположенный в глубине комплекса, возводится по бесшовной технологии. Дома монтируются из железобетонных блоков, затем фасад утепляется теплоизоляционным материалом.

На набережной появятся кирпично-монолитные дома в стиле неоклассицизма, которые по внешнему виду будут напоминать сталинские высотки.

Согласно проекту, помимо жилых корпусов на территории к 2025 году появятся:

  • две школы на 3300 учеников (по одной в каждом этапе);
  • четыре детских сада на 720 мест (три из них - до 2020 года);
  • детское учреждение на 200 мест, объединяющее детсад и начальную школу;
  • многоярусные паркинги на 4,2 тысяч машиномест;
  • пешеходный бульвар, отделяющий бизнес-класс от комфорта;
  • тренажерные и детские площадки, зоны для отдыха взрослых и детей;
  • магазины и сервисные салоны на первых этажах домов.

И если дворы обещают облагораживать к заселению жильцов, а паркинги сдавать параллельно с вводом жилых корпусов, то социальную инфраструктуру придется подождать. Детсад во дворе первых пяти домов будет построен во второй половине 2019 года, а одну из двух школ сдадут только к концу 2020 года. Пешеходный бульвар тоже появится к завершению первого этапа, когда будет готов бизнес-класс.

В планах застройщика благоустроить набережную, продлить и отремонтировать улицы Дыбенко и Антонова-Овсеенко, посадить деревья. Одним словом, город-сад или "территория будущего", как позиционирует свой новый проект "Группа ЛСР".

  • ЖК «Цивилизация»: маленький город на месте старой промзоны - Фото 6
    Так должен выглядеть дом №1, выходящий на Дальневосточный проспект
  • ЖК «Цивилизация»: маленький город на месте старой промзоны - Фото 7
    Дома бизнес-класса будут напоминать сталинские высотки
  • ЖК «Цивилизация»: маленький город на месте старой промзоны - Фото 8
    К 2025 году планируется обустроить набережную
  • ЖК «Цивилизация»: маленький город на месте старой промзоны - Фото 9
    План застройки территории в рамках первого этапа - до 2020 года

Настоящее

Насколько привлекательно нарисованное будущее застраиваемой площадки, настолько же неприглядно ее настоящее. На месте спроектированного микрорайона сейчас можно обнаружить лишь старые заводы, грязь, загазованность и много строительной техники.

Я начала свое знакомство с объектом на Дальневосточном проспекте, где установлен один из двух консультативных пунктов "ЛСР". Там же видно, насколько активно ведется строительство: дом №1 уже возведен под крышу, в начале сентября 2017-го завершалась укладка звуко- и теплоизоляционного материала.

Быстро добраться до "Цивилизации" можно от станции метро "Улица Дыбенко" на трамвае №7 или №23 — он идет по выделенной линии, так что пробки не страшны. Также есть вариант доехать до пересечения улицы Дыбенко с Дальневосточным, а оттуда за 10 минут дойти до новостройки пешком.

На строительную площадку посетителей не пускают. Зато в консультативном пункте менеджер готова рассказать о восьми домах, квартиры в которых уже выставлены на продажу, подобрать планировку и назвать цены.

Такой же временный офис расположился на Октябрьской набережной (на пересечении с улицей Дыбенко). Но ни при каких обстоятельствах не пытайтесь добраться туда со станций метро "Ломоносовская" или "Новочеркасская" на общественном транспорте. По Октябрьской набережной оттуда курсирует только автобус №5. И делает он это настолько редко, что мне посещение офиса стоило часа жизни, который я потратила в ожидании нужного транспорта.

Масштаб начавшейся стройки открывается как раз с Октябрьской набережной. Если на Дальневосточном проспекте сразу натыкаешься на 25-этажный дом, выросший крайне близко к магистрали, то со стороны Невы предстают несколько корпусов — одни в стадии котлована, другие оторвались от земли на 7-10 этажей. А рядом — дымящие заводы, строительные краны, склады, старые дома, новые дома, полуразрушенные здания. Но в целом представить превращение промышленной зоны в жилой микрорайон нетрудно: тон этой территории уже задает ЖК "Светлый мир "О'Юность".

  • ЖК «Цивилизация»: маленький город на месте старой промзоны - Фото 10
    Дом №1 видно еще на подъезде к Дальневосточному проспекту
  • ЖК «Цивилизация»: маленький город на месте старой промзоны - Фото 11
    Вокруг стройки пока непролазная грязь
  • ЖК «Цивилизация»: маленький город на месте старой промзоны - Фото 12
    Работа на объекте идет бойко - первый дом возведен под крышу
  • ЖК «Цивилизация»: маленький город на месте старой промзоны - Фото 13
    Несколько других корпусов уже возвышаются над землей на 8-10 этажей
  • ЖК «Цивилизация»: маленький город на месте старой промзоны - Фото 14
    В будущем улица Антонова-Овсеенко будет соединять Дальневосточный проспект с Октябрьской набережной
  • ЖК «Цивилизация»: маленький город на месте старой промзоны - Фото 15
    На объекте можно ознакомиться с планом застройки территории, узнать цены и посмотреть на планировки квартир
  • ЖК «Цивилизация»: маленький город на месте старой промзоны - Фото 16
    От метро до корпуса на Дальневосточной трамваи ездят по выделенной линии, без пробок. Но ждать транспорт приходится до 20 минут
  • ЖК «Цивилизация»: маленький город на месте старой промзоны - Фото 17
    Тон будущему жилому микрорайону с Октябрьской набережной задают корпуса ЖК "Светлый мир О Юность"
  • ЖК «Цивилизация»: маленький город на месте старой промзоны - Фото 18
    Реклама обещает квартиры с видом на Неву, но пока купить можно лишь комфорт-класс в глубине квартала без живописных видов
  • ЖК «Цивилизация»: маленький город на месте старой промзоны - Фото 19
    Консультационные пункты "ЛСР" видно издалека
  • ЖК «Цивилизация»: маленький город на месте старой промзоны - Фото 20
    Улица Дыбенко также в ближайшие годы будет реконструирована и продлена
  • ЖК «Цивилизация»: маленький город на месте старой промзоны - Фото 21
    Сейчас же по Дыбенко ездит в основном строительная техника
  • ЖК «Цивилизация»: маленький город на месте старой промзоны - Фото 22
    Комфорт-класс в "Цивилизации" возводят из железобетонных блоков
  • ЖК «Цивилизация»: маленький город на месте старой промзоны - Фото 23
    Все квартиры в жилом комплексе строятся с балконами
  • ЖК «Цивилизация»: маленький город на месте старой промзоны - Фото 24
    Высота потолков в комфорт-классе составляет 2,7 метра

Гораздо труднее представить, как дольщики микрорайона будут здесь жить, и насколько им будет комфортно. О плюсах территории застройщик говорит много и у себя на сайте, и в информационных буклетах, и в рекламных плакатах. В первую очередь, в плюсах значится близость к центру города. До Невского проспекта на машине можно доехать за 10-15 минут. В пешей доступности станция метро, правда, идти придется 25-30 минут. Микрорайон расположился между двумя крупными транспортными артериями — Октябрьской набережной и Дальневосточным проспектом, до КАД ехать около 20 минут.

Торговая и социальная инфраструктура Невского района развита хорошо: поликлиники, школы, детсады — всего этого в окрестностях в достатке. В 10-15 минутах ходьбы по Дальневосточному есть торговые центры. Пешком же можно дойти до парка Строителей, а если немного поднажать, то и до парка Есенина.

Теперь взглянем на обратную сторону медали.

Октябрьская набережная и Дальневосточный проспект стоят в пробках, причем не только в часы пик. Я ехала на объект по набережной в разгар рабочего дня, и то встряла в плотный затор. На планах "ЛСР" у ЖК "Цивилизация" нарисована двухуровневая развязка. Однако в генплане города новое строительство не значится. Менеджеры в офисах продаж уверяли, что это будет делать сам застройщик в рамках комплексного развития территории, однако подробную информацию — что, когда и как — предоставить не смогли. Есть у автомобилистов надежда на новый мост, который запланирован в створе Большого Смоленского проспекта и улицы Коллонтай, и развязку Восточного Скоростного диаметра. Но никто не может назвать не только даты завершения строительства, но даже его начала.

Облегчить выезд на машинах из "Цивилизации" могут улицы Дыбенко и Антонова-Овсеенко, которые пройдут насквозь от проспекта до набережной. Но это тоже к концу освоения территории. Даже с выделенными трамвайными путями все не так однозначно. Прождать трамвай на остановке можно 20 минут, а если где-то ДТП, то и значительно дольше.

Строительство собственной социальной инфраструктуры обнадеживает, но только две новые школы вместят в себя 3300 учеников, а квартир всего 16 тысяч, и большинство из них рассчитаны именно на семьи с детьми. Если говорить о существующих учебных заведениях Невского района, то не стоит забывать о строительстве других жилых комплексов, жителям которых тоже где-то нужно учить своих детей. На Октябрьской набережной уже через 10 лет появится целый микрорайон, сравнимый по численности с маленьким городом центральной России. Выдержит ли нынешняя инфраструктура такое увеличение потребителей?

Ну и наконец, паркинги. Мест в крытых многоуровневых парковках почти в четыре раза меньше, чем запланированных квартир. Есть еще открытые парковочные места, но их тоже не так много, как хотелось бы. Где будут ставить свои автомобили жильцы, пока остается загадкой.

Менеджеры в офисах продаж уверяют, что получающие ключи дольщики сразу заселятся в комфортные условия, несмотря на кипящую вокруг стройку. Мол, по грязи ходить не придется, кирпичи на голову падать не будут. Даже если это так, собственникам все равно придется смириться, что до 2025 года "как на картинке" не случится. И дышать им будет трудно, потому что к загазованному Дальневосточному проспекту добавятся выхлопы большегрузной строительной техники.

Квартиры и цены

В начале сентября в продаже имелись квартиры в восьми домах — у Дальневосточного проспекта и в середине комплекса. Однако в первом доме, который планируется сдать в сентябре 2018 года, вариантов почти не осталось.

Студий в "Цивилизации" не предусмотрено. Площадь однушек начинается от 35 кв. м. Есть варианты как с большой кухней-гостиной — до 20 кв. метров, так и с маленькими по 9 квадратов. Самые большие квартиры — трехкомнатные по 87 кв. метров. Но планировки не отличаются большим разнообразием и оригинальностью. Далеко не во всех холлах достаточно места для большого шкафа, а большие комнаты могли бы быть более квадратными. Зато в каждой квартире есть балкон.

Цены на квадратный метр в домах, срок сдачи которых намечен на конец 2018 и начало 2019 года, держатся в районе 82-83 тыс. рублей. Стоимость зависит от этажа — самые дорогие квартиры располагаются на 6-10 этажах. При этом менеджеры замечают, что цены растут чуть ли не каждый месяц на 1-2 тысячи с квадратного метра.

  • ЖК «Цивилизация»: маленький город на месте старой промзоны - Фото 25
    В одних корпусах на этаже расположены по 10 квартир
  • ЖК «Цивилизация»: маленький город на месте старой промзоны - Фото 26
    В других - всего пять
  • ЖК «Цивилизация»: маленький город на месте старой промзоны - Фото 27
    Не все планировки можно назвать удачными: в некоторых квартирах не предусмотрено место для шкафа в прихожей
  • ЖК «Цивилизация»: маленький город на месте старой промзоны - Фото 28
    Однокомнатная квартира в доме №3 (сдача в конце 2019 года) на 17 этаже обойдется в 3,17 млн рублей
  • ЖК «Цивилизация»: маленький город на месте старой промзоны - Фото 29
    Многие двухкомнатные квартиры имеют маленькую кухню и вытянутые комнаты
  • ЖК «Цивилизация»: маленький город на месте старой промзоны - Фото 30
    "Двушка" на втором этаже дома №10 (конец 2018 года) стоит 4,9 млн рублей
  • ЖК «Цивилизация»: маленький город на месте старой промзоны - Фото 31
    Квартира на 71 кв. метр обойдется на миллион дороже - стоит она почти 6 млн. Такая квартира есть на 6 этаже дома №4, который будет сдан в середине 2019 года
  • ЖК «Цивилизация»: маленький город на месте старой промзоны - Фото 32
    Трехкомнатную квартиру в доме №9 можно купить за 6,8 млн рублей
  • ЖК «Цивилизация»: маленький город на месте старой промзоны - Фото 33
    "Трешка" максимальной площади в доме №9 обойдется в 7 млн рублей

Цены не самые низкие для этого района. Конкуренцию "Цивилизации" составляет тот же ЖК "Светлый мир "О'Юность", где двухкомнатную квартиру площадью 60 кв. м можно купить за 5 млн рублей. И это со сроком сдачи в конце 2017 года. Рядом строится ЖК "Ренессанс", в котором цены хоть и выше ("евро-трешка" площадью 70 кв. м за 6,8 млн рублей), но и комфорт-класс там приближен к бизнесу — потолки выше, внешний облик интереснее, двор закрытый. Впрочем, скорость, с которой квартиры в первом доме "Цивилизации" исчезают из продажи, показывает, что дома "ЛСР" пустыми не останутся.

Квартиры в жилом комплексе сдаются с отделкой под ключ. Менеджеры особо отмечают, что на этом объекте действует новый стандарт отделки — по нему, например, сделаны квартиры в последних построенных корпусах ЖК "Шуваловский". Там же на объекте открыт шоурум, где можно пощупать ламинат, который сменил линолеум, и обои под покраску. В шоуруме на Невском проспекте, 68 представлен пока старый вариант. Также посмотреть на отделку и технологии строительства стоит в техноруме на Кирочной, 39. Прийти и туда, и на Невский можно без записи в рабочее время, а вот чтобы поговорить с менеджером конкретно о "Цивилизации", лучше предварительно позвонить и записаться.

В новый стандарт отделки от "ЛСР" входят:

  • стальная двухлистовая входная дверь;
  • межкомнатные двери в цвет ламината;
  • ламинат 32 класса на полах кухни, прихожей и комнат;
  • белые фактурные виниловые обои под покраску на стенах;
  • панельные приборы отопления с терморегуляторами;
  • счетчики на воду и электричество;
  • бежевая плитка на полах и стенах в санузлах;
  • полный комплект сантехники в санузлах: ванна на каркасе с экраном, унитаз, раковина с тумбой, стальные смесители, два светильника, электрический полотенцесушитель.

Как уже отмечалось, по отделке у дольщиков есть нарекания, поэтому при получении ключей лучше тщательно проверять каждый закуток.

  • ЖК «Цивилизация»: маленький город на месте старой промзоны - Фото 34
    В новом стандарте отделки стены будут оклеены белыми виниловыми обоями под покраску
  • ЖК «Цивилизация»: маленький город на месте старой промзоны - Фото 35
    В шоуруме на Невском проспекте представлен еще старый вариант отделки с бежевыми обоями
  • ЖК «Цивилизация»: маленький город на месте старой промзоны - Фото 36
    В ванной комнате будет уложена плитка
  • ЖК «Цивилизация»: маленький город на месте старой промзоны - Фото 37
    В техноруме на Кирочной улице можно ознакомиться с особенностями строительных и отделочных материалов

Места в паркинге у дома №1 тоже появились в продаже — стоимость одного машиноместа начинается от 300 тыс. рублей. Этот шестиэтажный паркинг способен вместить в себя 223 автомобиля. Его планируется ввести в эксплуатацию в первом квартале 2018 года.

Условия покупки

Покупка в ЖК "Цивилизация" проводится по договору долевого участия согласно ФЗ №214. Получить ипотеку на покупку квартиры в комплексе можно почти во всех крупных банках. Причем не нужно обзванивать каждую кредитную организацию — у "ЛСР" есть свой ипотечный отдел.

Предоставляется рассрочка до окончания строительства дома. Первоначальный взнос должен быть не меньше 10%. Застройщик регулярно проводит акции, например, скидывает 1 тыс. рублей с каждого квадратного метра за повторную покупку.

У "ЛСР" действует программа "Трейд-ин". В том случае, если покупка квартиры в новостройке планируется за счет денег от продажи имеющейся недвижимости, то партнер застройщика — агентство недвижимости - берет на себя проведение такой сделки. После заключения ДДУ вносится не менее 10% от стоимости приобретаемого жилья, остальное — в течение трех месяцев, за которые риелторы должны продать ваши квадратные метры. Если денег не хватает, можно воспользоваться рассрочкой или ипотекой. Однако в программе участвует только жилая недвижимость Петербурга или, в крайнем случае, квартиры в ближайшем пригороде.

Тот факт, что промзона на Октябрьской набережной вскоре станет жилым микрорайоном, сомнений не вызывает. И "Группа ЛСР" вносит в оживление этой территории весомый вклад: не каждый застройщик готов взять на себя редевелопмент 60 гектаров земли. Большинство минусов проекта — малое число парковочных мест, небольшой выбор интересных планировок, завышенная цена, соседство с ядерным реактором — перекрывает близость центра города, Невы и надежность застройщика. И только транспортная проблема для этого объекта стоит особняком. Ведь если проект моста в створе улицы Коллонтай забуксует, а микрорайон будет заселяться запланированными темпами, новый жилой комплекс и правда превратится в отдельную цивилизацию, контакты с внешним миром у которой сильно ограничены из-за нескончаемых заторов на Дальневосточном проспекте, Октябрьской набережной и двух имеющихся мостах через Неву.
  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество

Комментарии (1)

  • Подозрительный комментарий Олег 27 Сентября, 11:40

    Интересно, что ни в одном подобном проекте застройщики не думают над тем, где будут жители всех этих домов лечиться. У соседней "Авроры" своей социальной инфраструктуры нет, на месте обещанных поликлиник на углу дальневосточного и Коллонтай уже долгие годы котлован с водой и утками. Для бездетных семей согласен - без разницы, куда ходить, раз в пару лет можно и к платному врачу сгонять. Но толпы тех, у кого есть дети, пойдут лечиться в ближайшую поликлинику №62, которая и так в районе самая загруженная (по 3 участка на врача). И не говорите, что они потопают в платные клиники - кто купил в ипотеку квартиру в панельном "муравейнике" не потянет такие расходы. Метро "пр. Большевиков" и "ул. Дыбенко" уже сейчас очень загружены, в час пик можно потратить немало времени на то, чтобы войти. Что будет, когда все застройщики сдадут свои проекты даже представить страшно. Метро "Дальневосточный пр." кольцевой ветки появится не раньше, чем через 25-30 лет, так что "эффект Выхино" ближайшим станциям будет обеспечен.

    ответить
Оставить комментарий
Добавить комментарий
Прикрепить Файл