ЖК "Новые Лаврики" в Ленинградской области: подробный обзор с плюсами и минусами

Введение

Про массовую жилую застройку в пригородах Петербурга написано немало обзоров. Одной из самых популярных локаций является Мурино, где объемы строительства выше, чем в других населенных пунктах. На протяжении нескольких лет город застраивался кварталами преимущественно эконом-класса, а инфраструктуры стало катастрофически не хватать. К счастью, власти и застройщики вовремя поменяли тенденцию и начали реализовывать проекты более высокого класса комфортности. В этом обзоре расскажем подробно о жилом комплексе "Новые Лаврики", о том, как поменялся город за последние годы и ближайших перспективах.

О жилом комплексе "Новые Лаврики"

Это квартал категории "комфорт", который предусматривает несколько очередей. На данный момент заявлено 4 очереди, сдача трех корпусов первого этапа и их заселение планируется в период 2025-2027 г.

Дома возводятся на участке между Мурино, Буграми и деревней Лаврики. Здесь активно развивается социальная инфраструктура и прокладываются новые автодороги. Планируется собственная инфраструктура, а также благоустройство дворовой и придомовой территорий.

Дома возводится по монолитно-кирпичной технологии, высота секций – 12 уровней. На подземной этаже спроектирован паркинг. Квартиры представлены с количеством комнат от одной до трех, а также студии. Формат планировок – классические или европейского типа. Можно купить жилье с уже готовой чистовой отделкой, мебелью и техникой или купить квартиру в "черновом варианте".

Застройщик

Застройщиком комплекса является группа "Самолет". Это крупнейший федеральный девелопер, который создает современные жилые комплексы и загородные поселки, использует передовые технологии и опыт строителей на международном уровне.

В своих проектах ГК "Самолет" стремится воплотить концепцию комфортного проживания, со всей необходимой социальной инфраструктурой: школа рядом с домом, детский сад в пешей доступности, удобные спортивные площадки и центры развития детей, уютные кафе и магазины шаговой доступности.

Сегодня группа компаний "Самолет" является лидером рынка жилой недвижимости в России благодаря следующим достижениям:

• Первое место среди застройщиков по объему текущего строительства в стране.
• Самый крупный земельный резерв площадью около 46,5 млн. квадратных метров.
• Уже создано жилье общей площадью порядка 10,2 млн квадратных метров.
• Общее количество жильцов в готовых районах приближается к 1 миллиону человек.

Компания работает одновременно в 15 регионах России, охватывая Москву и Московскую область, Санкт-Петербург и Ленинградскую область, Мурманск, Казань, Тюмень, Нижний Новгород, Екатеринбург, Сургут, Читу, Сахалин, Владивосток, Уфу, Ростов-на-Дону, Пермь.

Архитектура и планировки

Здания в ЖК "Новые Лаврики" возводятся по монолитно-кирпичной технологии. На сегодняшний день она считается самой экологичной, долговечной и отлично подходит для местных климатических условий. Стены, выполненные из кирпича, "дышат" и такие строения характеризуются хорошими тепло- и звукоизоляционными показателями. Кроме того, отсутствие несущих конструкций позволяет разнообразить планировки квартир или производить частичную перепланировку в готовом пространстве.

Облицовка фасадов также выполнена из износостойких и эстетичных материалов – клинкерная плитка и декоративная штукатурка. Архитекторы выбрали естественные природные тона – серый, коричневый, оттенок натурального камня. Такая строгая и сдержанная палитра отлично гармонирует с панорамным остеклением балконов.

Конструкция домов предусматривает 12 этажей в высоту и деление на несколько секций. Входы в подъезды сквозные, без ступеней, пандусов и дополнительных препятствий, чтобы удобно заезжать с колясками, чемоданами или велосипедами. На первых этажах спроектированы помещения, где можно хранить коляски, самокаты, лыжи, и другие крупногабаритные вещи. В каждой секции установлены малошумные грузовые и пассажирские лифты.

Просторные холлы выполнены в скандинавском стиле. Для внутренней отделки используются материалы в нейтральных светлых тонах, а панорамные окна делают помещения светлыми и визуально еще более просторными. Подземный уровень занимает паркинг.

По нормам категории "комфорт" в новостройке представлены все виды планировок квартир – от студий до трехкомнатных. Покупатели могут выбрать стандартный вариант с раздельными комнатами или евро-планировку с объединенными кухнями-гостиными. Также представлены уже полюбившиеся форматы:

• С гардеробной или нишей, куда можно установить вместительный шкаф, зеркало во весь рост.
• С мастер-спальней, где можно ухаживать за собой и предоставить общую ванную комнату остальным членам семьи.
• С кухней-гостиной, где удобно размещать гарнитуры, собирать гостей и проводить уютные семейные вечера.
• С нишами в ванной комнате, которые можно использовать для установки стильной машины или другой техники, что избавит интерьер от "ненужных" элементов.

Раздельные санузлы есть в квартирах с одной, двумя и тремя комнатами. Во всех типах планировок предусмотрены балконы с панорамным остеклением.

Варианты отделки

Купить квартиру в ЖК "Новые Лаврики" можно с капитальной или черновой отделкой. Разработано несколько дизайн-проектов для интерьеров спален, гостиных, кухонь и ванных комнат. Все они выполнены в скандинавском стиле, с уютными элементами декора.

Отдельно стоит отметить, что отделку "под ключ" можно включить в стоимость ипотеки или рассрочки, если заказать ее при заключении сделки.

Инфраструктура и благоустройство

Первые этажи корпусов занимают коммерческие помещения, их можно приобрести от застройщика, открыть собственное дело или сдавать в аренду. В них открываются пекарни, салоны красоты, магазины, спортивные клубы. ГК "Самолет" планирует построить на территории квартала школу и детский сад. Дошкольные и средние общеобразовательные учреждения уже работают в ближайшей доступности от новостройки.

Неподалеку построена новая поликлиника, есть стоматологические кабинеты, аптеки, центры дополнительного образования для детей. Поскольку значительную часть населения Мурино составляют молодые семьи с детьми, то основная социальная инфраструктура направлена именно на эту категорию.

За несколько минут можно добраться до нового торгово-развлекательного центра "Небо". В нем работают магазины, рестораны, есть зона фудкорта и фитнес-центр. Поездка до гипермаркетов "Лента", "Ашан", "Лемана Про" займет около 15 минут.

Одним из преимуществ локации является близость к красивым природным местам. Всего в получасе езды находятся заповедник "Токсовские высоты", горнолыжная база "Северный склон", "Охта Парк", "Муринский парк", а также более уединенные места с озерами и лесными массивами.

Во дворах обустроены детские и спортивные площадки в экостилистике. В местах для отдыха и прогулок высажены ели, пихты и другие породы деревьев. Помимо подземного паркинга есть наземные машиноместа для жителей комплекса и их гостей.

Экология

Основные факторы, которые ухудшают экологию в районе – строительство жилых объектов и дорог. И то и другое – временное явление, поэтому обстановка постепенно улучшается.

Крупные автомагистрали проходят вдалеке от нового квартала, а предприятий с повышенным уровнем опасности для окружающей среды в округе нет.

Транспортная доступность

Как ранее уже отмечали, жилой квартал "Новые Лаврики" на участке, который ранее не был застроек – между поселком Бугры, городом Мурино и деревней Лаврики. Ближайшие улицы к месту застройки – улицы Шувалова, Екатерининская, Ручьевский проспект, Воронцовский бульвар.

За 25 минут можно дойти за ж/д станции "Лаврики". От нее электрички идут в направлении Сосново, Финляндского вокзала. До станции метро "Девяткино" около 10 минут на общественном транспорте или личном автомобиле. Здесь же находятся международный автовокзал "Северный" и ж/д платформа "Девяткино".

Поездка от метро до центра Петербурга (Московский вокзал) занимает 20 минут. Доехать до аэропорта по Кольцевой можно за час.

Как проехать

В шаговой доступности от квартала есть остановки автобусов и маршрутных такси. Они едут до станций метро "Проспект Просвещения", "Девяткино". С каждым годом в Мурино совершенствуется система общественного транспорта, появляются новые маршрутные линии, благодаря которым можно удобно передвигаться по населенному пункту или добираться до соседних районов СПб. От метрополитена до новостроек идут маршруты №665, 885, 670, 680, 679 и другие.

На автомобиле заезд осуществляется с КАД по Охтинской аллее, улице Шувалова, а со стороны поселка Бугры – по ул. Тихая, Гаражному проезду.

Квартиры в ЖК "Новые Лаврики"

Пока объекты не введены в эксплуатацию цены на недвижимость держатся на среднем уровне, при этом уже есть акционные предложения от застройщика.

В продаже лоты со всеми типами планировок:

• Студии от 3.8 миллионов рублей площадью от 20.8 квадратных метров.
• Однокомнатные от 5.8 млн. руб. размером от 31.75 квадратов.
• Двухкомнатные от 8.8 миллионов, 53.9 кв.м.
• Трехкомнатные от 9.1 площадью от 62. 55 квадратов.

Застройщик предлагает покупку квартиры в ипотеку на выгодных условия со сниженной процентной ставкой и комфортными ежемесячными платежами. Также действуют стандартные условия кредитования от различных банков.

Плюсы и минусы

Поскольку ГК "Самолет" реализует в Мурино уже не первый проект, то обсуждать достоинства или недостатки можно, исходя из реалий, а не предположений. Главное, на что хочется обратить внимание – хорошая репутация застройщика и высокое качество строительства всех его проектов.

Плюсы:

• Привлекательная архитектура домов.
• Монолитно-кирпичная технология строительства.
• Развитая социальная инфраструктура района.
• Близость к местам для отдыха на природе и заповедникам.
• Эргономичные планировки, разнообразные форматы жилья.
• Возможность заказать отделку "под ключ" и оформить ее в ипотеку.
• Приемлемые цены.

Минусы:

• До метро можно добраться только на транспорте.
• Пробки на въезде и выезде из города.
• Автодороги находятся на стадии строительства.

Заключение

Этот жилой комплекс можно рассматривать как для личного проживания семейным парам с детьми, пожилым людям, так и для сдачи в аренду для получения дополнительного дохода. Инфраструктура вокруг очень быстро развивается, поэтому с каждым годом жить здесь становится более комфортно.