В 2023 году в Петербурге подорожали апартаменты

По результатам 2023 года, в Санкт-Петербурге было продано 3400 единиц апартаментов, что на 31% больше по сравнению с предыдущим годом. Средняя цена на апартаменты увеличилась на 4%, составив 290 000 рублей/кв. м (без учета элитных лотов).

Основной объем продаж инвестиционной недвижимости пришелся на период с июля по декабрь 2023 года. За это время было продано 2 700 юнитов, что почти в три раза превышает показатели первого полугодия. По итогам же 12 месяцев общий объем продаж составил 3 400 единиц (увеличение на 31% по сравнению с 2022 годом).

На спрос повлияли многие факторы, среди которых повышение ключевой ставки, вывод в продажу относительно дешевых лотов, интересные локации и т.д. Большинство девелоперов сохранили в 2023 году программы гарантированного дохода, что положительно сказалось на показателях продаж. Доля ипотечных сделок за год снизилась с 37 до 31%.

Объем предложения на рынке апартаментов увеличился с 25 6300 кв.м в 2022 году до 267 700 кв.м в 2023-м. За это время в эксплуатацию введено более 90 жилых комплексов, включающих в себя в общей сложности 33 000 юнитов с общей площадью 1.2 млн кв.м. В настоящее время ведется строительство апарт-комплексов, рассчитанных еще на 17 000 юнитов, причем доля сервисных апартаментов в данном объеме достигает 66%. Выданы разрешения на возведение 17 новых объектов общей площадью 400 000 кв.м, а также разрабатывается более 70 проектов апарт-комплексов совокупным метражом 1.2 млн кв.м.

Заметный рост цен был отмечен в третьем квартале года. Больше всего подорожали несервисные апартаменты (+10%), стоимость квадрата в которых достигла 279 000 рублей. Что касается сервисных апартаментов, то они повысились в цене на 2%, до 295 300 рублей за кв.м. В конце 2023 года средний бюджет покупки составил 7.1 млн рублей (+0.8 млн рублей к 2022 году).