На рынке жилья в России заметили сигналы "перегрева"

В исследовании Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП) были представлены данные о выявлении признаков "перегрева" на рынке жилья в тринадцати регионах России, включая Санкт-Петербург и Ленинградскую область. Авторы исследования определили три ключевых индикатора, указывающих на это: разница в ценах между первичным и вторичным рынками жилья составляет более 15%; доля льготной ипотеки в спросе на новостройки превышает 50%; а рост ценника на недвижимость на протяжении четырех лет на 5% и более опережал рост зарплат.

В этих "перегретых" областях, говорят создатели отчета, строится около 34% всех новостроек страны. И здесь проживает порядка четверти населения всей России.

Под "перегревом" на рынке недвижимости понимается такой уровень цен, который становится ограничительным фактором покупателей. Стоимость объекта достигает таких высот, что продажи просто останавливаются, потому что граждане не могут себе позволить такую покупку. Это имеет много последствий, в том числе, сокращение объемов ипотечного кредитования и падение прибыли девелоперов.