В Санкт-Петербурге может уменьшиться количество застройщиков

Санкт-Петербург может столкнуться с сокращением числа застройщиков - такое мнение высказали эксперты рынка, выступившие на Domclick Digital Day Сбербанка. По их мнению, через два года в городе может остаться около 10 крупных девелоперских компаний. Они будут доминировать на рынке, создавая до 1.5 млн квадратов жилья ежегодно.

Причинами такого развития событий являются отмена субсидированной ипотеки, замедление процесса утверждения ключевых градостроительных документов, а также дефицит земельных участков. Все это ведет к уменьшению объемов строительства и предложения на рынке и росту цен на жилье.

За последние четыре года власти Петербурга выдали разрешения на строительство всего 4.5 млн кв.м жилья, что ранее было эквивалентно годовому объему продаж. Такое сокращение разрешительной документации приводит к тому, что рынок исчерпывает существующие запасы, и уже в следующем году может возникнуть дефицит предложения.

Процесс внесения изменений в генеральный план занял три года, и теперь ожидается, что еще больше времени уйдет на изменения в Правила землепользования и застройки. Это приводит к задержке в реализации проектов, которые уже приобретены, но ожидают необходимой документации. В результате, многие малые застройщики, которые в настоящее время строят лишь один или два объекта, могут покинуть рынок после их завершения.

Сложности, связанные с обеспечением социальной инфраструктурой и привлечением финансирования, делают работу малых девелоперских фирм особенно трудной. В условиях ограниченного доступа к банковским и ипотечным программам, эти компании сталкиваются с серьезными препятствиями для дальнейшего развития.