Цены на квартиры в Петербурге растут на фоне падения спроса

На рынке недвижимости Санкт-Петербурга наблюдается парадоксальная ситуация, считают аналитики издания "Деловой Петербург". Несмотря на двукратное падение спроса на новостройки после завершения программы льготной ипотеки в июле этого года, цены на квартиры растут. Так, еще в июне (последнем месяце действия программы) в Северной столице было заключено примерно 5100 договоров долевого участия. В августе же эта цифра сократилась до 2500.

Что касается цен, то квадрат площади за последние два месяца в Петербургской агломерации подорожал на 6.8%. В годовом выражении цены выросли на 17%.

Основными причинами роста цен на квартиры авторы исследования называют подорожание себестоимости строительства и высокие ставки по банковским кредитам. Если в 2021–2022 годах стоимость банковского обслуживания на 1 кв.м площади составляла 5 000 – 7 000 рублей, то сейчас этот показатель достиг 25 000 – 40 000 рублей.

Кроме того, за последние четыре года цены на основные категории стройматериалов выросли на 65–75%. Особенно подорожали металлоконструкции, газоблоки, теплоизоляция и другие материалы. А стоимость доставки за первое полугодие 2024 года, говорят авторы исследования, удвоилась.

Рост цен на стройматериалы и общестроительные работы связан с дефицитом рабочей силы, особенно монолитчиков, и увеличением зарплат мигрантов. Девелоперы также сталкиваются с дополнительными затратами на строительство социальной инфраструктуры, которая составляет около 20% от общей стоимости строительства.