Девелоперы переключаются со строительства жилья на возведение бизнес-центров

Рынок недвижимости Санкт-Петербурга переживает изменения: девелоперы все чаще отказываются от реализации жилых проектов, переориентируясь на строительство бизнес-центров. В связи с некоторыми законодательными новациями и возросшими требованиями со стороны городских властей развитие жилых проектов в Северной столице для многих девелоперов стало сложным и экономически невыгодным.

Одним из ключевых факторов стала усложнившаяся процедура перевода земельных участков из одной категории в другую. Многие девелоперы, приобретавшие территории под редевелопмент, столкнулись с отказами городских властей в изменении их статуса на зоны жилой застройки. Как ранее отмечал председатель комитета по промышленной политике, инновациям и торговле Кирилл Соловейчик в разговоре с журналистами издания "РБК" , подавляющее большинство заявок на перевод земель из промзон отклоняются, что существенно ограничивает возможности для реализации жилых проектов.

Кроме того, ужесточение социальных требований усилило нагрузку на застройщиков. Сегодня запуск жилого объекта предполагает создание развитой инфраструктуры: школ, детских садов и других социальных объектов, что значительно увеличивает затраты и делает строительство жилья на ранее приобретенных участках малоперспективным с финансовой точки зрения.

В условиях таких ограничений девелоперы все чаще выбирают проекты строительства бизнес-центров. Этот сегмент позволяет избежать бюрократических препятствий с переводом участков, снизить расходы на инфраструктуру и ускорить реализацию проектов. Бизнес-центры становятся привлекательной альтернативой, предлагая более быстрый возврат инвестиций и меньшее количество обязательств перед городом.

Ситуация на рынке недвижимости Петербурга остается динамичной. Девелоперы ищут новые подходы, чтобы адаптироваться к изменившимся условиям. Некоторые эксперты рынка предполагают, что в ближайшем будущем на рынке появятся гибридные форматы застройки, сочетающие жилые и коммерческие функции, способные удовлетворить растущие запросы как инвесторов, так и жителей города.