Ленинградская область вошла в число регионов с риском перепроизводства жилья

По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ), Ленинградская область включена в перечень из 28 субъектов РФ, где существует угроза затоваривания рынка новостроек. В пяти регионах риск признан высоким, в 21 — средним. Санкт-Петербург и Московская область также вошли в число территорий с повышенной вероятностью кризиса.

Анализ проводился на основе нескольких параметров: соотношения темпов продаж и ввода новых проектов, уровня распроданности, а также динамики цен на первичное жилье. По мнению аналитиков, в условиях избытка предложения возрастает конкуренция среди застройщиков, что может способствовать снижению цен и корректировке планов строительства.

В Ленинградской области отмечается неустойчивый спрос на новостройки. В ряде случаев реализация затруднена из-за несоответствия формата жилья потребностям покупателей и слабой транспортной доступности. Вместо востребованной малоэтажной застройки в некоторых локациях возводятся плотные жилые комплексы, что снижает их привлекательность.

Ситуацию усугубляют макроэкономические факторы. Высокая ключевая ставка ограничивает возможности ипотечного кредитования, в результате чего спрос искусственно сдерживается. При этом предложение остается значительным, что создаёт условия как для избыточного строительства, так и локального дефицита качественного жилья.

В Санкт-Петербурге летом 2025 года зафиксировано снижение продаж новостроек примерно на 10% по сравнению с предыдущим периодом. Девелоперы объясняют это сезонными факторами. Рост объема предложения в начале года был обусловлен активным выводом на рынок ранее запланированных проектов.