Продажи новостроек в Петербурге снизились на треть

Рынок жилья в Санкт-Петербурге столкнулся с резким падением спроса на фоне сохраняющегося уровня строительной активности

Ввод жилья в Санкт-Петербурге за семь месяцев 2025 года сократился на 13%, составив 1 320 000 кв.м. По объему сданных многоквартирных домов город уступает Москве, где за тот же период ввели 2 427 000 кв.м, увеличив показатель на 35% к аналогичному периоду прошлого года.

Продажи новостроек в Петербурге за первое полугодие упали на 34%. Девелоперам удалось реализовать всего 675 000 квадратов жилья. В Ленинградской области объем продаж снизился на 10% относительно прошлого года до 378 000 кв.м. По России в целом за семь месяцев продажи жилья в многоквартирных домах сократились на 23% по площади (до 12.2 млн кв.м) и на 24% по количеству квартир (до 258 000 лотов).

Эксперты отмечают, что рынок не справляется с текущим уровнем предложения, несмотря на сокращение запуска новых объектов. Рентабельность крупных застройщиков составляет 5–7%, что не позволяет им снижать цены для стимулирования спроса. За этот же период стоимость строительства выросла на 5–7%, тогда как цены на новостройки повысились лишь на 2.7–3%.

Ситуацию может улучшить снижение ключевой ставки. По оценкам специалистов, оживление рынка начнется при ее уровне в 10%. Впрочем, для восстановления баланса между спросом и предложением требуется показатель в 4–4.5%, что в ближайшее время маловероятно. Без коррекции объемов вывода жилья застройщикам грозит перепроизводство и сложности с обслуживанием кредитных обязательств.