Одобряемость на рынке ипотеки на новостройки достигла минимальных значений

В апреле 2026 года одобряемость ипотечных кредитов на новостройки в России снизилась на 54% относительно февраля 2025-го. Такие цифры приводит компания "Этажи".

Связано это может быть с несколькими факторами. Во-первых, с 1 апреля финансовые организации изменили правила оценки доходов заемщиков. При оформлении ипотеки на новостройки банки теперь смотрят только на официальную зарплату человека – эти данные поступающие к ним из ФНС и Социального фонда. "Серые" доходы заемщиков для расчета кредитной нагрузки отныне не учитываются. Во-вторых, как считает главный аналитик платформы "Циан" Алексей Попов, снижение одобряемости заявок на жилищные кредиты может быть связано с новыми правилами оформления семейной ипотеки. Под запретом оказались все донорские схемы, а требования к месту жительства родителей и ребёнка ужесточились. Поэтому финансовые организации стали чаще отказывать заемщикам в выдаче средств.

Одновременно в апреле аналитики рынка недвижимости стали наблюдать и еще один процесс в банковской сфере. Они заметили, что финансовые организации стали чаще одобрять займы на приобретение загородного жилья и вторички. Доля положительных решений повысилась в апреле 2026 года до 71% и 65% соответственно. По мнению аналитиков, это может быть связано с тем, что подобным жильем интересуются люди, имеющие на руках большой стартовый взнос по ипотеке. Также это может объясняться адаптацией рынка к продажам через механизм эскроу и эффектом низкой базы.