На Международной неделе бизнеса обсудили запуск халяльной ипотеки

Халяльная ипотека распространена в мусульманских странах, где религия запрещает брать кредит под проценты. Ипотеку выдают по законам шариата. Это значит, что на тело кредита накладывается разница между себестоимостью объекта и наценкой застройщика.

Как сообщила пресс-служба правительства Башкирии, на Международной неделе бизнеса была обсуждена возможность внедрения халяльной ипотеки в России. Недавно такой продукт запустили в Татарстане и начали рассматривать в Казани.

Всего существует три схемы халяльной ипотеки:

• Иджара — аренда с выкупом.

Чем-то похожа на лизинг, кода арендодатель ежегодно пересматривает плату за жилье. Внести полную сумму, чтобы на переплачивать, клиент может в любое время. Так, по данным Islamic Mortgages, сейчас работает большинство английских кредитных организаций.

• Мурабха — продажи с отсрочкой.

Перепродажа квартиры по более высокой цене с разделением выплат на доли. Выгоду продавец получает в основном благодаря инфляции. Такие сделки обычно заключаются на длительный срок.

• Мушарака — нисходящая доля.

Совместное владение недвижимостью кредитором и заемщиком, когда покупатель выкупает долю продавца небольшими частями. Проценты при такой ипотеке уменьшаются каждый месяц пропорционально доле, принадлежащей займодателю. Это сложная схема с большой долей риска, которая требует выполнения ряда условий. Правила мушарака разработаны лондонским Институтом исламского банковского дела и страхования.

В России халяль ипотеку в тестовом режиме предлагает агентство "Инфо-ислам". Как сообщили в организации, фирма работает уже три года. Хотя сам продукт еще не получил официального разрешения, спрос со стороны мусульман большой. Популярность программы среди остальных категорий граждан сомнительна. Компания "Реальное время" провела исследование и выяснила, что переплаты по халяль-кредиту выше, чем при классической ипотеке. А значит для христиан брать такой займ невыгодно.