​Как продление льготной ипотеки отразится на рынке новостроек?

Мера государственной поддержки рынка новостроек, запущенная в 2020 году, будет действовать до 1 июля 2024 года, правда, с повышением минимальной льготной ставки до 8%. Также расширена программа семейной ипотеки со ставкой от 6%. На нее теперь могут рассчитывать все россияне, у кого есть два и более несовершеннолетних детей. Размер максимальной суммы кредита остался прежним: 12 млн рублей для Москвы и Петербурга, 6 млн рублей – для других регионов РФ.

Для большинства покупателей ипотека с господдержкой остается оптимальным вариантом улучшения жилищных условий. Повышение ставки никак не отразится на спросе, считает Михаил Медведев, генеральный директор Группы ЦДС:

"Предпринятая мера, безусловно, ускорит восстановление рынка. Особенно позитивно на ситуации может отразиться расширение условий для одобрения семейной ипотеки. Увеличение же ставки на 1% не приведет к снижению спроса, тем более что ставки по обычным ипотечным программам также выросли примерно в этом же диапазоне. Конечно, потребуется пару месяцев на перестройку под новые условия кредитования, но в целом мы прогнозируем тенденцию к планомерному выравниванию рынка в 2023 году.

Сами застройщики также продолжат стимулировать спрос с помощью субсидирования ипотечных программ. Маловероятно, что будут околонулевые ставки, но ежемесячные платежи все равно останутся достаточно комфортными. И не стоит забывать о спецпредложениях и акция на ограниченный пул лотов, этот маркетинговый инструмент все также востребован.

Что касается цен на строящиеся квадратные метры в 2023 году, то они будут расти в соответствии с уровнем инфляции. Вероятнее всего, будет иметь место тенденция ушедшего года, когда в среднем ежемесячный рост стоимости одного квадратного метра составлял 1-1,5%".

По данным Минфин на 1 декабря 2022 года, с начала действия государственной ипотечной программы было выдано более 916 тысяч кредитов по льготной ставке. Объем выданных ипотечных кредитов составил 3 063 млрд рублей.

Материал предоставлен застройщиком