ЖК "Патио. Уютный квартал"

Фотографии 1/15

от 4 714 325 a

от 182 488 a за м²

Характеристики

Класс жилья	Комфорт-класс
Тип здания	Кирпич-монолит
Количество этажей	6-12
Квартир	430
Паркинг	Наземный
Отделка:	Чистовая
Разрешение на строительство	Есть

Оформление

Оплата	ипотека
Договор	214 ФЗ
Застройщик:	КВС
Аккредитация	Альфа Банк Банк "Санкт-Петербург" ВТБ еще 3 банка↓Московский кредитный банк Сбербанк Совкомбанк
Обновлено	03 Октября 2026

Дата сдачи	3кв 2026 (подробнее↓) 1 корпус 3кв 2026 г. (строится) 2 корпус 3кв 2026 г. (строится)

Проект "Патио. Уютный квартал" состоит из двух корпусов, высотой 5 и 12 этажей, исполненных в бело-кирпичном стиле. На подземном этаже будет размещены кладовые, а к первому корпусу будет пристроено дошкольное образовательное учреждение, на 45 мест. Строительство ведется по кирпично-монолитной технологии, с использованием гипсовых пазогребневых блоков для межкомнатных перегородок, фасады будут отделаны тонкослойной штукатуркой по утеплителю. Заявленный класс энергоэффективности - "А".

Для парадных застройщик выбрал светло-бежевую гамму с кирпично-бордовыми акцентами. Холлы будут украшены вставками с ромашковым полем. В парадных разместят колясочные и лапомойки. Пассажирские лифты с грузоподъемностью до 630 кг фирмы Steimberg или аналогичные.

Всего в проекте запланировано 430 квартир, часть из них с видовыми характеристиками. Жилье будет передаваться в чистовой отделке, выполненной в бело-бежевых тонах. Квартирография от студий до трехкомнатных квартир, площадь жилья от 29 до 88 кв.м. Высота потолка до стяжки 2,77 м. Отопление запланировано с вертикальной разводкой и установкой стальных радиаторов, для горячего водоснабжения и отопления будет установлен индивидуальный тепловой пункт. Вентиляция будет приточная, с клапанами инфильтрации воздуха. Будут уставлены счетчики с автоматической передачей данных, электроснабжение рассчитано на 10 кВт на квартиру.

Дворовая территория будет закрыта,, оснащена видеонаблюдением и благоустроена. Для озеленения будут использовать клевы и ели, а так же можжевельник, горной сосна, сирень и спиреи.

В Сертолово работает школа, два детских сада, коммерция представлена магазинами фермерских продуктов, сетями "Магнит", "ВкусВилл", "Верный", "Красное&Белое" и др. До станции метро "Проспект Просвещения" ходит автобус №435, дорога займет около часа, если без пробок. В самом Сертолово к концу 2025 г планируется открытие ж/д станции "Сертолово" .

Квартиры в ЖК "Патио. Уютный квартал" цены и планировки

Студия (21 квартира, 6 планировок)

S общ	S жил	Этаж	Сдача	Корпус	Цена за м²	Стоимость
25.25 м²	10	1 этаж	3 кв 2026	1 корпус 1 корпус	186 706 a/м²	4 714 325 руб
25.62 м²	10.66	5-11 этаж	3 кв 2026	1 корпус 1 корпус	196 258 a/м²	5 028 132 – 5 058 994 руб
26.69 м²	12.9	2-11 этаж	3 кв 2026	1 корпус 1 корпус	197 073 a/м²	5 259 870 – 5 287 700 руб
26.7 м²	12.45	2-10 этаж	3 кв 2026	1 корпус 1 корпус	198 280 a/м²	5 294 064 – 5 319 504 руб
28.21 м²	14.17	3-10 этаж	3 кв 2026	1 корпус 1 корпус	193 994 a/м²	5 472 560 – 5 504 720 руб
28.84 м²	14.14	2-6 этаж	3 кв 2026	1 корпус 1 корпус	192 835 a/м²	5 561 370 – 5 577 840 руб

Однокомнатные квартиры (6 квартир, 4 планировки)

S общ	S жил	S кухн	Этаж	Сдача	Корпус	Цена за м²	Стоимость
35.87 м²	15.01	11.22	2 этаж	3 кв 2026	1 корпус 1 корпус	193 475 a/м²	6 939 963 руб
35.98 м²	15.01	11.61	7-10 этаж	3 кв 2026	1 корпус 1 корпус	194 153 a/м²	6 985 614 – 7 006 170 руб
36.23 м²	14.02	10.31	11 этаж	3 кв 2026	1 корпус 1 корпус	194 625 a/м²	7 051 264 руб
36.7 м²	14.02	10.31	1 этаж	3 кв 2026	1 корпус 1 корпус	182 488 a/м²	6 697 310 руб

Двухкомнатные квартиры (10 квартир, 3 планировки)

S общ	S жил	S кухн	Этаж	Сдача	Корпус	Цена за м²	Стоимость
51.49 м²	26.08	12.18	12 этаж	3 кв 2026	1 корпус 1 корпус	200 446 a/м²	10 320 960 руб
51.87 м²	26.11	12.1	3-8 этаж	3 кв 2026	1 корпус 1 корпус	198 046 a/м²	10 272 658 – 10 302 622 руб
57.62 м²	26.21	14.7	2-11 этаж	3 кв 2026	1 корпус 1 корпус	195 488 a/м²	11 264 039 – 11 319 609 руб

Трехкомнатные квартиры (1 квартира, 1 планировка)

Фото	S общ	S жил	S кухн	Этаж	Сдача	Корпус	Цена за м²	Стоимость
	75.35 м²	41.58	13.39	1 этаж	3 кв 2026	1 корпус 1 корпус	202 345 a/м²	15 246 701 руб

Наличие и актуальные цены по телефону

Показать телефон

Динамика средней цены за квадратный метр

ЖК "Патио. Уютный квартал" на карте

Варианты оплаты ЖК "Патио. Уютный квартал"

Стоимость квартиры:

Первый взнос:

Срок ипотеки:

Тип ипотеки:

ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЁЖ График платежей

Долг – ₽
Проценты – ₽

Сумма ипотеки

Сумма процентов

Общая сумма

Ставка

Отделка

Чистовая

Правовые документы

Упоминания в новостях и статьях

Отзывы о ЖК "Патио. Уютный квартал" (18)

Настя 04 Сентября, 13:43

Просто обычное место для жизни. Дома невысокие, дворы аккуратные, рядом лес. После работы здесь явно будет спокойнее.
ответить
БПС 31 Июля, 10:30

Отсутствие парковки у 12-этажного дома - очень странное решение
ответить
Подозрительный комментарий Патя 23 Июля, 01:37

Изначально ПАТИО даже не был нашим главным вариантом, но чем больше смотрим, тем сильнее он нравится)) Очень приятный по атмосфере проект, без тяжёлого и серого вайба, который часто бывает у новых кварталов. Для меня важно, чтобы двор и сам дом выглядели уютно, а не просто «вот вам стены и парковка». Плюсом идёт готовая отделка, можно получить ключи и не откладывать переезд ещё на год. Пока думаем и сравниваем с парой других ЖК, но ПАТИО явно в топе.
ответить