ЖК "Патио. Уютный квартал"

Фотографии 1/15

от 4 902 007 a

от 171 658 a за м²

Характеристики

Класс жилья	Комфорт-класс
Тип здания	Кирпич-монолит
Количество этажей	6-12
Квартир	430
Паркинг	Наземный
Отделка:	Чистовая
Разрешение на строительство	Есть

Оформление

Оплата	ипотека
Договор	214 ФЗ
Застройщик:	КВС
Аккредитация	Альфа Банк Банк "Санкт-Петербург" ВТБ еще 3 банка↓Московский кредитный банк Сбербанк Совкомбанк
Обновлено	06 Февраля 2026

Дата сдачи	3кв 2026 (подробнее↓) 1 корпус 3кв 2026 г. (строится) 2 корпус 3кв 2026 г. (строится)

Проект "Патио. Уютный квартал" состоит из двух корпусов, высотой 5 и 12 этажей, исполненных в бело-кирпичном стиле. На подземном этаже будет размещены кладовые, а к первому корпусу будет пристроено дошкольное образовательное учреждение, на 45 мест. Строительство ведется по кирпично-монолитной технологии, с использованием гипсовых пазогребневых блоков для межкомнатных перегородок, фасады будут отделаны тонкослойной штукатуркой по утеплителю. Заявленный класс энергоэффективности - "А".

Для парадных застройщик выбрал светло-бежевую гамму с кирпично-бордовыми акцентами. Холлы будут украшены вставками с ромашковым полем. В парадных разместят колясочные и лапомойки. Пассажирские лифты с грузоподъемностью до 630 кг фирмы Steimberg или аналогичные.

Всего в проекте запланировано 430 квартир, часть из них с видовыми характеристиками. Жилье будет передаваться в чистовой отделке, выполненной в бело-бежевых тонах. Квартирография от студий до трехкомнатных квартир, площадь жилья от 29 до 88 кв.м. Высота потолка до стяжки 2,77 м. Отопление запланировано с вертикальной разводкой и установкой стальных радиаторов, для горячего водоснабжения и отопления будет установлен индивидуальный тепловой пункт. Вентиляция будет приточная, с клапанами инфильтрации воздуха. Будут уставлены счетчики с автоматической передачей данных, электроснабжение рассчитано на 10 кВт на квартиру.

Дворовая территория будет закрыта,, оснащена видеонаблюдением и благоустроена. Для озеленения будут использовать клевы и ели, а так же можжевельник, горной сосна, сирень и спиреи.

В Сертолово работает школа, два детских сада, коммерция представлена магазинами фермерских продуктов, сетями "Магнит", "ВкусВилл", "Верный", "Красное&Белое" и др. До станции метро "Проспект Просвещения" ходит автобус №435, дорога займет около часа, если без пробок. В самом Сертолово к концу 2025 г планируется открытие ж/д станции "Сертолово" .

Квартиры в ЖК "Патио. Уютный квартал" цены и планировки

Студия (52 квартиры, 9 планировок)

S общ	S жил	Этаж	Сдача	Корпус	Цена за м²	Стоимость
24.51 м²	10.48	6 этаж	3 кв 2026	1 корпус 1 корпус	200 000 a/м²	4 902 007 руб
24.87 м²	10	2-9 этаж	3 кв 2026	1 корпус 1 корпус	198 820 a/м²	4 944 645 – 4 968 135 руб
25.62 м²	10.66	4-12 этаж	3 кв 2026	1 корпус 1 корпус	194 312 a/м²	4 978 278 – 5 035 254 руб
26.69 м²	12.9	2-11 этаж	3 кв 2026	1 корпус 1 корпус	195 082 a/м²	5 206 740 – 5 234 570 руб
26.7 м²	12.45	2-11 этаж	3 кв 2026	1 корпус 1 корпус	196 279 a/м²	5 240 640 – 5 266 080 руб
27.58 м²	13.75	2 этаж	3 кв 2026	1 корпус 1 корпус	195 331 a/м²	5 387 220 руб
27.67 м²	12.95	2-5 этаж	3 кв 2026	2 корпус 2 корпус	194 666 a/м²	5 386 416 – 5 401 872 руб
28.21 м²	14.17	2-11 этаж	3 кв 2026	1 корпус 1 корпус	191 999 a/м²	5 416 280 – 5 448 440 руб
28.84 м²	14.14	2-10 этаж	3 кв 2026	1 корпус 1 корпус	190 837 a/м²	5 503 725 – 5 533 920 руб

Однокомнатные квартиры (78 квартир, 11 планировок)

S общ	S жил	S кухн	Этаж	Сдача	Корпус	Цена за м²	Стоимость
35.36 м²	15.15	10.09	2-10 этаж	3 кв 2026	1 корпус 1 корпус	186 409 a/м²	6 591 417 – 6 631 629 руб
35.41 м²	15.27	10.34	2-11 этаж	3 кв 2026	1 корпус 1 корпус	186 268 a/м²	6 595 739 – 6 635 855 руб
35.87 м²	15.01	11.22	2-11 этаж	3 кв 2026	1 корпус 1 корпус	185 827 a/м²	6 665 616 – 6 706 260 руб
35.98 м²	15.01	11.61	2-11 этаж	3 кв 2026	1 корпус 1 корпус	185 869 a/м²	6 687 552 – 6 728 664 руб
36.23 м²	14.02	10.31	2-11 этаж	3 кв 2026	1 корпус 1 корпус	185 787 a/м²	6 731 065 – 6 772 381 руб
38.31 м²	12.28	15.07	11-12 этаж	3 кв 2026	1 корпус 1 корпус	184 308 a/м²	7 060 856 – 7 104 152 руб
38.35 м²	13.24	14.38	2-9 этаж	3 кв 2026	1 корпус 1 корпус	184 131 a/м²	7 061 428 – 7 101 841 руб
40.34 м²	12.27	14.96	2-11 этаж	3 кв 2026	1 корпус 1 корпус	182 064 a/м²	7 344 458 – 7 389 470 руб
42.94 м²	12.42	16.32	4-12 этаж	3 кв 2026	1 корпус 1 корпус	181 950 a/м²	7 812 930 – 7 906 425 руб
43.71 м²	14.85	16.4	2-11 этаж	3 кв 2026	1 корпус 1 корпус	182 106 a/м²	7 959 870 – 8 290 485 руб
44.99 м²	14.02	16.04	2-11 этаж	3 кв 2026	1 корпус 1 корпус	182 774 a/м²	8 223 010 – 8 265 950 руб

ПОКАЗАТЬ ВСЕ однокомнатные

Двухкомнатные квартиры (34 квартиры, 8 планировок)

S общ	S жил	S кухн	Этаж	Сдача	Корпус	Цена за м²	Стоимость
51.49 м²	26.08	12.18	5-12 этаж	3 кв 2026	1 корпус 1 корпус	193 411 a/м²	9 958 734 – 10 067 898 руб
51.87 м²	26.11	12.1	3-11 этаж	3 кв 2026	1 корпус 1 корпус	193 136 a/м²	10 017 964 – 10 072 898 руб
52.3 м²	26.17	11.92	11 этаж	3 кв 2026	1 корпус 1 корпус	187 702 a/м²	9 816 810 руб
56.01 м²	25.72	15.15	2-11 этаж	3 кв 2026	1 корпус 1 корпус	190 563 a/м²	10 673 460 – 10 733 058 руб
57.22 м²	26.21	14.94	11 этаж	3 кв 2026	1 корпус 1 корпус	184 588 a/м²	10 562 097 руб
57.52 м²	26.97	15.02	2-10 этаж	3 кв 2026	1 корпус 1 корпус	179 302 a/м²	10 313 428 – 10 917 796 руб
57.62 м²	26.21	14.7	2-11 этаж	3 кв 2026	1 корпус 1 корпус	190 570 a/м²	10 980 631 – 11 036 201 руб
58.43 м²	26.21	15.02	1 этаж	3 кв 2026	1 корпус 1 корпус	171 658 a/м²	10 030 002 руб

Трехкомнатные квартиры (2 квартиры, 1 планировка)

Фото	S общ	S жил	S кухн	Этаж	Сдача	Корпус	Цена за м²	Стоимость
	74.56 м²	41.58	13.07	2-10 этаж	3 кв 2026	1 корпус 1 корпус	195 457 a/м²	14 573 283 – 14 638 829 руб

Наличие и актуальные цены по телефону

Показать телефон

Динамика средней цены за квадратный метр

ЖК "Патио. Уютный квартал" на карте

Варианты оплаты ЖК "Патио. Уютный квартал"

Стоимость квартиры:

Первый взнос:

Срок ипотеки:

Тип ипотеки:

ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЁЖ График платежей

Долг – ₽
Проценты – ₽

Сумма ипотеки

Сумма процентов

Общая сумма

Ставка

Отделка

Чистовая

Правовые документы

Соседние новостройки

ЖК "Новое Сертолово"
Всеволожский район

от 5 621 661 руб.

Отзывы о ЖК "Патио. Уютный квартал" (14)

Подозрительный комментарий Виктор 15 Января, 17:26

Пока еще думаем о покупке. Квартира тут сразу с чистовой отделкой. У KVS по ремонту обычно, по словам местных, есть недочеты, но чаще немасштабные и быстроисправимые. Поэтому в основном беспокоюсь только как быстро сможем заехать.
ответить
Даник 06 Декабря 2025, 19:17

есть вопрос с инфраструктурой, но дома еще строятся, а воообще совсем рядом есть Новое Сертолово и там все обжитое. До Большого (оригинального) Сертолово чуть-чуть добираться, но это тоже рядом.
А концепция классная, дома обещают быть очень уютными. КВС строит хороший комфорт-класс. Но посмотрим.
ответить
Mark 19 Ноября 2025, 16:46

Съездил, посмотрел. Хороший район. И строят нормальное жилье, не муравейники, комфорт-класс, но ценник вменяемый. Вполне реально двушку взять и сделать там еще звукоизоляцию и нормальный дизайн поверх их чистовой отделки
ответить