Где лучше жить в Ленинградской области: ТОП-10 лучших районов для проживания

Введение

Ленинградская область – богатейший край на объекты исторического значения, уникальные природные заповедники и многообразные локации с неповторимой атмосферой, которых вы больше нигде не встретите. И речь сейчас не о Северной столице, она не требует особых представлений, каждый из нас и так знает ее достоинства и достопримечательности. И эта статья посвящена не туризму. Напротив, мы рассмотрели районы ЛО со всех сторон и представили вам собственный рейтинг самых привлекательных мест для постоянного проживания.

Плюсы и минусы проживания в Ленобласти

Количество переехавших на ПМЖ в пригороды СПб и более отдаленные населенные пункты Ленобласти за последние пару лет резко увеличилось. По статистическим данным это не только коренные петербуржцы, но и жители других регионов России. Популярность связана с тем, что столичное жилье менее доступно, а россияне хотят максимально улучшить свои жилищные условия.

Дело еще и в том, что, население начало больше ценить такие преимущества, как хорошая экология, близость к природе, при этом не теряется возможность хорошо заработать и улучшить качество жизни.

Итак, на основании опросов и статистики были выявлены следующие преимущества проживания в ЛО:

• Доступная недвижимость. Для сравнения были взяты цены на квартиры среднего сегмента комфортности в Петербурге, его ближайших пригородах и в нескольких крупных городах России, исключая Москву. Порядка 145 тысяч рублей стоит один кв.м. жилплощади в Ленобласти. Региональные цены не сильно отличаются, а в границах СПб выше практически в 2 раза.
• Природа и экология. На чистоту воздуха большое влияние оказывают лесные массивы и Балтийское море. А жизнь вблизи таких красот и возможность больше времени уделять активному отдыху – еще одно неоспоримое преимущество.
• Спокойный и размеренный ритм жизни. Он характерен для большинства пригородных поселений Санкт-Петербурга. Новые жилые комплексы проектируются как правило малой и средней этажности, в современном стиле. Перенаселения нет, а вот инфраструктура развита хорошо.

Обратная сторона медали тоже есть. К явным недостаткам можно отнести следующие:

• Рабочие места и уровень зарплат. Устроиться на высокооплачиваемую должность можно везде. Ленобласть не является исключением, поскольку есть крупные предприятия и организации. Но не все могут себе это позволить ввиду ограниченного количества вакантных мест. Поэтому многие жители трудоустроены в мегаполисе.
• Транспортное сообщение. Районы ЛО неравнозначно удалены от КАД и других магистралей, ведущих в СПб. Да и заторы на трассах – привычные для крупных многонаселенных регионов. Поэтому место для проживания лучше выбирать, исходя из того, как часто вам нужно выезжать из локации и в каком направлении.
• Ограниченная инфраструктура. Объекты первой необходимости присутствуют – школы, садики, поликлиники, магазины, отделения почты и банков, аптеки. Но есть недостаток в досуговых и развлекательных центрах.

По этим критериям можно оценить любой район и его поселения, но сказать, что эти оценки относятся к положительным или отрицательным характеристикам нельзя. Все индивидуально, для одного спокойная и уютная жизнь считается плюсом, а для другого – это явный минус.

ТОП-10 лучших районов Ленинградской области для проживания

В составе Ленобласти насчитывается 18 субъектов. Среди них – один городской округ и семнадцать муниципальных районов. Каждый из них отличается количеством поселений, экономикой, экологией, перспективами развития, транспортным и социальным обеспечением. Это говорит о том, что качество жизни везде разное и выбирать локацию для постоянного проживания нужно тщательно, исходя из своих потребностей и пожеланий.

Самые малонаселенные поселки чаще выбирают пенсионеры, там недвижимость дешевле и запросов к окружающей обстановке меньше. Но есть и современные, динамичные городки, где жизнь буквально бьет ключом. В рейтинг мы включили самые востребованные населенные пункты ЛО, расскажем о каждом более подробно.

Всеволожский район

Один из самых больших по площади, занимает территорию почти в 3 тысячи квадратных километров и обрамляет Петербург, начиная с северо-запада и заканчивая юго-востоком. Многие города, деревни и поселки граничат с мегаполисом и имеют с ним прекрасное транспортное сообщение. Это очень удобно для регулярных поездок на работу или по личным делам.

Крупные строительные компании активно осваивают территории Всеволожского района. Здесь можно найти новостройки класса эконом, а также более престижного – "комфорт+" или "бизнес". Особенно много проектов комплексной застройки присутствуют в Кудрово и Мурино. В них есть собственные станции метро, поэтому спрос на недвижимость более высокий.

Не нужно быть экспертом, чтобы отметить такой факт, как перенаселение этих локаций. В некоторых новых кварталах недостаточно развита социальная инфраструктура. В планах обеспечить жителей поликлиниками, больницами, офисными и торгово-развлекательными центрами, но реализация пока отстает. Но если потенциального покупателя это не смущает, жизнь в этих пригородах сравнима со среднестатистическим спальным районом.

Есть во Всеволожском р-не и более спокойные места, с небольшой плотностью населения. Их богатство в близости к красивым природным зонам, одной из которых является уникальное Ладожское озеро. Вблизи него преимущественно малоэтажные строения, коттеджные поселки, частные домовладения.

Промышленность представлена в основном предприятиями по добыче и песка и песчано-гравийного материала. Также функционируют сельскохозяйственные отрасли – агрофирмы, овощные и ягодные питомники, птицефабрика.

Выборгский район

Его площадь составляет более 7.5 тысяч кв.км. и расположение можно считать уникальным. С Санкт-Петербургом он граничит со стороны северо-запада. Но имеет также границы с Финляндией и Карелией. Здесь относительно невысокая плотность населения, но районный центр, город Выборг, считается одним из самых крупных во всей Ленобласти. Здесь неисчислимые потоки туристов в любое время года, несмотря на это царит очень спокойная атмосфера. Главная достопримечательность – древний средневековый замок и крепость. Исторические кварталы в европейском стиле – любимое место для прогулок гостей и жителей со всего района. Отдельного внимания заслуживают скальный парк Монрепо, библиотека, музей-заповедник Ялкала. Их рекомендуют к посещению все туристические путеводители. А всего насчитывается порядка 600 объектов исторического и культурного значения.

Выборгский р-н не сильно пользуется популярностью у застройщиков. Здесь очень редко возводятся новые жилые кварталы, но все они уникальны по стилю и исполнению. Основной рынок жилой недвижимости представлен "вторичкой".

Транспортное сообщение центра района с СПб развито хорошо. Можно воспользоваться трассой "Скандинавия", добраться на электричке или поезде. Расстояние до Петербурга составляет около 120 километров, поэтому частые поездки определенно будут отнимать много времени. Самое близкое и населенное место – Рощино. Добраться из него можно до станций метро "Девяткино" или "Проспект Просвещения" на маршрутном автобусе.

Гатчинский район

Он находится с южной стороны от Петербурга. В отличие от северных районов, на его территории не так много природных озер, но это не делает его менее живописным. Протекают реки Оредеж и Ижора, есть охраняемые заказники, геологический памятник, усадьбы, музеи и другие часто посещаемые достопримечательности. В самой Гатчине на регулярной основе проходят фестивали и праздники под открытым небом – "Ночь света", "Ночь музыки" и т.д.

На территории функционируют предприятия промышленности – пищевой, деревообрабатывающей, машиностроительной, текстильной и другие. Все это положительно сказывается на экономике района, но ухудшает экологическую обстановку. Вместе с тем Гатчинский р-н считается очень благоприятным для жизни и достаточно перспективным. В центральной части и на перифериях девелоперы возводят новостройки, что говорит о потенциале развития. Выбор среди новостроек достаточно большой. Можно подобрать жилье в многоквартирном доме, так и приобрести частное домовладение или жилплощадь в таунхаусе.

Поездки до Северной столицы возможны на общественном транспорте – электрички, маршрутные такси, автобусы. Также проходят крупные автомагистрали – Ленинградское, Киевское, Пулковское шоссе. В случае их загруженности всегда можно воспользоваться более мелкими объездными автодорогами.

В Гатчине и в населенных пунктах, которые наиболее привлекательны для застройщиков, реализуются проекты комплексной застройки. Они предполагают не только строительство жилых зданий, но и объекты первой необходимости – магазины, аптеки, детские сады и школы. Поэтому инфраструктура развивается параллельно с приростом населения.

Приозерский район

История этого места очень многогранна. Территория в разные времена принадлежала Финляндии, Швеции и, конечно, России. Это наложило свой отпечаток на культуру и быт. Эти места буквально усыпаны озерами, реками и болотистыми зонами. Удивительная и нерушимая красота природы очень завораживает. При этом население здесь малочисленное, а значит обстановка спокойная и размеренная.

Удаленность от границы с Санкт-Петербургом (около 140 км.) не позволяет этот район назвать перспективным в плане массового строительства жилой и коммерческой недвижимости. Новостройки здесь скорее редкость, поскольку большая часть населения сформирована и сюда мало, кто переезжает для постоянного проживания. Но низкие цены на жилье все же привлекают потенциальных покупателей.

Промышленность представлена сельским хозяйством, предприятие ГКУ "ЦЗН Ленобласти" в этом плане лидирует и представляет основное место для трудоустройства. Детских садов, школ, медицинских учреждений и объектов торговли не так много, но даже их хватает для населения.

Между поселками курсируют маршруты общественного транспорта, а до СПб удобнее всего добираться на автомобиле по Новоприозерскому шоссе или на электричке до Финляндского вокзала.

Киришский район

Он находится в юго-восточной части Ленобласти, практически в 170 километрах от Петербурга. Примерно такое же расстояние до Великого Новгорода.

Свою историю местность начинает с 17 века, именно тогда были первые упоминания в архивных источниках. Во времена ВОВ многие поселения были полностью разрушены, частично восстановлены и построены новые.

Сегодня Киришский р-н можно считать экономически обеспеченным, поскольку на его территории действует несколько крупных предприятий – деревообрабатывающее, молочно-кондитерское, животноводческие и другие. Всего функционирует порядка 15-ти организаций разных форм собственности. Но статус "промышленного" ему все равно присвоить нельзя. Наряду с этими объектами здесь много действующих санаториев и благоустроенных мест отдыха. Одним словом, жители обеспечены и рабочими местами, и возможностью отдыхать в живописных локациях.

Инфраструктура представлена образовательными, дошкольными заведениями, а также спортивными и развлекательными.

Искать жилье здесь можно только на вторичном рынке недвижимости. Спросом также пользуются частные дома с участками. Многие переезжают в Киришский р-н на ПМЖ специально, чтобы построить дом и обзавестись участком.

Тосненский район

Он тоже находится в юго-восточной зоне, но гораздо ближе к границе мегаполиса – приблизительно в 50 км. В составе района более сотни населенных пунктов, но практически все они маленькие и больше подходят для сельской жизни. Крупных городов всего три – Тосно (районный центр), Никольское, Любань. Именно в них можно найти квартиру в новостройке. Но основной рынок недвижимости, как и в предыдущих описаниях, представлен больше вторичным фондом.

Основную массу переезжающих в этот район составляют те, кто планирует трудоустроиться на местные предприятия, которых здесь достаточно много. Здесь хорошо развиты химическая, автомобильная и пищевая отрасли. Но в целом до СПб добираться относительно недолго, поэтому можно найти работу на любой запрос.

Одной из слабых сторон локации считается экология. Если посмотреть на карту, то можно отметить несколько зеленых зон, но назвать их рекреационными крайне сложно. Хотя близость к паркам дворцово-парковых ансамблей Пушкина и Павловска заметно сглаживают ситуацию.

Добираться до Санкт-Петербурга можно по Московскому шоссе. А в часы высокой активности и загруженности, всегда можно воспользоваться электричкой, чтобы не попасть в пробки. В среднем поездка по железной дороге занимает менее часа, и вы прибываете на главный вокзал – Московский.

Кировский район

Район с таким названием есть не только в Ленинградской области, но в Питере, поэтому при поиске жилья обратите на это внимание. Он расположен к востоку от границы с Петербургом (примерно в 45 километрах) и занимает живописные исторические части на южном побережье Ладожского озера. Одними из достопримечательностей считается город Шлиссельбург и крепость "Орешек", на которую приезжают посмотреть туристы со всей страны и иностранные гости.

В центральных населенных пунктах сконцентрирована основная часть предприятий, которые обеспечивают население рабочими местами и поддерживают экономику на высоком уровне. Трудоустройством обеспечивают судостроительный завод, птицефабрика, а также мясоперерабатывающее предприятие. А если вы хотите жить в более чистом и экологичном месте Кировского района, присмотритесь к объектам, расположенным ближе к берегам Невы или Ладоги.

Новостройки здесь в небольшом количестве, но возводятся. Хотя гораздо больше вариантов в уже обжитых кварталах.

Удачным можно назвать местоположение относительно транспортной доступности. Эта часть области отличается минимальной загруженностью на магистралях, поэтому доехать до станции метро "Улица Дыбенко" можно на маршрутке, потратив менее часа на дорогу. Да и на личном автомобиле добираться до СПб удобно, до него ведет Мурманское шоссе.

Ломоносовский район

Уникальный по своему административному образованию район, расположенный к западу от Северной столицы и который славится красивейшими пляжами вдоль Финского залива. Необычность заключается в том, что его центр, город Ломоносов, фактически не входит в состав района, а официально является частью Санкт-Петербурга, а именно Петродворцового р-на. И еще одна примечательная деталь – на территории всего района нет населенных пунктов со статусом – город. Здесь только небольшие селения, деревни.

Строительные компании не оставили без внимания эту часть области и возводят новые современные кварталы с объектами жилого, коммерческого и социального назначения. Но жилье можно найти и в уже обжитых микрорайонах. Цены на квадратный метр разнятся – стартуют от 134 тысяч рублей.

Производственные мощности представлены фермерскими хозяйствами, заводом по изготовлению газотурбин, табачной фабрикой, птицефермой и другими. Одним словом, вакансии разнообразные, как и уровень зарплат.

Большим преимуществом Ломоносовского р-на является развитое железнодорожное сообщение с соседними городами и Петербургом, в частности. Это направление достаточно загруженное из-за таких исторических локаций, как Петергоф, Стрельна, форт Красная Горка, поэтому электрички и поезда – настоящее спасение жителей.

Волосовский район

У него нет личной границы с Петербургом, центр удален от него примерно на 70 километров на юго-восток. Район совсем небольшой по площади и основную его часть (почти 60%) занимают лесные массивы. От этого экологическая обстановка здесь одна из самых благоприятных, но застройщиков это не особо привлекает. А вот что здесь активно возводится, то это частные домовладения и дачные постройки.

Обширные зеленые насаждения способствуют развитию таких отраслей, как деревообработка, заготовка древесины. Также хорошо развивается сельское хозяйство – хлебокомбинат, заводы по производству молока, кормов, картофеля.

Что касается инфраструктуры, то она представлена только социальными объектами – сады, школы, магазины, мед.пункты, аптеки и т.д. Стоит ли отмечать, что ресторанов, торгово-развлекательных и других досуговых центров здесь практически нет? Но назвать это минусом района тоже нельзя, ведь сюда переезжают жить и живут те, кому эти блага не особо важны.

Поездка в Санкт-Петербург на электричке составляет менее двух часов. Прибытие на Балтийский вокзал. На личном автомобиле можно добираться по трассам Е95, А-180, Е-20.

Волховский район

На расстоянии 135 километров от районного административного центра до СПб на восток находится еще один район со своей историей и жизненным укладом.

Главным экономико-поддерживающим предприятием является Волховская ГЭС им. В.И. Ленина – это русловая низконапорная электростанция, которая до сегодняшнего времени функционирует и является одной из самых старейших в России.

Удаленность от мегаполиса не очень беспокоит население, поскольку район самодостаточный, с хорошо развитой социальной сферой. Кроме того, здесь много вакантных мест на ближайших предприятиях – металлургическом, химическом и т.д.

Добираться до Петербурга можно по Мурманскому шоссе или на электричке до Московского вокзала.

Найти жилье на первичном рынке довольно сложно, предложений практически нет, да и застройщики не охотно хотят что-то реализовывать в таких малонаселенных местностях.

Заключение

В своем большинстве районы Ленинградской области привлекают тех, кто ценит умеренный жизненный уклад, хорошую экологию и возможность быть ближе к природе. Но нельзя не отметить, что с каждым годом создаются и согласовываются крупные социальные проекты по улучшению качества жизни, в том числе в отдаленных от центра мегаполиса регионах. Так, до 2030 года намечен план развития Ленобласти по таким показателям, как "Демография", "Здоровье населения", "Физкультура и спорт", "Экспорт", "Продовольственная безопасность".