Стоимость квадратного метра в Санкт-Петербурге: динамика и перспективы цен на жилье

Введение

Недвижимость всегда считалась одним из самых выгодных видов долгосрочного инвестирования. Удачно вложив сбережения в строящееся или готовое жилье, можно гарантированно получить прибыль от продажи имущества. Но экономическая ситуация в стране вот уже несколько лет оказывает не самое лучшее влияние на все сферы, в том числе и на рынок недвижимости. Стремительный рост цен на строительные и отделочные материалы увеличивают конечную стоимость объекта. Да и многие выгодные ипотечные программы поменяли свои условия, став менее привлекательными для покупателя. Какие прогнозы дают эксперты в 2024 году, что ожидать инвесторам и нужно ли сейчас приобретать жилье? Ответим на самые насущные вопросы и поможем разобраться во всех деталях.

Динамика и перспективы цен в 2024 году

Санкт-Петербург всегда был и остается привлекательным городом для покупки жилья. Устойчивый рост цен на квадратный метр, современные проекты от ведущих девелоперов страны и зарубежья – все эти факторы свидетельствуют о спросе. Поэтому всегда есть предложения как для простых покупателей, так и для крупных инвесторов.

2023-й год несколько изменил ситуацию. Рынок столкнулся с такими вызовами, как повышение процента по кредитным программам и первоначального взноса. Это естественным образом привело к снижению покупательской способности населения. При этом значительного подъема цены за квадрат не наблюдалось.

По прогнозам экспертов до конца 2024-го года рынок адаптируется ко всем экономическим изменениям, и ситуация стабилизируется насколько это возможно в современных реалиях. Важным фактором станет более умеренный рост, без кризисных скачков. Также предполагается уменьшение ставки по ипотеке.

А что же делать сейчас? Ждать и надеяться или действовать рискуя? И что сейчас наиболее выгодно – покупать или продавать?

Прежде всего, всем потенциальным покупателям рекомендуется более внимательно следить за всеми изменениями, которые происходят. Важно понимать динамику и ознакомиться с предложениями в новостройках и на вторичке, поскольку не только стоимость, но и условия приобретения отличаются. Разберем каждый вариант подробнее.

На новостройки

Начнем с разбора текущей обстановки. В последние годы цены на новостройки демонстрировали устойчивый рост. Это связано с увеличением себестоимости возведения домов, строительных материалов и высоким спросом на современное комфортабельное жилье. В 2023 году рынок начал стабилизироваться, однако влияние экономических факторов, таких как инфляция и процентные ставки, продолжает оказывать давление на общую сумму за жилье.

Первичка всегда была одним из самых динамичных сегментов, отражая как экономические тенденции, так и изменения в предпочтениях покупателей. Если говорить о перспективах, то наибольшая вероятность, что рынок продолжит развиваться под влиянием множества факторов, включая экономическую ситуацию, государственные программы и изменения в строительных технологиях.

На вторичку

Вторичная недвижимость – это важнейший сегмент рынка с разнообразием выбора и возможностью приобрести жилье в уже обжитых районах. Общая обстановка демонстрирует колебания, аналогичные с новостройками. И, конечно, все это привело к замедлению роста цен и снижению активности на рынке.

На данный момент основная категория покупателей – те, кто располагает нужной суммой на первый взнос, быстрое погашение или бюджетом для покупки квартиры без кредитования. Конечно, глобального падения не предвидится, но собственники, которым важно быстро продать имущество, в исключительном порядке будут прибегать к снижению.

Норматив стоимости квадратного метра жилья

В июне 2024-го на портале Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ опубликован приказ, в соответствии с которым в Санкт-Петербурге установлена средняя рыночная цена за 1 квадрат жилой недвижимости на отметке в 165 тысяч 315 рублей. В основе расчета утвержденного норматива лежит среднее арифметическое значение за 1кв.м. жилплощади первички или вторички.

Норматив стоимости квадратного метра жилья

Значение норматива отражает тенденции рынка, а также экономические условия. Его основная задача – помочь покупателям принять решение о приобретении недвижимости. Кроме того, он является основой для создания новых программ по жилищному строительству и разработки государственного финансирования населения.

Если обратиться к статистическим данным, то реальная картина первого полугодия выглядит следующим образом:

Квартиры в строящихся или готовых к сдаче корпусах стоили 246 тыс. руб. за квадрат.

Площади от собственников или агентов можно приобрести уже за 205.000 рублей за кв.м.

Из всего этого следует, что новостройки фактически дорожают. При этом застройщики прибегают к различным акциям, скидкам и персональным предложениям, чтобы привлечь покупателей. В конечном итоге выгоду получают все – и конечный потребитель, и девелопер, и экономика в целом.

Что влияет на динамику

Нестабильность цен на квартиры в Санкт-Петербурге в 2024 году можно объяснить несколькими причинами:

Экономическая ситуация. А именно – инфляция и колебания валютных курсов. Это напрямую влияет на стоимость строительных материалов и, соответственно, на цены новостроек.

Государственные программы. Стимулировать спрос населения помогают различные программы поддержки ипотечного кредитования, субсидии для молодых семей, военнослужащих и т.д.

Технологии и инновации. Внедрение новых строительных технологий и материалов может снизить себестоимость строительства и повлиять на конечную цену жилья.

Это более глобальные факторы, но есть и другие, не менее значимые, которые влияют на динамику. Например, развитие инфраструктуры района. Возведение социальных объектов, прокладывание путей и транспортных развязок, комплексное благоустройство делают локацию более привлекательной для жизни, но и недвижимость здесь будет дороже.

Многие эксперты отмечают демографическую составляющую. Каждый год население города растет по причине миграционных процессов. В связи с этим увеличивается спрос, а следовательно, и конкуренция. Всегда стабильно высокий спрос на аренду жилья, поэтому многие приобретают жилплощадь для последующей сдачи.

Выводы

Сегодняшняя ситуация в стране и мире меняют настроение инвесторов, простого населения, а также стратегии застройщиков. Изменение и динамика цен – это следствие всех совокупных факторов. Вывод из всего может быть только один – рынок недвижимости в Петербурге в 2024 г. словно живой организм, который подстраивается под реалии времени и постепенно стабилизируется.