Обзор ЖК "Парадный ансамбль" в Санкт-Петербурге с плюсами и минусами

Введение

Концепция жилых комплексов, которая сочетает все преимущества загородной недвижимости и городской развитой инфраструктуры – довольно популярна. И особенно актуальна она для тех, кому сложно сделать выбор в пользу покупки квартиры в черте города или жилья в пригороде. Так называемая "европейская философия жизни" отлично прижилась у нас, адаптировавшись под потребности современного жителя мегаполиса. Одним из таких проектов является жилой комплекс Парадный ансамбль. Расскажем далее об особенностях, всех плюсах и минусах, а также о настоящем и перспективах.

Описание

Это проект комплексной застройки комфорт-класса, который реализуется под руководством известного девелопера Setl Group. Генеральным подрядчиком является ООО "Норд Сити". Именно на него было получено официальное разрешение на строительство. Планом застройки предусмотрено 8 очередей, которые сдаются поэтапно, начиная с 2024 года. Окончание строительства запланировано на 2028 год.

В жилом комплексе более 20 корпусов. Строительство ведется по монолитно-кирпичной технологии. Все здания выполнены в единой стилистике, являются малоэтажными, в высоту составляют 5 этажей и есть подземный уровень, где размещены паркинги. Фасады домов отделаны кирпичом и керамогранитной плиткой. Для облицовки используются материалы натуральных природных оттенков.

Квартирный фонд представлен студиями, а также помещения с одной, двумя и тремя комнатами. Помимо стандартных планировочный решений есть европейские, с просторными объединенными зонами кухни и столовой-гостиной.

В ЖК Парадный ансамбль застройщик Setl Group предлагает квартиры с особенными решениями:

• С палисадником. Они находятся на первых этажах, имеют индивидуальный выход на зеленую площадку. Ее можно использовать для отдыха на свежем воздухе, проводить небольшие пикники.
• С террасами. Такие жилые помещения расположены преимущественно на верхних уровнях домов. Это открытые площадки, откуда открываются виды на местные красоты.
• С настоящим дровяным камином. Для обеспечения безопасности его конструкция тщательно продумана. Предусмотрено отверстие в крыше, через которое выводится дымоход.
• С собственной сауной. Она обустроена в ванной комнате, занимает порядка 3 квадратных метров. В ней установлены розетки, выполнена гидроизоляция, сливы и прочие технические детали.
• С окном в ванной. Необычное решение, которое делает комнату светлее и визуально просторнее.
• С мастер-спальней. Особенная приватная зона в спальне, где обустроены гардеробные, балконы или индивидуальные ванные с санузлом. Попасть на них можно только из спальни, и они изолированы от общего пространства.

В стоимость жилья уже включена чистовая отделка. Можно выбрать одно из двух цветовых решений – Silver или White. Оба варианта предполагают установку входных и межкомнатных дверей, натяжные потолки, обои на флизелиновой основе, прокладку кабель-каналов и изолирование под плинтус, розетки, включатели, теплые полы в сантехнических узлах, а также сантехническое оборудование и меблировка ванной комнаты.

Расположение и транспортная доступность

Новый квартал находится в южной части Санкт-Петербурга, в Московском районе. Для строительства выбран удаленный от городской черты участок – между Пулковским и Волхонским шоссе. Расстояние до Пулковского аэропорта составляет около 9 километров, примерно столько же до ближайшей развязки на КАД.

Автомобильные трассы находятся вдали от новостроек, а также они отделены от них полосой зеленых насаждений. Таким образом, шум и загазованность в микрорайоне минимизированы.

По соседству с ЖК Парадный ансамбль построено еще несколько жилых комплексов, поэтому транспортная и социальная инфраструктура развиваются достаточно активно. В шаговой доступности есть остановки общественных маршрутов, где проходят автобусы №90, 147, 150, 155, 252, 301, 431. На них можно доехать до Гатчины, Красного Села и в другие пригородные населенные пункты. Также курсируют маршрутки №К-100, К-18, К-18А в направлении Санкт-Петербурга, в частности до метрополитена. Поездка до станции метро "Московская" на личном или муниципальном транспорте занимает примерно одинаковое время – от 20 минут без учета пробок.

Ближайшие к застройке автомагистрали – шоссе Пулковское, Петербургское, Волхонское, Киевское. По ним можно доехать в направлении центральной части СПб или выехать в южную часть Ленинградской области.

Инфраструктура

Поскольку ЖК "Парадный ансамбль" позиционируется девелопером как полноценная развитая среда для жизни, работы, учебы и отдыха, то начать нужно с собственной инфраструктуры. На территории нового микрорайона со временем появятся кафе, аптеки, отделения почтовой связи, сетевые супермаркеты и магазины с различным ассортиментом товаров. В планах строительство образовательных и дошкольных учреждений – 8 детских садов и 4 средние общеобразовательные школы.

Конечно, к моменту сдачи первых очередей, инфраструктуры было недостаточно. Магазины, школы и прочие важные объекты находятся примерно в 10-15 минутах езды на автомобиле. За такое же время можно доехать до гипермаркета "Лента", ТРК "Лето" и других крупных торговых центров. До ближайших поликлиник, больниц и медицинских центров нужно добираться на автомобиле. Поездка в среднем занимает чуть более получаса.

Территория комплекса огорожена по периметру. Внутри проведено комплексное благоустройство. Пешеходный бульвар тянется практически через все кварталы. Высажены зеленые насаждения, есть небольшие водоемы. Планируется обустройство собственной набережной для прогулок и спокойного отдыха. На центральной площади запланирован уютный семейный ресторан. Для проведения мероприятий и праздников сооружены специальные площадки. В детских зонах предусмотрены игровые и спортивные установки, которые разработаны холдингом Setl Group совместно с психологами для своих проектов. А для тех, кто любит спорт и активный отдых создан стадион. Также на территории построен паркинг подземного типа и организованы машиноместа по периметру застройки.

Вокруг микрорайона довольно много лесных массивов, парков и зеленых зон с водоемами. Это направление знаменито уникальными дворцово-парковыми ансамблями. Неподалеку находятся города Пушкин, Павловск, Гатчина.

Экология

Экологическая ситуация всего Московского района оценивается экспертами как удовлетворительная. Здесь есть промышленные и перерабатывающие предприятия, городские мусорные участки, а также проходят крупные автотрассы. Кроме того, в этой части Петербурга находится аэропорт.

Но если рассматривать локальную обстановку вблизи комплекса, то она уже более благоприятная. Поблизости нет таких объектов загрязнения, как фабрики или заводы. Трассы отделены от места застройки полосами зеленых насаждений. Помимо этого, часть действующих предприятий планируется перенести дальше от жилых зон. Благоприятно на экологии сказывается соседство с охранными территориями Пулковской обсерватории и внутреннее озеленение.

Цены

Жилой комплекс "Парадный ансамбль" имеет достаточно высокий рейтинг в сегменте недвижимости "комфорт". По отзывам покупателей и данным аналитических сервисов его оценка составляет от 4.3 до 4.6 по пятибалльной шкале. Одним из самых важных показателей при расчете стало соотношение цены и качества. На данный момент активно ведутся продажи от застройщика (первичный рынок), а также есть предложения от собственников, которые приобрели здесь жилье в первых очередях застройки.

На начало августа 2025 года стоимость одного квадратного метра от застройщика составила чуть более 194 000 рублей. А минимальная стоимость жилья – 4 350 134 руб. Столько стоит студия в строящемся корпусе, на 1 этаже с чистовой отделкой, общая площадь которой 22.05 кв. м. За 5 850 059 рублей можно купить квартиру-студию на 3 этаже в уже введенном в эксплуатацию здании.

Самая дешевая однокомнатная квартира стоит 6 200 131 рублей. Есть несколько предложений по такой цене в строящихся домах. Диапазон цен на двухкомнатные – от 10 500 349 до 11 500 355 руб. Самые дорогие – трехкомнатные. Стоимость одного квадратного метра начинается от 209 448 рублей, а общая сумма жилого помещения – от 16 100 268 р.

Застройщик предлагает готовое жилье с меблировкой. Эта опция не входит в отделку, проводится за дополнительную оплату. Например, комплект для новосела в студию можно приобрести за 224 тыс. руб. Можно оформить рассрочку.

Самыми распространенными вариантами оплаты являются рассрочка платежей или ипотечный кредит. В первом случае для покупателей действует акция с привлекательными условиями.

Помимо жилых помещений в комплексе ведутся продажи машиномест в подземном паркинге. Цены стартуют от 880 тыс./руб.

Плюсы и минусы

Учитывая, что многие дома успешно введены в эксплуатацию и уже заселены, выводы о преимуществах и недостатках нового микрорайона будут максимально объективные, поскольку сформированы на основании отзывов жителей и экспертов недвижимости.

Плюсы:

• Расположение неподалеку от крупных зеленых массивов, парков и мест отдыха на природе.
• В шаговой доступности есть остановки общественного транспорта, который следует в направлении Петербурга или в пригородные населенные пункты.
• Небольшая плотность застройки, а также малая этажность строений.
• Качественная чистовая отделка от застройщика в нескольких цветовых решениях.
• Надежный застройщик, соблюдающий сроки сдачи, выполняющий обещания по оснащению объектов и качеству работ.
• Квартиры с необычными планировочными решениями – с террасами, каминами, саунами, палисадниками, мастер-спальнями.
• Качественное благоустройство дворов и наличие собственной инфраструктуры.

Минусы:

• Нет метрополитена в шаговой доступности. До ближайшей станции нужно добираться на автобусе или личном автомобиле. В часы загруженности дорог поездка занимает около получаса.
• Неоднозначная экология. Поблизости есть кладбище, проходят крупные автомагистрали, также в районе есть промышленные предприятия.
• Недостаточно развита социальная инфраструктура. В новом квартале есть недостаток школ, детских садов, медицинских учреждений и торгово-развлекательных объектов.
• Жители первых очередей испытывают неудобства из-за долгого строительства по соседству. Поблизости осваиваются участки для возведения других жилых комплексов.

Заключение

Проект "Парадный ансамбль" в целом оправдывает статус комфорт-класса. Малоэтажные кварталы, квартиры с отделкой, современные планировки, кроме того, есть уникальные предложения. Цены не завышены, а по соотношению цены и качества даже выгоднее, чем в аналогичных новостройках. Нельзя не отметить, что инфраструктура развивается медленно, но хорошая транспортная доступность нивелирует этот недостаток.