Спрос на жилье формата "мини" за год упал на треть

За последние 12 месяцев ушедшего года застройщики продали на 13,4 тысячи планировок меньше, чем в 2019-м. Главной жертвой кризиса стали студий до 30 кв. м. Таких в списке реализованных уменьшилось на 7,8 тысячи (спрос сократился на 32,4%). Спад в других форматах выражен менее ярко. Число ДДУ на покупку крупногабаритных лотов сократилось на 25,4%, однушек на 11,3%, двушек — на 10,1%.

Из-за существенного сокращения доли продаж студий, произошло расширение представительства остальных категорий.

По площади спрос на жилье до 30 кв. м потерял за год 5,7%. К сравнению, в 2019-м такие варианты выбирал каждый третий покупатель. В 2020-м еще более популярными стали лоты 30-60 кв. м. Доля продаж таких планировок составила 58% (+4,8% за 12 месяцев). Квартиры от 60 до 90 кв. м в прошлом году покупали чаще на 1,1 п.п. Динамика продаж лотов свыше 90 кв. м за год почти не изменилась.

Тенденция охватила все районы. В Петроградском за прошлый год продано всего два лота площадью до 30 кв. м. На 82,6% сократилось количество ДДУ в выбранной категории в Центральном районе, на 81,7% в Адмиралтейском, на 12,2% в Василеостровском. Удельный вес малогабаритных квартир во Фрунзенском районе упал на 13,2 п.п.

Спад спроса на малогабаритное жилье в Urbanus связывают с вымыванием лотов в предыдущие годы. Адреса, по которым заключались ДДУ в 2020-м и 2019-м, не изменились. Это значит, что продажи ведутся не в новых проектах, а в давно реализуемых новостройках. Еще одной причиной снижения покупательской активности эксперты называют уход с рынка клиентов с бюджетами до 3 млн рублей. Кризис также подорвал способность граждан обслуживать кредиты.

Статья составлена на основе данных Росреестра. Учитывались только продажи по ДДУ, включая оптовые сделки.