В 2022 году апартаменты в 2 раза обогнали квартиры по доходности

По данным консалтинговой фирмы Nikoliers, 80% апарт-комплексов Петербурга работают по сервисной схеме — предоставляют гостиничные услуги. Летом 2022 года 70% апарт-отелей специализировалось на краткосрочной аренде. При этом стоимость суток проживания составляла 3 000 – 4 000 тысячи рублей, что сравнимо с ценой в гостинице среднего сегмента.

Доходной в низкий сезон апарт-отели поддерживают за счет смены курса в пользу средне- и долгосрочной аренды. Котловой метод выплат пропорционально площади номеров в собственности сохранил высокую доходность даже при падении спроса.

Цены на сервисные апартаменты в Петербурге за 2022 год выросли на 20%, и средняя стоимость квадратного метра составила 287 тыс. рублей. Тем не менее доходность для инвесторов не опустилась ниже 6 – 7% годовых, в то время как окупаемость квартир под аренду не превысила 5% в год.

Проекты, расположенные в популярных туристических локациях и с высоким уровнем сервиса показали доходность на уровне 10 – 12%, что в 1,5 – 2 раза выше прибыли от арендуемых квартир.